Агентство финансирования жилищного строительства

Механизм обеспечения проектов программы объектами
инженерно-технического обеспечения
Правительство РФ
Минстрой России
ОАО «АИЖК»
ОАО «АФЖС»
Фонд РЖС
Программа по строительству жилья экономического класса
Основные цели Программы:
 поддержка отдельных категорий граждан
 увеличение объемов строящегося жилья в Российской Федерации
 повышение доступности жилья
Текущие результаты реализации программы:
 63 субъекта Российской Федерации заключили трехсторонние соглашения
(АИЖК - Минстрой России - Субъект РФ)
 44 субъекта Российской Федерации завершили отбор земельных участков
и проектов с общим объемом ввода жилья экономкласса по итогам отбора
10,3 млн. кв. метров.
Информационная поддержка и публичная отчетность на сайте:
программа-жрс.рф
Правительство РФ
Минстрой России
ОАО «АИЖК»
ОАО «АФЖС»
Фонд РЖС
Программа по строительству жилья экономического класса
Деятельность ГК АИЖК в рамках программы:
• Финансирование затрат на подключение объектов капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения путем
реализации механизма выкупа вновь построенных объектов инженернотехнического обеспечения специализированными обществами проектного
финансирования (СОПФ), с последующей передачей таких объектов в
долгосрочную аренду профильным ресурсоснабжающим организациям
(Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404)
• Поддержка финансирования банками строительно-монтажных работ по
проектам программы по ставкам ниже рыночных (Программа «Стимул»)
• Социальная ипотека для граждан-участников программы
Правительство РФ
Минстрой России
ОАО «АИЖК»
ОАО «АФЖС»
Фонд РЖС
Программа по строительству жилья экономического класса
Соглашение
Минстрой
России
Субъект РФ
АИЖК
Выкуп объекта
инфраструктуры
Оферта на
выкуп объекта
инфраструктуры
(предварительный
договор)
3-6 месяцев
Принятие
нормативных актов,
отбор проектов и
формирование списков
+
Передача
объекта в
аренду
12-18 месяцев
Строительство и ввод в
эксплуатацию жилья экономкласса и
объектов инженерно-технического
обеспечения
Выпуск
облигаций
3-6 месяцев
Накопление СОПФ
выкупленных
объектов для
выпуска облигаций
Программа по строительству жилья экономического класса
Типовое соглашение
Приложение 1
(отчетные формы)
Приложение 2
(условия Предварительного
договора выкупа)
Обязательства Субъекта РФ
3.1.1. Принять нормативно-правовые акты
3.1.2. Отобрать проекты
3.1.3. Отобрать участки
3.1.4. Дать списки застройщикам
3.1.5. Содействовать в инфраструктуре
3.1.6. Учитывать маломобильные группы
3.1.7. Информировать стороны о расчетах и планах
3.1.8. Обеспечить формирование списков
3.1.9. Определить уполномоченных
3.1.10. Заключить договоры
3.1.11. Учесть аренду и индексацию в тарифе
3.1.12. Включить в бюджет выкуп младшего транша
3.1.13. Отчитываться в Минстрой
Обязательства ОАО «АИЖК»
3.2.1. Сделать предварительный расчет выкупа
3.2.2. Заключить договоры
3.2.3. Создать СОПФ
3.2.4. Финансировать выкуп
3.2.5. Организовать выпуск СОПФ облигаций
Организовать интернет-портал для программы
Обязательства Минстроя России
2.5. Утвердить объемы программы
3.4. Содействовать сторонам соглашения
3.4. Информировать о программе
Предварительный договор
выкупа и аренды объектов
электроснабжения
РСО
1
Предварительный договор
выкупа и аренды объектов
теплоснабжения
РСО
2
Предварительный договор
выкупа и аренды объектов
водоснабжения
РСО
3
Предварительный договор
выкупа и аренды объектов
газоснабжения
РСО
4
ГК АИЖК действует в Программе
на основе типовых соглашений
Программа по строительству жилья экономического класса
Создание 4 специализированных обществ (СОПФ):
• для объектов теплоснабжения
• для объектов электроснабжения
• для объектов газоснабжения
• для объектов водоснабжения и водоотведения
кредит
Банк
возврат
Строительство
инфраструктуры
(застройщик)
АИЖК
Субъект РФ
Организация создания
и финансирования
Согласование тарифа
(арендной платы)
продажа
СОПФ
оплата
Текущие
сборы РСО
аренда
РСО
платежи
Счет
Средства от
размещения
Выплаты по
облигациям
2015-2016 гг. – период накопления
залогового обеспечения (до 3 млрд. руб.)
2016-2017 гг. выпуск облигаций с
залоговым обеспечением
Старшие транши облигаций (до 90% каждого выпуска)
Инвесторы: АИЖК (основной инвестор),
ВЭБ, НПФ, РФПИ, СРО
Выпуск
облигаций
Младшие транши
(до 10% выпуска)
Инвесторы: АИЖК,
Субъект РФ и/или РСО
Платежи с
проекта
Программа по строительству жилья экономического класса
инфляция 1998-2013
индекс коммунальных платежей
индексация 100р. по инфляции 1998-2013
индексация 100р. коммунального платежа
45
1800
40
1600
35
1400
30
1200
25
1000
20
800
15
600
10
400
5
200
0
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17
Программа по строительству жилья экономического класса
стандартный аннуитетный платеж по кредиту (20 лет, 15% годовых)
растущий платеж по новой методике (индексация по инфляции)
16,000,000,000.00
14,000,000,000.00
12,000,000,000.00
10,000,000,000.00
8,000,000,000.00
6,000,000,000.00
4,000,000,000.00
2,000,000,000.00
1
(2,000,000,000.00)
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Программа по строительству жилья экономического класса
Общее направление
Постановление Правительства РФ № 404
Приказ Минстроя России № 223/пр
Приказ Минстроя России № 258/пр
Приказ Минстроя России № 287/пр
Приказ Минстроя России № 562/пр
Письма Минстроя России и Фонда РЖС
Нормативно-правовые акты субъектов РФ
Блок потребителя
Приказ Минстроя России № 285/пр
Приказ Минстроя России № 286/пр
Социальная ипотека
Блок застройщика
Выкуп объекта (до 4 тыс.руб на 1 кв. метр)
Программа «Стимул»
Блок финансирования
Кредитная линия Внешэкономбанка
Тарифный блок (аренда)
Постановление Правительства РФ № 1305
от 03.12.2014 «О внесении изменений в
некоторые законодательные акты
Правительства РФ»
В работе:
Методические указания по расчету размера
арендной платы при передаче
ресурсоснабжающим организациям в
аренду объектов инженерно-технического
обеспечения, выкупленных
(предназначенных к выкупу)
специализированными обществами
проектного финансирования в соответствии
с условиями и мерами реализации
программы «Жилье для российской семьи»
Проект рекомендованной (типовой) формы
предварительного договора выкупа и
аренды объекта инженерно-технического
обеспечения