Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ сильно

Сулейманов М.Д.
Руководитель Центра фундаментальных и прикладных исследований
Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
аттестованный консультант по налогам и сборам
кандидат экономических наук
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ
сильно упал
За первый квартал 2015 года совокупный объем инвестиций в
коммерческую недвижимость в России составит примерно 510 млн.
долларов. Можно сказать, что за всю историю рынка это худший показатель.
В прошлом годуинвесторы вложили в коммерческую недвижимость
569млн. долларов, а в посткризисном 2009 году - 585млн. долларов.
Кризис в России очень негативно сказался на рынке коммерческой
недвижимости. Во-первых, из-за ослабления рубля сильно увеличилась
стоимость аренды по договорам, заключенным в валюте. Во-вторых, из-за
изменения
ключевой
ставки
ЦБ произошло
подорожание кредитов.
Снижение спроса повлекло за собой увеличение объема свободных
помещений и снижение арендных ставок.
На конец января текущего года уровень свободных помещений класса А
составлял около 35%, класса В+ - около 19%. Стоимость аренды при этом
составляла 450-700 и 330-500 долларов за кв. метр соответственно. В то же
время рублевые ставки не изменились.
До 8% вырос объем вакантных площадей после ввода в эксплуатацию
700 тыс. кв. метров торговых площадей. К концу февраля в Москве
пустовало около 18% торговых помещений - говорит Руководитель Центра
фундаментальных и прикладных исследований ИНМиЭН НИУ ВШЭ, к.э.н.
Сулейманов Минкаил. К началу марта предложений на продажу офисных
помещений стало больше на 30%.
По подсчетам специалистов Института налогового менеджмента и
экономики недвижимости НИУ ВШЭ, по итогам I квартала в коммерческую
недвижимость по стране в целом инвестировано на 32% меньше денег, чем
годом ранее.
В целом, деньги у инвесторов есть, как и интерес к коммерческой
недвижимости, однако им мешает неопределенность на рынке и колебания
ценовых
предложений
–
отмечает
Директор
Института
налогового
менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, д.э.н. Засько Вадим.