Расшифровка услуг входящих в содержание

Приложение № 1
к договору управления
1. Содержание придомовой территории
№
п/п
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
Вид уборочных работ
Периодичность
1.Холодный период
Подметание свежевыпавшего
1 раз в сутки
снега
Сдвигание
свежевыпавшего
Через 3 часа во время снегопада
снега толщиной слоя свыше 2
см
Посыпка территорий противо1 раз в сутки во время гололеда
гололедными материалами
Очистка территорий от наледи
1 раз в сутки во время гололеда
и льда
Подметание территорий в дни
1 раз в сутки
без снегопада
Очистка урн от мусора
1 раз в 2 суток
Промывка урн
1 раз в месяц
2.Теплый период
Подметание территорий
1 раз в сутки
Очистка урн от мусора
1 раз в сутки
Промывка урн
2 раза в месяц
Уборка газонов:
- в период листопада
1 раз в неделю
- после оттаивания на них снега
и льда
1 раз после оттаивания снега
Выкашивание газонов
2 раза в сезон
Поливка газонов, зеленых
насаждений
По мере необходимости
2. Уборка мест общего пользования
2.1. Работы по уборке лестничных клеток
№
п/п
1
1.
2.
Вид работ
2
Влажное подметание
лестничных площадок и маршей
нижних 3-х этажей
Влажное подметание лестничных
площадок и маршей выше 3-го
этажа
Вид оборудования на лестничных клетках
мусоропровод
3
ежедневно
2 раза
в неделю
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Влажное подметание мест перед
загрузочными клапанами
мусоропроводов
Мытье лестничных площадок и
маршей
Мытье пола кабины лифта
ежедневно
Влажная протирка стен, дверей,
плафонов и потолков кабины
лифта
Мытье окон
2 раза
в месяц
Уборка площадки перед входом в
подъезд. Очистка металлической
решетки и приямка
Влажная протирка стен, дверей,
плафонов на лестничных
клетках, обметание пыли с
потолков
Влажная протирка подоконников,
почтовых ящиков, шкафов для
электросчетчиков и слаботочных
устройств, чердачных лестниц,
оконных ограждений,
отопительных приборов на
лестничных клетках
2 раза
в месяц
ежедневно
2 раза
в год
1 раз
в неделю
2 раза
в год
1 раз
в месяц
2.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№
п/п
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Вид работ
2
Профилактический осмотр мусоропроводов
Удаление мусора из мусороприемных камер
Уборка мусороприемных камер
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола
мусоропровода
Дезинфекция мусоросборников
Устранение засора
Периодичность
3
2 раза в месяц
По графику вывоза ТБО
1 раз в месяц
1 раз в неделю
1 раз в 6 месяцев
1 раз в месяц
По мере необходимости
3. Аварийное обслуживание
3.1.Выполнение работ по оперативному устранению неисправностей и повреждений
инженерного оборудования, по заявкам населения.
К работам по оперативному устранению неисправностей и повреждений
инженерного оборудования в жилых зданиях относятся:
 Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во
вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению
функционирования систем и повреждению помещений
 Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем
инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях,
приводящие к нарушению функционирования систем
 Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к
затоплению помещений
 Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения
 Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабеля, отключение
электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
Работы по оперативному устранению неисправностей и повреждений инженерного
оборудования включают:
- Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. (данный промежуток
времени может быть больше в случае возникновения нескольких аварий
одновременно) после получения сообщения от диспетчера или граждан;
- Принятие мер по немедленной локализации аварии;
- Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
3.2. Сроки устранения выявленных недостатков состояния общего имущества
многоквартирного дома в ходе осмотров или по сообщениям собственников
№
п/п
1
1.
2.
3.
4.
5.
Наименование работ
2
Устранение засоров внутренней канализации и
сантехприборов с проверкой исправности
канализационных вытяжек
Устранение неисправностей в системах отопления и
водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры,
расширительных баков), обеспечивающее их
удовлетворительное функционирование, наладка и
регулировка систем с ликвидацией непрогревов,
завоздушивания, замена при течи отопительных
приборов и полотенцесушителей (стандартных),
крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт
теплоизоляции
Неисправности во вводно-распредительном устройстве,
связанные с заменой предохранителей, автоматических
выключателей, рубильников. Неисправности автоматов
защиты стояков и питающих линий.
Неисправности в системе освещения общедомовых
помещений (с заменой ламп накаливания,
люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных
элементов светильников)
Мелкий ремонт кровель при протечках
Предельный срок
исполнения
3
1 сутки
3 суток
5 часов
7 суток
10 суток
6.
7.
8.
9.
10.
Устранение неисправности в системах организованного
водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока
- наружного водостока
Устранение причин протечки (промерзания) стыков
панелей и блоков
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных
переплетов, форточек, дверных полотен, - в зимнее время
- в летнее время
Устранение неисправности электроснабжения (короткое
замыкание и др.) дома
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов
5 суток
5 суток
2 месяца при условии
благоприятного
температурного режима
1 сутки
3 суток
Не более 2 часов
1 сутки
4. Подготовка многоквартирных домов и их инженерных систем
к сезонным условиям эксплуатации
Виды работ
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
- Очистка кровель от посторонних предметов и мусора.
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
- Консервация системы центрального отопления.
- Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
- Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.
- Окраска фасадной стороны дома в границах встроенного не жилого
помещения Собственника
- Устранение посторонних (вандальных) надписей на фасаде дома
Срок выполнения
В течении летнего
периода
1 раз в год (май-июнь)
по мере
возникновения
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.
- устранение неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий
чердачных и над техническими подпольями (подвалами), оконных и
дверных заполнений, а также внутренних систем тепло-, водо- и
электроснабжения;
- обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала
и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных
клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений До
15
сентября
лифтов;
текущего года
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, запорной
арматуре;
- ремонт и прочистка вентиляционных каналов.
- замена разбитых стекол оконных рам на лестничных площадках,
ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
- ремонт труб водостока;
- обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от
отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому
обслуживанию инженерных систем многоквартирных домов, заявочный ремонт.
№
п/п
1
Наименование работ
2
Наладка сантехоборудования:
- смена прокладок у водоразборной и
водозапорной арматуры;
- набивка сальников у водоразборной и
водозапорной арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
- прочистка внутренней канализации до колодца на
выпуске
Наладка и ремонт электрооборудования
вспомогательных помещений (лестничных клеток,
вестибюлей, подвалов, чердаков):
- ремонт светильников люминисцентных с заменой
стартеров и ламп;
- Проверка и при необходимости смена автоматов
АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1,
выключателей и отдельных участков
электропроводки;
- Проверка и при необходимости ремонт
распределительных щитов и вводнораспределительных устройств.
1.
2.
Периодичность работ и
сроки их выполнения
3
По мере необходимости
По мере необходимости
1 раз в год
1 раз в год
5. Техническое обслуживание элеваторных узлов
№
п/п
1
Наименование работ
2
1.
Проведение осмотров тепловых пунктов, с
измерением и фиксацией параметров температуры и
давления теплоносителя.
2.
Ведение, обновление хранение технической
документации на тепловые пункты, обучение и
аттестация руководящего и ремонтного персонала
Погодная регулировка элеваторных узлов, выполнение
переключений на летнюю схему теплоснабжения и
обратно.
3.
4.
Смена манометров, термометров, запорной арматуры,
вышедшей из строя или с истекшим сроком поверки.
Периодичность работ и
сроки их выполнения
3
1 раз в неделю в отопительный
период
1 раз в месяц в
межотопительный период
Внесение изменений в
исполнительные схемы,
паспорта ТП.
За 15 дней до начала
отопительного периода, далее
согласно графика
теплоснабжения.
По мере необходимости
6. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) в том числе крупногабаритных отходов (КГО)
Согласно графика:
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) 2 раза в неделю.
Вывоз крупно-габаритных отходов (КГО) 1 раз в 2 недели.
7. Дератизация и дезинфекция мест общего пользования
7.1.Согласно графика:1 раз в 3 месяца.
7.2.По жалобам жителей.
8. Освещение мест общего пользования
№
п/п
1
1.
2.
3.
4.
Наименование работ
2
Смена ламп накаливания
Оплата электроэнергии потребленной на
освещение мест общего пользования по
показаниям ПУ
Снятие и фиксация показаний с приборов учета,
передача в РСО.
Смена светильников с лампами накаливания,
люминисцентных.
Периодичность работ и
сроки их выполнения
3
1 раз в месяц в
Согласно выставленных счетов
«РКС-энерго»
Ежемесячно.
По мере необходимости
9. Техническое обслуживание коллективных приборов учета тепла,
воды
№
п/п
1
1.
2.
3.
4.
Наименование работ
2
Снятие и фиксация показаний в журнале с
приборов учета, передача в РСО, Расчетноучетный центр.
Ведение, хранение технической документации на
приборы учета
Прохождение поверки приборов учета,
тепловычислителей, расходомеров, термометров.
Подготовка к сезонной эксплуатации.
Периодичность работ и
сроки их выполнения
3
Ежемесячно
Постоянно
По истечению срока поверки
В начале и конце
отопительного периода.
10.Управление общим имуществом
10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
10.6.
10.7.
10.8.
10.9.
10.10
Административно-хозяйственные расходы на управление МКД.
Оплата труда.
Начисления на оплату труда.
Канцелярские расходы.
Услуги связи.
Содержание помещений офиса.
Сопровождение программ.
Содержание орг. техники.
Затраты на услуги ведения лицевых счетов граждан.
Затраты по первичному приему граждан
11. Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего
имущества в многоквартирном доме)
№
п/п
1
1.
2.
3.
Наименование работ
2
Ведение, хранение технической документации на
лифтовое оборудование
Прохождение освидетельствования лифтового
оборудования, технических экспертиз, обучение и
аттестация руководящего и ремонтного персонала
Устранение перебоев в работе лифтового
оборудования.
Периодичность работ и
сроки их выполнения
3
Постоянно
По истечению срока
Выезд на место не позднее 30
мин после поступления заявки,
данный период может быть
больше при возникновении
нескольких аварий.
12. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных
систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в
многоквартирном доме)
Проверка герметичности внутреннего газопровода согласно графика филиала ОАО
«Газпром газораспределение Ленинградская область»