Услуги оказываемые управляющей организацией

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491
№
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
3.
4.
5.
Наименование работ
Периодичность
Осмотр (обследования) технического состояния жилых зданий
Крыши
2 раза в год в период
подготовки к сезонной
эксплуатации
Фасады
1 раз в год в период
подготовки к весеннелетней эксплуатации
Инженерное оборудование и коммуникации 1 раз в год перед началом
здания (с оформлением акта готовности)
отопительного сезона
Вспомогательные помещения здания
(лестничные клетки, чердаки, подвалы,
1 раз в год в период
технические подполья, коллекторы) с
подготовки к весеннепроверкой состояния оборудования и
летней эксплуатации
коммуникаций, расположенных в них
Дымоходы кирпичные
4 раза в год (1 раз в
квартал)
Вентиляционные каналы, дымоходы
1 раз в год перед началом
асбоцементные, гончарные, из специальных
отопительного сезона
блоков жаростойкого бетона
Внешнее благоустройство зданий (домовые
1 раз в год в период
знаки, указатели, флаг держатели и др.),
подготовки к весеннеотмостки, входы в подъезды, тамбуры
летней эксплуатации
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных
помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков)
Смена светильников (люминесцентных, полу
герметичных для ламп накаливания)
Ремонт светильников люминесцентных с
заменой стартеров и ламп ЛД
Ремонт полу герметичной осветительной
арматуры
1 раз в год в течение
смены
Смена автоматов АБ-25, переключателей
пакетных ПП-М1, устройств защитного
отключения (УЗО), выключателей и
отдельными местами электропроводки
Ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий:
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период
Работы выполняются по утвержденному графику с 1 января по 25 апреля
во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и
сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов.
1.
2.
Очистка кровель от посторонних предметов и
мусора. Укрепление водосточных труб, колен
и воронок. Снятие с воронок наружных
водостоков установленных на зиму крышеклотков.
Снятие пружин и доводчиков на входных
дверях.
1 раз в год
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Консервация системы центрального
отопления.
Переключение внутреннего водостока на
летний режим работы.
Приведение в порядок чердачных и
подвальных помещений.
Проверка состояния облицовки и штукатурки
фасадов, мелкий ремонт.
Ремонт отмосток при просадках, отслоении от
стен.
Ремонт полов в подвалах и на лестничных
клетках.
Укрепление флаг держателей и домовых
знаков.
Подготовка к эксплуатации в осеннее-зимний период
Работы выполняются по утвержденному графику с 1 мая по 1
сентября во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих
отселению и сносу.
Ремонт, промывка и гидравлическое
испытание систем отопления.
Укомплектование тепловых вводов,
элеваторных и тепловых узлов поверенными
контрольно-измерительными приборами.
Восстановление тепловой изоляции на
трубопроводах, расширительных баках,
регулирующей арматуре.
Ремонт кровель. Остекление и закрытие
чердачных слуховых окон.
Приведение помещений подвалов, тех
подполий, технических коридоров в
соответствие с требованиями Правил
безопасности в газовом хозяйстве (при
наличии проложенных трубопроводов),
очистка от коррозии и окраска.
1 раз в год
Ремонт, утепление и прочистка дымовых и
вентиляционных каналов.
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон,
ремонт входных дверей и дверей
вспомогательных помещений.
Ремонт и установка пружин и доводчиков на
входных дверях.
Установка крышек-лотков на воронках
наружного водостока.
Устранение причин подтопления подвальных
помещений.
Переключение внутреннего водостока на
зимний режим работы.
Проведение инструктажа с арендаторами и
жителями первых этажей о мерах
безопасности при обнаружении запаха газа.
Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и
обслуживанию мусоропровода (при наличии)
1.
2.
Влажное подметание лестничных площадок и
маршей нижних 2-х этажей
Влажное подметание лестничных площадок и
маршей выше 2-го этажа
3.
Влажное подметание мест перед
загрузочными клапанами мусоропроводов
4.
Мытье лестничных площадок и маршей
5.
Мытье пола кабины лифта
6.
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и
потолков кабины
Мытье окон
Уборка площадки перед входом в подъезд.
Очистка металлической решетки и приямка
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на
лестничных клетках, оконных решеток,
чердачных лестниц, шкафов для
электросчетчиков, слаботочных устройств,
почтовых ящиков, обметание пыли с потолков
Влажная протирка подоконников,
отопительных приборов
Профилактический осмотр мусоропроводов
Удаление мусора из мусороприемных камер
Уборка мусороприемных камер
Уборка загрузочных клапанов
мусоропроводов
Мойка сменных мусоросборников
Мойка нижней части ствола и шибера
мусоропровода
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола
мусоропровода
Дезинфекция мусоросборников
Устранение засора
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
1.
2.
3.
Ежедневно
При наличии лифта,
лифта и мусоропровода –
1 раз в неделю, при
наличии только
мусоропровода – 2 раза в
неделю, при отсутствии
оборудования – 2 раза в
неделю
При наличии
мусоропровода –
ежедневно
При наличии лифта – 1
раз в месяц, при
отсутствии – 2 раза в
месяц
При наличии лифта – 1
раз в месяц
При наличии лифта – 2
раз в месяц
1 раз в год
1 раз в неделю
1 раз в год
2 раза в год
2 раза в месяц
Ежедневно
Ежедневно
1 раз в месяц
Ежедневно
1 раз в месяц
1 раз в месяц
1 раз в месяц
По мере необходимости
Прочие услуги силами подрядных организаций
Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства
Ежедневно
круглосуточно
Обслуживание ламп-сигналов
Ежедневно
круглосуточно
Обслуживание систем дым удаления и
Ежемесячно
противопожарной безопасности
4.
Проведение электротехнических замеров:

сопротивления изоляции;
 фазы-нуль
5.
Дератизация
6.
7.
Дезинсекция
Удаление с крыш снега и наледей
Согласно требованиям
технических
регламентов
По мере поступления
заявок
1 раз в месяц
По мере необходимости