no14-1922_ot_06.08.2015g

АДМИНИСТРАЦИЯ
города Орска
Оренбургской области
Главе города Орска
В.А. Францу
Комитет архитектуры
и градостроительства
462419, г. Орск, пр. Ленина, 29
телефон: …..….. (3537) 21-19-93
телефакс: …….. (3537) 21-19-93
Е-mail: kaig-orsk@mail.ru
ОКПО 04036851, ОГРН 1025601999917
ИНН/КПП 5613000545/561501001
от 06.08.2015г.
№ 14-1922
На № _____________ от ________________
Заключение
о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке
территории в районе пересечения ул. Вокзальное шоссе и ул. Крайней в северовосточной части кадастровых кварталов 56:43:0325003, 56:43:0325004 с целью
строительства индивидуальных жилых дом
На основании обращения Федорова К.В. от 27 мая 2015 г. было издано
постановление администрации г. Орска от 08 июня 2015 г. № 3159-п «О назначении
публичных слушаний» по рассмотрению документации по планировке территории,
в районе пересечения ул. Вокзальное шоссе и ул. Крайней в северо-восточной части
кадастровых
кварталов
56:43:0325003, 56:43:0325004 с целью
строительства
индивидуальных жилых домов.
Проведение публичных слушаний по вышеназванной документации было
назначено на 25 июня 2015 г.
Информация о проведении публичных слушаний была размещена на официальном
сайте администрации города в сети Интернет и опубликована в газете «Орская газета»
от 10 июня 2015 г. № 23 (863).
25 июня 2015 г. в комитете архитектуры и градостроительства администрации
г. Орска были проведены публичные слушания по обсуждению вышеуказанной
документации по планировке территории.
Целью разработки данного проекта планировки является: выделение элемента
планировочной структуры с целью строительства индивидуальных жилых домов и
объектов общественно-делового назначения, установление границ кварталов
индивидуальной жилой застройки и красных линий элементов планировочной структуры,
планировочная организация территории с размещением индивидуальных жилых домов,
объектов торговли, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, организация
транспорта, улично-дорожной сети и инженерно-технического обеспечения территории.
Площадь проектируемого ЭПС в проектных красных линиях составляет 5,9 га.
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования
городского округа «Город Орск», проектируемая территория расположена в зонах: Ж.5
2
(зона резервной жилой застройки); Ж.4.ЛП (зона садоводческих и огороднических
объединений в сфере действия ограничений охранной зоны линий электропередачи)
В настоящее время, на рассматриваемой территории, в границах красных линий
находятся: земельный участок,
предназначенный
для эксплуатации магазина
сельскохозяйственной техники; земельные участки, предназначенные для садоводства
(кадастровые номера 56:43:0325003:3, 56:43:0325003:5, 56:43:0325003:10); земельный
участок,
предназначенный
для размещения АЗС (56:43:0325003:9); опоры
высоковольтной
воздушной
линии
электропередач;
подземные
инженерные
коммуникации; здание магазина сельскохозяйственной техники, открытый склад
строительных материалов; брошенные садовые участки с хозяйственными строениями.
Границами территории, охваченной проектом, являются: с южной стороны –
территория для садоводства и огородничества, с северной – ул. Вокзальное шоссе,
с восточной стороны – ул. Крайняя, с западной стороны – территория свободная от
застройки.
Незастроенная территория в границах проектирования составляет 81,4 %. от
площади проектируемого элемента планировочной структуры.
Проектом планировки территории установлены красные линии. На
проектируемой территории выделено 6 элементов планировочной структуры (ЭПС).
На проектируемой территории в границах красных линий выделены следующие
зоны: жилая зона - 2,6 га; общественно-деловая зона- 3,07 га; зона инженерной
инфраструктуры - 0,26 га.
В жилой зоне планируется разместить 32 индивидуальных одноквартирных
жилых дома с приусадебными участками. Застройку предлагается осуществлять жилыми
домами в кирпичном исполнении по индивидуальным проектам с применением
улучшенных строительных отделочных материалов.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства сформированы
площадью от 0,075 га до 0,12 га. Предполагаемая численность населения проектируемых
жилых кварталов – 160 человек.
В обществено-деловой зоне предлагается разместить объекты повседневного
(приближенного) обслуживания существующего жилого района и проектируемой жилой
группы: со стороны ул. Вокзальное шоссе - два магазина непродовольственных товаров
(преимущественно товаров для объектов
автомобильного транспорта), торговой
площадью до 500 м2; со стороны ул. Крайняя - магазин продовольственных товаров и
непродовольственных
товаров местного значения для обслуживания населения
прилегающей жилой застройки.
В зоне инженерной инфраструктуры размещены существующие подземные
инженерные коммуникации, проектируемые сооружения трансформаторного пункта и
газорегуляторного распределительного пункта, а также возможно размещение других
необходимых сооружений для инженерного обеспечения проектируемой территории.
В проекте представлена схема организации улично-дорожной сети, которая
обеспечивает транспортную и пешеходную связь между жилыми и производственными
зонами, общественными центрами, выходы на магистральные улицы и дороги.
Реконструкцию существующих и строительство новых улиц, дорог, проездов
и их озеленение производить на основе технических проектов, подлежащих разработке
в соответствии красными линиями.
После утверждения данной документации предлагается внести изменения
в правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Орск» по
изменению территориальной зоны Ж.5 (зона резервной жилой застройки) на зону Ж1.
(зона застройки индивидуальными жилыми домами), зону ОД (общественно-деловая
зона), ОД.ЛП (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений охранной зоны
линий электропередачи); по изменению территориальной зоны Ж.4.ЛП (зона
садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений охранной
зоны линий электропередачи) на зону ОД.ЛП (общественно-деловая зона в сфере
действия ограничений охранной зоны линий электропередачи)
3
Реконструкцию существующих и строительство новых улиц, дорог, проездов
и их озеленение производить на основе технических проектов, подлежащих разработке
в соответствии красными линиями.
Рассмотрев и заслушав информацию по вышеназванной документации, было
принято решение:
Направить главе города Орска на утверждение, подготовленную документацию
по планировке территории в районе пересечения ул. Вокзальное шоссе и ул. Крайней
в северо-восточной части кадастровых кварталов 56:43:0325003, 56:43:0325004
с целью строительства индивидуальных жилых домов и магазинов продовольственных
и непродовольственных товаров. Все замечания и предложения по обсуждению
вышеуказанной документации занесены в протокол от 25 июня 2015 г. № 13.
В процессе массового обсуждения вышеназванной документации от населения
замечаний и дополнений не поступало.
Зам. председателя комитета
Исп. Дьячкова Н.В.
т. 22 31 31
С.В. Литвиненко