Оглавление - Администрация МО Большеколпанское сельское

1
Инв. № 10/2
ПРОЕКТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
БОЛЬШЕКОЛПАНСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К
НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ
ДЕРЕВНЯ ТИХКОВИЦЫ
ВХОДЯЩЕМУ В СОСТАВ БОЛЬШЕКОЛПАНСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА
ТОМ 2
Генеральный директор института
Клинкова Е.М.
Главный архитектор проекта,
Коммерческий директор:
Метейко Н.А.
Главный инженер проекта:
Половников А.В.
Санкт-Петербург 2010 год
2
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ
Руководитель проекта, Генеральный директор
Главный архитектор проекта, Коммерческий директор:
Главный инженер проекта:
Клинкова Е.М.
Метейко Н.А.
Половников А.В.
Глава I. Анализ исходной
информации для проведения
анализа состояния
территории д. Тихковицы
ГИП, Александрова Елена Владимировна
инженер, Баскова Анастасия Сергеевна
инженер, Проскурнина Александра
Владимировна
ведущий архитектор, Бородулин Валентин
Александрович
Глава II. Анализ проблем и
направлений комплексного
развития территории д.
Тихковицы
ГИП, Александрова Елена Владимировна
Глава III. Обоснование
предложений по
территориальному
планированию
Глава IV. Воздействие
проектируемого объекта на
окружающую среду
экономист, Зуйкова Мария Александровна
ведущий инженер, Толочко Александра
Валерьевна
ГИП, Александрова Елена Владимировна
инженер, Баскова Анастасия Сергеевна
инженер, Проскурнина Александра
Владимировна
ведущий архитектор, Бородулин Валентин
Александрович
экономист, Зуйкова Мария Александровна
ведущий инженер, Толочко Александра
Валерьевна
инженер, Баранов Михаил Юрьевич
ГИП, Зуйков Михаил Александрович
инженер, Баскова Анастасия Сергеевна
инженер, Проскурнина Александра
Владимировна
ведущий архитектор, Бородулин Валентин
Александрович
ведущий инженер, Толочко Александра
Валерьевна
инженер, Баранов Михаил Юрьевич
Глава V. Мероприятия по
территориальному
планированию и указание на
последовательность их
выполнения
ГИП, Зуйков Михаил Александрович
3
Оглавление
СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ..........................................................................................................5
ВВЕДЕНИЕ ...................................................................................................................................8
ГЛАВА I. АНАЛИЗ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ АНАЛИЗА
СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ Д. ТИХКОВИЦЫ ............................................................14
I. Местоположение деревни в системе расселения ..................................................14
II. Использование территории ...........................................................................................14
III. Характеристика природных условий и потенциала территории ....................19
IV. Оценка инженерно-строительных условий и ограничений использования
территории. Информация о выполненных инженерных изысканиях и их
результатах ...............................................................................................................................20
IV. 1. Особо охраняемые природные территории ...........................................................20
IV. 2. Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы ..................21
IV. 3. Зоны охраны, санитарной охраны и санитарный разрыв объектов
инженерной инфраструктуры ...............................................................................................22
IV. 4. Охранные зоны геодезических пунктов....................................................................26
V. Санитарно-гигиенические условия ............................................................................26
ГЛАВА II. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ И НАПРАВЛЕНИЙ .....................................................33
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ..............................................................33
д. ТИХКОВИЦЫ ....................................................................................................................33
I. Анализ комплексного развития территории ...........................................................33
II. Анализ размещения объектов капитального строительства местного
значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий .........35
II.1 Теплоснабжение...................................................................................................................35
II.2 Газоснабжение .....................................................................................................................35
II.3 Водоснабжение.....................................................................................................................35
II.4 Водоотведение ....................................................................................................................36
II.5 Электроснабжение .............................................................................................................36
II.6 Телефонизация, радиофикация, телевидение ...........................................................36
II.7 Транспортная инфраструктура ....................................................................................36
ГЛАВА III. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ
ПЛАНИРОВАНИЮ ...............................................................................................................37
I. Функционально-планировочная организации территории .................................37
II. Функциональные зоны и параметры их развития ................................................37
III. Предложения по изменению границы населенного пункта ..............................41
IV. Социальная инфраструктура .......................................................................................60
IV.1 Население. Трудовые ресурсы .......................................................................................60
IV.2 Обрабатывающие производства .................................................................................64
IV.3 Сельское хозяйство ..........................................................................................................64
V. Жилищное строительство ..............................................................................................65
VII. Транспортная инфраструктура ..................................................................................68
VIII. Инженерная инфраструктура .....................................................................................69
VIII.1 Водоснабжение .................................................................................................................69
4
VIII.2 Водоотведение ................................................................................................................72
VIII.3 Электроснабжение .........................................................................................................73
VIII.4 Теплоснабжение ...............................................................................................................76
VIII.5 Газоснабжение..................................................................................................................79
VIII.6 Слаботочные сети .........................................................................................................79
VIII.6 Инженерная подготовка территории ...................................................................83
ГЛАВА IV. ВОЗДЕЙСТВИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА НА
ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ ....................................................................................................84
I. Воздействие на окружающую среду ............................................................................84
II. Воздействие на атмосферный воздух .......................................................................84
III. Воздействие на территорию, условия землепользования и геологическую
среду............................................................................................................................................85
IV. Воздействие на подземные воды ..............................................................................86
V. Воздействие на почвы ....................................................................................................86
VI. Электромагнитная обстановка ....................................................................................87
VII. Радиационная обстановка ...........................................................................................87
ГЛАВА V. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ И
УКАЗАНИЕ НА ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ .............................87
1. Параметры планируемого развития функциональных зон ...........................89
2. Мероприятия по территориальному развитию деревни Тихковицы .............89
3. Мероприятия по развитию жилой застройки ..........................................................89
4. Мероприятия по развитию системы культурно-бытового обслуживания ..90
5. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры .............................91
6. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры .................................91
6.1 Водоснабжение.....................................................................................................................91
6.2 Водоотведение ....................................................................................................................92
6.3 Электроснабжение .............................................................................................................92
6.4 Теплоснабжение...................................................................................................................92
6.5 Газоснабжение .....................................................................................................................92
6.6 Слаботочные сети ............................................................................................................92
7. Мероприятия по охране окружающей среды ..........................................................93
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.....................................93
9. Основные технико-экономические показатели проекта планировки ............96
5
СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ
№
1
2
3
1
Наименование документа
Инв.
№
1. Текстовые материалы
Проект генерального плана Муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского
муниципального района Ленинградской области
10/1
применительно к населенному пункту деревня Тихковицы
входящему в состав Большеколпанского сельского
поселения. Положения о территориальном планировании.
Том 1
Проект генерального плана Муниципального образования
Большеколпанское сельское
поселение
Гатчинского
муниципального
района
Ленинградской
области 10/2
применительно к населенному пункту деревня Тихковицы
входящему
в состав
Большеколпанского
сельского
поселения. Обоснование Том 2
Проект генерального плана Муниципального образования
Большеколпанское сельское
поселение
Гатчинского
муниципального
района
Ленинградской
области 10/3
применительно к населенному пункту деревня Тихковицы
входящему
в состав
Большеколпанского
сельского
поселения. Исходно- разрешительная документация. Том 3
2. Графические материалы по обоснованию проекта
Карта (схема) использования территории с отображением
границ земель различных категорий муниципального
образования Большеколпанское сельское поселение
10/4
применительно к населённому пункту деревня Тихковицы. М
1:2000
2
Количество
экземпляро
в
3
3
3
3
3
Карта (схема) границ зон с особыми условиями
использования территорий М 1:2000
10/5
3
Карта (схема) с отображением результатов анализа
комплексного развития территории и размещения объектов
капитального строительства местного значения (в том числе с
учетом результатов инженерных изысканий). Карта (схема)
размещения и пешеходной доступности объектов
социального обслуживания на территории муниципального
образования М 1:2000
10/6
Карта (схема) планируемых границ функциональных зон с
отображением параметров планируемого развития таких зон.
Вариант 1. М 1:2000
10/7
3
4
3
6
5
Карта (схема) планируемых границ функциональных зон с
отображением параметров планируемого развития таких зон.
Вариант 2. М 1:2000
3
10/8
6
Карта (схема) планируемых границ территорий,
документация по планировке которых подлежит разработке в
первоочередном порядке. М 1:2000
10/9
Карта (схема) транспортной инфраструктуры М 1:2000
10/10
7
8
Карта (схема) инженерной инфраструктуры
и инженерного обеспечения территорий муниципального
образования Большеколпанского сельского поселения
применительно к населенному пункту деревня Тихковицы М
1:2000
3
3
3
10/11
3. Графические материалы по утверждаемой части проекта:
1
Проектный план М 1:2000
10/12
2
3
3
Карта (схема) планируемого размещения объектов электро-,
тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах
населенного пункта, входящего в состав поселения (объектов
капитального строительства) М 1:2000
10/13
3
3
Карта (схема) планируемого размещения автомобильных
дорог общего пользования, мостов и иных транспортных
инженерных сооружений в границах населенного пункта,
входящего в состав поселения (объектов капитального
строительства местного значения) М 1:2000
10/14
4
3
Карта (схема) планируемого размещения иных объектов,
необходимых для осуществления полномочий органов
местного самоуправления поселения. Карта (схема) с
отображением зон планируемого размещения объектов
капитального строительства местного значения. М 1:2000
10/15
5
3
Карта (схема) планируемого функционального зонирования
территории М 1:2000
10/16
7
6
3
Карта (схема) зон с особыми условиями использования
территории
10/17
М 1:2000
4. Электронные материалы
1
26
Текст томов в формате Word, графические материалы в
формате JPG и MapInfo Profftsional.
10/18
8
ВВЕДЕНИЕ
Проект Генерального плана муниципального образования
Большеколпанское
сельское
поселение
Гатчинского
района
Ленинградской области применительно к населенному пункту деревня
Тихковицы, входящему в состав Большеколпанского сельского
поселения подготовлен ЗАО «Институт «Регион Проект» по
муниципальному контракту № 7-мз, заключенному с администрацией
муниципального
образования
Большеколпанского
сельского
поселения Гатчинского муниципального района.
Основание
для
осуществления
подготовки
проекта
генерального плана - Постановление главы администрации
муниципального образования Большеколпанское сельское поселение
Гатчинского муниципального района от 04 мая 2010 г. № 170 «О
подготовке проекта генерального плана МО Большеколпанское
сельское
поселение
Гатчинского
муниципального
района
Ленинградской области».
Исходный год проектирования – 2010 г.,
генерального плана– 2025 г., I очередь – 2015 г.
расчетный срок
Подготовка проекта выполнена в соответствии с действующими
законодательными и нормативными документами:
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от
29.12.2004, N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от
29.11.2010);
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N
136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001), (ред. от 29.12.2010);
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N
188-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 22.12.2004), (ред. от 30.11.2010);
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от
30.11.1994 N 51-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 21.10.1994), (ред. от
07.02.2011);
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ, (ред. от 30.07.2010)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004);
Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 29.12.2010)
"Об охране окружающей среды" (принят ГД ФС РФ 20.12.2001);
9
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 25.12.2009)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в
другую" (принят ГД ФС РФ 03.12.2004);
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 07.02.2011)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской
Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 18.10.2007);
Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ (ред. от 28.04.2009)
"О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" (принят ГД
ФС РФ 24.12.2002);
Закон РФ от 14.01.1993 N 4292-1 (ред. от 23.07.2008) "Об
увековечении памяти погибших при защите Отечества" (охранные
зоны воинских захоронений и зон охраняемого природного
ландшафта);
Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ (ред. от 23.02.2011)
"О связи" (охранные зоны сетей связи и сооружений связи)(принят ГД
ФС РФ 18.06.2003);
Федеральный закон от 26.12.1995 N 209-ФЗ (ред. от 27.07.2010)
"О геодезии и картографии" (охранные зоны геодезических пунктов) и
другие, (принят ГД ФС РФ 22.11.1995);
СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки,
согласования, экспертизы и утверждения градостроительной
документации, (приняты и введены в действие Постановлением
Госстроя РФ от 29.10.2002 N 150);
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений", (утв. Постановлением Госстроя
СССР от 16.05.1989 N 78), (ред. от 25.08.1993);
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 08.11.2006)(ред. от 29.12.2010);
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 12.04.2006)(ред. от 28.12.2010);
СНиП
2.01.51-90.
гражданской обороны;
Инженерно-технические
мероприятия
10
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и
сооружения;
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения;
СНиП 2.05.03-84*. Мосты и трубы;
СНиП 2.06.15-85. Инженерная
затопления и подтопления;
защита
территорий
от
СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения;
СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства.
Основные положения;
СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей;
СНиП 23-05-95*. Естественное и искусственное освещение;
СНиП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения;
СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы;
СНиП II-35-76. Котельные установки;
СП 11-102-97.
строительства;
Инженерно-экологические
изыскания
для
СП 11-112-2001. Порядок разработки и состав раздела
"Инженерно-технические
мероприятия
гражданской
обороны.
Мероприятия
по
предупреждению
чрезвычайных
ситуаций"
градостроительной документации для территорий городских и
сельских поселений, других муниципальных образований;
СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах;
СП
30-102-99.
Планировка
и
малоэтажного жилищного строительства;
СП 41-104-2000.
теплоснабжения;
Проектирование
застройка
территорий
автономных
источников
11
СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Шум на рабочих местах в помещениях
жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки;
СН 496-77. Временная инструкция по проектированию
сооружений для очистки поверхностных сточных вод;
ВСН 60-89. Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации
инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы
проектирования;
РД 34.20.185-94. Инструкция по проектированию городских
электрических сетей (с дополнениями к разделу 2, введенными с 1
августа 1992 года);
ПБ 12-609-03. Правила безопасности
использующих сжиженные углеводородные газы;
НПБ
охраны;
101-95.
Нормы
проектирования
для
объектов
объектов,
пожарной
НПБ 111-98*. Автозаправочные станции. Требования пожарной
безопасности;
СП 2.6.1.758-99. Нормы радиационной безопасности НРБ-99;
СП 2.6.1.799-99. Основные санитарные правила обеспечения
радиационной безопасности (ОСПО РБ-99);
СП 4076-86. Санитарные правила устройства, оборудования,
содержания и режима специальных общеобразовательных школинтернатов для детей, имеющих недостатки в физическом и
умственном развитии;
СанПиН
2.1.2.1002-00.
Санитарно-эпидемиологические
требования к жилым зданиям и помещениям;
СанПиН
2.1.4.1074-01.
Питьевая
вода.
Гигиенические
требования к качеству воды централизованного питьевого
водоснабжения. Контроль качества;
СанПиН 2.1.4.1175-02. Гигиенические требования к качеству
воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана
источников;
12
СанПиН
2.1.6.1032-01.
Гигиенические
требования
обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест;
СанПиН
2.1.7.1287-03.
требования к качеству почвы;
к
Санитарно-эпидемиологические
Постановление Главного государственного санитарного врача
РФ от 25.09.2007 N 74(ред. от 09.09.2010) "О введении в действие
новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008 N 10995);
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные
санитарная классификация предприятий, сооружений
объектов;
зоны и
и иных
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Гигиенические требования к
инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий
и территорий;
СанПиН
2.4.1.1249-03.
Санитарно-эпидемиологические
требования к устройству, содержанию и организации режима работы
дошкольных образовательных учреждений;
СанПиН 2.4.2.1178-02. Гигиенические требования к условиям
обучения в общеобразовательных учреждениях;
СанПиН
2.4.3.1186-03.
Санитарно-эпидемиологические
требования к организации учебно-производственного процесса в
общеобразовательных учреждениях начального профессионального
образования;
СанПиН
2.4.4.1251-03.
Санитарно-эпидемиологические
требования к учреждениям дополнительного образования детей
(внешкольные учреждения);
СанПиН 42-128-4433-87. Санитарные нормы
концентраций (ПДК) химических веществ в почве;
допустимых
СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания
территории населенных мест;
13
СанПиН 2971-84. Санитарные нормы и правила защиты
населения от воздействия электрического поля, создаваемого
воздушными
линиями
электропередачи
переменного
тока
промышленной частоты;
Лесной план Ленинградской
лесохозяйственные регламенты.
области
и
действующие
Постановление Правительства Ленинградской области от
21.10.2008г. №322 «О генеральной схеме водоснабжения (на основе
строительства Новоладожского водовода и существующего Невского
водовода) и водоотведения на территории муниципальных
образований Всеволожский муниципальный район, Ломоносовский
муниципальный район, Гатчинской муниципальный район и
Тосненский район Ленинградской области»;
Устав
муниципального
образования
Большеколпанское
сельское
поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области, утвержденный решением Совета депутатов
муниципального
образования
Большеколпанское
сельское
поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской
области
(государственный
регистрационный
номер
КШ75063012005001 от 25.12.2005 г.);
Программа комплексного социально-экономического развития
муниципального образования Большеколпанское сельское поселение
Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Методические рекомендации по подготовке проектов
генеральных планов поселений, генерального плана городского округа
Ленинградской области.
Региональные нормативы градостроительного проектирования
Ленинградской области.
Целевая программа «Развитие добровольной пожарной охраны
на территории Ленинградской области на 2011-2012 годы»
и иные
документы;
нормативно-правовые
и
нормативно-технические
Генеральный план выполняется с применением компьютерных
геоинформационных технологий в формате МарInfo, версия 8,5.
Проект разрабатывается в масштабе 1:2000 (электронная версия) и в
масштабе 1:2000 (на бумажном носителе).
14
ГЛАВА I. АНАЛИЗ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
АНАЛИЗА СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ Д. ТИХКОВИЦЫ
I. Местоположение деревни в системе расселения
Болыпеколпанское сельское поселение располагается в одном
километре к югу от города Гатчина.
Поселение граничит:
- на севере - с Гатчинским городским поселением;
- на востоке - с Новосветским и Кобринским сельскими
поселениями;
- на юге - с Рождественским сельским поселением;
- на западе - с Войсковицким поселением.
Территориальная близость с крупным социально-экономическим
центром - основа хозяйственной и образовательно-культурной
ориентации поселения.
Общая площадь территории Болыпеколпанского сельского
поселения составляет 157,0 кв. км.
Территория
Болыпеколпанского
сельского
поселения
располагается вдоль автомагистрали Федерального значения
Санкт-Петербург Псков.
Имеется разветвленная сеть областных шоссейных дорог,
имеющих асфальтовое, щебеночное и гравийное покрытие.
Общая протяженность улично-дорожной сети в поселении 89,11
км.
Тихко́вицы — деревня Большеколпанского сельского
поселения Гатчинского района Ленинградской области. Деревня
Тихковицы расположена в 1,5 км от автодороги М 20 Санкт-Петербург
– Псков.
Расстояние от административного центра поселения — деревни
Большие Тихковицы, 13,5 км на юго-запад от центра деревни, 14 км по
дороге от границы деревни.
Расстояние от административного центра района — города
Гатчина 19,5 км на юго-запад от центра города, 16 км по дороге от
границы города.
II. Использование территории
Границы населённого пункта деревня Тихковицы отображены
на картах (схемах) проекта генерального плана согласно текстовому и
графическому описанию их местоположения в соответствии с
прилагаемой картой (планом) объекта землеустройства-территории
населённого пункта деревня Тихковицы.
Деревня Тихковицы имеет вытянутую с севера на юг
планировочную структуру, которая сформирована вдоль жилой улицы.
Прилегающие со всех сторон к деревни территории свободны
от застройки. На территории деревни вся застройка преимущественно
индивидуальная с приусадебными участками, объектов соцкультбыта
нет.
15
В пределах границ деревни есть не вовлеченные в
градостроительную деятельность территории общей площадью 39 га
(в том числе прибрежные защитные полосы).
Общая площадь деревни составляет 967612 кв.м.
В границах деревни расположены территории индивидуальной
жилой застройки со следующими параметрами:
№ показатели
пп
Параметры территории № 1
1
общая площадь территории
2
жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3
средняя этажность
4
коэффициент застройки
единица
измерения
современное
состояние
га
кв.м
0,3
183
этаж
%
1
6,1
5
плотность жилой застройки
Параметры территории № 2
1 общая площадь территории
кв.м/га
610
га
3,7
кв.м
1556
этаж
%
кв.м/га
1
3,64
421
га
кв.м
1,8
677
этаж
%
кв.м/га
1
3,76
376
га
кв.м
3,9
3664
этаж
%
кв.м/га
2
4,69
940
га
кв.м
3,3
1809
этаж
%
кв.м/га
1
5,11
548
га
кв.м
2,9
990
жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 3
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 4
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (малоэтажные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 5
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 6
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
2
16
№ показатели
пп
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 7
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 8
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
единица измерения современное
состояние
этаж
1
%
3,41
кв.м/га
341
№ показатели
пп
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 9
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 10
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 11
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 12
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
единица измерения современное
состояние
кв.м/га
284
га
кв.м
5,4
2751
этаж
%
кв.м/га
1
5,09
509
га
кв.м
2,9
824
этаж
%
1
2,84
га
кв.м
0,15
53
этаж
%
кв.м/га
1
3,53
353
га
кв.м
0,26
401
этаж
%
кв.м/га
1
15,42
1542
га
кв.м
2,1
639
этаж
%
кв.м/га
1
2,85
304
га
кв.м
3,6
1705
этаж
%
кв.м/га
1
4,73
473
17
№ показатели
пп
Параметры территории № 13
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 14
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 15
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
единица измерения современное
состояние
№ показатели
пп
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 16
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 17
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 18
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
единица измерения современное
состояние
%
2,94
кв.м/га
294
4
5
коэффициент застройки
плотность жилой застройки
га
кв.м
1,1
390
этаж
%
кв.м/га
1
3,55
355
га
кв.м
0,87
404
этаж
%
кв.м/га
1
4,64
464
га
кв.м
7,8
2295
этаж
1
га
кв.м
3
953
этаж
%
кв.м/га
1
3,2
320
га
кв.м
1,5
456
этаж
%
кв.м/га
1
3,04
304
га
кв.м
0,14
52
Этаж
1
%
кв.м/га
3,71
371
18
№ показатели
пп
Параметры территории № 19
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 20
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
Параметры территории № 21
1 общая площадь территории
2 жилой фонд (индивидуальные
жилые дома)
3 средняя этажность
4 коэффициент застройки
5 плотность жилой застройки
единица измерения современное
состояние
га
кв.м
0,24
110
этаж
%
кв.м/га
1
4,58
458
га
кв.м
0,25
43
этаж
%
кв.м/га
1
1,72
172
га
кв.м
0,25
66
этаж
%
кв.м/га
1
2,64
264
Жилищная обеспеченность населения составляет 71,5 кв. м на
человека.
На территории деревни проходят линейные объекты
транспортной инфраструктуры в пределах территорий размещения
объектов капитального строительства регионального значения:
- автомобильная дорога регионального значения IV категории.
«Подъезд к д.Тихковицы»
А так же проходят линейные объекты инженерной и
транспортной инфраструктур в пределах территорий размещения
объектов капитального строительства местного значения:
- территория размещения объектов водоснабжения;
- территория размещения объектов газоснабжения;
- территория размещения объектов электроснабжения;
- территория размещения автомобильных дорог общего
пользования и объектов электроснабжения.
- территория проходов, проездов и объектов электроснабжения.
(проходы и проезды не являются объектами капитального
строительства местного значения)
Наряду с вышеперечисленными видами использования
территорий существуют:
- территории жилой застройки;
- территории сельскохозяйственного использования;
19
-территории,
не
вовлечённые
в
градостроительную
деятельность или предоставленные юридическим и физическим
лицам для строительства.
На территории деревни расположены 115 индивидуальных
жилых дома и 4 малоэтажных многоквартирных дома.
В соответствии с Кадастровым планом территории в границах
деревни Тихковицы большинство земельных участков предоставлено
для ведения личного подсобного хозяйства.
III. Характеристика природных условий и
потенциала территории
Климат
Деревня Тихковицы имеет умеренно-континентальный климат с
чертами морского. Зима мягкая, теплая, с преимущественно
пасмурной, неустойчивой погодой. Сильные морозы наблюдаются
редко, но переносятся тяжело из-за большой влажности. Согласно
данным, полученным в период до 1960 г. (метеостанции Гатчина и
Белогорка), средняя температура воздуха самого холодного месяца
(февраль) в составляла -8,7ºС - -9ºС; Абсолютные минимумы
температуры воздуха достигают -43ºС. Часты оттепели (8-15 дней в
месяц), когда температура поднимается выше 0 ºС. Средняя
продолжительность безморозного периода 105-125 дней. Снежный
покров устанавливается в начале декабря и достигает наибольшей
толщины в марте – 40 см.
Летом характерна неустойчивая теплая и ясная погода, часто
сменяемая пасмурными и холодными моросящими дождями. Средние
температуры воздуха днем составляют 17ºС - 20ºС; ночью 8ºС - 13ºС.
Наблюдается постепенное повышение летних температур в южном
направлении, абсолютный максимум днем - 33ºС, ночью - 3ºС. Суммы
активных
температур
(1650ºС
-1700ºС)
благоприятны
для
выращивания многих сельскохозяйственных культур. Этот показатель
возрастает в направлении на юг.
Годовое количество атмосферных осадков составляет 700-720
мм. Бóльшая часть осадков выпадает в течение теплого периода года
(с апреля по октябрь); максимальные месячные суммы приходятся на
июль и август. Ветры в течение года преобладают западных
направлений со средней скоростью 3-4 м/сек. Зимой преобладают
ветры южного и юго-западного направления, летом - юго-западного и
западного.
Рельеф и почвенный покров
Территория деревни Тихковицы лежит в пределах Ижорской
возвышенности.
20
В почвенном покрове Гатчинского района резко выделяется
Ижорская возвышенность и низменная равнина в бассейне р. Оредеж.
На Ижорской возвышенности в связи с близким залеганием
известняков и доломитов и преобладанием карбонатной морены
доминируют дерново-карбонатные типичные, выщелоченные и
оподзоленные почвы, отличающиеся повышенным естественным
плодородием; к отрицательным агротехническим свойствам этих почв
относится высокая щебнистость. Кроме того, в пределах Ижорской
возвышенности встречаются контуры дерново-слабоподзолистых
суглинистых и супесчаных почв.
Гидрологические условия
Поверхностные воды. Гидрографическая сеть Гатчинского
района относится к бассейну р. Невы (р. Ижора и ее притоки) и р. Луги
(Оредеж и ее притоки).
По территории Большеколпанского сельского поселения
протекает ручей Сиворицкий, впадающий в берущую здесь начало
реку Суйду, а у деревни Парица из местных ключей берёт начало река
Парица. Самыми крупными водоёмами являются искусственные
пруды, возникшие на месте Парицкого и Борицкого карьеров.
По территории деревни Тихковицы протекает река Суйда и
безымянный ручей.
Подземные воды. Основным источником водоснабжения в
Гатчинском районе являются подземные воды ордовикского
водоносного горизонта. Горизонт сложен известняками и доломитами,
что определяет высокую жесткость воды, снижая ее потребительские
качества. Типичные значения общей жесткости воды в ордовикском
горизонте приближаются к допустимому пределу (7 мг-экв./л) и иногда
превосходят этот предел.
Малая мощность перекрывающих ордовикский горизонт
четвертичных отложений и развитие карстовых процессов определяют
плохую
защищенность
подземных
вод
от
проникновения
поверхностных загрязнений. Грунтовые воды залегают на большей
части территории на глубине 1-2 м, по склонам холмов-до 20 м.
IV. Оценка инженерно-строительных условий и
ограничений использования территории. Информация о
выполненных инженерных изысканиях и их результатах
IV. 1. Особо охраняемые природные территории
К территориям с особым природоохранным режимом относятся:
особо охраняемые природные территории, земли природоохранного
назначения (водоохранные зоны рек и водоемов, сельские леса,
скверы, парки, сады, противоэрозионные насаждения); особо ценные
21
природные объекты (родники, верховые болота, малые реки и др.).
Территориальная охрана природы регламентируется Федеральным
Законом «Об охране окружающей среды», Федеральным законом «Об
особо охраняемых природных территориях», Земельным кодексом
РФ, Водным кодексом РФ, Лесным кодексом, специальными статьями
Градостроительного Кодекса РФ, а также положениями об отдельных
категориях ООПТ, водоохранных зонах водных объектов и
некоторыми другими подзаконными актами.
Особо охраняемые территории
К землям особо охраняемых территорий относятся земли,
которые имеют особое природоохранное, научное, историкокультурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное
ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями
федеральных
органов
государственной
власти,
органов
государственной власти субъектов Российской Федерации или
решениями органов местного самоуправления полностью или
частично из хозяйственного использования и оборота и для которых
установлен особый правовой режим.
На территории деревни Тихковицы земель особо охраняемых
территорий нет
IV. 2. Водоохранные зоны, прибрежные защитные и
береговые полосы
В соответствии с Водным Кодексом РФ от 12.04.2006.№74-ФЗ
(ред. от 27.12.2009), (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2010)
водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к
береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и
на которых устанавливается специальный режим осуществления
хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения
загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и
истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных
биологических ресурсов и других объектов животного и растительного
мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные
защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные
ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а
так же режимы их использования устанавливаются ст. 65 Водного
кодекса РФ
В соответствии со сведениями, полученными от НевскоЛадожского бассейного водного управления, размер водоохраной
зоны реки Суйда составляет 200 м, прибрежной защитной полосы 50
м, береговой полосы 20 м.
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
22
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения
отходов производства и потребления, радиоактивных, химических,
взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и
болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме
специальных транспортных средств), за исключением их движения по
дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах,
имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование,
строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация
хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких
объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов
от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным
законодательством и законодательством в области охраны
окружающей среды.
В границах прибрежных защитных полос наряду с
установленными для водоохранных зон ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для
них летних лагерей, ванн.
Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего
пользования (береговая полоса) предназначается для общего
пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без
использования механических транспортных средств) береговой
полосой водных объектов общего пользования для передвижения и
пребывания около них, в том числе для осуществления любительского
и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
IV. 3. Зоны охраны, санитарной охраны и санитарный
разрыв объектов инженерной инфраструктуры
Зоны
санитарной
охраны
источников
питьевого
водоснабжения
На территории деревни Тихковицы установлены зоны
санитарной охраны от скважины размером 30 м и водонапорной
башни – 10 м.
Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения поселка
являются подземные воды.
В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП 2.04.02-84*
источники хозяйственно питьевого водоснабжения должны иметь
зоны санитарной охраны (ЗСО).
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО
является
санитарная
охрана
от
загрязнения
источников
23
водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на
которых они расположены.
Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов.
Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения
водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и
водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений)
включают территорию, предназначенную для предупреждения
загрязнения воды источников водоснабжения.
Зона санитарной охраны водопроводов хозяйственнопитьевого назначения
На территории деревни Тихковицы установлены зоны
санитарной охраны от водопровода – 5 м.
Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарнозащитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах
санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению,
устанавливается специальный режим и определяется комплекс
мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества
воды, которые определены СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной
охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого
назначения» и СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и
сооружения».
Ширину санитарно-защитной полосы водоводов
следует
принимать при наличии грунтовых вод не менее 50 м, при отсутствии
грунтовых вод не менее 10 м по обе стороны водопровода. В ее
пределах должны отсутствовать источники загрязнения почвы и
грунтовых вод.
Не допускается прокладка водоводов по территории свалок,
полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения кладбищ,
скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по
территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
Санитарные
разрывы
высоковольтных
линий
электропередач
Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий
эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных
случаев отводятся земельные участки, устанавливаются санитарные
разрывы, минимально допустимые расстояния от электрических
сетей до зданий, сооружений, земной и водной поверхностей,
прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях.
На территории деревни Тихковицы установлены охранные зоны
от кабеля -1 м, от ВЛ 10 кВ – 10 м, от ВЛ 0,4 кВ- 2м.
1. В охранных зонах электрических сетей без письменного
согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся
эти сети, запрещается:
24
а)
производить
строительство,
капитальный
ремонт,
реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
б) осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные,
дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные
работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников,
располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать
проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а
также производить полив сельскохозяйственных культур;
в) осуществлять добычу рыбы, других водных животных и
растений придонными орудиями лова, устраивать водопои,
производить колку и заготовку льда (в охранных зонах подводных
кабельных линий электропередачи);
г) совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую
высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра
(в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
д) производить земляные работы на глубине более 0,3 метра, а
на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45 метра, а также
планировку грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий
электропередачи).
Предприятия, организации и учреждения, получившие
письменное согласие на ведение указанных работ в охранных зонах
электрических сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий,
обеспечивающих сохранность этих сетей.
2. Запрещается производить какие-либо действия, которые
могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к
их повреждению или к несчастным случаям, и в частности:
а) размещать автозаправочные станции и иные хранилища
горюче-смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;
б) посторонним лицам находиться на территории и в
помещениях электросетевых сооружений, открывать двери и люки
электросетевых
сооружений,
производить
переключения
и
подключения в электрических сетях;
в) загромождать подъезды и подходы к объектам электрических
сетей;
г) набрасывать на провода, опоры и приближать к ним
посторонние предметы, а также подниматься на опоры;
д) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах
электрических сетей и вблизи них);
е) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и
другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных
линий электропередачи);
ж) устраивать спортивные площадки, площадки для игр,
стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта,
стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые
25
мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых
выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в
охранных зонах воздушных линий электропередачи);
з) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных
аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных
линий электропередачи и вблизи них);
и) совершать остановки всех видов транспорта, кроме
железнодорожного
(в
охранных
зонах
воздушных
линий
электропередачи напряжением 330 киловольт и выше);
к) производить работы ударными механизмами, сбрасывать
тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и
коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных
зонах подземных кабельных линий электропередачи и вблизи них);
л) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями,
лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных
кабельных линий электропередачи).
Санитарный разрыв от трансформаторной подстанции до
жилой застройки
На территории деревни Тихковицы установлен санитарный
разрыв размером 10 м от ТП 10/0,4 кВ.
Охранная зона газораспределительной сети
Охранная зона газораспределительной сети - территория с
особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль
трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной
сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и
исключения возможности ее повреждения.
На территории деревни Тихковицы установлены охранные зоны
от газопровода низкого давления – 2м и газгольдера -10м.
На земельные участки, входящие в охранные зоны
газораспределительных сетей, в целях предупреждения их
повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации
налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:
строить
объекты
жилищно-гражданского
и
производственного назначения;
сносить
и
реконструировать
мосты,
коллекторы,
автомобильные и железные дороги с расположенными на них
газораспределительными сетями без предварительного выноса
этих
газопроводов
по
согласованию
с эксплуатационными
организациями;
разрушать
берегоукрепительные
сооружения,
водопропускные
устройства,
земляные
и
иные
сооружения,
предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
26
перемещать,
повреждать,
засыпать
и
уничтожать
опознавательные знаки,
контрольно-измерительные
пункты и
другие устройства газораспределительных сетей;
устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот,
солей,
щелочей и других химически активных веществ;
огораживать
и
перегораживать
охранные зоны,
препятствовать
доступу
персонала
эксплуатационных
организаций
к
газораспределительным сетям,
проведению
обслуживания
и
устранению повреждений газораспределительных сетей;
разводить огонь и размещать источники огня;
рыть погреба, копать и обрабатывать
почву
сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и
механизмами на глубину более 0,3 метра;
открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций
катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать
или отключать электроснабжение средств связи, освещения и
систем телемеханики;
набрасывать,
приставлять
и
привязывать к опорам и
надземным
газопроводам,
ограждениям
и
зданиям
газораспределительных
сетей посторонние предметы, лестницы,
влезать на них;
самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
IV. 4. Охранные зоны геодезических пунктов
В соответствии с Положением об охранных зонах и
геодезических пунктах на территории Российской Федерации
охранной
зоной
геодезического пункта является земельный
участок, на котором расположен геодезический пункт, и полоса
земли шириной 1 метр, примыкающая с внешней стороны к границе
пункта.
В пределах охранной зоны геодезического пункта запрещается
без разрешения территориальных органов Федеральной службы
геодезии и картографии России осуществлять виды деятельности
и производить работы, которые могут повлечь повреждение или
уничтожение
наружного
знака,
нарушить
неизменность
местоположения специального центра или создать затруднения для
использования геодезического пункта по прямому назначению и
свободного доступа к нему.
V. Санитарно-гигиенические условия
Почва
27
Силами Испытательного Лабораторного Центра при филиале
ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Ленинградской области в
Гатчинском районе» и лаборатории радиационного контроля ООО
«ЛРК «Акцепт-ЭКО» аккредитованных на данные виды исследований
проведены работы по получению необходимой санитарногигиенической информации и ее обработка для предварительной
оценки земельного участка площадью 3,0 га территория населенного
пункта д. Тихковицы, Гатчинского района, Ленинградской области.
Работы проводились в соответствии с требованиями
нормативно-технической документации:
СанПиН 2.1.7.1287-03
«Санитарно-эпидемиологические
требования к качеству почвы»;
СанПиН 2.1.7.2197-07 «Изменения №1 к СанПиН 2.1.7.128703»; ГН 2.1.7.2041-06 «Предельно допустимые концентрации (ПДК)
химических веществ в почве»;
ГН 2.1.7.2511 -09 «Ориентировочно допустимые концентрации
(ОДК) химических веществ в почве»;
СП-11-102-97; МУ 2.1.7.730-99 «Гигиеническая оценка
качества почвы населенных мест»;
Порядок определения размеров ущербаот загрязнения земель
химическими веществами;
ПНДФ 16.1.2.2.72-98; РД 52.18.578-97;
РД 52.18.191-89; Руководство по санитарно-химическим
исследованиям почвы, 1993 год; МУ № 1446- 176;
МУ № 2293-81; МУ 2.1.5.800-99; ГОСТ 269727-86;НРБ-99/2009,
ОСПОРБ-99.
Химические исследования:
Для проведения обследования почвы на обозначенном
земельном участке были отобраны объединенные пробы с глубин: 0-20
см.
Обследование
почвы
проводилось
по
следующим
ингредиентам: рН, нефтепродукты, бенз(а)пирен, медь, цинк, свинец,
кадмий, никель, мышьяк, ртуть
Содержание химических элементов в почво - грунтах участка
(в мг/кг) проба №1
№ Определяем
Глубина
Результаты
Величина
п/п ые
(см)
испытаний,
допустимо
показатели
ед.
го уровня,
измерений
ед.
(валовая
измерений
1 РН
0-20
6,59
По факту
2 Нефтепродукты 0-20
Менее
1000,0
форма)50,0
мг/кг
(валовая
форма)
3 Бенз(а)пирен
0-20
Менее 0,005
0,02
мг/кг
Валовая форма
28
4
5
Цинк
Кадмий
0-20
0-20
28,3
0,1
220
2,0
6
Свинец
0-20
4,07
130
7
Медь
0-20
2,75
132
8
9
Никель
Мышьяк
0-20
0-20
5,8
Менее 0,1
80
10,0
0-20
Менее 0,1
2,1
10 Ртуть
29
Содержание химических элементов в почво - грунтах участка (в
мг/кг) проба №2
№ Определяем
п/п ые
показатели
Глубина
(см)
1 РН
0-20
2 Нефтепродукты
0-20
3 Бенз(а)пирен
0-20
Результаты
испытаний,
ед.
измерений
(валовая
7,02
форма)
655,0
мг/кг
0,015
Величина
допустимо
го уровня,
ед.
измерений
По факту
(валовая
1000,0
форма)
мг/кг
0,02
Валовая форма
4 Цинк
0-20
25,8
220
5 Кадмий
0-20
0,15
2,0
6 Свинец
0-20
9,95
130
Величина
допустимо
го уровня,
ед.
измерений
132
(валовая
80
форма)
10,0
мг/кг
2,1
№ Определяем
п/п ые
показатели
Глубина
(см)
7 Медь
0-20
8 Никель
0-20
9 Мышьяк
0-20
Результаты
испытаний,
ед.
измерений
(валовая
25,3
форма)
13,0
мг/кг
3,22
10 Ртуть
0-20
Менее 0,1
Содержание химических элементов в почво - грунтах участка (в
мг/кг) проба №3
№ Определяем
Глубина
п/п ые
(см)
показатели
1 РН
0-20
2 Нефтепродукты
0-20
Результаты
испытаний,
ед.
5,99
измерений
(валовая
Менее 50,0
форма) мг/кг
Менее 0,005
3 Бенз(а)пирен
0-20
4 Цинк
5 Кадмий
Валовая форма
0-20
Менее 1,0
0-20
Менее 0,1
Величина
допустимог
о уровня,
По
ед. факту
измерений
1000,0
(валовая
0,02
форма)
мг/кг
220
2,0
6 Свинец
7 Медь
0-20
0-20
0,11
0,73
130
132
8 Никель
0-20
3,3
80
30
№ Определяем
п/п ые
показатели
9 Мышьяк
Глубина
(см)
Результаты
Величина
испытаний,
допустимог
ед.
о уровня,
0-20
0,55
10,0
измерений
ед.
(валовая
измерений
10 Ртуть
0-20
Менее 0,1
2,1
форма) мг/кг
(валовая
Отобранные пробы почвы с территории участкаформа)
по следующим
ингредиентам: рН, нефтепродукты, бенз(а)пирен, медь,
цинк, свинец,
мг/кг
кадмий, никель, мышьяк, ртуть в соответствии с требованиями СанПиН
2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству
почвы» относятся к категории «Чистая».
Радиологические исследования (результаты измерений)
1 .Мощность дозы внешнего гамма-излучения
Место измерения
Мощность дозы гамма
Величина
(точка)
излучения Н мкЗв/ч
допустимого
уровня мкЗв/ч
1-600
0,14-0,21
0,3
2.Плотностъ потока радона с поверхности грунта
Место измерения
Мощность дозы гамма
Величина
2
(точка)
излучения Н мБк/м *с
допустимого
уровня
мБк/м2*с
1-48
39,0-57,0
80,0
Мощность дозы излучения гамма-излучения и плотности потока
радона на территории участка не превышает нормативных величин,
установленных Нормами радиационной безопасности НРБ-99/2009,
ОСПОРБ-99.
Паразитологические исследования:
Были отобраны объединенные пробы почвы для проведения
паразитологических исследований.
Результаты испытаний.
№ Определяемые
Глубина Результаты
Величи
п/п показатели
(см)
исследован
на
ий, ед.
допуст
измерений
имого
клеток/г
показа
теля,
Жизнеспособные яйца
ед.Не
1. гельминтов и цисты
0-20
Не обнаружены измере
допускается
кишечных патогенных
ний
простейших
клеток/
В отобранных пробах яйца геогельминтов и цисты
кишечных
г
патогенных простейших не обнаружены.
По результатам проведенных паразитологических исследований
можно отметить следующее - в соответствии с требованиями СанПиН
2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству
31
почвы», отобранная проба почвы с территории участка, относится к
категории «Чистая»
Бактериологические исследования:
Были отобраны объединенные пробы почвы для проведения
бактериологических исследований.
Результаты испытаний.
№ Определяемые
Глубина (см) Результаты
Величина
п/п показатели
исследований, допустимого
ед. измерений показателя,
клеток/г
ед.
1 Индекс БГКП
0-20
Менее
1
1-10
измерений
2 Индекс
0-20
Менее 1
1-10
клеток/г
3 энтерококков
Патогенные
0-20
Не обнаружено Отсутствие
бактерии
Проанализировав
результаты обследования можно отметить
следующее: исследованная проба почвы по следующим показателям:
Индекс ЛПКП; Индекс энтерококков; Патогенные бактерии в
соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарноэпидемиологические требования к качеству почвы» относится к
категории «Чистая».
По
результатам
химических
бактериологических
и
паразитологических исследований, пробы почвы с земельного участка
площадью 3,0 га, территория населенного пункта д. Тихковицы,
Гатчинского района, Ленинградской области в соответствии с
требованиями СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические
требования к качеству почвы» относится к категории «Чистая»
(табл. N3 3).
По результатам радиологических исследований мощность дозы
гамма-излучения и плотность потока радона на земельном участке
площадью 3,0 га, территория населенного пункта д. Тихковицы,
Гатчинского района, Ленинградской области не превышает
нормативных величин, установленных Нормами радиационной
безопасности НРБ-99/2009, ОСПОРБ-99.
Основанием
выполненной
санитарно-эпидемиологической
экспертизы является Закон РФ «О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения» от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ, Приказ
Роспотребнадзора РФ № 224 от 19.07.07 г.
Атмосферный воздух
Лабораторно-инструментальные исследования атмосферного
воздуха на территории населенного пункта, проводились 14 мая 2010 г
испытательным лабораторным центром филиала ФГУЗ «Центр гигиены
и эпидемиологии в Ленинградской области в Гатчинском районе».
При
проведении обследования использовалась нормативнометодологическая документация, использованная: ГН 2.1.6.1338-03,
доп. №2
ГН 2.1.6-1983-05 «Предельно-допустимые концентрации
загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных
32
мест»,
ГН 2.1.6.2309-07 «Ориентировочные безопасные уровни
воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе
населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования
к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.
По результатам лабораторно-инструментальных исследований
проведенных испытательным лабораторным центром филиала ФГУЗ
«Центр гигиены и эпидемиологии в Ленинградской области в Гатчинском
районе» установлено:
В атмосферном воздухе содержание диоксида азота, диоксида
серы, взвешенных веществ, оксида углерода, углеводородов С1-10
в точках проведения исследований соответствует требованиям
ГН 2.1.6.1338-03, доп. №2 ГН 2.1.6-1983-05 «Предельно-допустимые
концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе
населенных мест».
По результатам лабораторно-инструментальных исследований
проведенных на территории населенного пункта по адресу:
Ленинградская область, Гатчинский район, д. Тихковицы
установлено:
В атмосферном воздухе содержание диоксида азота,
диоксида серы, взвешенных веществ, оксида углерода,
углеводородов С1-10 в точках проведения исследований
соответствует требованиям ГН 2.1.6.1338-03, доп. №2 ГН 2.1.61983-05 «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих
веществ в атмосферном воздухе населенных мест».
Основанием выполненной санитарно-эпидемиологической
экспертизы является Закон РФ «О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения» от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ., Приказ
Роспотребнадзора РФ № 224 от 19.07.07 г.
Радиационное обследование территории
Радиационное обследование проведено ООО «ЛРК «АКЦЕПТЭКО» при соблюдении требований нормативной и инструктивнометодической документации:
НРБ-99 «Нормы радиационной безопасности»;
ОСПОРБ-99 «Основные санитарные правила обеспечения
радиационной безопасности»;
СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению
облучения населения за счет природных источников ионизирующего
излучения»;
МУ2.6.12398-08 «Радиационный контроль и санитарноэпидемиологическая оценка
земельных участков под строительство жилых домов, зданий и
сооружений общественного и
производственного назначения в части обеспечения
радиационной безопасности»;
33
Методика радиационного обследования территорий
(утверждена ВНИИМ им Д.И. Менделеева в 2005г);
методика измерения мощности амбиентной дозы фотонного
излучения (утверждена ВНИИ им. Д.И. Менделеева в 2008г);
Гамма съемка территории проведена по маршрутным
профилям в масштабе 1:10000 (с шагом 5м) с последующим проходом
по территории в режиме свободного поиска и измерений.
Показания поискового прибора: среднее значение 0,11 мкЗв/ч,
диапазон 0,09-0,13мкЗв/ч.
Максимальное значение мощности дозы гамма-излучения в точках
с максимальными показаниями поискового прибора 0,13 ± 0,08 мкЗв/ч
Поверхностных радиационных аномалий не обнаружено,
уровни мощности фонового гамма излучения не превышают < 0,3 мкЗв/ч.
По результатам поисковой гамма съемки, проведено 600
измерений мощности фонового гамма излучения.
Количество контрольных точек с максимальным значением
мощности гамма излучения - 30, выбраны из измеренных 600 точек и
располагаются равномерно по территории участка.
Среднее значение мощности дозы гамма излучения - 0,11 ± 0,07
мкЗв/ч.
Минимальное значение мощности дозы гамма-излучения - 0,09±
0,05 мкЗв/ч.
Максимальное значение мощности дозы гамма излучения- 0,14 ±
0,07 мкЗв/ч.
Количество точек измерений плотности потока радона 48.
Среднее значение плотности потока радона с поверхности
почвы 15 ± 6 мБк/м 2с.
Минимальное значение плотности потока радона с поверхности
почвы 28 ± 11 мБк/м2с.
Максимальное значение плотности потока радона с поверхности
почвы 41 ± 16мБк/м2с.
ГЛАВА II. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ И НАПРАВЛЕНИЙ
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
д. ТИХКОВИЦЫ
I. Анализ комплексного развития территории
Анализ комплексного развития территории, основанные на ряде
качественных и количественных показателей, позволяет направленно
регулировать использование территории по основным функциям,
установить оптимальный режим застройки, выявить площадки
возможного расселения и определить очередность их застройки с
учетом сложности освоения.
34
Оценивались
как
непосредственно застройка деревни
Тихковицы, так и прилегающие к ним территории, находящиеся в зоне
влияния, притяжения, либо в сфере интересов д.Тихковицы.
Анализ комплексного развития проведена по результатам
анализа современного использования территории, ограничений,
природно-климатических и санитарно-гигиенических условий.
1. Природные условия благоприятны для проживания
населения;
2. На территории деревни вся застройка преимущественно
индивидуальная с приусадебными участками, объектов соцкультбыта
нет.
3. В пределах границ деревни есть не вовлеченные в
градостроительную деятельность территории общей площадью 56 га
(в том числе прибрежные защитные полосы).
4. Часть территорий деревни обременена природоохранными,
санитарно гигиеническими ограничениями и охранными зонами
объектов инженерной инфраструктуры.
5. Территорий объектов культурного наследия на территории
деревни Тихковицы нет.
6. На территории проектирования отсутствуют основные
факторы возникновения чрезвычайных ситуаций.
Чрезвычайная ситуация - обстановка на определенной
территории или акватории, сложившаяся в результате аварии,
опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного
бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие
жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде,
значительные материальные потери и нарушение условий
жизнедеятельности людей. Различают чрезвычайные ситуации по
характеру источника (природные, техногенные, биолого-социальные и
военные) и по масштабам (локальные, местные, территориальные,
региональные, федеральные и трансграничные).
Источник чрезвычайной ситуации - опасное природное явление,
авария
или
опасное
техногенное
происшествие,
широко
распространенная
инфекционная
болезнь
людей,
сельскохозяйственных животных и растений, а также применение
современных средств поражения, в результате чего произошла или
может возникнуть чрезвычайная ситуация.
Потенциально опасный объект - объект, на котором используют,
производят,
перерабатывают,
хранят
или
транспортируют
радиоактивные, пожаровзрывоопасные, опасные химические и
биологические вещества, создающие реальную угрозу возникновения
источника чрезвычайной ситуации.
35
Исходя, из полученных результатов анализа комплексного
развития
территории
определены
территории
наиболее
благоприятные для осуществления нового строительства:
Индивидуальных жилых домов на территории свободной от
застройки:
общая площадь дома 300 кв.м., размер участка 0,2 га – 22 га
общая площадь дома 400 кв.м., размер участка 0,3 га – 6,8 га
Индивидуальных жилых домов в границах существующей
застройки на участках, свободных от застройки:
общая площадь дома 300 кв.м., размер участка 0,2 га – 12,8 га
объектов
сервисного
обслуживания
транспорта-2,2 га;
объектов благоустройства и озеленения-6 га.
автомобильного
II. Анализ размещения объектов капитального
строительства местного значения, в том числе с учетом
результатов инженерных изысканий
II.1 Теплоснабжение
Обеспечение тепловой энергией потребителей существующей
застройки индивидуальное (отопительные котлы, печи, камины),
располагаемые у каждого конкретного потребителя. Индивидуальные
источники теплоснабжения работают на твердых, жидких видах
топлива, а также сжиженном привозном газе.
II.2 Газоснабжение
В настоящее время потребители деревни природным газом не
обеспечены.
На севере деревни установлен подземный газгольдер (2
емкости по 2,5 м3), находящийся на балансе ОАО «Гатчинагаз».
Газгольдер,
посредством
газопроводов
низкого
давления,
обеспечивает газом несколько двухэтажных жилых домов.
Частный жилой сектор частично использует сжиженный
баллонный газ на нужды пищеприготовления.
II.3 Водоснабжение
На
рассматриваемой
территории
вся
застройка
преимущественно индивидуальная усадебная. На севере деревни
располагаются артезианская скважина (паспорт на скважину
отсутствует) и водонапорная башня, находящиеся на балансе ОАО
«Коммунальные системы Гатчинского района». Артезианская
скважина, по средством водопроводных сетей, через водоразборные
колонки, обеспечивает водоснабжение нескольких двухэтажных
многоквартирных жилых домов.
36
Качество воды в системе централизованного водоснабжения, в
основном, отвечает требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая
вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных
систем питьевого водоснабжения».
Частный жилой сектор использует индивидуальные источники
водоснабжения (колодцы, скважины), располагаемые у каждого
конкретного потребителя.
II.4 Водоотведение
Отведение
хозяйственно-бытовых
сточных
вод
индивидуальное,
локальные
очистные
сооружения,
септики,
выгребные ямы располагаются у каждого конкретного потребителя.
II.5 Электроснабжение
Обеспечение электроэнергией потребителей существующей
застройки осуществляется от существующей ВЛ 10 кВ (от ПС
«Кобрино»). Понижение напряжения с 10 кВ до 0,4 кВ осуществляется
на четырех трансформаторных подстанциях 10/0.4 кВ расположенных
на территории деревни. Электроэнергия с напряжением 0,4 кВ
подается непосредственно потребителям.
II.6 Телефонизация, радиофикация, телевидение
На сегодняшний день в границах проектирования телефонные
кабели отсутствуют. Ближайшая кабельная линия связи проходит
восточнее деревни, данная линия находится на балансе ОАО
«Ленсвязь».
II.7 Транспортная инфраструктура
Деревня Тихковицы расположена в 1,5 км от автодороги М 20
Санкт-Петербург – Псков (Киевское шоссе). Протяженность дороги
регионального значения от Киевского шоссе до деревни составляет 1
км.
Протяженность дороги местного значения вдоль деревни
составляет 2,8 км.
На территории деревни расположены проходы и проезды:
прогон – 0,6 км;
ул. Новая – 0,35 км;
ул. Лесная – 1,2 км;
проезды – 2,5 км;
подъезд к многоквартирным дома – 0,1 км.
Общественный транспорт представлен маршрутом №531г.
Гатчина, Варшавский вокзал – дер. Батово с заездом в дер. Тихковицы
и маршрутом № 532 , Варшавский вокзал – дер. Тихковицы.
37
ГЛАВА III. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО
ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ
I. Функционально-планировочная организации территории
Планировочная структура деревни Тихковицы в ее границе
учитывает
природный
потенциал
территории
природноэкологический каркас - река Суйда и ее приток-ручей и сложившуюся
транспортную систему, которые сохраняются и используются как
функциональная структура проектируемой территории.
Планировочная структура территории строится на выделении
основных функциональных зон: зона застройки индивидуальными
жилыми домами; зона застройки малоэтажными жилыми домами; зона
размещения автотранспортных предприятий; зона рекреационноприродных территорий; зона, занятая огородами с хозяйственными
постройками.
Получает развитие зона общественного назначения деревни с
целью
размещения учреждений социального обслуживания
населения.
Долина реки Суйда и ее притока в границах прибрежной полосы
благоустраиваются с целью формирования зоны рекреационноприродных территорий.
Проектом предлагается на базе деревни Тихковицы в ее новой
границе создать единое жилое образование, в котором комплексно
решаются вопросы социального, культурно-бытового, инженернотранспортного обеспечения населения.
II. Функциональные зоны и параметры их развития
В основу функционального зонирования д.Тихковицы в
границах планируемой территории положены принципы:
- сохранение природного характера территории и ее
рекреационных качеств;
- сохранение целостности пространственно-ландшафтной
системы р. Суйды и ее притоков;
-усовершенствование транспортной системы и организация
инженерного обеспечения;
Генеральным
планом
муниципального
образования
Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального
района Ленинградской области применительно к населенному пункту
деревня Тихковицы, входящему в состав Большеколпанского
сельского
поселения
устанавливается
следующий
перечень
функциональных зон:
38
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Включает в себя территории существующей усадебной
застройки и существующей, и планируемой к строительству
коттеджной жилой застройки.
Режимы использования индивидуальной жилой застройки:
1. Разрешается реконструкция существующих и размещение
новых жилых домов, объектов системы социального обслуживания и
хозяйственных построек при условии соблюдения линий застройки
установленных нормативных противопожарных разрывов. Заборы и
ограждения привести в соответствие с установленной красной линией
улиц.
Разрешается
размещение
объектов
инженерной
инфраструктуры
(место
размещения
уточняется
проектом
планировки);
2. В пределах водоохранных зон запрещается: заправка
топливом, мойка и ремонт автомобилей и других накопителей;
размещение стоянок транспортных средств, складирование мусора;
размещение сточных вод; размещение складов горюче-смазочных
материалов.
Запрещается
использование
ядохимикатов
на
приусадебных участках.
Разрешается размещение
объектов
инженерной инфраструктуры;
3. В переделах прибрежной полосы дополнительно к
ограничениям, указанным в п.2,запрещается распашка земель;
применение удобрений; складирование отвалов размываемых
грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для
них летних лагерей, купальных ванн; движение автомобилей и
тракторов;
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Режимы использования индивидуальной жилой малоэтажной
застройки блокированного типа:
4. Разрешается размещение новых жилых домов и
хозяйственных построек при условии соблюдения линий застройки
установленных
нормативных
противопожарных
разрывов.
Разрешается размещение объектов инженерной инфраструктуры
(место размещения уточняется проектом планировки) и элементов
благоустройства;
Зона сельскохозяйственного использования
Зона, занятая огородами и хозяйственными постройками
Режим использования
1. Разрешается размещение хозяйственных построек при
условии соблюдения линий застройки установленных нормативных
противопожарных разрывов. Заборы и ограждения привести в
соответствие с установленной красной линией улиц.
39
2. В пределах водоохранных зон запрещается: заправка
топливом, мойка и ремонт автомобилей и других накопителей;
размещение стоянок транспортных средств, складирование мусора;
размещение сточных вод; размещение складов горюче-смазочных
материалов.
Запрещается
использование
ядохимикатов
на
приусадебных
участках.
Разрешается размещение
объектов
инженерной инфраструктуры;
Зона инженерной и транспортной инфраструктур
Зона размещения автотранспортных предприятий
Территория
инженерно-транспортных
коммуникаций
и
сооружений,
обслуживающих
проектируемую
территорию
и
проходящих по ней.
Режим использования
1. Разрешается строительство автомобильных проездов,
тротуаров, стоянок с асфальтовым покрытием, размещение
придорожной зелени, строительство инженерных сооружений для
инженерного обеспечения территории, ландшафтное благоустройство
и озеленение. Разрешается размещение объектов инженерной
инфраструктуры
(место
размещения
уточняется
проектом
планировки).
2. Разрешается строительство водозаборного узла, в первом
поясе санитарной охраны (30м) запрещается любое строительство.
Рекреационные зоны
Зона рекреационно-природных территорий
Включает в себя территорию размещения зеленых насаждений
общего пользования и озеленения специального назначения.
Режим использования
3. Разрешается проведение работ по благоустройству и
озеленению территории, лесоустроительных мероприятий, прокладка
дорожно - тропиночной сети. Разрешается размещение объектов
инженерной инфраструктуры (место размещения уточняется проектом
планировки);
4. Разрешается проведение работ по благоустройству и
озеленению территории, лесоустроительных мероприятий, прокладка
дорожно - тропиночной сети с возможностью проезда, размещение
малых архитектурных форм, устройство цветников, площадок для
отдыха, размещение временных строений и зданий общественного
характера;
5. В переделах прибрежной полосы и водоохраной зоны
разрешается проведение работ по благоустройству и озеленению
территории, лесоустроительных мероприятий, прокладка дорожно тропиночной
сети.
Разрешается
строительство
спортивных
плоскостных
сооружений.
При
озеленении
запрещается
использование химических удобрений. Разрешается размещение
40
объектов инженерной инфраструктуры (место размещения уточняется
проектом планировки);
Параметры планируемого развития функциональных зон
Функциональны
е зоны
Зона застройки
индивидуальны
ми жилыми
домами
Зона застройки
малоэтажными
жилыми домами
Показатели
Общая площадь
территории
Жилой фонд
Средняя этажность
застройки
Коэффициент застройки
Общая площадь
территории
Жилой фонд
Средняя этажность
застройки
Коэффициент застройки
Зона
размещения
автотранспортн
ых предприятий
Общая площадь
территории
Средняя этажность
застройки
Коэффициент застройки
Зона
рекреационноприродных
территорий
Зона, занятая
огородами с
хозяйственными
постройками
Общая площадь
территории
Общая площадь
территории
Ед.из
м.
Совреме
нное
состояни
е
I
очеред
ь
Расчетн
ый срок
га
41,56
57,72
57,72
м.кв.
19050
43283
43283
этаж
2
2
2
%
3,06
5,03
5,03
га
3,9
3,9
5
м.кв.
1185
1185
4605
этаж
2
2
2
%
4,7
4,7
8,1
га
-
-
2,2
этаж
-
-
2
%
-
-
2,75
га
4,9
4,9
4,9
га
3,88
15,37
15,37
41
III. Предложения по изменению границы населенного пункта
1.Общая площадь земель в сложившейся границе деревни
Тихковицы составляет 96,8 га. Проектом генерального плана не
планируется изменение сложившихся границ населенного пункта.
Карта (план)
Всего
листов
__________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального
образования Большеколпанское сельское поселение Гатчинского
муниципального района Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Титульный лист
1. Сведения о заказчике землеустроительных работ:
О физическом лице:
Ф.И.О.
О юридическом лице, органе государственной власти, органе местного самоуправления:
Полное
наименование
Администрация муниципального образования Большеколпанское
сельское поселение Гатчинского муниципального района
Страна регистрации (инкорпорации) (указывается в отношении иностранного юридического
лица)
Фамилия и инициалы уполномоченного представителя, его должность, реквизиты
доверенности (если представитель действует по доверенности)
Бычинина Марина Валентиновна - глава администрации
Подпись ____________________________
Место для оттиска печати заказчика
Дата "____"__________________________ 201__
г.
42
Лист №
__________
2. Сведения об исполнителе землеустроительных работ:
Об индивидуальном предпринимателе:
Фамилия, имя, отчество:
Идентификационный номер налогоплательщика:
контактный телефон и почтовый адрес:
Номер квалификационного аттестата кадастрового инженера (если исполнителем
является кадастровый инженер):
О юридическом лице:
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Контур"
ОГРН
1037825045213
Контактный телефон и
почтовый адрес
(8-812) 337-67-14,
Россия, 192029, г. Санкт-Петербург, пр. Обуховской
Обороны, дом 76, лит. А, офис 428
Фамилия и инициалы уполномоченного представителя юридического лица, его
должность, реквизиты доверенности (Если представитель действует по доверенности)
Болховитин Юрий Юрьевич - генеральный директор
Сведения о кадастровом инженере:
Подпись
___________________________
Дата "___"______________________ 201__ г.
Место для оттиска печати лица, составившего карту (план)
объекта землеустройства
43
Лист №
__________
3. Сведения о согласовании карты (плана) объекта землеустройства:
Полное наименование органа (организации), с которым осуществляется
согласование, фамилия и инициалы уполномоченного лица, его
должность
Администрация муниципального образования Большеколпанского
сельского поселения Гатчинского муниципального района
Ленинградской области. Бычинина Марина Валентиновна — глава
администрации
Реквизиты письма (дата и номер, если согласование оформлено в виде письма)
Подпись
_________________________
Место для оттиска печати органа (организации),
с которым осуществляется согласование
Дата "_____" ______________________ 201__ г.
44
Лист № ________
4. Информация о передаче карты (плана) объекта землеустройства в
государственный фонд данных, полученных в результате проведения
землеустройства:
Регистрационный №
Дата передачи
"_____" ____________________________ 201__ г.
(наименовавние органа (организации), осуществляющего хранение землеустроительной документации)
45
Лист № _________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
№ п/п
1
1.
Содержание
2
Основания для проведения землеустроительных
работ и исходные данные
2.
Сведения об объекте землеустройства
3.
Сведения о местоположении границ объекта
землеустройства
4.
Схема расположения земельного участка
5.
План границ объекта землеустройства
6.
Приложение (доверенность)
№ листов
3
46
Лист №
_________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные
Перечень документов
№ п/п
Наименование и реквизиты документа
Сведения об органе
(организации), подготовившем
или принявшем документ
1
2
3
1
Муниципальный контракт №13-мз на выполнение
работ по инженерно-геодезическому изысканию
(топоргафо-геодезические и картографические
работы) и проведению землеустройства
(описание местоположения границ населенных
пунктов)
от 19 октября 2009 г.
ООО «Контур» Администрация
муниципального образования
Большеколпанское сельское
поселение
2
Постановление Администрации муниципального
образования Большеколпанского сельского
поселения Гатчинского муниципального района
от 07.08.2009 г. №440
Администрация
муниципального образования
Большеколпанского сельского
поселения Гатчинского
муниципального района
3
Инженерно-топографические планы территории
М1:2000
ООО "Контур". Согласовано
Северозападным окружным
управлением геодезии и
картографии
4
Информация в электронном виде на CD диске с
сопроводительным письмом от 07.12.2009 г.
№4577
Федеральное государственное
учреждение "Земельная
кадастровая палата" по
Ленинградской области
5
Техническое задание на инженерногеодезические изыскания (топоргафогеодезические и картографические работы) и на
проведение землеустройства (описание
местоположения границ населенных пунктов)
ООО «Контур» Администрация
муниципального образования
Большеколпанское сельское
поселение
6
Кадастровый план территории кадастрового
квартала № 47:23:04-32-001
Управление Роснедвижимости
по Ленинградской области.
Территориальный отдел по
Гатчинскому району.
7
Кадастровый план территории кадастрового
квартала № 47:23:04-32-002
Управление Роснедвижимости
по Ленинградской области.
Территориальный отдел по
Гатчинскому району.
47
Лист №
_________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Сведения об объектке землеустройства
№ п/п
1
1.
Характеристики объекта
землеустройства
2
Местоположение объекта
землеустройства
Описание характеристик
3
Ленинградская область,
муниципальное образование
Большеколпанское сельское
поселение, Гатчинского
муниципального района, деревня
Тихковицы
Граница деревни Тихковицы
2.
Площадь объекта землеустройства
+/- величина погрешности
определения площади (Р +/- дельта
Р)
3.
Иные характеристики объекта
землеустройства
967612 кв.м.
48
Лист №
_________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
СК 64
1. Система координат
2. Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение
Метод определения координат и
Координаты, м
средняя квадратическая погрешность
характерных
положения характерной точки (М), м t
точек границ
Х
Y
Т1/КТ10-13
Т2/КТ10-13
Т3/КТ10-13
Т4/КТ10-13
Т5/КТ10-13
Т6/КТ10-13
Т7/КТ10-13
Т8/КТ10-13
Т9/КТ10-13
Т10/КТ10-13
Т11/КТ10-13
Т12/КТ10-13
Т13/КТ10-13
Т14/КТ10-13
Т15/КТ10-13
Т16/КТ10-13
Т17/КТ10-13
Т18/КТ10-13
Т19/КТ10-13
Т20/КТ10-13
Т21/КТ10-13
Т22/КТ10-13
Т23/КТ10-13
Т24/КТ10-13
Т25/КТ10-13
Т26/КТ10-13
Т27/КТ10-13
Т28/КТ10-13
Т29/КТ10-13
Т30/КТ10-13
Т31/КТ10-13
Т32/КТ10-13
Т33/КТ10-13
Т34/КТ10-13
Т35/КТ10-13
Т36/КТ10-13
Т37/КТ10-13
37016.12
37016.07
37005.47
36987.57
36970.45
36961.15
36954.00
36938.02
36927.43
36919.16
36961.89
36968.52
36971.65
36972.41
36973.81
36995.87
36999.75
37006.33
37016.85
37064.82
37080.33
37088.68
37103.44
37110.61
37115.00
37122.66
37133.16
37141.94
37154.01
37180.37
37171.31
37105.85
37056.47
37005.46
36967.42
36913.46
36905.05
93890.51
93929.52
94001.99
94109.27
94230.99
94287.10
94338.71
94436.73
94498.96
94520.12
94512.50
94509.16
94502.13
94497.61
94493.24
94381.29
94353.69
94329.97
94307.72
94222.27
94200.94
94186.24
94159.84
94130.45
94107.59
94061.99
94016.95
93986.12
93883.52
93821.58
93827.05
93826.34
93592.01
93519.54
93475.31
93361.47
93350.97
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
Описание
закреплен
ия точки
49
Т38/КТ10-13
Т39/КТ10-13
Т40/КТ10-13
Т41/КТ10-13
36892.82
36504.85
36433.18
36424.42
93345.37
93386.57
93393.20
93376.01
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
50
Лист №
________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
СК 64
1. Система координат
2. Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение
характерных
точек границ
Т42/КТ10-13
Т43/КТ10-13
Т44/КТ10-13
Т45/КТ10-13
Т46/КТ10-13
Т47/КТ10-13
Т48/КТ10-13
Т49/КТ10-13
Т50/КТ10-13
Т51/КТ10-13
Т52/КТ10-13
Т53/КТ10-13
Т54/КТ10-13
Т55/КТ10-13
Т56/КТ10-13
Т57/КТ10-13
Т58/КТ10-13
Т59/КТ10-13
Т60/КТ10-13
Т61/КТ10-13
Т62/КТ10-13
Т63/КТ10-13
Т64/КТ10-13
Т65/КТ10-13
Т66/КТ10-13
Т67/КТ10-13
Т68/КТ10-13
Т69/КТ10-13
Т70/КТ10-13
Т71/КТ10-13
Т72/КТ10-13
Т73/КТ10-13
Т74/КТ10-13
Т75/КТ10-13
Т76/КТ10-13
Т77/КТ10-13
Т78/КТ10-13
Координаты, м
Х
36462.17
36481.76
36556.05
36569.05
36571.33
36580.47
36413.37
36402.13
36386.76
36384.77
36375.75
36327.92
36213.99
36252.15
36146.52
36096.25
36035.38
36006.36
35944.59
35922.12
35900.61
35832.37
35812.22
35786.95
35775.11
35759.72
35752.42
35738.45
35727.14
35723.21
35718.22
35710.20
35691.61
35652.60
35613.52
35582.76
35572.88
Y
93309.66
93279.59
93180.06
93156.62
93144.07
93027.51
92990.63
93046.18
93076.01
93087.72
93095.46
93125.25
93021.26
92878.68
92878.68
92922.03
92916.98
93027.24
92998.24
92994.41
93001.96
93092.70
93108.17
93110.85
93113.83
93118.12
93122.11
93132.32
93142.21
93154.37
93161.46
93155.98
93143.25
93151.11
93164.94
93192.73
93212.70
Метод определения координат и
средняя квадратическая погрешность
положения характерной точки (М), м t
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
картометрический 0,1
геодезический
геодезический
картометрический 0,1
картометрический 0,1
геодезический
геодезический
Описание
закрепления
точки
51
Т79/КТ10-13
Т80/КТ10-13
Т81/КТ10-13
35540.02
35466.24
35438.41
93229.67
93179.31
93138.00
геодезический
геодезический
геодезический
52
Лист №
_________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
СК 64
1. Система координат
2. Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение
характерных
точек границ
Т82/КТ10-13
Т83/КТ10-13
Т84/КТ10-13
Т85/КТ10-13
Т86/КТ10-13
Т87/КТ10-13
Т88/КТ10-13
Т89/КТ10-13
Т90/КТ10-13
Т91/КТ10-13
Т92/КТ10-13
Т93/КТ10-13
Т94/КТ10-13
Т95/КТ10-13
Т96/КТ10-13
Т97/КТ10-13
Т98/КТ10-13
Координаты, м
Х
Y
35426.92
35369.35
35334.79
35315.00
35293.61
35257.47
35355.84
35303.14
35283.32
35275.97
35949.50
36013.29
36057.97
36716.46
36928.53
37002.37
37011.18
93131.90
93205.69
93259.48
93310.15
93342.43
93360.95
93426.56
93526.41
93600.08
93627.38
93845.57
93576.45
93556.51
93672.16
93676.15
93832.11
93868.32
Метод определения
координат и средняя
квадратическая
погрешность положения
характерной точки (М), м t
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
Описание
закрепления
точки
53
Лист № _________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской
области
(наименование объекта землеустройства)
Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
МСК 47
1. Система координат
2. Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение
характерных
точек границ
Т1/КТ10-13
Т2/КТ10-13
Т3/КТ10-13
Т4/КТ10-13
Т5/КТ10-13
Т6/КТ10-13
Т7/КТ10-13
Т8/КТ10-13
Т9/КТ10-13
Т10/КТ10-13
Т11/КТ10-13
Т12/КТ10-13
Т13/КТ10-13
Т14/КТ10-13
Т15/КТ10-13
Т16/КТ10-13
Т17/КТ10-13
Т18/КТ10-13
Т19/КТ10-13
Т20/КТ10-13
Т21/КТ10-13
Т22/КТ10-13
Т23/КТ10-13
Т24/КТ10-13
Т25/КТ10-13
Т26/КТ10-13
Т27/КТ10-13
Т28/КТ10-13
Т29/КТ10-13
Т30/КТ10-13
Т31/КТ10-13
Т32/КТ10-13
Т33/КТ10-13
Т34/КТ10-13
Т35/КТ10-13
Т36/КТ10-13
Т37/КТ10-13
Т38/КТ10-13
Координаты, м
Х
379182,72
379182,12
379170,48
379151,05
379132,20
379122,10
379114,21
379096,83
379085,35
379076,78
379119,62
379126,30
379129,53
379130,35
379131,81
379155,47
379159,74
379166,66
379177,50
379226,69
379242,50
379251,06
379266,19
379273,78
379278,50
379286,81
379297,95
379307,17
379320,71
379347,95
379338,81
379273,36
379227,33
379177,36
379139,95
379087,62
379079,36
379067,21
Y
2194017,29
2194056,29
2194128,61
2194235,63
2194357,09
2194413,07
2194464,57
2194562,36
2194624,43
2194645,47
2194638,46
2194635,22
2194628,23
2194623,72
2194619,37
2194507,75
2194480,20
2194456,58
2194434,48
2194349,72
2194328,61
2194314,03
2194287,85
2194258,56
2194235,76
2194190,28
2194145,39
2194114,69
2194012,27
2193950,71
2193956,05
2193954,40
2193719,38
2193646,19
2193601,42
2193486,81
2193476,20
2193470,42
Метод определения координат и
средняя квадратическая погрешность
положения характерной точки (М), м t
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
Описание
закрепления
точки
54
Т39/КТ10-13
Т40/КТ10-13
Т41/КТ10-13
378678,68
378606,92
378598,41
2193506,08
2193511,69
2193494,37
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
55
Лист №
_________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской
области
(наименование объекта землеустройства)
Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
МСК 47
1. Система координат
2. Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение
характерных
точек границ
Т42/КТ10-13
Т43/КТ10-13
Т44/КТ10-13
Т45/КТ10-13
Т46/КТ10-13
Т47/КТ10-13
Т48/КТ10-13
Т49/КТ10-13
Т50/КТ10-13
Т51/КТ10-13
Т52/КТ10-13
Т53/КТ10-13
Т54/КТ10-13
Т55/КТ10-13
Т56/КТ10-13
Т57/КТ10-13
Т58/КТ10-13
Т59/КТ10-13
Т60/КТ10-13
Т61/КТ10-13
Т62/КТ10-13
Т63/КТ10-13
Т64/КТ10-13
Т65/КТ10-13
Т66/КТ10-13
Т67/КТ10-13
Т68/КТ10-13
Т69/КТ10-13
Т70/КТ10-13
Т71/КТ10-13
Т72/КТ10-13
Т73/КТ10-13
Т74/КТ10-13
Т75/КТ10-13
Т76/КТ10-13
Т77/КТ10-13
Координаты, м
Х
378637,10
378657,12
378732,83
378746,16
378748,62
378759,42
378592,86
378580,83
378565,03
378562,87
378553,74
378505,49
378393,05
378433,25
378327,62
378276,74
378215,94
378185,35
378124,00
378101,58
378079,97
378010,44
377990,07
377964,76
377952,88
377937,43
377930,07
377915,96
377904,51
377900,40
377895,31
377887,37
377868,96
377829,84
377790,57
377759,42
Y
2193428,57
2193398,78
2193300,31
2193277,06
2193264,54
2193148,12
2193108,86
2193164,25
2193193,85
2193205,53
2193213,15
2193242,25
2193136,64
2192994,61
2192993,11
2193035,74
2193029,82
2193139,66
2193109,78
2193105,63
2193112,87
2193202,63
2193217,81
2193220,13
2193222,94
2193227,01
2193230,90
2193240,91
2193250,63
2193262,74
2193269,76
2193264,16
2193251,17
2193258,47
2193271,74
2193299,09
Метод определения координат и
средняя квадратическая погрешность
положения характерной точки (М), м t
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
картометрический 0,1
геодезический
геодезический
картометрический 0,1
картометрический 0,1
геодезический
Описание
закрепления
точки
56
Т78/КТ10-13
Т79/КТ10-13
Т80/КТ10-13
Т81/КТ10-13
377749,25
377716,15
377643,09
377615,86
2193318,92
2193335,42
2193284,01
2193242,30
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
57
Лист №
_________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
МСК 47
1. Система координат
2. Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Координаты, м
Обозначение
характерных точек
границ
Х
Y
Т82/КТ10-13
Т83/КТ10-13
Т84/КТ10-13
Т85/КТ10-13
Т86/КТ10-13
Т87/КТ10-13
Т88/КТ10-13
Т89/КТ10-13
Т90/КТ10-13
Т91/КТ10-13
Т92/КТ10-13
Т93/КТ10-13
Т94/КТ10-13
Т95/КТ10-13
Т96/КТ10-13
Т97/КТ10-13
Т98/КТ10-13
377604,45
377545,83
377510,51
377490,00
377468,15
377431,74
377529,17
377475,05
377454,18
377446,44
378116,81
378184,44
378229,40
378886,20
379098,20
379169,81
379178,10
2193236,04
2193309,00
2193362,30
2193412,68
2193444,65
2193462,66
2193529,67
2193628,76
2193702,14
2193729,33
2193957,12
2193688,93
2193669,63
2193794,67
2193801,69
2193958,69
2193995,03
Метод определения
координат и средняя
квадратическая
погрешность положения
характерной точки (М), м t
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
геодезический
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
картометрический 0,1
Описание закрепления
точки
58
Лист № _________
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования
Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Сведения о местоположении границ объекта землеустройства
3. Сведения о частях границ объекта землеустройства
Обозначение части границ
Описание прохождения части границ
от точки
до точки
1
2
3
Т90/КТ10-13
Т97/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское"
Т97/КТ10-13
Т10/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское". По канаве вдоль автодороги к
деревне Тихковицы
Т10/КТ10-13
Т29/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское". По правому берегу ручья
Т29/КТ10-13
Т41/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское"
Т41/КТ10-13
Т47/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское". По мелиоративной канаве
Т47/КТ10-13
Т48/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское"
Т48/КТ10-13
Т53/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское". По левому берегу реки Суйда
Т53/КТ10-13
Т58/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское"
Т58/КТ10-13
Т65/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское". По мелиоративной канаве
Т65/КТ10-13
Т71/КТ10-13
Земельный участок кад. № 47:23:04-32-002:0202
Т71/КТ10-13
Т73/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское"
Т73/КТ10-13
Т74/КТ10-13
Земельный участок кад. № 47:23:04-32-002:0120
Т74/КТ10-13
Т77/КТ10-13
Земли ЗАО "Гатчинское"
Т77/КТ10-13
Т82/КТ10-13
Земельный участок кад. № 47:23:04-32-002:0205
Т82/КТ10-13
Т90/КТ10-13
Земельный участок кад. № 47:23:04-32-002:0204
59
КАРТА (ПЛАН)
Территория населённого пункта деревня Тихковицы муниципального образования Большеколпанское
сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области
(наименование объекта землеустройства)
Обзорная схема границ объекта землеустройства
60
IV. Социальная инфраструктура
IV.1 Население. Трудовые ресурсы
Численность населения, проживающего на территории
Болыпеколпанского сельского поселения, по состоянию на 01.01.2010
года составила 8998 человек.
По данным отдела ЗАГС Гатчинского муниципального
района показатель рождаемости за 2009 год немного ниже уровня
2008 года и составил 75 человек, а смертность увеличилась на 34
человека за год (умерло за истекший период 154 человека).
Коэффициент рождаемости составил 8,2 человек на 1000
населения, коэффициент смертности - 16,9 человек на 1000 населения.
Естественная убыль населения за 2009 год составила 79 человек.
Согласно оперативным данным в 2009 году в поселении
произошло значительное увеличение, на 89,2%, миграционного
прироста населения по сравнению с 2008 годом. За 2009 год
миграционный прирост составил 106 человек (коэффициент
миграционного прироста 11,9). За 2008 год прирост населения
составлял 56 человек (коэффициент миграционного прироста 6,3
человек на 1000 населения).
Численность населения деревни Тихковицы составляет 280
человек, из них 11 человек дошкольного возраста (0-6 лет), 10 человек
школьного возраста (7-13 лет),14 – школьного возраста (14-15 лет),
трудоспособного возраста 200 человек, старше трнудоспособного - 45
человек.
Около 80% усадебного фонда в деревни используется сезонно.
В перспективе, при освоении под жилищное строительство
свободных от застройки территорий деревни численность населения
деревни будет насчитывать порядка 580 человек при условии
использования всего жилищного фонда круглогодично.
Плотность населения в летний период на территории деревни –
4 человек на гектар, а в перспективе в его планируемой границе – 10
человек на гектар с учетом сезонного населения.
При ориентировочной оценке процентного соотношения групп
возрастов в перспективной структуре населения за основу
принимается половозрастная структура населения сельского
поселения: 5% -дети дошкольного возраста, 9% - школьники, 57 % трудоспособное население, 29% - люди старше трудоспособного
возраста).
Прогноз численности трудовых ресурсов строится на базе
демографического прогноза. Перспективная численность трудовых
ресурсов оценивается в 336 человек, с учетом инвалидов (2%) и
неработающих льготных пенсионеров в трудоспособном возрасте
(1%) и пенсионеров, продолжающих трудовую деятельность (30%).
61
Около 25% трудоспособного населения не участвуют в хозяйственной
деятельности: это учащаяся молодежь с отрывом от производства,
домохозяйки,
лица,
занятые
индивидуальной
трудовой
деятельностью, безработные и исключаются из численности трудовых
ресурсов.
Величина численности трудовых ресурсов, за вычетом не
занятых в хозяйственной деятельности населенного пункта,
представляет собой количество мест приложения труда, необходимое
для обеспечения занятости населения и составляет 200 мест.
В 2009 году, во всех ведущих отраслях экономики поселения
произошло
снижение
объемов
производства,
численность
работающих в целом по поселению осталась на уровне прошлого
года, снизились темпы роста фонда оплаты труда и среднемесячной
заработной платы на предприятиях и организациях поселения. Уровень
безработицы вырос почти в 2 раза. В апреле-июне был отмечен самый
высокий уровень безработицы на территории поселения - 1,39% от
экономически активного населения. С 3 квартала на рынке труда
наметилась устойчивая тенденция к снижению уровня безработицы.
Численность официально зарегистрированных безработных на конец
2009 г. составила 41 человек, уровень регистрируемой безработицы
составил 0,9%. (в 2008 году 23 человека).
Ещё при первых проявлениях кризисных явлений на рынке труда
администрацией Большеколпанского сельского поселения совместно с
администрацией Гатчинского муниципального района и ГУ «Гатчинский
ЦЗН» была налажена работа по организации рабочих мест для
оплачиваемых общественных и временных работ для безработных
граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, организовано
трудоустройство несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18
лет на временные работы в свободное от учебы время. Всего
общественными и временными работами в 2009 году были охвачены
35 человек.
Залогом стабилизации на рынке труда Большеколпанского
сельского поселения является продолжение реализации мероприятий
направленных на обеспечение занятости населения, готовность к
оперативному принятию дополнительных мер, обеспечивающих
содействие гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации.
За
последние
годы
в
муниципальном
образовании
Большеколпанское сельское поселение произошли значительные
изменения не только в увеличении объемов производства, но и в
диверсификации
экономики.
В
промышленности,
жилищнокоммунальном комплексе проводится модернизация и реконструкция
действующих производств, в связи, с чем растет потребность и в
высококвалифицированных кадрах.
62
Поступательное движение в развитии экономики поселения
было несколько приостановлено мировым экономическим и
финансовым кризисом. Однако задел, который был сделан в
предшествующем кризису периоде, позволил смягчить его влияние,
не допустить обвального падения производства. В целом на
экономическую стабильность в поселении положительным образом
повлияла работа предприятий, достигших наиболее высоких темпов
экономического роста, использующих в своей работе новейшие
технологии и новейшие методы управления, реконструкция старых
производств.
В 2009 году, во всех ведущих отраслях экономики поселения
произошло
снижение
объемов
производства,
численность
работающих в целом по поселению осталась на уровне прошлого
года, снизились темпы роста фонда оплаты труда на предприятиях и
организациях поселения и среднемесячной заработной платы. Уровень
безработицы вырос почти в 2 раза. Численность официально
зарегистрированных безработных на конец 2009 г. составила 41
человек (в 2008 году 23 человека).
Начиная со второй половины года ситуация в экономике стала
изменяться в лучшую сторону, но к сожалению по итогам года
показатели отгрузки товаров собственного производства ниже, чем в
предшествующем периоде.
За 2009 год в целом по поселению объем отгруженных товаров
собственного производства, выполненных работ и услуг собственными
силами по неопределенному кругу крупных и средних предприятий,
составил 2619,8 млн. рублей (87,7% к уровню 2008 года).
В реальном секторе экономики за 2009 год объем отгрузки
товаров собственного производства (работ, услуг, выполненных
собственными силами) составил 87,5% к уровню 2008 года.
В
промышленности
отгружено
товаров
собственного
производства, выполнено работ и услуг собственными силами на сумму
2529,6 млн. рублей, темп роста 87,4%;
В сельском хозяйстве - 52,5 млн. руб., темп роста 75,6%;
В деятельности сухопутного транспорта- 18,4 млн. руб., темп
роста 239,4 %.
В 2009 году доля реального сектора в экономике поселения
составила 99,3%.
В 2009 году среднесписочная численность работников,
занятых в экономике Большеколпанского сельского поселения на
крупных и средних предприятиях, составила 2102 человека (99,2% к
уровню 2008 года). В том числе: в обрабатывающих производствах
численность работающих составила 400 человек, (108,7% к 2008 году); в
сельском хозяйстве 116 человек - на 4,1% меньше, чем в прошедшем году.
По данным Гатчинского Г(Р) ОГС Петростата среднемесячная
заработная плата в целом по поселению составила 20992,3 рублей
63
(темп роста 103,1% к уровню 2008 года); в том числе в
обрабатывающих производствах -27988,8 руб. (темп роста -109,8%);
в сельском хозяйстве - 13067,8 руб. (темп роста 113,8%).
64
IV.2 Обрабатывающие производства
На территории поселения зарегистрировано 37 промышленных
предприятий. Наиболее крупным из них является ЗАО «Гатчинский
комбикормовый завод». На производственных площадях вблизи д.
Малые Тихковицы зарегистрированы и развиваются несколько
организаций: ООО «Парус» - производство гофротары; ООО «Политег»
- производство мелких пластмассовых изделий; ООО «МегаПрофиль»
- производство сэндвич панелей; ООО «СибРоспереработка» переработка газового конденсата, ООО «Гатчинский спиртовой
завод».
В
Больших
Колпанах
ООО
«РусБелго»
мясоперерабатывающая продукция, ООО «ПикНик» - производство
тротуарной плитки.
Доля промышленности в общем объеме отгруженных товаров
собственного производства, выполненных работ и услуг всех
предприятий, осуществляющих деятельность на территории
муниципального образования за 2009 год составила 96,6% (2529,6 млн.
руб.).
В 2009 году промышленным предприятиям не удалось
полностью преодолеть влияние мирового экономического и
финансового кризиса, наблюдалось снижение объема отгруженных
товаров собственного производства по сравнению с тем же
периодом прошлого года на 365,9 млн. руб. Темп роста в
фактических ценах к соответствующему периоду прошлого года
составил 87,4 %: в том числе, ЗАО «Гатчинский ККЗ» - 2399,5 млн.
руб. (темп роста к соответствующему периоду прошлого года - 94%.
Снижение объема отгруженного товара в денежном выражении
произошло вследствие снижения цен на зерно (одного из основных
компонентов стоимости комбикорма).
Среднесписочная численность работников по крупным и средним
предприятиям, осуществляющим деятельность на территории
муниципального образования за январь-декабрь 2009 года составила
400 человек (темп роста к соответствующему периоду прошлого года 108,7 %).
Среднемесячная заработная плата работников крупных и
средних предприятий, осуществляющих деятельность на территории
муниципального образования за январь-декабрь 2009 года составила
27989 рублей (темп роста к соответствующему периоду прошлого года
составил 109,8 %), что на 33,3% превышает среднемесячную
заработную плату в целом по поселению.
IV.3 Сельское хозяйство
На территории Большеколпанского сельского поселения
осуществляет свою деятельность крупное сельхозпредприятие - ЗАО
«Гатчинское». Общая земельная площадь предприятия 5146,59 га, из
65
них пашня - 3048,96 га, сенокос -280,75 га, пастбища - 635 га.
Основное производственное направление предприятия молочное
животноводство, выращивание овощей и картофеля.
По итогам работы за 2009 год наблюдается снижение объема
отгруженных товаров собственного производства по сравнению с тем же
периодом 2008 года на 17,4 млн. руб. Темп роста к соответствующему
периоду прошлого года составил 75,1 %. В 2009 году в ЗАО «Гатчинское
были значительно сокращены площади, отведенные под выращивание
картофеля, не было посадок овощей. Продуктивность молочного
животноводства осталась на уровне прошлого года, а закупочные цены
молока снизились, что повлекло в конечном итоге снижение объема
отгруженных товаров собственного производства на 25%.
За 2009 год ЗАО «Гатчинское» отгружено товаров собственного
производства на сумму 52,5 млн. руб.
Среднесписочная численность работающих на предприятии за
2009 год - 119 чел., что составляет 96,0 % к соответствующему периоду
2008 года.
Среднемесячная заработная плата работников списочного
состава за 2009 год -12885 руб., что на 13,2 % выше, чем за тот же
период прошлого года.
Уровень заработной платы в сельском хозяйстве в 1,6 раза
отстает от средних значений по поселению, в результате чего
происходит отток кадров из отрасли.
На территории муниципального образования находятся 35
фермерских (крестьянских) хозяйств общей площадью 123,2га.
Муниципальным образованием Болыпеколпанское сельское
поселение
уделяется
большое
внимание
развитию
агропромышленного комплекса. Решением Совета депутатов МО
Болыпеколпанское сельское поселение от 20 ноября 2008 г.№48
утверждено
Положение
«О
содействии
в
развитии
сельскохозяйственного производства, создании условий для развития
малого и среднего предпринимательства в муниципальном
образовании Болыпеколпанское сельское поселение».
V. Жилищное строительство
Жилая застройка на территории деревни Тихковицы
представлена 1-2-х этажными жилыми домами усадебного типа. Всего
насчитывается 115 индивидуальных жилых домов общей площадью
25,4 тысяч квадратных метров и 4 (44 квартиры) многоквартирных
домов.
Застройку свободных территорий деревни предлагается
осуществить домами усадебного типа - домами по индивидуальным
проектам и малоэтажными многоквартирными домами.
66
Жилищный фонд нового индивидуального строительства
составит 24,233 тыс.кв.м., расположенных в 81 домах.
Жилищный фонд на расчетный срок составит 27,653 тыс.кв.м.
В целом объем нового строительства деревни Тихковицы
составит 204 жилых домов общей площадью 65,936 тысяч квадратных
метров.
Характеристика жилищного фонда деревни
Тип застройки
индивидуальные
жилые дома
многоквартирные
дома
Всего
Существующее
положение
Кол-во Жилой
домов, фонд,
ед.
тыс. м2
Перспектива
Первая очередь
Расчетный срок
Кол-во
Жилой
Кол-во
Жилой
домов,
фонд,
домов,
фонд,
2
ед.
тыс. м
ед.
тыс. м2
115
19050
81
24233
-
-
4
1185
-
-
4
3420
119
20235
81
24233
4
3420
VI. Сфера обслуживания
В муниципальном образовании Болыпеколпанское сельское
поселение большое внимание уделяется вопросам социальной сферы.
Значительные средства направляются на развитие культуры и спорта.
Образование
По данным Гатчинского Г (Р) ОГС Петростата по
организациям сферы «образование» среднесписочная численность
работников за 2009 год составила 136 человек (101,5% к уровню
прошлого года). На территории поселения находятся две
общеобразовательные школы.
МОУ «Большеколпанская средняя общеобразовательная школа»,
расположена в д.Болыпие Тихковицы, ул.Садовая д.4. Школа на 360
учащихся построена в 1966 году, а в 1990 году сдана в эксплуатацию
новая пристройка к старой школе на 600 учащихся - с плавательным
бассейном, спортивным залом, мастерскими, кабинетом домоводства и
11 кабинетами. Имеется столовая. В настоящее время обучается в
школе 289 детей.
МОУ «Никольская средняя общеобразовательная школа»,
расположенная в с.Никольское, ул.Школьная д.7. Школа на 960
учащихся построена в 1975 году, имеются спортивные и актовые залы,
столярная и слесарная мастерские, кабинеты труда, компьютерный
класс, столовая на 100 посадочных мест. В настоящее время в школе
обучается 150 учащихся и 60 воспитанников дошкольных групп.
МДОУ «Детский сад № 20 комбинированного вида» расположен
в д.Б.Тихковицы, ул.Садовая д.6. Здание детского сада построено в
1982 году. В настоящее время детский сад посещает 145 детей.
67
Средний возраст воспитателей 45 лет. Большой проблемой остается
очередь в детский сад. Для её уменьшения необходимо организовать
группу для детей дошкольного возраста при МОУ «Большеколпанская
средняя общеобразовательная школа».
Образовательные учреждения расположены на расстоянии,
превышающем нормативный радиус обслуживания.
Проектом Генерального плана планируется строительство школы
на 80 мест и детского сада на 60 мест на территории деревни Тихковицы.
Здравоохранение
На территории поселения в с.Никольское расположена Санкт Петербургская психиатрическая больница № 1 им.П.П.Кащенко на 1430
коек, ее обслуживают 111 врача, численность среднего медицинского
персонала- 450 человека.
МУЗ «Гатчинская ЦРКБ» Большеколпанская амбулатория,
расположенная в дер. Большие Тихковицы, Киевское ш., д. 79.
Амбулатория рассчитана на 70 посещений в смену, в ней работают 6
врачей и 6 человек среднего медицинского персонала. Имеется детский
кабинет.
В с. Никольское имеется блок кабинетов Большеколпанской
амбулатории, которые в 2007 году перемещены в отремонтированное
здание бывшего детского сада (ул. Меньковская, д.7).
Обслуживание жителей деревни Тихковицы осуществляется и
будет
осуществляться
вышеперечисленными
учреждениями
здравоохранения. Фельдшерско-акушерский пункт может быть
расположен в многофункциональном комплексе учреждений системы
социального обслуживания планируемом к размещению в деревни
Тихковицы.
Культура
Большое внимание на территории Большеколпанского
сельского поселения уделяется развитию культуры.
На территории Большеколпанского сельского поселения
расположены следующие учреждения культуры:
МУ «Большеколпанский СДК», в состав которого входят
Большеколпанская
и
Никольская
сельские
библиотеки.
Среднесписочная численность работников составляет 10 человек.
В Доме культуры досуг подразделяется на пять основных
групп: отдых, развлечение, самообразование, творчество, праздник. На
своей территории мы занимаемся организацией и проведением
культурно - досуговых мероприятий.
В Большеколпанском СДК работают 15 различных кружков,
студий, клубов по интересам и любительских объединений.
Интересно и творчески работают библиотеки района. Библиотеки
посещают 1153 читателя (из них 337 детей). Книжный фонд составляет
18921 экземпляров.
68
Потребительский рынок
В настоящее время на территории Большеколпанского
сельского поселения в сфере розничной торговли осуществляют
деятельность31
субъект
(из
них
18
индивидуальных
предпринимателей, 13 юридических лиц.
На территории муниципального образования находятся 38
магазинов и 3 павильона общей площадью 4230 кв.м ; торговой
площадью 2647 кв.м.). 12 предприятий осуществляют деятельность в
сфере оптовой торговли (общая площадь торговых складов составляет
- 7500,3 кв.м)
На территории Болынеколпанского поселения функционируют 3
предприятия общественного питания:
- в д. Большие Тихковицы - кафе «Матисс» (площадь зала
обслуживания - 175,6 кв.м.; посадочных мест -50; численность
работающих-3 человека).
- в с. Никольское - кафе «Колибри» (площадь зала
обслуживания -98 кв.м количество посадочных мест - 19, численность
работающих - 2 человека).
- организовано корпоративное питание на ЗАО «Гатчинский
ККЗ» в д.Малые Тихковицы -столовая, площадь зала - 40 кв.м
рассчитана на 25 посадочных мест.
Проектом Генерального плана планируется на территории
деревни Тихковицы разместить многофункциональный комплексе
учреждений системы социального обслуживания.
VII. Транспортная инфраструктура
Основная транспортная связь деревни Тихковицы с районами
области и городом Москва осуществляется по федеральной
автодороге «Москва-Рославль» (Калужское шоссе) и далее по
территориальной автодороге «Москва-Минск-Брест»- «КрекшиноВатутино-Троицк»-западный подъезд к деревни.
Существующая индивидуальная застройки деревни имеет
улицы шириной 3,5-5,0 метров с переходным покрытием.
Протяженность уличной сети в существующей границе деревни
составляет 1,8 км.
Проектируемая территория общественным транспортом не
обслуживается. Ближайшие маршруты общественного транспорта
проходят по Калужскому шоссе и автодороге «Москва-Минск-Брест» «Крешино-Ватутинки-Троицк».
Проектом сохраняется существующая сеть улиц и проездов,
которая
реконструируется (расширение проезжей части, замена
дорожного покрытия на усовершенствованное) и дополняется
отдельными участками улиц.
69
Вдоль улиц, проездов и на участках основного пешеходного
движения предлагается устройство тротуаров и пешеходных дорожек
шириной 1,5 – 2,25 метра для обеспечения удобного доступа
населения к объектам массового посещения и автобусным
остановкам.
Проектная
транспортная
инфраструктура,
включающая
существующие улицы и дополненная новой дорожной сетью
обеспечивает комфортное обслуживание транспортом всех жителей
деревни.
Общая протяженность улиц и проездов в планируемых
границах деревни составит 7400 метров.
Хранение индивидуального автотранспорта осуществляется на
участках.
Для пассажирского обслуживания в деревне планируется
организовать автобусный маршрут.
Автобусные остановки
расположены в пешеходной доступности
объектов общего
пользования и мест проживания населения.
Планируется строительства автостоянок общей вместимости 50
мест у объектов социального обслуживания.
VIII. Инженерная инфраструктура
VIII.1 Водоснабжение
Централизованной системой водоснабжения обеспечиваются
все объекты жилищно-коммунального сектора (ЖКС).
Расчетные объемы водопотребления, как и объемы сточных
вод, определены исходя из степени благоустройства жилой застройки
и сохраняемого жилого фонда. При этом удельные нормы
водопотребления принимаются равными нормам водоотведения в
соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*.
Расчетные объемы водопотребления в сельском поселении
представлены в таблице «Расчетные объемы водопотребления и
водоотведения».
Согласно СНиП 2.04.02-84* п.2.1., удельное водопотребление
включает расходы воды на хозяйственно-питьевые и бытовые нужды в
общественных зданиях. Полив не должен производиться артезианской
водой, поэтому в расчете хозяйственно-питьевого водопотребления
не учитывается. Воду на полив использовать из открытых источников.
Расход воды на внутреннее и наружное пожаротушение
принимается 15 л/сек, согласно СНиП 2.04.02-84* и СНиП 2.04.01-85*.
Количество одновременных пожаров – один. Время тушения 3 часа.
Время восстановления пожарного объема 24 часа.
Расход воды на пожаротушение составит: 15*3600*3/1000=162
м3.
70
71
Расчетные объемы водопотребления и водоотведения
тип застройки
Ед.
измер.
Кол-во
Норма
СНиП
2.04.0185*
Расход
холодной
воды, м3/сут
Расход
горячей
воды,
м3/сут
Общий,
м3/сут
Бытовые
стоки, м3/сут
Первая очередь строительства
существующая индивидуальная жилая
застройка
Существующая многоквартирная жилая
застройка
Проектируемая индивидуальная жилая
застройка
Проектируемые огороды с хозяйственными
постройками (садовые дома)
магазин
Итого
человек
230
230
29,9
23,0
52,9
52,9
человек
50
230
6,5
5,0
11,5
11,5
человек
186
230
24,2
18,6
42,8
42,8
человек
персонал
35
230
4,6
3,5
8,1
8,1
2
16
0,02
0,01
0,03
0,03
115,3
115,3
Расчетный срок
Проектируемая многоквартирная жилая
застройка
человек
проектируемая школа на 65 мест
проектируемый детский сад на 35 мест
автосервис
Итого
Всего
144
230
18,7
14,4
33,1
33,1
мест
65
11,5
0,5
0,2
0,7
0,7
мест
персонал
35
10
105,0
2,5
1,2
3,7
3,7
16
0,1
0,1
0,2
0,2
37,7
153,0
37,7
153,0
72
Проектные решения:
Обеспечение водой питьевого качества существующей и
проектируемой
застройки
на
рассматриваемой
территории
предусматривается централизованное, для этого необходимо:
1. Полная реконструкция артезианской скважины (и ее
углубление) и водонапорной башни (в связи со 100 % износом
оборудования).
2. Строительство второй артезианской скважины, объединение
двух скважин в один ВЗУ.
Состав ВЗУ:
- две артезианские скважины с разным уровнем водоносного
горизонта;
- два резервуара запаса чистой воды емкостью по 200 м3
каждый;
- насосная станция второго подъема, с размещением в ней двух
хозяйственно-питьевых и двух противопожарных наносов.
3. Перекладка существующих и строительство новых
водопроводных сетей по всем существующим и проектируемым
улицам и проездам. Водопроводная сеть проектируется кольцевой из
труб «ПНД» тип «Т» диаметром 110-220 мм с расстановкой
водопроводных колодцев из сборных железобетонных элементов и
размещением в них водозапорной арматуры и пожарных гидрантов.
VIII.2 Водоотведение
Расчетные объемы хозяйственно-бытовых сточных вод
определены исходя из степени благоустройства жилой застройки и
сохраняемого жилого фонда. При этом удельные нормы
водоотведения принимаются равными нормам водопотребления в
соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*.
Расчетные объемы хозяйственно-бытовых сточных вод
потребителями деревни представлены в таблице «Расчетные объемы
водопотребления и водоотведения» (в разделе «Водоснабжение») и
на расчетный срок составят 153,0 м3/сутки.
Проектные решения:
Отведение
хозяйственно-бытовых
сточных
вод
предусматривается централизованно на очистные сооружения
хозяйственно-бытовой канализации, для этого необходимо:
1. Строительство
очистных
сооружений
хозяйственнобытовой канализации на юге рассматриваемой территории.
2. Строительство закрытых самотечных уличных сетей
хозяйственно-бытовой канализации по всем существующим и
проектируемым улицам и проездам.
73
3. Строительство
двух
КНС
хозяйственно-бытовой
канализации (на севере и юго-востоке территории проектирования).
4. Строительство двух напорных участков хозяйственнобытовой канализации (от вышеуказанных КНС).
VIII.3 Электроснабжение
Подсчет потребляемой электрической мощности по
проектируемым объектам выполнен на основании «Инструкции по
проектированию городских сетей» РД 34.20.185-94 (с изменениями и
дополнениями раздела 2), CП 31-110-2003 и аналогам проектируемых
сооружений. Электрические нагрузки потребителей районов нового
строительства приведены в таблице «Электрические нагрузки
потребителей на рассматриваемой территории».
74
Электрические нагрузки потребителей на рассматриваемой территории
тип застройки
Ед.
измер.
Колво
Уд.
Нагрузк
а, Втжилье
(кВт)
P,
кВт
Кс,
РД34.2
0185-94
Pp,
кВт
Cos
S, кВА
(нормат
ивная)
Сущ.
Нагру
зка,
кВА
Итогов
ая, кВА
Первая очередь строительства
существующая индивидуальная
жилая застройка
домов
115
4,3
494,5
1
494,5
0,97
509,8
266
243,8
Существующая многоквартирная
жилая застройка
квартир
44
3,3
145,2
1
145,2
0,97
149,7
48
101,7
Проектируемая индивидуальная
жилая застройка
домов
81
6,04
489,2
4
1
489,2
0,97
504,4
-
504,4
Проектируемые огороды с
хозяйственными постройками
(садовые дома)
домов
15
1,2
18
1
18
0,97
18,6
-
18,6
магазин
м2.
общ.пл.
200
0,054
10,8
0,9
9,7
0,96
10,125
-
10,1
Итого
878,5
75
Расчетный срок
Проектируемая многоквартирная
жилая застройка
квартир
65
2,7
175,5
1
175,5
0,97
180,9
-
180,9
проектируемая школа на 65 мест
мест
65
0,25
16,25
0,8
13
0,95
13,7
-
13,7
проектируемый детский сад на 35
мест
мест
35
0,46
16,1
0,8
12,88
0,97
13,3
-
13,3
автосервис
м2.
общ.пл.
1800
аналог
-
-
-
-
-
-
80,0
Итого
287,9
Всего
1166,4
76
Проектные решения (на полное развитие):
Обеспечение электроэнергией потребителей существующей и
проектируемой
застройки
на
рассматриваемой
территории
предусматривается от существующей ВЛ 10 кВ (от ПС «Кобрино»),
для этого необходимо:
1. Строительство трех ТП 10/0,4 кВ с трансформаторами
расчетной мощности в районах нового строительства.
2.
Строительство кабельных линий 10 кВ.
3. Реконструкция с увеличением мощности трансформаторов
существующих ТП 10/0,4 кВ.
4.
Строительство ВЛ 0,4 кВ до всех потребителей.
VIII.4 Теплоснабжение
Теплоснабжением обеспечиваются все объекты жилищнокоммунального сектора (ЖКС) по всем видам обеспечения (отопление
и горячее водоснабжение).
Расчет нагрузок выполняется в соответствии с рекомендациями
СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» и требованиями СНиП 2.07.01-89*
«Градостроительство» по следующим климатическим параметрам:
расчётная температура наружного воздуха для проектирования
отопления – минус 26 град. С.
средняя температура отопительного периода - минус 1,8 град. С
продолжительность отопительного периода – 220 суток
Расчетные объемы теплопотребления в районах нового
строительства представлены в таблице «Тепловые нагрузки и
расходы газа».
77
Тепловые нагрузки и расходы газа
тип застройки
Общ
Строит.
Кол-во площадь, Объем,
зданий м2
м3
ГВС
Расход газа на, м3/ч
Нагрузка на, Гкал/час
Вентиляция Отопление Общая Тепло
Пищепригот. Общий
Первая очередь строительства
существующая индивидуальная жилая
застройка
115
25400
76200
0,238
-
1,585
1,823
273,4
85,4
358,8
Существующая многоквартирная жилая
застройка
4
3666
10998
0,034
-
0,229
0,263
39,5
41,2
80,7
Проектируемая индивидуальная жилая
застройка
81
32310
96930
0,302
-
2,016
2,319
347,8
64,5
412,3
4500
13500
0,042
-
0,281
0,323
48,4
18,9
67,3
400
1200
0,004
0,038
0,025
0,067
10,0
2,9
12,9
Проектируемые огороды с хозяйственными
постройками (садовые дома)
магазин
15
1
Итого
4,794
Расчетный срок
932,0
78
Проектируемая многоквартирная жилая
застройка
4
4560
13680
0,043
-
0,285
0,327
49,1
54,3
103,4
проектируемая школа на 65 мест
1
700
2100
0,007
0,066
0,044
0,116
17,5
-
17,5
проектируемый детский сад на 35 мест
автосервис
Итого
Всего
1
600
1800
1800
5400
0,006
0,017
0,057
0,243
0,037
0,112
0,100
0,372
0,916
5,710
15,0
55,8
-
15,0
55,8
191,6
1123,6
1
79
Проектные решения:
Обеспечение тепловой энергией потребителей существующей и
проектируемой жилой застройки предусматривается индивидуальное
(отопительные котлы, печи, камины), располагаемые у каждого
конкретного
потребителя.
Индивидуальные
источники
теплоснабжения работают на твердых, жидких видах топлива, а также
сжиженном привозном газе.
Обеспечение тепловой энергией объектов социально-бытового
обслуживания
населения
предусматривается
от
встроенных
(крышных) и отдельностоящих блок модульных котельных на газовом
и жидком топливе.
VIII.5 Газоснабжение
Расчет расхода газа для бытовых нужд населения
(пищеприготовление), а также на отопление, в районах нового
строительства
и
существующей
застройки
выполняется
в
соответствии
с
рекомендациями
СНиП
42-01-2002
«Газораспределительные системы» и требованиями СНиП 2.07.01-89*
«Градостроительство».
Расчетные расходы газа потребителями деревни представлены
в таблице «Тепловые нагрузки и расходы газа» (в разделе
«Теплоснабжение»), таким образом, потребление газа на расчетный
срок составит 1123,6 м3/час.
Проектные решения:
В соответствии со
«Схемой планируемого размещения
объектов капитального строительства местного значения. Инженерная
инфраструктура»
(«Схема
территориального
планирования
Гатчинского района Ленинградской области»), от ГРС «Суйда» на
расчетный срок (2030 год) проектируется межпоселковый газопровод
высокого давления ГРС «Суйда» - Больница имени Кащенко –
Меньково – Карташевская, прокладываемый, ориентировочно, в
четырех с половиной километрах от деревни Тихковицы.
Газоснабжение существующих и проектируемых потребителей
деревни возможно от вышеуказанного газопровода не раньше 2030
года. До деревни прокладывается газопровод высокого давления, на
территории которой проектируются два ГРПШ высокого давления, а
также уличные газопроводы низкого давления, непосредственно до
потребителей.
VIII.6 Слаботочные сети
В настоящее время деревня Тихковицы практически не
телефонизирована. Ближайшая кабельная линия связи проходит
восточнее деревни.
80
Радиотрансляция осуществляется по средством эфирного
вещания.
В таблице «Результаты оценки потребности в телефонных
номерах и радиоточках жилой застройки и общественных зданий в
деревне Тихковицы», приведена оценка потребности в телефонных
номерах и радиоточках жилой застройки и общественных зданий
существующих и перспективных потребителей.
Анализ потребности в телефонных номерах и радиоточках
различных групп абонентов показывает, что емкость телефонной сети
и емкость радиотрансляционной сети с учетом нового строительства
составят 327 номеров и 327 радиоточек соответственно.
Проектные решения:
Для
телефонизации
объектов
нового
строительства
планируется от существующего кабеля связи проложить телефонные
кабели расчетной емкости до проектируемого узла связи, а также
проложить телефонные кабели до существующих и проектируемых
абонентов.
Радиофикация нового строительства предлагается посредством
эфирного радиовещания с частотой приема 67,7 МГц.
Для приема эфира необходимо обеспечить существующие и
проектируемые объекты приемниками, работающими в Российском
УКВ диапазоне (63-74 МГц) с приемом радиостанции «Россия» на
частоте 66,44 МГц.
Для оповещения населения по сигналам ГО и ЧС на крышах
общественных зданий установить громкоговорители типа ГРД-10.
Проектом
рекомендуется
дальнейшее
развитие
телекоммуникационных сетей с использованием широкополосных
технологий. По волоконно-оптической линии связи, через оптический
узел, помимо телефонной связи, предлагается организовать приемпередачу программ телевидения, радиовещания, диспетчерской связи
и сеть Интернет.
81
Результаты оценки потребности в телефонных номерах и радиоточках жилой застройки и
общественных зданий в деревне Тихковицы
Ед.
измер.
тип застройки
Колво
Общая
Телефон,
площадь,
шт
м2
Радио,
шт
ТВ, шт
Первая очередь строительства
существующая индивидуальная жилая
застройка
домов
115
25400
115
115
115
Существующая многоквартирная жилая
застройка
квартир
44
3666
44
44
44
Проектируемая индивидуальная жилая
застройка
домов
81
32310
81
81
81
Проектируемые огороды с хозяйственными
постройками (садовые дома)
домов
15
4500
15
15
15
магазин
персонал
2
800
1
1
1
256
256
256
Итого
82
Расчетный срок
Проектируемая многоквартирная жилая
застройка
квартир
65
4560
65
65
65
проектируемая школа на 65 мест
мест
65
700
2
2
2
проектируемый детский сад на 35 мест
мест
35
600
2
2
2
автосервис
персонал
10
1800
2
2
2
Итого
71
71
71
Всего
327
327
327
83
VIII.6 Инженерная подготовка территории
Организация рельефа
Работы по организации рельефа должны обеспечить
допустимые для движения транспорта и пешеходов уклоны и отвод
поверхностных вод при рациональном балансе земляных работ.
В проекте предусмотрена выборочная вертикальная планировка
территории под здания, дороги, спортивные площадки и стоянки
автотранспорта.
До начала строительства необходимо произвести срезку
растительного грунта слоем не менее 0,20 м для дальнейшего его
использования на участках озеленения.
Организация поверхностного стока
На территории деревни в настоящее время полностью
отсутствует организованный сток дождевых и талых вод.
Для отвода поверхностного стока с территории существующей и
проектируемой застройки предусматривается строительство закрытой
системы дождевой канализации (самотечные сети дождевой
канализации, очистные сооружения поверхностного стока).
С учетом рельефа местности территория деревни разделяется
на два бассейна водоотведения, с устройством в каждом очистных
сооружений поверхностного стока.
Проектируемые очистные сооружения поверхностного стока
предлагаются компактные закрытого типа со степенью очистки до
показателей водоемов рыбохозяйственного назначения, согласно
СанПин 2.1.5.980-00.
Объем дождевого стока от расчетного дождя, отводимого на
очистные сооружения первого бассейна, равняется:
Wоч = 10hаΨmidF =10 х 7,5 х 0,49х 39,3= 1444м3
Объем дождевого стока от расчетного дождя, отводимого на
очистные сооружения второго бассейна, равняется:
Wоч = 10hаΨmidF =10 х 7,5 х 0,49х 41,1= 1510 м3
Трассировка сетей и размещение ОСПС подлежат уточнению
на последующих стадиях проектирования.
Благоустройство береговой полосы реки и ручья
В соответствии с архитектурно- планировочным решением
прибрежную
территорию
предлагается
использовать
для
рекреационных целей, для чего предусматриваются следующие
мероприятия:
-организация дорожно - тропиночной сети;
-расчистка прибрежной полосы от ила и мусора с частичным
углублением мелководий;
84
-крепление
береговых
откосов,
обеспечение
их
неразмываемость;
-обеспечение санитарного состояния воды путем удаления
растительности с заросших участков и запрет сброса неочищенных
сточных вод;
-сброс и очистка поверхностного стока с прилегающих
селитебных территорий, расположенных выше зоны рекреации.
Все мероприятия по благоустройству должны обеспечивать
сохранение ландшафта, характерного рельефа и гидросистемы.
Благоустройство существующих водоемов
Архитектурно-планировочным решением в проекте предлается
сохранение существующих водоемов, для чего намечен ряд
мероприятий по их благоустройству:
-расчистка от ила, мусора профилирование береговых полос,
которые представляют интерес для эстетического восприятия;
-дноуглубление мелководий для исключения возможности
выплода малярийного комара. Глубина воды в водоемах должна быть
не менее 1,5 м;
-обеспечение санитарного состояния воды путем удаления
растительности с заросших участков и запрета сброса в водоемы
неочищенных сточных вод;
-обеспечение проточности;
-расчистка прилегающих к акватории территории от мусора;
-укрепление береговых откосов их неразмываемость.
ГЛАВА IV. ВОЗДЕЙСТВИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА НА
ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ
I. Воздействие на окружающую среду
Основным источником загрязнения окружающей среды деревни
Тихковицы являются животноводческая ферма ИП Комарова, 1,5 тыс.
голов скота – санитарно-защитная зона составляет 300 м.
II. Воздействие на атмосферный воздух
Основными источниками загрязнения атмосферного воздуха
являются отопительные газовые установки, закрытые и открытые
стоянки автотранспорта, очистные сооружения ливневых и талых
сточных вод.
1.От отопительных газовых установок в атмосферу
выделяются:
Окись углерода – 4 класс опасности
Двуокись азота – 2 класс опасности
85
2.От стоянок автотранспорта в атмосферу выделяются:
Окись углерода – 4 класс опасности
Двуокись азота – 2 класс опасности
Двуокись серы – 3 класс опасности
Углеводороды (бензин) – 4 класс опасности
2.Очистные сооружения ливневых и талых сточных вод
В атмосферу выделяются
Углеводороды – С12-С19 - 4 класс опасности
Превышения предельно допустимых концентраций на
отводимой площадке по всем веществам будут отсутствовать.
Дополнительные мероприятия по снижению выбросов загрязняющих
веществ в атмосферу не требуются.
III. Воздействие на территорию, условия землепользования
и геологическую среду
При
строительстве
и
эксплуатации
любой
объект
взаимодействует
с территорией и геологической средой.
Это
взаимодействие может выражаться в отчуждении земель для
размещения объекта, изменение рельефа при выполнении
строительно-планировочных работ, увеличении нагрузки на грунты
оснований
от
веса
различных
сооружений,
изменение
гидрогеологических характеристик и условий поверхностного стока,
возможной интенсификации на территории опасных геологических
процессов.
Основными требованиями по обеспечению экологической
устойчивости геологической среды при строительстве и эксплуатации
объектов различного назначения является разработка мероприятий по
защите площадки и прилегающих территорий от воздействия
поверхностного стока и нагрузок от сооружений.
Снижение влияния стока с территории достигается за счет
строительства очистных сооружений, после которых в очищенных
водах концентрации загрязняющих веществ не превышают значения
предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ
водоемов.
Минимизация нагрузок от сооружений должна быть заложена в
выбранных строительных решениях: конструктивных схемах зданий,
материалах несущих и ограждающих конструкций. Отметки зданий и
сооружений
должны назначаться на основании существующей
планировки территории, а также с учетом гидрогеологических условий
и надежного водоотвода, с соблюдением баланса земляных масс, на
основе заключения гидрогеологических изысканий.
86
При ведении строительных работ, прокладке коммуникаций и
других видах работ, приводящих к нарушению или снижению свойств
плодородного слоя последний подлежит снятию, перемещению в
резерв и использованию для рекультивации нарушенных земель .
Предприятия и организации при производстве строительных и
других работ на территории земельного отвода
необходимо
выполнять
следующие
мероприятия
по
рациональному
использованию почвенного слоя:
- снять почвенный слой с территории и переместить его во
временные отвалы (кавальеры) для хранения и последующего
использования;
- при снятии, складировании и хранении плодородного слоя
почвы
принять меры, исключающие ухудшение его качества (
смешивание с подстилающими породами, загрязнение жидкостями
или материалами), а также предотвращение его размыва и выдувания
путем закрепления поверхности отвала. Плодородный слой, как
правило, должен быть снят в талом состоянии;
-использовать снятый почвенный слой для рекультивации
нарушенных
земель
или
землевания
малопродуктивных
сельскохозяйственных угодий.
После завершения строительства
на территории объекта
должен быть убран строительный мусор, ликвидированы ненужные
выемки и насыпи, выполнены планировочные работы и проведено
благоустройство земельного участка.
При
выполнении
вышеперечисленных
рекомендаций
строительство дачного поселка не окажет негативного воздействия
на геологическую среду.
IV. Воздействие на подземные воды
Источник централизованного водоснабжения – артезианская
скважина, кроме того, используются нецентрализованные источники
водоснабжения, качество подземных (грунтовых вод) не имеет следов
загрязнения или влияния рядом расположенных предприятий.
Зона санитарной охраны имеется, размеры 1 пояса радиус 30
метров. Система водоподготовки вод отсутствует. Содержание
основных возможных загрязняющих веществ общая альфа и бета
радиоактивность, содержание фтора, железа, лития, бора, бария,
стронция не превышают допустимые уровни вмешательства,
предельно- допустимые концентрации. Центральная канализация
отсутствует,
имеются
локальные
очистные
сооружения
производительностью до 1 куб. метра в сутки на отдельных участках.
V. Воздействие на почвы
87
По гигиенической классификации почва относится к категории
чистая, отсутствует превышение характерных для данной территории
загрязняющих веществ, микробиологические, паразитологические
показатели не превышают допустимые уровни ПДК. Складирование
промышленных отходов на площадках отсутствуют. Влияние на
состояние реки Суйда, подземных вод (грунтовых) не отмечается.
Отсутствуют
на
территории
санкционированные
и
несанкционированные свалки твёрдых бытовых отходов.
VI. Электромагнитная обстановка
Санитарно- защитные зоны у ближайших базовых станций
сотовой связи- радиотехнический объектов, работающих в
стандартнее 900/1800 мГц отсутствуют, зона ограничения застройки
составляет – нижняя граница -58 метров от уровня земли,
максимальная протяженность зоны в направлении излучения антенн
не превышает 82 метра по горизонтали.
VII. Радиационная обстановка
Допустимое значение эффективной дозы гамма излучения на
местности не превышает 0,3 мкЗв/ час, объёмная активность дочерних
изотопов радона не требует проведения защитных мероприятий (
менее 200 бБк/м.куб).
ГЛАВА V. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ
ПЛАНИРОВАНИЮ И УКАЗАНИЕ НА
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ
1. Планировочная структура деревни Тихковицы в ее границе
учитывает природный потенциал территории -природно-экологический
каркас - река Суйда и ее приток-ручей и сложившуюся транспортную
систему, которые сохраняются и используются как функциональная
структура проектируемой территории;
2. Планировочная структура территории строится на выделении
основных функциональных зон: зона застройки индивидуальными
жилыми домами; зона застройки малоэтажными жилыми домами; зона
размещения автотранспортных предприятий; зона рекреационноприродных территорий; зона, занятая огородами с хозяйственными
постройками;
3.Развитие общественных центров деревни с учреждениями
обслуживания:
детский
сад,
общеобразовательная
школа,
многофункциональный комплекс для размещения учреждений
социального обслуживания населения;
88
4. Долина реки Суйда и ее притока в границах прибрежной
полосы
благоустраиваются
с
целью
формирования
зоны
рекреационно-природных территорий;
5.Сохранение природного характера территории и ее
рекреационных качеств;
6. Сохранение целостности пространственно-ландшафтной
системы р. Суйда и ее притоков;
7.
Генеральным планом
муниципального
образования
Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального
района Ленинградской области применительно к населенному пункту
деревня Тихковицы, входящему в состав Большеколпанского
сельского
поселения
устанавливается
следующий
перечень
функциональных зон:
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Включает в себя территории существующей усадебной
застройки и существующей, и планируемой к строительству
коттеджной жилой застройки.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Включает в себя территории существующей малоэтажной
жилой застройки и планируемой к строительству малоэтажной жилой
застройки.
Зона сельскохозяйственного использования
Зона, занятая огородами и хозяйственными постройками
Включает в себя территории, предназначенные для
размещения личных подсобных хозяйств, садоводств и огородов.
Зона инженерной и транспортной инфраструктур
Территория
инженерно-транспортных
коммуникаций
и
сооружений,
обслуживающих
проектируемую
территорию
и
проходящих по ней.
Рекреационные зоны
Зона рекреационно-природных территорий
Включает в себя территорию размещения зеленых насаждений
общего пользования и озеленения специального назначения.
89
1. Параметры планируемого развития функциональных зон
Функциональны
е зоны
Зона застройки
индивидуальны
ми жилыми
домами
Зона застройки
малоэтажными
жилыми домами
Показатели
Общая площадь
территории
Жилой фонд
Средняя этажность
застройки
Коэффициент застройки
Общая площадь
территории
Жилой фонд
Средняя этажность
застройки
Коэффициент застройки
Зона
размещения
автотранспортн
ых предприятий
Общая площадь
территории
Средняя этажность
застройки
Коэффициент застройки
Зона
рекреационноприродных
территорий
Зона, занятая
огородами с
хозяйственными
постройками
Общая площадь
территории
Общая площадь
территории
Ед.из
м.
Совреме
нное
состояни
е
I
очеред
ь
Расчетн
ый срок
га
41,56
57,72
57,72
м.кв.
19050
43283
43283
этаж
2
2
2
%
3,06
5,03
5,03
га
3,9
3,9
5
м.кв.
1185
1185
4605
этаж
2
2
2
%
4,7
4,7
8,1
га
-
-
2,2
этаж
-
-
2
%
-
-
2,75
га
4,9
4,9
4,9
га
3,88
15,37
15,37
2. Мероприятия по территориальному развитию деревни
Тихковицы
1.Общая площадь земель в проектируемой границе деревни
Тихковицы составляет 96,76 га. Проектом генерального плана не
планируется изменение сложившихся границ населенного пункта.
3. Мероприятия по развитию жилой застройки
90
1. Сохраняемая жилая застройка на территории деревни
Тихковицы представлена 1-2-х этажными жилыми домами усадебного
типа
и
малоэтажными
многоквартирными
домами.
Всего
насчитывается порядка 115 жилых домов общей площадью 25,4 тысяч
квадратных метров.
2. Новое жилищное строительство в объемах, обеспечивающих
среднюю жилую обеспеченность - 50 кв.м. на 1 жителя (с учетом
сезонного населения).
3. Структура, качество и технические характеристики жилья
должны соответствовать спросу и потребностям населения.
4. Развитие малоэтажного жилищного строительства.
5. Внедрение новых более экономичных технологий
строительства, производства строительных материалов.
6. Жилищный фонд нового индивидуального строительства
составит 24,233 тыс.кв.м., расположенных в 81 домах.
7. Жилищный фонд на расчетный срок составит 27,653
тыс.кв.м.
4. Мероприятия по развитию системы культурно-бытового
обслуживания
Система
обслуживания
является
важным
элементом
триумвирата экономическая база – система расселения – система
обслуживания,
составляющего
каркас
градостроительной
деятельности на территории поселения. Система обслуживания
базируется на схеме размещения производительных сил области и
формирует социальную составляющую системы расселения.
Система обслуживания территории
складывается из двух
основных факторов:
- формирование иерархии обслуживания – многоуровневой
системы учреждений;
обеспечение
населения
нормативным
количеством
учреждений обслуживания.
1. Размещение объектов повседневного спроса в деревни
Тихковицы.
К таким объектам относятся амбулатории или фельдшерскоакушерские пункты с малым стационаром для оказания первой
медицинской помощи, аптеки, магазины, почта, досуговый центр и т.д.
2. Объединение учреждений обслуживания различных типов в
один центр для одного населенного пункта или нескольких
населенных пунктов.
3. Услуги повседневного и периодического пользования
населению
предоставляют
учреждения
и
предприятия,
расположенные
в
центре
и
других
населенных
пунктах
91
Большеколпанского сельского поселения – д. Большие Тихковицы, с.
Никольское, а так же в городах Гатчина и Санкт-Петербург.
4. Уникальные объекты эпизодического спроса (театры,
выставочные залы, спорткомплексы, университеты, научные центры,
областная больница и прочие учреждения) концентрируются в городе
Санкт-петербург.
5. Перспективное развитие деревни и увеличение численности
ее населения требует развития сферы обслуживания населения,
включающей в себя специализированные центры и отдельные
строящиеся объекты:
многофункциональный
комплекс,
где
размещаются
предприятия торговли, досуговые помещения, кафе, ресторан,
библиотека, кино, -видео зал, бытовые услуги, отделение банка,
отделение связи, фитнес клуб, магазин, фельдшерско-акушерский
пункт с аптекой.
6.
планируется
строительство
малокомплектной
общеобразовательной школы на 80 учащихся и детского сада на 60
мест.
5. Мероприятия по развитию транспортной
инфраструктуры
1. Проектная транспортная инфраструктура, включающая
существующие улицы и дополненная новой дорожной сетью
обеспечивает комфортное обслуживание транспортом всех жителей
деревни.
2. Общая протяженность улиц и проездов составляет 6,67 км.
3. Хранение индивидуального автотранспорта осуществляется
на участках.
4. Для пассажирского обслуживания в деревне планируется
организовать автобусный маршрут.
5. Автобусные остановки расположены в пешеходной
доступности
объектов общего пользования и мест проживания
населения.
6. Планируется строительства автостоянок у объектов
социального обслуживания.
6. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры
6.1 Водоснабжение
1. Полная реконструкция артезианской скважины (и ее
углубление) и водонапорной башни (в связи со 100 % износом
оборудования).
2. Строительство второй артезианской скважины, объединение
двух скважин в один ВЗУ.
92
3. Перекладка существующих и строительство новых
водопроводных сетей по всем существующим и проектируемым
улицам и проездам.
4. Организация зон санитарной охраны источников питьевого
водоснабжения.
6.2 Водоотведение
1. Строительство очистных сооружений хозяйственно-бытовой
канализации на юге рассматриваемой территории.
2. Строительство закрытых самотечных уличных сетей
хозяйственно-бытовой канализации по всем существующим и
проектируемым улицам и проездам.
1. Строительство
двух
КНС
хозяйственно-бытовой
канализации (на севере и юго-востоке территории
проектирования).
2. Строительство двух напорных участков хозяйственнобытовой канализации (от вышеуказанных КНС).
6.3 Электроснабжение
1. Строительство трех ТП 10/0,4 кВ с трансформаторами
расчетной мощности в районах нового строительства.
2. Строительство кабельных линий 10 кВ.
3. Реконструкция с увеличением мощности трансформаторов
существующих ТП 10/0,4 кВ.
4. Строительство ВЛ 0,4 кВ до всех потребителей.
6.4 Теплоснабжение
1. Теплоснабжение потребителей проектируемой застройки
предусмотрено индивидуальное (котлы, конвекторы, печи) с
применением природного газа, твердых и жидких видов топлива.
2.
Теплоснабжение
объектов
социально-бытового
обслуживания предусмотрено от встроенных или отдельностоящих
котельных на твердых, жидких или газообразных видах топлива.
6.5 Газоснабжение
1. Строительство газопроводов высокого давления, а также
ГРПШ высокого давления.
2.
Строительство
газопроводов
низкого
давления
непосредственно до потребителей.
6.6 Слаботочные сети
1. Строительство оптического узла связи.
2. Строительство новых линий связи.
3. Развития транспортной сети SDH , работающей по ВОЛС.
4.
Создания
и
развития
информационных
телекоммуникационных сетей передачи данных.
93
5. Расширения мультимедийных
населению, включая Интернет.
услуг,
предоставляемых
7. Мероприятия по охране окружающей среды
В результате проведения оценки на окружающую среду было
установлено:
1. В
настоящее
время
планируемая
территория
характеризуется средней антропогенной нагрузкой. Источниками
выбросов загрязняющих веществ в атмосферу на проектируемой
территории
являются
открытые
автостоянки
и
проезды,
индивидуальные гаражи, источники теплоснабжения. Максимальные
концентрации окислов азота на перспективу составляет 0.52 ПДК,
оксида углерода – 0, 42 ПДК. Специальные мероприятия по охране
воздушного бассейна не требуются.
2. Рельеф планируемой территории а целом спокойный,
спланированный. Воздействие на рельеф незначительное и
проявляется только в процессе строительства при планировке
рельефа, при этом будут изменены только отдельные микроформы
рельефа. Воздействие на почвы так же не велико.
3. Соблюдение режимов водоохранных зон и прибрежных
защитных полос.
4. На территории распространены водоносные горизонты
четвертичных и каменноугольных отложений. Воздействие на
поверхностные и подземные воды не превысит допустимого уровня,
т.к. проектом предусматривается полное инженерное обеспечение и
застройки, включая централизованное канализование и очистку
поверхностного стока.
5. В связи с невысокой интенсивностью движения и при
условии рекомендуемой ширины озеленения нормативные уровни
шума не будут превышены. Исключение составляет существующая
автомобильная дорога общего пользования регионального значения,
проектом рекомендуется размещение нового жилого строительства за
пределами зоны шумового дискомфорта.
6. На
планируемой
территории
общее
количество
образующихся отходов на расчетный срок составит около 175 тонн в
год, что составляет 480 кг/сут. Ежедневный вывоз отходов
планируется на специализированный полигон ТБО. отходов
люменистентных ламп предусматривается хранить отдельно для
последующей сдачи на демеркуризацию.
7. Планируемое строительство не вызовет негативных
изменений в состоянии окружающей среды при условии выполнения
природоохранных мероприятий.
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
1. Подъезд пожарных автомобилей обеспечен:
94
1) с двух продольных сторон - к зданиям организаций по
обслуживанию населения;
2) со всех сторон - к зданиям детских дошкольных
образовательных учреждений.
2. Предусмотрен подъезд пожарных автомобилей только с
одной стороны к зданиям, сооружениям и строениям:
1) 3-х и 4-х этажным многосекционным жилым домам и
индивидуальным жилым домам коттеджного типа;
2) жилым домам с двусторонней ориентации квартир или
помещений;
3) устройства наружных открытых лестниц, связывающих
лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го
типа при коридорной планировке зданий.
3. Ширина проездов для пожарной техники составляет не менее
6 метров.
4. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с
основным подъездом к зданию, сооружению и строению, допускается
включать тротуар, примыкающий к проезду.
5. Расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания,
сооружения и строения должно быть для зданий высотой не более 28
метров - не более 8 метров;
6. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной
техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных
автомобилей.
7. В замкнутых и полузамкнутых дворах предусмотрены
проезды для пожарных автомобилей.
8. Сквозные проезды (арки) в зданиях, сооружениях и строениях
предусмотрены шириной не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,5
метра.
9. Сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях,
сооружениях и строениях следует располагать на расстоянии не
более 100 метров один от другого. При примыкании зданий,
сооружений и строений под углом друг к другу в расчет принимается
расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с
пожарными гидрантами.
10. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до
3 этажей включительно) обеспечивает подъезд пожарной техники к
зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50
метров.
11. Планируется строительство следующих источников
наружного противопожарного водоснабжения:
1)
наружные
водопроводные
сети
(противопожарный
водопровод объединен) с хозяйственно-питьевым с пожарными
гидрантами;
95
2) водные объекты, используемые для целей пожаротушения в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Расход воды на наружное пожаротушение из водопроводной
сети установлен 30 л/с.
13. Расстановка пожарных гидрантов на водопроводной сети
обеспечивает пожаротушение любого обслуживаемого данной сетью
здания, сооружения, строения или их части не менее чем от 2
гидрантов при расходе воды на наружное пожаротушение 15 и более
литров в секунду, при расходе воды менее 15 литров в секунду - 1
гидрант.
14.
Противопожарные
расстояния
между
жилыми,
общественными и административными зданиями в зависимости от
степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной
опасности приняты в соответствии с таблицей 11 приложения к
Федеральному закону от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент
о требованиях пожарной безопасности" (принят ГД ФС РФ 04.07.2008).
15. В целях реализации долгосрочной целевой программы
«Развитие добровольной пожарной охраны на территории
Ленинградской области на 2011-2012 годы» в селе Никольское
планируется строительство пожарного депо.
96
9. Основные технико-экономические показатели проекта
планировки
№
п/п
Наименование показателей
1 Территория
1.1 Площадь проектируемой территории - всего
в том числе территории:
• жилых зон
в том числе:
индивидуальные жилые дома
малоэтажные жилые дома
• автотранспортных предприятий
• рекреационно-природные
• огородов с хозяйственными постройками
• территории, не вовлеченные в
градостроительную деятельность
• территории общего пользования
1.3 Коэффициент застройки
1.4 Коэффициент плотности застройки
1.5 Из общей территории:
• земли муниципальной собственности
• земли частной собственности
2 Население
2.1 Численность населения
2.2 Плотность населения
3 Жилищный фонд
3.1 Новое жилищное строительство - всего
из них:
индивидуальные жилые дома
Единица Совреме
I
Расчетизмерени
н-ное очередь ный срок
я
состояни
е
га
-"-
96,25
96,76
96,76
45,46
61,62
62,13
41,56
3,9
57,72
3,9
3,88
5,37
16,54
57,72
4,41
2,2
5,37
16,54
-"-"%
%
39,62
7,29
1,51
3,02
2,71
10,52
3,42
6,85
10,52
3,74
7,64
-"-"-
57
43
41
59
41
59
тыс. чел.
чел./га
0,280
2,91
0,466
4,81
0,580
5,99
тыс. кв. м
общей
площади
квартир
24,233
27,653
-"-
24,233
-"-"-"-"-"-
97
малоэтажные жилые дома
3.2 Средняя этажность застройки
4 Объекты социального и культурнобытового обслуживания населения
4.1 Начальная общеобразовательная школа
4.2 Дошкольное образовательное учреждение
4.3 Многофункциональный комплекс для
обеспечения населения услугами связи,
общественного питания, торговли и бытового
обслуживания
5 Транспортная инфраструктура
5.1 Протяженность улично-дорожной сети - всего
в том числе:
Автомобильные дороги общего пользования
регионального значения (поселковая дорога)
Автомобильные дороги общего пользования
местного значения:
• главная улица
• улицы в жилой застройке
• внутриквартальные проезды
5.2 Протяженность линий общественного
пассажирского транспорта
• автобус
6 Инженерное оборудование и благоустройство
территории
6.1 Водопотребление - всего
-"этаж
2
2
3,42
2
-
-
65
-
-
35
тыс. кв. м
общей
площади
-
0,8
-
км
6,67
7,11
8,32
-"-
1,79
1,79
1,79
-"-"-"-
0,61
1,4
2,87
0,61
2,21
2,5
0,61
2,72
3,2
-"-
-
2,4
2,4
115,3
153
115,3
878,5
153
1166,4
нет
1123,6
4,794
5,71
мест/1000
чел.
мест/1000
чел.
м3/сут.
6.2 Водоотведение
6.3 Электропотребление
6.4 Расход газа
м3/сут.
кВА
м3/час
6.5 Общее потребление тепла на отопление,
вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/час
нет
данных
нет
данных
314,0
нет
данных
нет
данных