Растут площади и ставки

выбираем помещение
Расширение торговой зоны ТРК «Космопорт», начавшееся в 2010 г., закончится
этим летом, а в ТЦ «МегаСити» появится развлекательная зона
Увеличение торговых площадей в
ТРК «Космопорт» началось еще в
2010 г. Изначально реконцепции
подверглась центральная часть комплекса, «прогулочная зона» со скамейками и местом для фонтана. Ее
место заняли дополнительные торговые площади, расположившиеся
в небольших павильонах. Затем расширение коснулось фасадной части
«Космопорта», центральная часть
которой была вынесена вперед. По
словам представителей администрации ТРК, в ходе реконструкции общая торговая площадь увеличится на
12 тыс. кв. м, на которых разместится
более 50-ти магазинов. Предполагается, что новые площади превратятся
в бутиковую галерею. Точного списка
будущих арендаторов, которые займут новые торговые площади в «Космопорте», администрация ТРК пре-
доставить не смогла, указав, однако,
что в их число войдут и представители новых брендов одежды, обуви и
аксессуаров, еще не представленные
в Самаре. Открытие новой галереи
планируется уже скоро - летом 2011 г.
Торговое пространство ТЦ «МегаСити» также будет расширено, общая
торговая площадь в ходе реконструкции увеличится на 10 тыс. кв. м. Однако арендаторами этих площадей
станут не представители розничного
ритейла, а операторы развлечений. В
торговом центре планируется открытие досуговой зоны, включающей
боулинг, бильярд, многозальный кинотеатр, а также фитнес-клуб «Gold's
Gym». Кроме того, будет расширена
зона фудкорта. В итоге управляющая
компания планирует сделать «МегаСити» семейным развлекательным
торговым центром. В общей сумме
компания «Виктор и Ко» планирует
инвестировать в расширение обоих
торговых центров более 20 млн долларов.
В совокупности оба торговых центра посещает более 3-х миллионов
человек в месяц. Такая популярность
не может не сказаться и на величине
арендной ставки. Например, в ТРК
«Космопорт» к аренде предлагаются
торговые помещения от 80 кв. м в зоне
реконструкции по ставке около 4200
руб./кв. м. При этом не исключено,
что с приближением открытия новой
торговой галереи размер ставки на
торговые площади, и без того одной
из самых высоких по городу, будет
расти. По крайней мере, новых арендаторов ТРК такая величина ставки
не пугает: по словам администрации
ТРК, процесс подписания новых договоров аренды уже начался.
магазины
Растут площади и ставки
Дмитрий Костюничев, президент ПГР, генеральный директор АН «Новый ДОМ»:
- Несмотря на то, что я всегда считал «МегаСити» очень
привлекательным объектом, могу сказать, что здесь всегда
остро чувствовалась нехватка развлекательной зоны. Поэтому линия расширения руководством выбрана очень удачно: это сделает ТЦ еще более популярным и посещаемым
и в целом увеличит капитализацию объекта. Что касается
ТРК «Космопорт», то среди федеральных сетевых ритейлеров сложилось устойчивое мнение, что арендные ставки в
ТРК сопоставимы с московскими. Даже несмотря на то, что
«Космопорт» - пожалуй, самый популярный и востребованный ТРК города, покупательская способность его аудитории
Максим Кострыгин,
директор ОП ЗАО «Премьер
Парк» (развлекательный оператор «Крейзи-Парк»):
- Планам реконструкции ТЦ «МегаСити» уже несколько лет. Когда эта
мысль возникла, мы вели переговоры о переезде туда, однако кризис
притормозил развитие TЦ в этом направлении. В итоге мы обосновались
в ТРК «Космопорт», где довольны
посещаемостью. Что касается «МегаСити», то ему развлекательная зона
нужна давно: посещаемость у торгового центра хорошая, и отсутствие
сектора развлечений только тормозит
его развитие. Поэтому я уверен, что
эта составляющая ТЦ будет востребована арендаторами, даже если ставки
на эти площади будут высоки.
18 апреля - 3 мая
уступает столичным ТРК. Именно поэтому многие ТЦ города в последнее время выбирают линию развития не премиум -, а эконом-класса, привлекая арендаторов, работающих
с широкими массами населения. Однако, с другой стороны,
город нуждается в серьезной бутиковой зоне с возможностью присутствия хороших брендов в одном месте. К тому
же сейчас сразу несколько зарубежных компаний заявили,
что готовы заходить на российский региональный рынок не
через франшизу, а самостоятельно. Возможно, именно они
станут потенциальными арендаторами «бутиковой зоны» в
«Космопорте».
Виктор Маштанов,
генеральный директор ООО «Джинсовая симфония»:
- Думаю, что новые торговые площади в ТРК «Космопорт», безусловно, будут
востребованы. Наша компания сотрудничает с компанией «Виктор и Ко» уже
давно, мы арендуем площади во всех торговых центрах этой компании - нас устраивает и ставка, и отношения с арендодателем.
Ирина Бородулина,
менеджер по рекламе киноплекса «5 звезд»:
- В любом крупном торговом центре развлекательная зона очень актуальна, и
отсутствие в «МегаСити» на сегодняшний день развлекательной зоны является
серьезным недостатком. Уверена, что кинотеатр в «МегаСити» будет весьма востребован: напротив торгового центра располагается Госуниверситет, а студенты
посещают кинотеатры очень часто. Наш киноплекс не рассматривает «МегаСити» в качестве потенциального места размещения: в каждом региональном
городе «5 звезд» представлен одним киноплексом, поэтому ТРК «Вива Лэнд» в
качестве площадки нас вполне устраивает.
35