Порядок выкупа объектов инженерной инфраструктуры в рамках Программы «Жилье для российской семьи»
advertisement
Порядок выкупа объектов инженерной инфраструктуры в рамках Программы «Жилье для российской семьи» Механизмы финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения Выкуп специализированными обществами проектного финансирования Рефинансирование кредитов, привлеченных сетевыми компаниями на цели выкупа Инвесторы Инфраструктурные облигации Тарифное регулирование Регион Сетевая организация Инвесторы Рефинансирование займов Арендные платежи Платежи по займу Сети в аренду Сети Тарифное регулирование Регион СОПФ И Ц Б Сетевая организация Заём Оплата Застройщик В рамках программы объекты, построенные застройщиками – участниками программы «Жилье для российской семьи» выкупаются Специализированным обществом проектного финансирования и передаются в аренду сетевым организациям. Арендная плата определяется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минстроя России № 343/пр от 05.05.2015 г. ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») Сети Закладная Закладная О п л а т а з а И Ц Б БАНК Кредит Оплата за закладную Оплата Застройщик В рамках программы объекты, построенные застройщиками – участниками программы «Жилье для российской семьи» выкупаются сетевыми организациями за счет кредитных средств, представленных АО АИЖК. Ставка по кредиту определяется АО АИЖК с учетом стоимости привлечения заемных средств от Внешэкономбанка СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 Заключение предварительного и основных договоров Заключение предварительного договора Продажа 50% 1 очереди жилья экономического класса, по договорам купли продажи и договорам участия в долевом строительстве, а также по муниципальным и государственным контрактам* Заключение договора купли-продажи объекта инженерной инфраструктуры Ввод 1-й очереди жилья экономкласса Продажа 50% от 1-й очереди Оплата выкупной цены пропорционально объему ввода Передача сетей в собственность Покупателя Ввод n-й очереди жилья экономкласса Продажа 50% от n-й очереди Гарантия выкупа Агентство Гарантия аренды РСО Гарантия строительства жилья Застройщик Гарантия включения арендной платы в тариф Субъект Заключение договора аренды объекта инженерной инфраструктуры Передача сетей в аренду Оплата за аренду сетей Погашение арендными платежами займа, привлеченного на выкуп сетей Передача арендодателем сетей в собственность арендатора, с зачетом арендных платежей в счет выкупной цены Оплата выкупной цены пропорционально объему ввода ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 Дополнительные условия выкупа объекта инженерной инфраструктуры Получение технических условий и заключение договора на техприсоединение Согласование проектной документации на сети с сетевой организацией Государственная экспертиза проектной документации Подтверждение достоверности сметной стоимости строительства объекта Регистрация застройщиком права собственности на объект недвижимого имущества Выполнение пусковых мероприятий (включение объекта в сеть) Заключение договора аренды ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 Определение цены выкупа объекта Запрошенная цена выкупа – себестоимость строительства объекта инженерно-технического обеспечения Определение возможной цены выкупа из расчета не более 4 тыс. руб. на 1 кв. метр Расчет арендных платежей: Подтверждение РСО возможности обеспечить необходимый объем платежей по предложенному графику арендных платежей НЕТ ДА Заключение пред. договора выкупа объекта с условием подтверждения стоимости экспертизой Цена выкупа объекта определяется до начала строительства объекта на основании минимальной из величин: • Не более 4 тыс. руб. на 1 кв. м, умноженные на объем строительства жилья экономического класса • Подтвержденная экспертизой стоимость строительства объекта ДА Снижение цены выкупа исходя из действующего тарифа и потока платежей по конкретному проекту Подтверждение достоверности стоимости строительства объекта Выкуп объекта инженернотехнического обеспечения ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 Структура арендного платежа Расходы на погашение и обслуживание займов 8% от выкупной цены объекта Ежегодно индексируются на 0,9 от инфляции Включаются в арендную плату с момента оплаты соответствующей суммы застройщику Исключаются из арендной платы с момента погашения займов Налог на имущество и страхование Уплачиваются по фактическим затратам Страховая премия не может превышать 0,1% от цены выкупа объекта в год Включаются в арендную плату с момента выкупа объекта Налог исключается из арендной платы после амортизации объекта Операционные расходы 0,4% от выкупной цены объекта Ежегодно индексируются на 0,8 от инфляции Включаются в арендную плату с момента выкупа объекта Сохраняется в арендной плате до окончания срока действия договора аренды Весь свободный денежный остаток направляется только на досрочное погашение долга Прибыль от сдачи в аренду не распределяется, дивиденды не выплачиваются ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 Прогнозная динамика арендных платежей Прогноз арендного платежа для объекта стоимостью 100 млн. рублей, при вводе жилья в две очереди, 50% в первый год, 50% во второй год. ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 Прогнозные параметры кредита на выкуп сетевых объектов Ставка: до 2020 года 40/54*6,5%+14/54*(ИПЦ+0,29)+2,4%, с 2021 года 40/54*(ИПЦ+1,25%)+14/54*(ИПЦ+0,29%)+2,4% Периодичность платежей – ежемесячно. Срок до погашения – 240 месяцев Возможность досрочного погашения – допускается ИПЦ – индекс потребительских цен года, предшествующего расчетному, уменьшенный на 100 процентных пунктов, пересматривается ежегодно, с 1 марта расчетного года. Прогнозный график платежей при единовременной выборке по кредиту на сумму 100 млн. рублей. ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
