Приложения. - Администрация Одинцовского района Московской

Утверждено
постановлением Администрации
Одинцовского муниципального района
от 28.04.2012 № 1150
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке заключения договора найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда муниципального образования «Одинцовский муниципальный
район Московской области»
1. Настоящее Положение о порядке заключения договора найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования
«Одинцовский муниципальный район Московской области» разработано в
соответствии с Конституцией Российской Федерации, главой 35 Гражданского
кодекса Российской Федерации, разделами 3, 4 Жилищного кодекса Российской
Федерации, в целях реализации конституционного права граждан на жилище и
определяет порядок предоставления и условия заключения договоров найма
жилых
помещений,
находящихся
в
муниципальной
собственности
муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской
области».
2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре
предоставление собственником жилого помещения (наймодателем) другой
стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для
проживания в нем.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с
нанимателем, является договор найма, заключенный в письменной форме по
типовой форме договора найма жилого помещения.
4. Объектом договора найма может быть только изолированное жилое
помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или
комнаты), благоустроенное применительно к условиям соответствующего
населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам,
предоставляемое из муниципального жилищного фонда.
5. Основанием для заключения договора найма жилого помещения является
постановление Администрации Одинцовского муниципального района
Московской области.
6. После принятия постановления Администрации Одинцовского
муниципального района о предоставлении жилого помещения гражданин обязан в
течение 10 рабочих дней заключить договор найма жилого помещения.
7. В случае пропуска срока заключения договора найма жилого помещения
по уважительной причине (болезнь, командировка и т.п.) при документальном
подтверждении срок для заключения договора найма может быть продлен.
8. Сторонами по договору социального найма являются наймодатель с
одной стороны и наниматель с другой стороны.
От муниципального образования «Одинцовский муниципальный район
Московской области» право заключать договоры найма жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности муниципального образования
«Одинцовский муниципальный район Московской области», с правом подписи
предоставляется начальнику Управления жилищных отношений.
Нанимателем жилого помещения по договору найма является гражданин
Российской
Федерации,
не
признанный
установленным
порядком
недееспособным.
9. Наниматель обязан в течение 10 рабочих дней с момента заключения
договора найма жилого помещения сдать его в соответствующую Управляющую
компанию для регистрации по месту жительства и открытия финансового
лицевого счета по оплате коммунальных платежей.
10. Фактическая передача жилого помещения в пользование нанимателя
осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения,
подписанного наймодателем и нанимателем на основании договора найма жилого
помещения (приложение).
Акт приема-передачи жилого помещения является неотъемлемой частью
договора найма жилого помещения.
11. Наниматель по договору найма жилого помещения при согласии всех
совершеннолетних членов семьи вправе вселить в занимаемое жилое помещение
иных лиц в соответствии с порядком, установленным действующим
законодательством.
12. В случае смерти нанимателя, признания его недееспособным, либо
выбытия в другое место жительства его права и обязанности по договору найма
переходят к одному из совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих
с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
13. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном
отсутствии нанимателя или членов его семьи при условии внесения платы за
жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено нормами
действующего законодательства.
14. Договор найма заключается на срок, установленный действующим
законодательством, в зависимости от правового статуса жилого помещения.
15. При прекращении права пользования жилым помещением наниматель и
члены его семьи обязаны в течение 10 рабочих дней сдать по акту в исправном
состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в нем, оплатить стоимость непроизведенного нанимателем ремонта
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по
оплате жилищно-коммунальных услуг.
Начальник Управления
жилищных отношений
А.Я. Медникова
Приложение
Акт
приема-передачи жилого помещения
к договору найма жилого помещения
от__________ № ___________
Мы, гр._______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
дата рождения _____________________, паспорт серии _______ №_________
код подразделения__________________, выдан (когда, кем)_______________
__________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и муниципальное
образование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника
Управления
жилищных
отношений
Администрации
Одинцовского
муниципального района ___________________, именуемое в дальнейшем
«Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили
настоящий акт о нижеследующем:
1. Жилое помещение, состоящее из ___ комнат (ы) в квартире ___ (доме)
общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой ____ кв.м., расположенное по
адресу:___________________________________________, передано Нанимателю
в состоянии, соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от
«___» ______________20__ года №___________.
2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к
жилым помещениям для проживания граждан.
Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств
передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.
3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и Управляющей компании.
Наниматель: ____________________________________ _________________
(Ф.И.О. полностью)
(подпись)
Наймодатель: ___________________________________ _________________
(Ф.И.О. полностью)
(подпись)