Обязанность сторон

Обязанности и права сторон.
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Управлять общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего
договора, также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил
и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов,
иных правовых актов, а также прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный
дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилам содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13
августа 2006г. № 491.3.1.2. Подготовка предложений по вопросам минимального перечня услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их
рассмотрения общим собранием собственников:
- проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для
утверждения;
- по требованию собственников помещений в многоквартирном доме предоставить акт обследования технического
состояния дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях,
повреждениях);
- в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
3.1.3. Оказывать услуги
и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества
Многоквартирного дома с учетом его технического состояния, предусмотренного настоящим договором,
указанных в Приложении №1, самостоятельно или с привлечением подрядных, в том числе
специализированных предприятий.
3.1.4. Организовать предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений, а также членам семьи
Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской
федерации, установленного качества
и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья
потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
- со специализированными организациями, обслуживающими лифтовое хозяйство, иными
специализированными организациями, обслуживающими общее имущество;
- с подрядными организациями на осуществление ремонтных, ремонтно-восстановительных работ;
- с поставщиками коммунальных услуг;
- иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение
безопасности и комфортности проживания в этом доме.
3.1.5. Заключать договоры от имени собственников на предоставление коммунальных услуг с
ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров,
качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.6. Предоставлять основные услуги по управлению МКД:
- ведение учета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
- организация и осуществление расчетов, начисление обязательных платежей и прием платы за услуги и
работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, и коммунальные услуги;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в
многоквартирном доме;
- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ;
- обеспечение регистрационного учета проживающих в Многоквартирном доме граждан, а также выдача
справок и выписок;
- прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;
- рассматривать предложения и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для указанных в
них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.7. Осуществлять подготовку предложений в сфере организации проведения капитального ремонта
общего имущества в МКД:
- в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: виды услуг и (или) работ по
капитальному ремонту, которые осуществляются управляющей организацией по решению общего собрания
собственников помещения в многоквартирном доме, как включенные, так и не включенные в региональную
программу капитального ремонта и оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт, а также порядок
их осуществления и другие условия;
- в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: виды услуг и
(или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия
собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов
для оплаты указанных работ, услуг управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов
на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не
включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками
помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный
ремонт управляющей организации.
3.1.8. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме.
3.1.9. Информировать Собственника путем размещения объявлений на установленных информационных
стендах, а в случае их отсутствия – на дверях у входа каждого подъезда МКД .:
- о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных или иных услуг с указанием
причины;
- об изменениях номеров телефонов аварийно-диспетчерской службы;
- об изменениях тарифов на жилищно-коммунальные услуги, в том числе корректировок за коммунальные
услуги, не менее чем за 5 (пять)дней до выставления счетов по новым тарифам (корректировкам).
3.1.10. Обеспечивать доставку Собственнику помещения в МКД платежных документов не позднее 15 числа
месяца, следующего за истекшим, путем разнесения в почтовый ящик данного МКД.
3.1.11. Предоставление Собственникам помещений отчетов об исполнении обязательств по управлению
многоквартирным домом за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за
отчетным годом действия Договора.
3.1.12. Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со
стандартом раскрытия информации утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010г.
№ 731.
3.1.13. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках помещений в многоквартирном доме на
основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),
включая ведение актуальных списков в электронном виде и или на бумажных носителях с учетом
требований законодательства РФ о защите персональных данных
3.1.14. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома:
- работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно;
- аварийно-диспетчерская служба обеспечивает незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой
инженерной системы водоотведения, устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных
систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и
электроснабжения;
- при поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и
горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения входящих
в состав общего имущества помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает
об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует
3.1.15. Информировать Собственника о порядке проведения общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме, которое может быть оформлено в форме Регламента проведения общего собрания,
устанавливающего компетенцию, порядок обеспечения созыва собрания, порядок подготовки, проведения и
работы общего собрания собственников в многоквартирном доме, подготовка форм документов,
необходимых для регистрации участников собрания, порядок хранения протоколов общих собраний.
Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего
собрания размещением информации на доске объявлений. Расходы на организацию внеочередного общего
собрания несет инициатор его созыва.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Нести расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество в соответствии с Жилищным кодексом РФ путем внесения платы за
содержание и ремонт жилого помещения.
3.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества
многоквартирного дома, санитарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурноградостроительные, противопожарные нормы и правила, эксплуатационные требования, предусмотренные
законодательством, в том числе:
- не нарушать права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах;
- поддерживать чистоту и порядок на балконах, лоджиях, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных
площадках, других местах общего пользования;
- выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально оборудованные контейнеры;
- не допускать засорения канализации;
- не допускать курения в местах общего пользования;
- не допускать установки самодельных предохранительных и иных устройств, загромождения коридоров,
проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования противопожарной
безопасности.
3.3.3. Содержать собственное помещение, включая инженерное оборудование в технически исправном
состоянии, производить его ремонт за счет собственных средств и в соответствии с правилами и нормами
технической эксплуатации.
3.3.4. При временном отсутствии (более 2 дней) в жилом помещении перекрывать все вентили на трубах
горячей и холодной воды, отключать от сети все электроприборы, кроме холодильников и морозильных
камер.
3.3.5. Предоставить Управляющей организации информацию о вселении других граждан в принадлежащее
Собственнику помещение и об их выселении не позднее пяти календарных дней с момента наступления
указанных событий.
3.3.6. В течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации права собственности
представить Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности на Помещение.
3.3.7. Предоставить Управляющей организации информацию о лицах (номера контактных телефонов,
адреса), имеющих доступ в Помещение на случай временного отсутствия Собственника в случае проведения
аварийных работ.
3.3.8. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги в течение всего месяца (до 30) числа
месяца, следующего за расчетным.
3.3.9. При внесении платы за жилищные и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных
законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей
на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за
каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день
фактического расчета включительно.