Информация для потребителей жилищно

Информация для потребителей жилищнокоммунальных услуг: изменения в
законодательстве в части оплаты
коммунальных услуг и содержания общего
имущества.
30 июня 2015 года вступили в силу многочисленные поправки в Жилищный кодекс РФ (далее ЖК
РФ), внесенные Федеральным законом № 176-ФЗ от 29.06.2014г. «О внесении изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
Изменения коснулись вопросов управления многоквартирными домами, процедур проведения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оплаты и проведения
капитального ремонта, а также вопросов оплаты коммунальных услуг и содержания общего
имущества. О последних и пойдет речь в настоящей статье.
Прежде всего, стоит отметить, что статья 153 ЖК РФ дополнена пунктом 7, определяющим
обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)
оплачивать содержание помещений в многоквартирном доме, которые еще не были
переданы иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. Такая
обязанность возникает с момента выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного
дома в эксплуатацию.
Изменения коснулись и статьи 154 ЖК РФ. Так, скорректировано понятие «плата за
содержание жилого помещения», включающую в себя плату за услуги, работы по
управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, а теперь и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,
тепловую энергию, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего
имущества в многоквартирном доме. Следует учесть, что нововведенные расходы
включаются в состав платы за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные
особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления
соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации (нововведенная ч. 9.1. ст. 156
ЖК РФ). Размер расходов граждан в составе такой платы определяется исходя из нормативов
потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего
имущества в многоквартирном доме. Такие нормативы и тарифы утверждаются органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативноправовыми актами.
Внимание! Положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов
на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также
отведения сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме (а именно в
новой редакции пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ) будут
применяться с 1 апреля 2016 года.
Необходимо отметить, что при первоначальном включении указанных расходов в плату за
содержание жилого помещения:
- не потребуется решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
- их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые
нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 сентября 2015 года.
С 01.01.2016 г. плата за коммунальные услуги будет включать в себя плату за холодную
воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах,
твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,
обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные
коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме
в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в
данном доме.
Действующими изменениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено применение повышающих
коэффициентов к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги для
собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют обязанность по оснащению
принадлежащих им помещений приборами учета воды и электрической энергии, и помещения
которых не оснащены такими приборами учета (подробнее в Постановлении Правительства РФ от
23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления
коммунальных услуг"). Также, установлено, что на указанные случаи применения повышающих
коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг не распространяются положения
ч. 1. ст. 157.1. ЖК РФ о недопустимости повышения размера вносимой гражданами платы за
коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов.
Файлы для загрузки:
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (613 Кб)