Строительство жилого дома по адресу: Пермский край

Проектная декларация
Строительство жилого дома по адресу: Пермский край,
Пермский район, Гамовское сельское поселение,
с. Гамово, ул. 50 лет Октября, д.43
г. Пермь
30 декабря 2010 г.
Информация о застройщике
1. Фирменное наименование: Открытое акционерное общество "Трест № 7"
Место нахождения: 614036, г. Пермь, ул. Нефтяников, 27
Режим работы: пн-чт: с 9-00 ч. - 18-00 ч., пт: с 9-00 ч. до 16-30 ч. перерыв с 13-00 ч. - 14-00 ч., выходной:
суббота, воскресенье
2. Государственная регистрация: Свидетельство о государственной регистрации № 331, выданное
Администрацией Индустриального района г. Перми на основании постановления о регистрации № 662 от
30 декабря 1992 г. (регистрационный номер 12). Свидетельство о внесении записи в Единый
государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г.
серия 59 № 001504379 от 20.09.2002 г. (ОГРН 1025901211160).Свидетельство серия 59 № 001001777 о
постановке на учет в налоговом органе 27.03.1994 г. (ИНН 5905001360 КПП 590501001).
3. Учредители: Общество создано в процессе приватизации. Учредителями выступал трудовой
коллектив. На момент создания Общества никто из учредителей (юридических и физических лиц) не
обладал пятью и более процентами голосов в органе управления Общества. Лицами, обладающими пятью
и более процентами голосов в органе управления Общества, являются: компания с ограниченной
ответственностью Лортек Лимитед (22,84%), ООО «ГСИ-ПНГС» (29,58%), ООО «Мегаси» (26,86%), ООО
«ЛС» (10,88 %).
4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих
опубликованию проектной декларации:
- строительство спортивного комплекса «Нефтяник-2» по ул. Шоссе Космонавтов, 158а в
Индустриальном районе г. Перми срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией
– ноябрь 2008 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – ноябрь 2008 г.
- строительство жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Мира, 70В срок ввода в эксплуатацию в
соответствии с проектной документацией – декабрь 2008 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию –
декабрь 2008 г.
- строительство жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, с. Гамово, ул. 50 лет Октября,
д.42 срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – второе полугодие 2008 г.;
фактический срок ввода в эксплуатацию – февраль 2009 г.
5. Вид деятельности не подлежит лицензированию (застройщику выдано свидетельство о допуске к
определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального
строительства):
№
10590036-02
выдано
Некоммерческим
партнерством
«Саморегулируемая организация «Строители Урала» 27.12.2010 г.
6. Финансовый результат текущего года: 2 874 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности: 50 580 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности: 45 090 тыс. руб.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства - строительство 5-ти этажного блок-секционного жилого дома
Этапы и сроки реализации проекта:
начало строительства – август 2008 г. Окончание строительства – второе полугодие 2011 г. (при наличии
финансирования).
Результаты государственной экспертизы проектной документации - принятые проектные решения для
проекта строительства жилого дома соответствуют требованиям норм и правил проектирования.
2. Разрешение на строительство - № 29/2008/1 от 10.07.2008 г., выдано Архитектурно-строительной
инспекцией Пермского муниципального района.
3. Права Застройщика на земельный участок - договор аренды земельного участка № 310 от 15 июня
2005 г. с дополнительными соглашениями
от 28.12.2006 г., 06.12.2008 г. Зарегистрирован в
регистрационной службе 17.08.2005 за рег. № 59-59-14/041/2005-475.
Собственник
земельного
участка
–
Гамовское
сельское
поселение.
Границы земельного участка закреплены в натуре, что подтверждается кадастровым планом земельного
участка.
Площадь земельного участка – 8 261 кв. м.
Элементы благоустройства:
- для транспортной и пешеходной связи жилого дома с окружающей застройкой проектируется
асфальтобетонный проезд, тротуары, дорожки;
- предусмотрена стоянка временного пребывания транспорта;
- в дворовой зоне располагаются хозплощадки, площадки отдыха населения и подвижных игр;
- территория озеленяется (устройство цветников и газонов).
4. Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, состав строящегося
многоквартирного дома, описание технических характеристик:
Участок для строительства находится в зоне, приближенной к общественному центру в радиусе
нормативной доступности до существующих дошкольных и школьных учреждений. Основные подъезды
и подходы к зданию решены от существующих проездов и тротуаров. Для организации проезда пожарных
машин на участках озеленения предусмотрено уплотнение щебнем.
Здание жилое 5-ти этажное блок-секционное с вентилируемым чердаком и техподпольем. Состав квартир
–1-2-3-х комнатные, площади квартир соответствуют требованиям СниП 31-01-2003. Лестничные клетки
– по типовому решению. Выход на чердак и крышу осуществляется по металлическим лестницам в
каждой блок-секции через люк-лаз. Эвакуация предусмотрена через лестничные клетки. Второй
эвакуационный выход – с лоджий, имеющихся в каждой квартире.
Теплоснабжение дома осуществляется от существующей котельной с. Гамово.
Отопление жилого дома запроектировано – центральное водяное с искусственной циркуляцией. Системы
отопления жилого дома в каждой блок-секции – автономные, с раздельными узлами управления.
Вентиляция помещений жилого дома предусматривается естественная. В жилых помещениях и кухне
приток воздуха через регулируемые оконные створки. Удаление воздуха следует предусматривать из
кухонь, уборных и ванных комнат через кирпичные вытяжные вентканалы с установкой регулируемых
вентрешеток.
Наружная отделка здания:

Стены – облицовка наружная верста из силикатного кирпича с фрагментами из керамического
лицевого кирпича.

Ограждения лоджий – лицевой силикатный кирпич.

Витражи лоджий – остекление листовым оконным стеклом, переплеты алюминиевый профиль.

Окна – пластиковые по ГОСТ 30674-99.

Цоколь – терразитовая штукатурка.

Наружные двери – деревянные для жилых и общественных зданий по серии 1.136.5-19.
Фундаменты - свайные ленточные.
Стены наружные – двухслойная кладка: 1 слой – полнотелый утолщенный кирпич силикатный; 2 слой –
пенобетонные блоки.
Стены внутренние – утолщенный силикатный кирпич.
Перегородки:
 в санузлах – керамический кирпич;

в жилых комнатах – пенобетонные блоки;
Кровля – рулонная.
5. Количество квартир в составе строящегося многоквартирного дома квартир, передаваемых
участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 45
из них:
1-комнатных - 10, площадью 37,6 кв.м.,
2-комнатных - 25, площадью 64,62; 51,22; 53,92; 58,2 кв.м.,
3-комнатных - 10, площадью 67,31 кв.м.
Примечание: площадь квартир указана согласно данным проектной документации (с учетом площади
лоджий), при проведении технической инвентаризации дома в связи с вводом в эксплуатацию, площадь
квартир по проекту может измениться.
Технические характеристики квартир в соответствии с проектной документацией:
Все квартиры имеют лоджии.
В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы МС-140М-2.
Высота потолков - 2,5 метра.
Сеть водопровода холодной и горячей воды монтируется из полипропиленовых труб.
Сеть канализации – полиэтиленовые трубы.
В каждой квартире устанавливаются счетчики: газовые, электрические, учета холодной и горячей воды.
Для обеспечения телефонной связью предусмотрена прокладка кабеля от разветвительных муфт,
смонтированных в техподполье около входов в электропанели в распаячных шкафах до
распределительных коробок, установленных на втором и четвертом этажах в слаботочных отсеках
этажных щитов. Проектом предусмотрена установка телеантенны коллективного пользования.
Жилые комнаты и коридор:
Полы:


Стены:



жилые комнаты, коридоры, кухни – рулонные материалы (линолеум);
санузлы – цементные с масляной окраской, лоджии – цементные;
жилые комнаты, коридоры – обои;
кухни – улучшенная клеевая покраска;
санузлы – улучшенная клеевая покраска;
Потолок – побелка.
Окна – пластиковые по ГОСТ 30674-99.
Внутренние двери - деревянные для жилых и общественных зданий по ГОСТ 6629-88.
6. функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме: нежилых помещений в многоквартирном доме, не
входящих в состав общего имущества, – нет.
7. Общее имущество, которое будет находиться в собственности дольщиков после ввода дома в
эксплуатацию:
- лестничные площадки,
- лестницы,
- коридоры,
- техподполье,
- чердачное помещение,
- крыша,
- вентканалы,
- помещение водомерных узлов и насосов,
- помещение тепловых узлов,
- электрощитовая,
- коллективная телевизионная антенна,
- этажные электрические счетчики,
- земельный участок,
- элементы благоустройства.
Нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме, не запроектировано.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие
2011 г. (при наличии финансирования). Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство:
Архитектурно-строительная инспекция Пермского муниципального района.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций,
представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:
- представитель администрации муниципального образования,
- архитектурно-строительная инспекция Пермского муниципального района,
- эксплуатирующая организация,
- генеральный подрядчик,
- архитектор проектной организации,
- главный инженер проекта,
- управление государственной противопожарной службы,
- управления ГО и ЧС,
- муниципальное управление по экологии и природопользованию.
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
- повышение цен на строительные материалы,
- повышение стоимости строительно-монтажных работ.
Застройщиком не производится страхование рисков, которые могут возникнуть при осуществлении
проекта строительства.
9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома – 80 000 000 рублей.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
(подрядчиков):
Генподрядчик:
- Открытое акционерное общество "Трест №7";
- в процессе строительства для выполнения специализированных работ ОАО «Трест № 7» будет
привлекать субподрядные организации.
11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона (ст.
13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства
(создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании
договоров – договор кредитной линии № Ю-0865-КЛВ от 01.11.10 между ОАО «Трест № 7» и ОАО АКБ
«Урал ФД» (обеспечен залогом недвижимости).
Генеральный директор
ОАО «Трест № 7»
Б.В. Орлов