Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за апрель

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за апрель-май 2013 г.
Динамика средней цены предложения на квартирном рынке за весенние месяцы 2013 года, по
г. Ташкенту показывает незначительный рост на вторичном рынке недвижимости, и
неоднозначную картину колебания цен
Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в
зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)
по всем анализируемым сегментам.
Апрель 2013
Май 2013
Изменения (%)
Средний темп роста цен в мае месяце не
кирпич
698
695
0
оправдал
прогнозные
ожидания
панель
598
606
+1
прошлого месяца. Средний уровень цены
средняя цена
644
643
0
предложения остался на уровне прошлого
месяца. Как показал анализ цен в разрезе конструктивного материала, уровень цен на квартиры
панельного, так и кирпичного типа домов, изменились незначительно или в диапазоне (0)-(+1)%
или (+8) у.е./кв.м и (-3) у.е./кв.м. соответственно. Средняя цена предложения для всех типов домов
за 1 кв.м. в мае зафиксирована на уровне 643 у.е.
Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на
квартиры в разрезе количества комнат
Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости
показал
в
целом
неоднозначные
от количества комнат (у.е./кв.м.)
изменения
цен,
как
в
сегменте
квартир
Апрель 2013
Май 2013
Изменения (%)
панельного типа домов, так и квартир
1-комнатная
635
635
0
2-комнатная
624
633
+1
кирпичного типа домов. Диапазон
3-комнатная
655
658
0
колебания цен предложения составил (4-комнатная
651
645
-1
1)-(+1)%.
Незначительный
рост
многокомнатная
653
648
-1
стоимости предложения (+1)% или (+9)
у.е./кв.м. отмечается в сегменте 2-х комнатных квартир. Некоторое снижение средней стоимости
отмечается в сегментах 4-х и многокомнатных квартир, который составил (-1)% или (-6) и (-5)
у.е./кв.м. соответственно. В сегментах 1-на и 3-х комнатных квартир уровень средней цены
предложения остался на прежнем уровне. Данная динамика изменения цен продиктовано
неоднозначным изменением цен в сегментах квартир панельного типа и кирпичного типа домов.
(Таблица №2).
В структуре анализа изменения цен
Таблица №3.Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в
по конструктивным материалам, в
панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)
Апрель 2013
Май 2013
Изменения (%)
целом динамика не соответствует общей
1-комнатная
602
597
-1
тенденции изменения средней цены
2-комнатная
589
606
+3
предложения. В разрезе сегмента
3-комнатная
603
604
0
квартир панельного типа домов в целом
4-комнатная
594
612
+3
прослеживается динамика роста за
многокомнатная
584
606
+4
исключением сегмента 1-на и 3-х
комнатных квартир. В данных сегментах наблюдается незначительное снижение на уровне до (1)%. Увеличение средней стоимости предложения в диапазоне (+3)-(+5)% приходится на
оставшиеся сегменты, а именно на 2-х, 4-х и многокомнатные квартиры. Наибольший рост цены
предложения отмечается в сегменте многокомнатных квартир, который составил (+4)% или (+22)
у.е./кв.м.
Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных
В разрезе анализа цен на квартиры
домах (у.е./кв.м.)
кирпичного типа домов, в целом
Апрель 2013
Май 2013
Изменения (%)
отмечается аналогичная неоднозначная
1-комнатная
669
673
+1
динамика изменения цен. Сегменты 12-комнатная
665
672
+1
3-комнатная
709
715
+1
на, 2-х, и 3-х комнатных квартир темп
4-комнатная
747
726
-3
роста цены предложения составил
многокомнатная
784
757
-3
(+1)% или в денежном выражении в
диапазоне (+4)-(+7) у.е./кв.м. В сегментах 4-х и многокомнатных квартир наблюдается
существенный спад средней цены предложения на уровне (-3)% или (-21) и (-27) у.е./кв.м.
Изменения средней цены за 1 кв.м. в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья в
денежном выражении, составили: по 1-а комнатным квартирам (-5) у.е./кв.м.; по 2-х комнатным
квартирам (+16) у.е./кв.м.; по 3-х комнатным квартирам (+1) у.е./кв.м.; по 4-х комнатным
квартирам (+18) у.е./кв.м, по многокомнатным квартирам (+22) у.е./кв.м. (Таблица №2, 3, 4.
График №2)
График №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат
(у.е./кв.м.)
Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней
стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в
диапазоне (-1)-(+4)%, что говорит о положительной динамике роста стоимости предложения по
всем районам города. Снижение средней цены предложения затронуло 2 из 11 районов в
сравнении с прошлым месяцем, где отрицательный рост затронул один из районов. Повышение же
средней цены отмечается в 9 из 11 районов в сравнении с 7 районами прошлого месяца.
Таблица №5. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м.)
Апрель
Май
Изменения
2013
2013
(%)
Районы
Бектемирский
445
455
+2
Мирабадский
735
752
+2
Мирзо-Улугбекский
645
649
+1
Алмазарский
579
594
+3
Сергелийский
451
470
+4
Учтепинский
598
604
+1
Хамзинский
594
590
-1
Чиланзарский
631
638
+1
Шайхантаурский
691
700
+1
Юнусабадский
656
648
-1
Яккасарайский
703
708
+1
Ташкент
644
643
0
Среднее изменение стоимости за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составило (0)% и средняя цена
предложения зафиксирована на уровне 643 у.е.
Незначительным ростом средней цены предложения на уровне (+1)% или в денежном
выражении в диапазоне (+4)-(+9) у.е./кв.м. отмечается в Мирзо-Улугбекском, Учтепинском,
Чиланзарском, Шайхантаурском, и Яккасарайском районах.
Средним уровнем роста средней цены предложения на уровне (+2)% или в денежном
выражении (+10) и (+17) у.е./кв.м. соответственно отмечается в Бектемирском и Мирабадском
районах.
Существенный рост средней цены предложения на уровне (+3)% и (+4)% или в денежном
выражении в (+15) и (+19) у.е./кв.м. соответственно отмечается в Алмазарском, и Сергелийском
районах.
Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение цен за апрель-май 2013 года по круговым сегментам окружающих
центр города, который представлен в Зоне 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от
центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют
собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1 удаленность от центра (3,7-8,9) км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9
соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра (8,9-14,4) км. Зона 10
представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км. (Таблица №6,7)
Таблица №6. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)
Круговой сегмент (от
Апрель 2013
Май 2013
Зона
центральной точки)
Среднее
Кирпич
Панель
Среднее
Кирпич
Панель
Центр (0-3,7) км
1-ый круговой
сегмент (3,7-8,9) км
2-й круговой сегмент
(8,9-14,4) км
3-й сегмент от 7,6 км
Зона 1
Зона 2
Зона 3
Зона 4
Зона 5
Зона 6
Зона 7
Зона 8
Зона 9
Зона 10
786
635
635
625
558
518
560
605
589
450
804
670
639
646
602
548
612
622
595
465
753
589
630
604
551
510
533
590
554
446
789
646
665
638
565
536
551
608
566
467
798
676
674
652
585
578
603
625
597
464
774
605
665
625
561
529
527
597
531
465
Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний
уровень цены предложения за май 2013 г. составил 789 у.е./кв.м, которая в сравнении с уровнем
прошлого месяца 786 у.е./кв.м. практически не изменилась. Средняя стоимость на квартиры
кирпичного типа составила 798 у.е./кв.м. в сравнении с 804 у.е./кв.м. прошлого месяца, на
квартиры панельного типа 774 у.е./кв.м. в сравнении с 753 у.е./кв.м. прошлого месяца.
Средняя цена предложения, в первом круговом сегменте представленная Зонами 2, 3, 4
составила в диапазоне 638-665 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней стоимости предложения в
целом составил (+2)-(+5)% или в денежном выражении (+11)-(+30) у.е./кв.м. Данный круговой
сегмент отмечается ростом средних цен предложения во всех сегментах представленных Зон.
Наибольшим увеличением средней цены предложения зафиксировано в Зоне 3 на уровне (+5)%
или (+30) у.е./кв.м. за счет роста цены предложения на квартиры как кирпичного, так и панельного
типа домов. Наименьшим ростом средней цены предложения отмечается Зона 2 и 4 на уровне
(+2)% или (+7) и (+13) у.е./кв.м. соответственно, при этом темп роста в сегментах квартир
панельного и кирпичного типа домов одинакова.
Второй круговой сегмент, представленный Зонами 5, 6, 7, 8, 9 диапазон средних цен на 1
кв.м. варьируется в диапазоне 536-608 у.е. в общем, по всем типам жилья. Диапазон изменения
средней стоимости предложения в целом составил (-4)-(+3)% или в денежном выражении (-23)(+18) у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости предложения в данном круговом сегменте
(+3)% или (+18) у.е./кв.м. отмечается в Зоне 6, за счет роста средней цены предложения как в
сегменте квартир кирпичного типа домов (+5)% так и панельного типа домов (+4)%.
Существенным спадом средней цены предложения на уровне (-4)% или (-23) у.е./кв.м.
зафиксирован в Зоне 9, за счет спада средней стоимости на квартиры в сегменте панельного типа
домов.
Таблица 7. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за апрель-май 2013 г. (%)
Круг.
Сегмент
Зона
Среднее Кирпич Панель
Центр
(0-3,7)
км
Зона 1
0
-1
+3
1-ый
круговой
сегмент
(3,7-8,9)
км
2-й
круговой
сегмент
(8,9-14,4)
км
3-й
сегмент
от 7,6 км
Зона 2
+2
+1
+3
Зона 3
+5
+5
+6
Зона 4
+2
+1
+3
Зона 5
+1
-3
+2
Зона 6
+3
+5
+4
Зона 7
-2
-1
-1
Зона 8
0
0
+1
Зона 9
-4
0
-4
Зона 10
+4
0
+4
Зона 10 представленная Сергелийским и Бектемирским районами в ценовом диапазоне имеет
наименьшие показатели в сравнении со всеми остальными представленными Зонами. Средний
уровень цен по всем типам жилья в данной Зоне отмечен на отметке 467 у.е./кв.м., которая в
сравнении с уровнем цен прошлого месяца увеличилась на (-4)% или (+17) у.е./кв.м.
В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное
колебание с дальнейшей стабилизацией средних цен предложения на вторичном рынке
недвижимости в разрезе зон, районов, и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен
составит (+0)-(+1)%, которая в основном будет снижением активности участников рынка и
корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Авторы данного обзора, подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение
в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не
несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов,
изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной
деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты с газет
«Ташкентская неделя» и «Частный сектор» а также интернет сайтов данных газет www.nedelya.uz,
www.dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе
переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет
ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным
целям и предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением
купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны
самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из
средств, способствующих принятию взвешенных решений.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений) публикуемых в газетах «Ташкентская
неделя» и «Частный сектор» а также интернет сайтов данных газет www.nedelya.uz,
www.dom.vsem.uz. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли
корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде
исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно связанного с евроремонтом и
другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке.
Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры
отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях
реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное
мнение специалистов компании ООО «CREDO MAX ESTIMATION». Компания не несет
ответственности и не претендует на их полную достоверность реального положения дел на рынке.