Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за август

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за август-сентябрь 2013 г.
Динамика средней цены предложения на квартирном рынке в первый осенний месяц 2013
года, по г. Ташкенту показало значительный рост на вторичном рынке недвижимости,
практически по всем анализируемым
Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в
зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)
сегментам. Динамика изменения средней
Август 2013 Сентябрь 2013 Изменения (%)
цены в сентябре месяце превзошла,
кирпич
721
736
+2
прогнозные ожидания роста прошлого
панель
616
638
+4
месяца
и
показала
существенное
средняя цена
661
681
+3
увеличение. Средний уровень цены
предложения составила (+3)% в сравнении с уровнем прошлого месяца. Как показал анализ цен в
разрезе конструктивного материала, уровень цен на квартиры панельного типа и кирпичного типа
домов увеличился на (+4)% и (+2)%, или в денежном выражении изменение составило (+22)
у.е./кв.м. и (+15) у.е./кв.м. соответственно. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1
кв.м. в сентябре зафиксирована на уровне 681 у.е.
Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на
квартиры в разрезе количества комнат
Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости
показал в целом рост средних цен, как
от количества комнат (у.е./кв.м.)
в сегменте квартир панельного типа
Август 2013 Сентябрь 2013 Изменения (%)
домов, так и квартир кирпичного типа
1-комнатная
662
690
+4
2-комнатная
644
661
+3
домов. Исключение составил сегмент
3-комнатная
679
694
+2
многокомнатных квартир, в котором
4-комнатная
658
678
+3
средняя цена предложения осталась на
Многокомнатная
678
679
0
уровне прошлого месяца. Наибольший
рост стоимости предложения (+4)% или (+28) у.е./кв.м. отмечается в сегменте 1-на комнатных
квартир. Наименьший рост (+2)% или (+15) у.е./кв.м. в представленных сегментах зафиксирован в
сегменте 3-х комнатных квартир. (Таблица №2).
В структуре анализа изменения
Таблица №3.Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в
цен
по
конструктивным материалам, в
панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)
Август 2013 Сентябрь 2013 Изменения (%)
целом динамика положительна. В
1-комнатная
616
640
+4
разрезе сегмента квартир панельного
2-комнатная
610
627
+3
типа домов, динамика изменения цен в
3-комнатная
618
645
+4
целом соответствует общей динамике
4-комнатная
614
626
+2
изменения цен. Наибольший рост
многокомнатная
652
645
-1
средней цены предложения (+4)% или
(+24) у.е./кв.м. и (+27) у.е./кв.м. отмечается в сегменте 1-на и 3-х комнатных квартир
соответственно. Незначительное снижение средней цены (-1)% или (-7) у.е./кв.м. зафиксирован в
сегменте многокомнатных квартир.
В разрезе анализа цен на квартиры кирпичного типа домов, в целом динамика изменения цен
повторяет динамику на квартиры
Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных
панельного
типа
домов,
за
домах (у.е./кв.м.)
исключением
сегмента
3-х
и
Август 2013 Сентябрь 2013 Изменения (%)
многокомнатных
квартир.
Динамика
1-комнатная
703
730
+4
средних цен в данных сегментах
2-комнатная
690
706
+2
3-комнатная
755
748
-1
противоположна. Наибольший рост
4-комнатная
752
766
+2
как и среди квартир панельного типа
многокомнатная
751
775
+3
(+4)% или (+27) у.е./кв.м. отмечается в
сегменте 1-на комнатных квартир. Незначительное падение средней цены предложения (-1)% или
(-7) у.е./кв.м. зафиксирована в сегменте 3-х комнатных квартир.
Изменения средней цены за 1 кв.м. в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья в
денежном выражении, составили: по 1-а комнатным квартирам (+28) у.е./кв.м.; по 2-х комнатным
квартирам (+17) у.е./кв.м.; по 3-х комнатным квартирам (+15) у.е./кв.м.; по 4-х комнатным
квартирам (+20) у.е./кв.м, по многокомнатным квартирам (+1) у.е./кв.м. (Таблица №2, 3, 4. График
№2)
График №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат
(у.е./кв.м.)
Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней
стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в
диапазоне (-2)-(+4)%. Снижение средней цены предложения затронуло 1 из 11 районов в
сравнении с прошлым месяцем, где отрицательный рост затронул 3 района. Повышение же
средней цены отмечается в 8 из 11 районов в сравнении с 5 районами прошлого месяца.
Практически неизменной средняя цена предложения в сравнении с прошлым месяцем отмечается
в 2 районах.
Таблица №5. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м.)
Август Сентябрь Изменения
2013
2013
(%)
Районы
Бектемирский
445
435
-2
Мирабадский
754
767
+2
Мирзо-Улугбекский
670
691
+3
Алмазарский
627
639
+2
Сергелийский
474
495
+4
Учтепинский
636
634
0
Хамзинский
564
571
+1
Чиланзарский
673
684
+2
Шайхантаурский
725
755
+4
Юнусабадский
687
689
0
Яккасарайский
756
773
+2
Ташкент
661
681
+3
Среднее изменение стоимости за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составило (+3)% и средняя
цена предложения зафиксирована на уровне 681 у.е.
Снижение средней цены предложения на уровне (-2)% или в денежном выражении (-10)
у.е./кв.м. отмечается только в Бектемирском районе.
Практически неизменным уровнем средней цены предложения в сравнении с прошлым
месяцем отмечается в Учтепинском и Юнусабадском районах.
Рост средней цены предложения в диапазоне (+1)-(+2)% или в денежном выражении (+7)(+17) у.е./кв.м. отмечается в Мирабадском, Алмазарском, Хамзинском, Чиланзарском
Яккасарайском районах. При этом, наибольший рост средней цены предложения среди данных
районов зафиксирован в Яккасарайском районе.
Существенный рост средней цены предложения в диапазоне (+3)-(+4)% или в денежном
выражении (+21)-(+30) у.е./кв.м. отмечается в Мирзо-Улугбекском, Сергелийском и
Шайхантахурском районах. При этом, наибольший рост средней цены предложения среди данных
районов зафиксирован в Шайхантахурском районе.
Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение цен за август-сентябрь 2013 года по круговым сегментам
окружающих центр города, который представлен в Зоне 1. Центральной точкой для отсчета
удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4
представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1 удаленность от центра (3,7-8,9) км.
Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра (8,9-14,4) км.
Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км. (Таблица №6,7)
Таблица №6. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)
Круговой сегмент (от
Август 2013
Сентябрь 2013
Зона
центральной точки)
Среднее
Кирпич
Панель
Среднее
Кирпич
Панель
Центр (0-3,7) км
1-ый круговой
сегмент (3,7-8,9) км
2-й круговой сегмент
(8,9-14,4) км
3-й сегмент от 7,6 км
Зона 1
Зона 2
Зона 3
Зона 4
Зона 5
Зона 6
Зона 7
Зона 8
Зона 9
Зона 10
789
679
650
684
610
565
537
626
622
464
814
728
620
718
649
588
575
633
639
465
751
625
659
650
598
558
525
623
589
464
810
694
657
690
617
577
542
632
634
480
833
738
632
742
630
580
565
632
630
469
777
644
670
643
615
580
533
633
602
484
Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний
уровень цены предложения за сентябрь 2013 г. составил 810 у.е./кв.м, которая в сравнении с
уровнем прошлого месяца 789 у.е./кв.м. увеличилась на (+3)%. Средняя цена предложения на
квартиры кирпичного типа составила 833 у.е./кв.м. в сравнении с 814 у.е./кв.м. прошлого месяца,
на квартиры панельного типа 777 у.е./кв.м. в сравнении с 751 у.е./кв.м. прошлого месяца.
Средняя цена предложения, в первом круговом сегменте представленная Зонами 2, 3, 4
составила в диапазоне 657-694 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней стоимости предложения в
целом по всем типам домов составил (+1)-(+2)% или в денежном выражении (+6)-(+15) у.е./кв.м.
Данный круговой сегмент отмечается значительным ростом (+3)% средних цен предложения в
Зонах 2 и 4 на квартиры панельного и кирпичного типа домов соответственно. Незначительный
спад средних цен (-1)% или (-7) у.е./кв.м. отмечается в Зона 4 на квартиры панельного типа
домов.
Второй круговой сегмент, представленный Зонами 5, 6, 7, 8, 9 средняя цена предложения на 1
кв.м. варьируется в диапазоне 542-634 у.е. в общем, по всем типам жилья. Диапазон изменения
средней стоимости предложения в целом составил (+1)-(+2)% или в денежном выражении (+5)(+12) у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости предложения в данном круговом сегменте
(+4)% или (+22) у.е./кв.м. отмечается в Зоне 6 в сегменте квартир панельного типа домов.
Наибольшее снижение средней цены предложения в данном круговом сегменте на уровне (-3)%
или (-19) у.е./кв.м. отмечается в Зоне 5 на квартиры в сегменте кирпичного типа домов.
Таблица №7. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за август-сентябрь 2013 г. (%)
Круг.
Сегмент
Зона
Среднее Кирпич Панель
Центр
(0-3,7)
км
Зона 1
+3
+2
+3
1-ый
круговой
сегмент
(3,7-8,9)
км
2-й
круговой
сегмент
(8,9-14,4)
км
3-й
сегмент
от 7,6 км
Зона 2
+2
+1
+3
Зона 3
+1
+2
+2
Зона 4
+1
+3
-1
Зона 5
+1
-3
+3
Зона 6
+2
-1
+4
Зона 7
+1
-2
+2
Зона 8
+1
0
+2
Зона 9
+2
-1
+2
Зона 10
+3
+1
+4
Зона 10 представленная Сергелийским и Бектемирским районами в ценовом диапазоне имеет
наименьшие показатели в сравнении со всеми остальными представленными Зонами. Средний
уровень цен по всем типам жилья в данной Зоне отмечен на отметке 480 у.е./кв.м., которая в
сравнении с уровнем цен прошлого месяца увеличилась на (+3)% или (+16) у.е./кв.м.
В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе, предполагается значительное колебание
с дальнейшей стабилизацией средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости в
разрезе зон, районов, и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (+1)-(+2)%,
которая в основном будет снижением активности участников рынка и корректировкой цен
предложения на ожидаемый спрос.
Авторы данного обзора, подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение
в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не
несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов,
изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной
деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты с газет
«Ташкентская неделя» и «Частный сектор» а также интернет сайтов данных газет www.nedelya.uz,
www.dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе
переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет
ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным
целям и предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением
купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны
самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из
средств, способствующих принятию взвешенных решений.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений) публикуемых в газетах «Ташкентская
неделя» и «Частный сектор» а также интернет сайтов данных газет www.nedelya.uz,
www.dom.vsem.uz. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли
корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде
исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно связанного с евроремонтом и
другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке.
Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры
отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях
реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное
мнение специалистов компании ООО «CREDO MAX ESTIMATION». Компания не несет
ответственности и не претендует на их полную достоверность реального положения дел на рынке.