Перечень документов, представляемых на государственную

Приложение №1 к приказу Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ от 1 декабря 2005 года № 214
Перечень документов, представляемых на государственную
регистрацию сделок на жилой дом с земельным участком
(купля-продажа, дарение, мена)
Регистрация перехода права собственности на жилые дома с земельным
участком и сделок с жилым домом производится только при наличии государственной
регистрации ранее возникших прав на данные объекты недвижимости в Едином
государственном реестре прав.
1. Заявления о государственной регистрации права собственности продавца
(дарителя) на жилой дом и земельный участок (при отсутствии такой регистрации в
органе, осуществляющем государственную регистрацию) и перехода права.
Заявления о государственной регистрации договора купли-продажи (мены, дарения
и т.п.) представляются каждой стороной договора. Заявления о государственной
регистрации права собственности покупателя (одаряемого) на жилой дом и
земельный участок.
2. Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за
государственную регистрацию прав и сделки.
3. Подлинник документа (для предъявления), удостоверяющего личность заявителя
либо действующего по доверенности лица,
в том числе представителя
юридического лица.
4. Представитель юридического лица предъявляет документы в соответствии с
«Перечнем учредительных и иных документов юридических лиц, необходимых для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с их
участием».
5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности
продавца (дарителя) на отчуждаемые жилой дом (часть жилого дома, долю в праве
собственности на жилой дом) и земельный участок (часть земельного участка,
долю в праве собственности на земельный участок) - подлинники и копии (в
случае, если права продавца (дарителя) зарегистрированы в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав, то могут быть представлены
только подлинники).
6. План жилого помещения (технический паспорт, технический формуляр),
удостоверенный органом (организацией), осуществляющим государственный учет
и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории
регистрационного округа (подлинник и копия).
7. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за
проведение кадастровых работ, – в двух экземплярах.
8. Договор купли-продажи (мены, дарения и т.п.) в количестве экземпляров, равном
числу сторон договора, и один для приобщения к делу правоустанавливающих
документов.
9. Акт приема – передачи (в том же количестве).
10.Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования отчуждаемым жилым
домом, с указанием этого права, заверенный должностным лицом, ответственным
1
за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства и его копия
(выписка из лицевого счета или домовой книги).
11.Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и
необходимые для государственной регистрации сделок, связанных с отчуждением
жилых домов с земельным участком:
 подлинники свидетельств о государственной регистрации прав, если права
на жилой дом и земельный участок уже зарегистрированы в Едином
государственном реестре прав;
 информация о наличии (об отсутствии) ограничений (обременений) прав
собственника от органа, осуществлявшего регистрацию прав на жилые
помещения до введения в действие Федерального закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.
№122-ФЗ, если право на данное жилое помещение возникло у собственника
до введения в действие данного закона и не зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав;
 справки инспекции Федеральной налоговой службы об отсутствии
задолженности по налогам, если отчуждаемые жилой дом с земельным
участком ранее были приобретены в порядке наследования или по договору
дарения;
 нотариально удостоверенная (если иное не предусмотрено федеральным
законом) доверенность на заключение договора и (или) на представление
интересов стороны договора при проведении государственной регистрации,
если одной из сторон договора является лицо, уполномоченное на то
отчуждателем или приобретателем жилого дома с земельным участком;
 нотариально удостоверенные либо оформленные в органах, осуществляющих
государственную
регистрацию
прав,
согласия
сособственников
отчуждаемого жилого дома с земельным участком на продажу одним из них
принадлежащей ему доли в праве общей собственности на этот дом с
земельным участком постороннему лицу;
 нотариально удостоверенное уведомление отчуждателем участников долевой
собственности на отчуждаемый жилой дом с земельным участком о
намерении продать (обменять) принадлежащую ему долю в праве
собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий
продажи доли, если отсутствуют оформленные должным образом согласия
других сособственников на продажу (мену). Также должны быть
предоставлены документы, подтверждающие получение сособственниками
указанного уведомления;
 согласие органа опеки и попечительства, если производится отчуждение
жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения
либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены
семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), с
земельным участком (частью земельного участка, доли в праве
собственности на земельный участок), если при этом затрагиваются права
или охраняемые законом интересы указанных лиц;
 разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки об
отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетним;
2
 письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если
отчуждателем или приобретателем является несовершеннолетний в возрасте
от 14 до 18 лет, может содержаться в тексте договора на отчуждение, и в
заявлениях, представленных в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, законными представителями, либо в иных документах,
выражающих согласие;
 подлинник (для предъявления) и копия (для приобщения в дело
правоустанавливающих
документов)
свидетельства
о
рождении
несовершеннолетнего, если отчуждаемые жилой дом с земельным участком
находятся в собственности несовершеннолетних или в отчуждаемом жилом
доме проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;
 документы (подлинники для предъявления, а копии – для приобщения в дело
правоустанавливающих
документов),
подтверждающие
полномочия
опекунов и попечителей;
 письменное согласие попечителя, если отчуждателем или приобретателем
является лицо, ограниченное в дееспособности, может содержаться в тексте
договора на отчуждение, и в заявлениях, представленных в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, законными
представителями, либо в иных документах, выражающих согласие;
 письменное согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, если
отчуждаемые жилой дом с земельным участком были переданы продавцу в
обеспечение пожизненного содержания с иждивением;
 нотариально удостоверенное согласие супруга собственника, если
отчуждателем является один из супругов, а жилое помещение с земельным
участком находится в общей совместной собственности супругов
(нотариально удостоверенное согласие супруга приобретателя, если им
является один из супругов, а жилое помещение с земельным участком
приобретается в общую совместную собственность супругов;
 документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор
купли-продажи, в случае заключения договора купли-продажи под
определенными условиями;
 согласие залогодержателя на распоряжение жилым домом с земельным
участком, если данное имущество находится в залоге;
 подлинник и копия договора о доверительном управлении имуществом, если
жилым домом с земельным участком распоряжается доверительный
управляющий и в Едином государственной реестре прав отсутствует запись о
наличии указанного обременения прав правообладателя, или только
подлинник названного договора, когда в Едином государственной реестре
прав имеется запись о наличии указанного обременения прав
правообладателя;
 подлинник и копия договора поручения, если жилым домом с земельным
участком распоряжается поверенный.
Примечание: если предметом договора является только земельный участок, на
котором отсутствуют строения, сооружения, то представляется справка органа,
осуществляющего технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, об
отсутствии строений, сооружений на данном земельном участке. В этом случае не
представляются документы, указанные в пунктах 5, 6, 10 настоящего Перечня.
3