Продажа здания и земельного участка по адресу: Санкт

52,8 тыс. руб./кв. м
Общая площадь здания: 5 000 кв. м
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Продажа здания и земельного
участка по адресу: Санкт-Петербург,
Вознесенский пр., д. 26
Описание объекта
Административное здание
Этажность – 5.
Общая площадь: 4 956,4 кв. м.
Кадастровый номер: 78:32:0001294:1012.
Земельный участок
Площадь: 1 672 кв. м.
Кадастровый номер: 78:32:0001294:4.
Категория земель: земли поселений.
Начальная цена: 292 327 920 руб.
2
ОАО «Российский аукционный дом»
Административное здание представляет
собой бывший дом Общества стеклянного
производства И. Е. Ритинга, построенный
в 1827–1908 годах. Здание было восстановлено
в 1952 году, после разрушений, которым оно
подверглось во время ВОВ. Надстроено
в 1985 году. До середины 1980-х годов в нем
располагался ВНИИ «Электростандарт».
В настоящее время здание полностью сдано в
аренду и используется под офисную функцию.
Объект может быть интересен для размещения
офисного центра с торгово-сервисными
помещениями на первом этаже.
Здание имеет форму прямоугольника
и включает внутренний двор.
Въезд во двор возможен со стороны
Вознесенского проспекта через
главные ворота или через
внутренний двор со стороны
Казанской улицы.
ОАО «Российский аукционный дом» 3
Расположение объекта
Объект
Здание расположено в Адмиралтейском районе –
исторической и деловой зоне Санкт-Петербурга,
в окружении коммерческой и жилой застройки.
города – Вознесеснкий проспект, в 10 минутах ходьбы находятся станции метро «Сенная,
Спасская, Садовая».
В ближайшем окружении объекта расположены
здания старого жилого фонда (XIX века) после
капремонта и несколько домов недавней постройки/реконструкции.
Вознесенский проспект в районе Объекта
представляет собой двухполосную автодорогу
с односторонним движением в направлении
от Английской наб. до Садовой улицы и выделенной полосой общественного транспорта в
противоположном направлении. Во дворе на
территории здания находятся несколько мест
для парковки личного автотранспорта.
Местоположение Объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью – фасад здания выходит на одну из главных магистралей
4
ОАО «Российский аукционный дом»
Описание объекта
Планировка здания – кабинетнокоридорная. Помещения находятся
в хорошем состоянии и обеспечены всеми
коммуникациями.
В настоящее время здание передано
в аренду, срок окупаемости объекта
по текущей арендной ставке составит
6,5 лет. Договором предусмотрена
ежегодная индексация арендной ставки,
а также условие досрочного расторжения
по соглашению сторон или по инициативе
арендодателя.
Срок договора
аренды
Прогнозный
Прогнозный
показатель
доход за
арендной ставки
период
(руб., в т. ч. НДС)
(руб.)
30.06.2015 – 30.12.2015
3 345 000
20 070 000
30.12.2015 – 30.12.2016
3 500 000
42 000 000
30.12.2016 – 30.12.2017
3 650 000
43 800 000
30.12.2017 – 30.12.2018
3 800 000
45 600 000
30.12.2018 – 30.12.2019
3 950 000
47 400 000
30.12.2019 – 30.12.2020
4 000 000
48 000 000
30.12.2021 – 30.12.2022
4 150 000
49 800 000
Итого за весь период
296 670 000
ОАО «Российский аукционный дом» 5
План 1-го этажа
Помещение площадью 114 кв. м, расположенное
на первом этаже в фасадной части здания,
используется под кафе. Вход осуществляется
с Вознесенского проспекта из-под арки.
6
ОАО «Российский аукционный дом»
Во внутреннем дворе возможна организация
парковки на несколько автомобилей, либо
создание атриума для использования
внутреннего пространства в качестве зоны
отдыха или аудитории.
План подвала
Общая площадь
помещений,
расположенных в
подвале, – 614,4 кв. м,
высота помещений –
1,8–2,7 м
(заглубление –
0,9–1,4 м).
Объект обеспечен:
•
пожарная
сигнализация
(АУПС и СОУЭ);
•
система учета
сточных вод
(СУСВ-В);
•
охранная
сигнализация,
совместимая
с существующей
АПС;
•
распределительная
сеть
электроснабжения.
ОАО «Российский аукционный дом» 7