Действующий ресторан в историческом центре Санкт

Продажа
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Действующий ресторан
в историческом центре
Санкт-Петербурга
Общая характеристика
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
К продаже предлагается имущественный комплекс,
включающий в себя здание ресторана, права аренды
на 2 земельных участка, а также 100% долей
уставного капитала ООО.
Адрес:
Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, д. 2в, лит. А
Площадные показатели объекта:
Здание:
• площадь здания – 423,3 кв. м
• терраса – 130 кв. м
• этажность – 1 + мансарда, подвал
Земельные участки:
• участок под зданием – 210 кв. м (0,021 га)
• участок под террасой – 150 кв. м (0,015 га)
Кадастровые номера:
Земельные участки:
• участок под зданием – 78:31:0001186:3
• участок под террасой – 78:31:0001186:1
Здание:
• 78:1186:3:14
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование:
Земельный участок за № 78:31:0001186:3 – для использования
под капитальное здание с прилегающей территорией
(код – 10.1; 18.0)
Земельный . участок за № 78:31:0001186:1 –
для использования под подиумом летнего кафе (код – 3.11)
Коммуникации:
Объект подключен ко всем городским коммуникациям.
Заключены все договора на поставку энергоресурсов.
2
ОАО «Российский аукционный дом»
Местоположение
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Объект имеет уникальное месторасположение в историческом
центре города – здание ресторана находится на территории
Михайловского сада в непосредственной близости к одному
из известнейших памятников архитекторы Санкт-Петербурга –
Храму Спаса–на–Крови.
Из окон ресторана открываются прекрасные виды на Марсово
поле, наб. реки Мойки и территорию Михайловского сада.
Объект находиться в пешеходной доступности от станций
метрополитена Набережная канала Грибоедова, Невский
проспект, Гостиный двор.
3
ОАО «Российский аукционный дом»
Описание объекта
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
«Парк Джузеппе» – уютный семейный
ресторан.Интерьер выполнен в классическом
итальянском стиле. К услугам гостей два
уютных зала и большая терраса с видом
на Михайловский сад.
В меню ресторана блюда домашней
итальянской кухни сочетаются с изысками
средиземноморской кухни, а пицца в ресторане
готовится профессиональным пиццайоло в
дровяной печи.
4
ОАО «Российский аукционный дом»
Описание объекта
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Терраса
Большой светлый зал
с очень уютной атмосферой
и обильной растительностью.
Благодаря застеклению
гости круглый год могут
наслаждаться красотой
окружающей территории на
которой находится ресторан.
Вместимость: 60 человек.
5
ОАО «Российский аукционный дом»
Описание объекта
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
1-й этаж
Помещение основного зала,
где встречают гостей и
провожают их к столам. Зал
выполнен в светлых бежевых
тонах. Представляет собой самую
настоящую пиццерию,
где специально обученный
профи-пиццайолло колдует возле
печи.
Вместимость: 44 человек.
6
ОАО «Российский аукционный дом»
Описание объекта
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
2-й этаж (мансарда)
На втором этаже уютный зал
с венецианскими масками
на стенах, светлой мебелью
с бархатными сидениями
и диванчиками. Свет сюда
проникает через стеклянный
скошенный потолок мансарды,
с которой открываются
завораживающие виды.
Вместимость: 56 человек.
7
ОАО «Российский аукционный дом»
Экономика проекта
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Ресторан с более чем 10-летней историей имеет широкую аудиторию
постоянных клиентов. А в пик туристического сезона (с июня по август)
экскурсионные группы обслуживаются по предзаказу. Также ресторан
пользуется большой популярностью для проведения торжественных
мероприятий (свадеб, юбилеев, корпоративов).
Успех ресторанного бизнеса во многом зависит от наличия хорошего
менеджмента, современной кухни, наличия концепции ресторана,
безукоризненного сервиса, интересного интерьера и разумных цен.
В данном ресторане прекрасно сочетаются все факторы успешного
бизнеса. Именно поэтому показатели выручки заведения выше
среднерыночных.
Количество чеков, шт. . . . . . . . . . . 3 025
Количество гостей, мес. . . . . . . . . . 6 724
Средний чек, руб. . . . . . . . . . . . . . 2 720
Сумма на гостя, руб. . . . . . . . . . . . 1 230
Чистая прибыль по итогам 2013 года составила 31 млн руб.
Исходя из показателей прибыли по итогам 2013 года срок окупаемости
объекта составляет 11 лет. Для статусных объектов, расположенных
в эксклюзивных местах, данный срок может достигать 17 лет.
Т. к. в цену продажи включен не только действующий ресторанный
бизнес, приносящий постоянный доход, но и объекты недвижимости,
то следует учитывать возможность их альтернативного использования.
Так например, основное здание ресторана может рассматриваться
как отельный коммерческий объект не связанный с ресторанной
деятельность, а функцию «кафе» можно оставить только за летней
террасой.
8
ОАО «Российский аукционный дом»
Факторы инвестиционной привлекательности
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
9
ОАО «Российский аукционный дом»
•
На продажу выставлен действующий бизнес совместно
с объектами недвижимости.
•
Срок окупаемости объекта составляет 11 лет.
•
Объект расположен в уникальной локации в окружении
крупнейших памятников архитектуры федерального значения,
имеет прекрасные видовые характеристики.
•
Здание ресторана не является памятником архитектуры,
что позволяет новому собственнику, при желании вносить
изменения в архитектурные и объемно-планировочные
решения.
Контакты
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
ОАО «Российский аукционный дом»
Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, лит. В
Акимова Юлия +7 (921) 387-76-78
Смирнова Вера +7 (964) 383-52-62
Селезнев Роман +7 (921) 915-04-74
Call-центр 8-800-777-57-57
(звонок по России бесплатный)
auction-house.ru