10 млн. 212 209 руб. - Товарищество собственников жилья

О выполнении собственниками квартир
правил содержания общего имущества
многоквартирного дома и правил
совместного проживания.
Граждане, осуществляя жилищные права и
исполняя вытекающие из жилищных
отношений обязанности, не должны
нарушать права, свободы и законные
интересы других граждан» - ст. 1 ЖК РФ.
Характеристика дома

Стоимость нашего дома составляет 256 млн. 882 835 руб.
в т.ч. стоимость наружных сетей –



10 млн. 212 209 руб.
Площадь дома с коридорами и
лестничными клетками – 6663,2 кв.м.
Общая площадь квартир – 5802,2 кв.м.
Общая уборочная площадь дома – 905,5
кв.м.
2
Права, обязанности и ответственность собственника
жилого помещения.
Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой
собственности следующее общее имущество дома :
- несущие конструкции дома,
- механическое,
- электрическое,
- санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся за пределами или внутри
квартиры, обслуживающее более одной
квартиры.
Собственник квартиры не в праве отчуждать свою долю в
праве собственности на общее имущество жилого дома.
3
Права, обязанности и ответственность
собственника жилого помещения.
1.
2.
3.
4.
5.
Пользование жилым помещением и общим
имуществом должно осуществляться:
с учетом соблюдения прав и законных интересов
проживающих в нем граждан, соседей,
требований пожарной безопасности,
санитарно-технологических, экологических и
иных требований законодательства,
а также в соответствии с жилищным
законодательством, Правилами пользования
жилыми помещениями и
Правилами проживания.
4
Права, обязанности и ответственность
собственника жилого помещения.
Этими правилами установлены определенные обязанности
для всех пользователей жилым помещением. Среди них:
поддержание надлежащего состояния жилого помещения
и помещений общего пользования;
2.
бережное отношение к общему имуществу;
3.
соблюдение режима тишины;
4.
соблюдение чистоты и порядка в жилом помещении, в
подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в
других помещениях общего пользования;
5.
сдачи квартиры на основе договора найма;
6.
обеспечение порядка на прилегающей территории и др.
Названные правила распространяют свое действие и на
нанимателя жилого помещения.
1.
5
Права, обязанности и ответственность
собственника жилого помещения.
Как выполняют свои обязанности отдельные жители
дома вы уже знаете не понаслышке:







Курят на лоджиях, плюются и бросают пепел, окурки, мусор к
соседям на нижние лоджии;
Шумят после 22 час. и в часы покоя с 13 до 15 часов;
Мусорят в коридорах, срывают наклейки и информацию;
Пропускают посторонних лиц в подъезд;
Не следят за действиями нанимаемых грузчиков, строителей и
других халтурщиков;
Паркуют машины где хотят - перед подъездами, на газонах и
пожарном проезде;
Портят общее имущество. Самовольно устанавливают спутниковые
антенны, проводят кабели по коридору;
6
Права, обязанности и ответственность
собственника жилого помещения.








Подпирают доводчики (двери) и оставляют открытыми
двери на длительное время;
Не выключают за собой освещение на этажах;
Курят в лифтах;
Позволяют своим детям рисовать на доме;
Длительное время не оплачивают установленные платежи;
Сдают жилье без договоров найма и без уведомления
правления ТСЖ;
Не убирают за собой мусор в контейнер, оставляют его на
площадке, бросают в урну у входа в подъезд;
Включают теле-музыкальные аппараты с низкими тонами,
что разрушительно действует на психику людей;
7
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
п. 3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за
недопущением:





мытья автомашин на придомовой территории;
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей,
оград), переоборудования, балконов и лоджий;
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской,
отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов
мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок,
указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без
соответствующего разрешения…
8
Права, обязанности и ответственность
собственника жилого помещения.
В соответствии с жилищным законодательством России
собственник
должен соблюдать права и законные
интересы соседей, соблюдать правила поведения и
содержания общего имущества собственников
помещений в МКД...
Не выполнение указанных требований может
являться основанием
прекращения права собственности на жилое
помещение.
9
Права, обязанности и ответственность
собственника жилого помещения.
В нашем доме на все виды поступающих
коммунальных ресурсов установлены приборы
учета.
Всем надо знать, что собственники квартиры
обеспечивают
- сохранность,
- целостность,
- обслуживание и
- своевременную замену этих приборов
10
Коммунальные услуги и меры по их экономии.
Оплата жилищно-коммунальных услуг.
Тарифы на оказание коммунальных услуг
устанавливаются Госкомитетом РК по
энергетике и регулированию тарифов.
11
Коммунальные услуги и меры по их экономии.
Тарифы на оказание коммунальных услуг указаны в
лицевых счетах :
1.
2.
3.
4.
5.
Отопление – 6.06 руб./м. кв.
Горячее водоснабжение – 51.77 руб./м. куб.
Водоснабжение – 15.55 руб./ м.куб.
Водоотведение – 12.13 руб./м.куб.
Вывоз ТБО – 2.59 руб./м. кв.
12
Техническое содержание и ремонт общего
имущества.
В состав общего имущества включаются:
(п.2., главы 1. Постановления Правительства Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. № 491)
1. Помещения и сети, предназначенные для обслуживания
более одного жилого помещения:









межквартирные лестничные площадки;
лестницы;
лифты;
лифтовые шахты;
коридоры;
чердаки;
технические этажи и подвалы;
тепловой узел;
иное оборудование.
13
Техническое содержание и ремонт общего
имущества.
2. Крыша;
3. Ограждающие несущие конструкции:




фундаменты;
несущие стены;
плиты перекрытий;
балконные плиты и т.д.
4) Иные ограждающие конструкции:



окна в коридорах;
двери в коридорах;
перила и т.д.
14
Техническое содержание и ремонт общего
имущества.
5) Механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование;
6) Земельный участок с элементами озеленения и
благоустройства;
7) Иные объекты:








наружные сети канализации;
наружные сети отопления;
наружные сети водопровода;
сети телефонизации и приема телепередач;
радиосети;
детская площадка
стоянка для автомашин
авто дорога и т.д.
15
Техническое содержание и ремонт общего
имущества.
8) Внутридомовые инженерные системы:









холодного и горячего водоснабжения;
канализации;
отопления;
электроснабжения;
вентиляции;
видеонаблюдения;
оптоволоконные сети;
общедомовые приборы учета;
тепловой узел и др.
16
Техническое содержание и ремонт общего
имущества.
Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с
жилищным законодательством России в состоянии,
обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности
дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан,

сохранность имущества,

доступность пользования объектами общего пользования,

соблюдения прав и законных интересов собственников
квартир,

постоянную готовность инженерных коммуникаций,
приборов учета и другого оборудования,

поддержание архитектурного облика дома в соответствии с
проектно-сметной документацией.
17
Техническое содержание и ремонт общего
имущества.











осмотр собственниками и ответственными лицами.
освещение помещений общего пользования.
обеспечение установленных законодательством РФ
температуры и влажности в помещениях общего
пользования.
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений
общего пользования.
уборка земельного участка.
сбор и вывоз ТБО.
меры пожарной безопасности.
содержание и уход за элементами озеленения и
благоустройства.
подготовка дома к сезонной эксплуатации.
текущий и капитальный ремонт.
содержание и эксплуатация лифта.
18
Техническое содержание и ремонт общего
имущества.
Собственники квартир обязаны нести бремя
расходов на содержание общего имущества
соразмерно своим долям в праве общей
собственности на это имущество путем внесения
оплаты. (ст. 36, 39 ЖК РФ)
В случае неисполнения собственником помещений
своих обязанностей по участию в общих расходах,
ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных
платежей и взносов.
19
Техническое содержание и ремонт общего
имущества.
Плата за коммунальные услуги и содержание
общего имущества должна быть произведена
собственником, либо иными лицами
до 10-го числа ежемесячно
(ст. 155 ЖК РФ).
Это не право, а
обязанность.
Потребители, несвоевременно и не полностью внесшие плату
за услуги, обязаны уплатить ТСЖ пени в размере 1/300
ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм за
каждый день просрочки, начиная со следующего дня после
окончания срока оплаты.
20
Должники:
на 01.11.2010г – 92 тыс. 406 руб. долгов
Правление ТСЖ информирует собственников, что
ООО «КРЦ» в соответствии со ст. 155 ЖК РФ и
заключенным договором обязано приступить с ноября
тек. года к претензионной работе с должниками и
истребованию долгов в судебном порядке .
Должники препятствуют деятельности правления по
обеспечению бесперебойного функционирования и
развития инженерных систем дома.
21
Доходы и расходы

В июне 2010г. по статье «техническое содержание и ремонт
общего имущества» собранием установлен тариф в размере
10=50 руб с 1 кв. метра жилой площади.
Этих платежей недостаточно для содержания
дома в соответствии с установленными жилищным
законодательством требованиями.


Следует всем иметь в виду, что недостаточность
финансовых средств – это плохое управление, плохой
контроль, некачественное обслуживание, недоремонт, и
многое другое.
«Скупой платит дважды.»
22
Доходы и расходы
Исполнение сметы доходов и расходов
(июнь – сентябрь 2010г.)
Налоги – 14,2%
1.
2.
3.
4.
5.
6.
план
Управление
112 791 руб.
Содержание
99 805 руб.
Техобслуживание 132 290 руб.
Прочие расходы
20 539 руб.
Всего
365 425 руб.
Тариф на 1м.кв.
10=50 руб.
факт
47 092 руб.
32 248 руб.
40 523 руб.
16 278 руб.
136 141 руб.
5=87 руб.
42%
32%
31%
79%
37%
56%
23
Налоги
С 01.01.2011г.
Вводятся новые ставки налогов:
1.
2.
3.
4.
5.
Федеральный фонд обязательного мед.
страхования - 2%;
Территориальный фонд – 3,1%;
Пенсионный фонд - 26%;
Фонд социального страхования - 0,2%.
Всего – 31,3%
24
Доходы и расходы
Предлагаемая смета доходов и расходов
(ноябрь 2010г. – апрель 2011г.)
Налоги – 31,3%
1.
2.
3.
4.
5.
6.
2010г.
Управление
112 791 руб.
Содержание
99 805 руб.
Техобслуживание 132 290 руб.
Прочие расходы
20 539 руб.
Всего
365 425 руб.
Тариф на 1м.кв.
10=50 руб.
2011г.
252838 руб.
243861 руб.
304 267руб.
36901 руб.
837 869,54 руб.
13=80 руб.
25
Резервный фонд
В целях обеспечения финансовой стабильности и
надежности ТСЖ правление рассмотрело вопрос
об образовании Резервного фонда и предлагает
собранию:
1.
2.
образовать резервный фонд и утвердить
Положение о резервном фонде;
Установить ежемесячные платежи в фонд (с
ноября 2010г. по апрель 2011г.) в размере
200 руб./кв.
26
Переустройство и перепланировка
Переустройство жилого помещения представляет
собой установку, замену или перенос инженерных
сетей, санитарно-технического, электрического
или другого оборудования, требующие внесения
изменения в технический паспорт жилого
помещения.
27
Переустройство и перепланировка
Перепланировка жилого помещения представляет
собой изменение его конфигурации, требующее
внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.
28
Переустройство и перепланировка
За самовольное переустройство и самовольную
перепланировку,
- имея в виду повышенную общественную вредность таких
нарушений,
- с учетом того, что они затрагивают покой жильцов
соседних квартир,
- могут ухудшать условия нормального проживания других
граждан
КоАП РФ предусмотрена административная ответственность
по ст. 7.21. «Нарушение правил пользования жилыми
помещениями»
и по ст.19.1 – «самоуправство».
29
О передаче наружных сетей
Наружные тепловые сети: передать в ПМУПТС,
Стоимость – 1млн. 3 686 руб.
Наружные сети водопровода и канализации:
передать в ПМУП «Водоканал»,
Стоимость – 4 млн. 598 202 руб.
Наружные сети электроснабжения и уличного
освещения: передать в ПМУП «ДЭУ»,
Стоимость – 3 млн. 955 996 руб.
30
О передаче наружных сетей
Внутренние и наружные сети телефонизации и
радиофикации – передать по договору ссуды в
ОАО «Северо-западный телеком»,
Стоимость – 654 325 руб.
Всего на сумму:
10 млн. 212 209 руб.
31
Права и обязанности правления ТСЖ по
выполнению требований жилищного
законодательства РФ.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
Обязанности правления товарищества собственников жилья:
соблюдение товариществом законодательства и требований устава
товарищества;
контроль за своевременным внесением членами товарищества
установленных обязательных платежей и взносов;
составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества
и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему
собранию членов товарищества для утверждения;
управление многоквартирным домом или заключение договоров на
управление им;
наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение
их;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме;
ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского
учета и бухгалтерской отчетности;
созыв и проведение общего собрания членов товарищества и т.д.
32
План
работы правления ТСЖ «Архипова 8»
на 2010 г.
1.
Провести подготовку дома к зимнему периоду;
2.
Определить границы земельного участка и сделать землеотвод;
3.
Подготовить и заключить договоры на обслуживание дома;
4.
Принять документы и общее имущество дома от застройщика;
5.
Сформировать подразделения ТСЖ согласно схемы управления;
6.
Получить от ООО «СФК» инструкцию по эксплуатации
многоквартирного дома и технический паспорт;
7.
Провести работу по освобождению земельного участка от самовольно
поставленных гаражей;
8.
Организовать клуб автолюбителей ТСЖ.
33
Проект плана
работы правления ТСЖ «Архипова 8»
на 2011 г.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Провести очередное собрание членов ТСЖ и собственников
квартир в апреле 2011г.;
Добиться своевременной (99 %) оплаты собственниками всех
коммунальных услуг;
Установить лежачие полицейские с двух сторон дома;
Запретить стоянку автомобилей у подъездов дома;
Подготовить проект благоустройства территории;
Организовать субботники по благоустройству территории;
Заказать и установить ограждение территории;
Спланировать и отсыпать площадку для автомобилей;
Обязать ООО «СФК» вновь провести косметический ремонт всех
подъездов дома;
Разработать и заключить договоры с собственниками квартир.
34
Права и обязанности правления ТСЖ по выполнению
требований жилищного законодательства РФ.
За 5 месяцев 2010г правление ТСЖ






Провело 8 заседаний правлений и 2 внеочередных собрания
по различным вопросам;
Заключило договоры на обслуживание дома и поставку
коммунальных ресурсов;
Направило более 50 обращений в различные организации
по вопросам обслуживания дома и текущей деятельности;
Провело две проверки по обследованию дома и выявило
более 110 недоделок строителей, причем существенных;
Убедило Главу Петрозаводского городского округа
принять решение по сносу 12 гаражей;
Создало сайт ТСЖ совместно с интернет компанией Сампо
ру.
35
Распределение обязанностей по управлению
многоквартирным домом между членами Правления ТСЖ
«Архипова-8»
Старцева С.А.
- ведение реестра членов ТСЖ;
- сбор копий документов, подтверждающих право собственности
(свидетельство, акт приема-передачи квартиры);
- выполнение организационно-технических мероприятий по обеспечению
проведения общих собраний, членов ТСЖ, правлений ТСЖ;
Никифорова Н.А.
- составление годового финансового плана;
- составление и ежемесячный анализ исполнения смет доходов и расходов
Бердова Э.Н.
- контроль за своевременным начислением, сбором, внесением собственниками
установленных платежей и взносов;
- контроль за начислением ООО «КРЦ» пени за неуплату коммунальных
платежей;
36
Распределение обязанностей по управлению
многоквартирным домом между членами Правления ТСЖ
«Архипова-8»
Станюш И.С.
Технический надзор за состоянием и содержанием общего имущества дома:
- обслуживание
- эксплуатация
- текущий ремонт
Демин П.И.
Величко С.А.
- делопроизводство;
- заключение договоров;
- подготовка заседаний Правлений ТСЖ, общих
собраний;
- финансово-хозяйственная деятельность;
- контроль за ведением бухгалтерского учета;
- ведение сайта ТСЖ
Щипцова Е.В.
- планирование и организация работ по благоустройству территории ТСЖ
Скорина Т.Н. – член
Ревизионной комиссии ТСЖ
- контроль за ведением технической документации, журналов учета коммунальных услуг
управляющим
37
Старшие по подъездам:
Подъезд №1 - Балестина Наталья Владимировна, кв. 15;
Подъезд №2 - Ерофеев Владимир Иванович, кв. 64;
Подъезд №3 – Луккарев Олег Владимирович, кв. 104.
38
Трудности в работе правления
1.
2.
3.
4.
5.
Слабые знания актива о жилищном и гражданском
законодательстве России;
Правовой нигилизм собственников квартир;
Неуважение, игнорирование отдельными собственниками
прав и законных интересов других жителей дома;
Должники. Отсутствие финансовых ресурсов для решения
вопросов развития дома и создания комфортных условий
для проживания;
Отсутствует помещение для хранения инвентаря для
дворника, проведения субботников, деталей, оборудования
и конструкций;
39
Трудности в работе правления
6.
7.
8.
ООО »СФК» не выдает в полном объеме ПСД;
Не выполняется работа по устранению недостатков
строителей;
Необходимость внесения изменений в договоры с
обслуживающими организациями на 2011г;
40
ТСЖ «Архипова-8»
Благодарю за внимание!
См. информацию на сайте
A8.ptz.ru
41
Прием телевизионных передач
Общедомовая
Общедомовая
антенна
Спутниковая
антенна с
общедомовой
IP-телевидение
Сампо .ру
Тариф:
Тариф:
30 руб / мес.=12к.
600 руб/год
Тарелка – 1000 р
Проводка кабеля
в кв. – 1000 р.
Рессивер – 7000р
Кабель по
этажам – 35 р/м
Тариф:
От 150 до
300р/мес.= 80 кан.
Рессивер – 6000р.
42
Установка видеонаблюдения
и автоматического освещения
1. Монтаж камер видеонаблюдения и подключение
их к сети Интернет
стоимость комплекса работ (с материалами и НДС ) –
119 183 руб.
2. Монтаж датчиков движения и подключение их к
системе освещения
стоимость комплекса работ– 50 600 руб. (402 руб./кв.)
(с материалами и НДС ).
3. Исполнитель работ ООО «Лифтсервис»
43
Изготовление навесов над входами в
подвал
1.
2.
3.
Изготовление и монтаж навеса над входом в
подвал
стоимость материалов и работы –
34 000 руб. (270 руб./кв.)
Изготовление и монтаж люка в подвал
стоимость материалов и работы –
9000 руб. (72 руб./кв.)
Работы выполняет фирма «Глостер»
(итого: 1700 руб./кв.)
44
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постановление Правительства РФ от
28.03.2008 N 220
Органами регистрационного учета в городах, в которых
имеются территориальные органы Федеральной
миграционной службы, являются эти территориальные
органы, в остальных населенных пунктах - органы местного
самоуправления.
45
Регистрация
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ
ЗА РЕГИСТРАЦИЮ
(в ред. Постановления Правительства РФ от
28.03.2008 N 220)
п. 2. Собственники, самостоятельно
осуществляющие управление своими
помещениями…
46