пакет законодательных предложений для формирования рынка

«Анализ ситуации на
рынке жилья России»
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ
Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок.
1. Методологические и статистические – не все данные собраны и
использованы корректно, с пониманием источников и исключением
дублей и необъективной информации.
2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные
существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены
аналитиком при их построении.
3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми
им не приходилось сталкиваться в практике.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Причины, оказавшие существенное влияние на
ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах
в 2013 году.
+
1.
Сохранение роли власти в стимулировании спроса на жилье. Снижение ставок по
ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
-
2.
Сокращение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения
жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного
жилого фонда.
+
-
3.
Снижение инвестиционной привлекательности.
4.
Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам,
отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансовоинвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
-
5.
Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов.
+
6.
Рост инфляции и цен.
-
7.
Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
8.
Существенный рост затрат на содержание жилья.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
В целом
Эконом-класс
Повышенной
комфортности
Бизнес-класс
-35,0%
(июль’08 –июль’09)
-40,5%
(июль’08 - август’09)
-35,5%
(сентябрь’08 - август’09)
-24,9%
(сентябрь’08 июль’09)
Снижение с максимального значения
к июлю 2013 года
-21,5%
(июль 2008)
-30,4%
(июль 2008)
-15,8%
(сентябрь 2008)
-5,8%
(сентябрь 2008)
Прирост с минимального значения к
июлю 2013 года
+18,5%
(июль 2009)
+17,1%
(август 2009)
+30,5%
(август 2009)
+25,4%
(июль 2009)
Максимальное снижение
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Экспозиция
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи
на рынке жилья Москвы в 2007-2013 г.г.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на
рынке жилья Москвы в 2007-2013 г.г.
*Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млн. кв. м
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Темпы роста цен в городах РФ в период между кризисами 1998 г. и 2008 г.
1600%
1437%
1400%
1267%
1173%
1158%
1200%
1000%
1451%
1356%
1085%
970%
874%
800%
600%
400%
200%
0%
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Перм ь
Екатеринбург
Ом ск
Красноярск
Новосибирск
Красноярск
Новосибирск
Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в периоды кризисов, $
0,0%
Москва
С.-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Пермь
Екатеринбург
Омск
-10,0%
-20,0%
-30,0%
-40,0%
-32,9%
-35,0%
-34,0%
-40,7%
-41,8%
-50,0%
-42,3%
-39,2%
-42,9%
-46,1%
-45,7%
-51,1%
-53,6%
-60,0%
-59,0%
-56,7%
-70,0%
кризис 1998 года
кризис 2008 года
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
-46,1%
-50,8%
-53,5%
-52,9%
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в
период с марта 2008 по июль 2013 г., руб.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Сравнение докризисной максимальной стоимости 1 кв.м.
жилья в городах России со стоимостью в июле 2013 г., руб.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Изменение максимальной стоимости 1 кв.м. жилья в городах
России до и после кризиса 2008 г.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Доходность вторичного жилья в 1-м полугодии 2013 г.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals
Средняя*
Медиана*
Июнь
2013*
61,4
56,1
50,5
34,9
33,3
25,9
19,7
17,6
15,3
25,0
22,1
19,2
15,1
13,6
12,7
21,5
19,5
16,4
16,3
14,4
12,9
*Стоимость жилья в баррелях
нефти марки Urals в 2004-2013 г.г.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке
жилья в Москве и регионах в текущий момент.
+
-
1.
Рост ипотечного кредитования.
2.
Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения
жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и
аварийного жилого фонда.
+
3.
Использование населением жилья, как простого и доступного
способа сохранения накоплений и гарантии социальной
стабильности.
Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия
к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных,
доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов
сохранения капитала.
+/-
5.
Рост объемов нового строительства, высокие
приобретении квартир в строящихся домах.
-
6.
Снижение доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов
населения.
при
Рост инфляции и бюджетных расходов.
10.
Существенный объем ввода нового жилья в Московской области
сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве.
2010 г.
9.
0
2009 г.
Рост объемов индивидуального частного строительства
2008 г.
8.
2007 г.
-
2006 г.
Сокращение объемов построенного, но не проданного жилья,
недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и
эксплуатацию.
2005 г.
7.
5
2004 г.
-
+
-
10
2003 г.
риски
15
2002 г.
4.
20
2001 г.
+
Изменение процентов по
вкладам в банках
Возможные сценарии развития ситуации
(прогнозируемые изменения цен предложения
на 2013 год):
 Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции
– 20%;
 Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень
инфляции – 80%.
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Спасибо за внимание!
Константин Апрелев
Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
Президент АН «Савва» (Москва)
тел.(903)743-16-89
e-mail: savva@expertconsult.ru
www.expertconsult.ru
Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83