Экономика недвижимости_тема4

Дисциплина «Экономика недвижимости»
Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии,
Институт права и управления, кафедра Менеджмента
Слугин Олег Владимирович
Тема 4
«Государственная регистрация
объектов недвижимости»
СОДЕРЖАНИЕ
1. Ключевые понятия
2. Учебный материал
3. Вопросы для самопроверки
4. Рекомендуемая литература
2
КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ








3
Титул собственности
Системы регистрации
Единый государственный реестр
Объект регистрации
Субъект регистрации
Регистратор
Регистрационный округ
Сервитут
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Виды систем регистрации прав на
недвижимость
Англо-американская
(актовая)
4
Европейская
(титульная)
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Цели регистрации прав на недвижимость и
сделок с нею
1. Обеспечение правовых гарантий и защиты
собственности граждан, всех субъектов
хозяйствования, государства, областей и
регионов.
2. Формирование объективной базы данных для
справедливого налогообложения владельцев
недвижимости в соответствии с законом.
5
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Базовые понятия







6
Недвижимость, права на которую подлежат
государственной регистрации.
Сервитут.
Кадастровый номер.
Кадастровый технический учет.
Регистрационный округ.
Ограничения (обременения).
Сделки с недвижимым имуществом.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Права
собственности
Ограничения
(обременения) прав
Недвижимость
как физический объект
7
Объекты
регистрации
Вещные
права
Сделки
Регистрация имеющихся
прав на недвижимость
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Порядок проведения регистрации прав на
недвижимость
1. Прием документов на регистрацию
2. Правовая экспертиза документов
и проверка законности сделки
3. Выявление отсутствия противоречий между
заявленными правами на объект и уже зарегистрированными
правами и других оснований для отказа в регистрации
4. Внесение записи в
Единый государственный реестр прав на недвижимость
5. Специальная надпись на правоустанавливающих документах
о госрегистрации
6. Выдача Свидетельства о госрегистрации права
8
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Причины отказа в государственной
регистрации прав на недвижимость
1)
право на объект недвижимого имущества, о
государственной регистрации которого просит заявитель,
не является правом, подлежащим государственной
регистрации прав в соответствии с настоящим
Федеральным законом;
2) с заявлением о государственной регистрации прав
обратилось ненадлежащее лицо;
3) документы, представленные на государственную
регистрацию прав, по форме или содержанию не
соответствуют требованиям действующего
законодательства
9
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Причины отказа в государственной
регистрации прав на недвижимость
4) акт государственного органа или акт органа местного
самоуправления о предоставлении прав на
недвижимое имущество признан недействительным
с момента его издания в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте его
издания на момент издания;
5) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не
уполномочено распоряжаться правом на данный
объект недвижимого имущества;
10
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Причины отказа в государственной
регистрации прав на недвижимость
6) лицо, которое имеет права, ограниченные
определенными условиями, составило документ без
указания этих условий;
7) правоустанавливающий документ об объекте
недвижимого имущества свидетельствует об
отсутствии у заявителя прав на данный объект
недвижимого имущества.
11
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основные подразделы Единого государственного
реестра регистрации прав на недвижимое
имущество
1. Подраздел – описание объекта с необходимыми
реквизитами.
2. Подраздел – фиксация права собственности и
других вещных прав.
3. Подраздел – фиксация ограничений
(обременений) прав на объект недвижимости.
12
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
1. В чем заключаются основные цели управления
недвижимостью?
2. Охарактеризуйте основные принципы управления
недвижимостью.
3. Раскройте понятие «собственность на недвижимость».
4. Опишите субъектов имущественных правоотношений по
поводу недвижимости.
5. Раскройте объектный состав права собственности на
недвижимость.
6. Раскройте понятие «отношение собственности».
13
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Экономика недвижимости: учебное пособие. / В. Н.
Смагин, В. А. Киселева. - М. : Эксмо, 2007. - 240 с.
2. Экономика недвижимости : учебное пособие для вузов. /
Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. - М. ; Ростов н/Д :
МарТ, 2004.
3. Экономика недвижимости : учебник для вузов. / А. Н.
Асаул. - 2-е изд.,испр. - СПб. ; М. : СПбГАСУ : АСВ, 2004.
4. Экономика недвижимости : учебное пособие. / О. В.
Слугин. - Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2004.
14
Использование материалов презентации
Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ
об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления.
Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для
личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с
любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование
любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также
использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается
только после получения письменного согласия авторов.
15