Кадастровый учет земельных участков, находящихся в

Министерство сельского хозяйства
Российской Федерации
«Золотая осень 2014»
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
Докладчик – Кузнецова Юлия Михайловна
Начальник отдела оформления прав на земельные участки
ФГБУ «РосАПКимущество»
Земельные участки по категориям, 10 911 шт, 100%
Для чего осуществляется постановка на кадастровый учет ?
Государственный кадастровый учет земельного участка представляет
собой процедуру внесения сведений в Единый государственный реестр
объектов недвижимости. В процессе кадастрового учета в Реестр заносятся,
все основные характеристики земельного участка, такие как:
- площадь,
- координаты границ объекта,
- вид разрешенного использования,
- категория земель и иные характеристики.
Кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением
прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что согласно нормам
действующего законодательства в сфере имущественных отношений ни на
один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права
до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр
недвижимости. Каждому земельному участку в ходе государственного
кадастрового
учета
присваивается
уникальный,
неизменяемый,
не
повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер,
позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить
существование.
Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение
18 календарных дней с момента подачи заявления в орган кадастрового
учета.
По
окончании
вышеуказанного
срока
заявителю
выдается кадастровый паспорт земельного участка.
Порядок действий с земельными участками
для целей оформления прав
1. Провести сопоставление информации о земельных участках, в РФС АПК
и государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН);
2. Выявить земельные участки не учтенные в ГКН.
3. В отношении учтённых в ГКН ЗУ провести сверку данных, полученных из
ГКН, с фактическими характеристиками ЗУ на отсутствие разночтений. При наличии
разночтений – рекомендуем осуществить процедуры по исправлению технических
ошибок в ГКН или внесение изменений в сведения ГКН, с получением необходимого
кадастрового паспорта с корректными характеристиками ЗУ .
При наличии в ГКН сведений о ЗУ (в том числе как о ранее учтенном):
А). заказать кадастровый паспорт, содержащий сведения ГКН о ЗУ,
Б). подать документы в Управление Росреестра по соответствующему субъекту
Российской Федерации (по месту нахождения земельного участка) для целей
оформления прав организации на земельный участок.
При отсутствии в ГКН сведений о ЗУ:
А). подать имеющиеся у организации документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
(по месту нахождения земельного участка) с целью его внесения в ГКН как ранее
учтенного,
Б). после чего подать документы в Управление Росреестра по соответствующему
субъекту Российской Федерации (по месту нахождения земельного участка) для
целей оформления прав организации на земельный участок.
При отсутствии в ГКН сведений о границах земельного участка заказать кадастровые работы по установлению границ земельного участка.
Объем земельных участков с уточненными
границами, 10 911 шт, 100%
Особенности осуществления государственного кадастрового учета для
целей оформления прав на земельные участки
1. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без
взимания платы (госпошлины) с заявителя.
2. Подать заявление о государственном кадастровом учёте возможно вне
зависимости от местонахождения земельного участка, т.е. в любом офисе
Кадастровой палаты соответствующего субъекта Российской Федерации.
Также реализована возможность подачи такого заявления:
- в электронном виде с использованием сервисов Интернет-портала Росреестра
www.rosreestr.ru;
- в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и
муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
Также Вы можете подать заявление о постановке участка на кадастровый учет
одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на участок.
4. Согласно законодательству после постановки земельного участка на
кадастровый учет необходимо зарегистрировать права на него в течение 5 (пяти)
лет.
Если права не были зарегистрированы, по истечении пяти лет со дня постановки
на кадастровый учет сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН
(за исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в
силу федерального закона вне зависимости от момента государственной
регистрации).
Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке
носят постоянный характер и уже не могут быть аннулированы.
С учётом изложенного рекомендуем своевременно регистрировать право
собственности на свои земельные участки.
Проблемы осуществления мероприятий
по государственному кадастровому учёту земельных участков.
Пути их решения.
Основной проблемой, с которой сталкивается подавляющее
большинство организаций, подведомственных Минсельхозу Российской
Федерации, при осуществлении мероприятий по кадастровому учёту
земельных участков и уточнению их границ, является - отсутствие
достаточного финансирования данных работ.
В результате проведенных ФГБУ «РосАПКимущества» расчетов общая
стоимость кадастровых работ по установлению границ земельных
участков для целей государственной регистрации права собственности
Российской Федерации и прав организаций, подведомственных
Минсельхозу РФ, составит более 800 миллионов рублей.
Уточнение границ земельного участка и подготовка межевого плана
Согласно статье 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с
изменением уникальных характеристик земельного участка, в том числе
описания местоположения границ и площади земельного участка,
необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.
Такой документ предоставляется в орган кадастрового учета, как при
первичном учете, так и при учете изменений уникальных характеристик
земельного участка (таких как площадь, адрес, границы участка).
Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его
подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат.
Рекомендации по работе с кадастровыми инженерами:
1. На сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно ознакомиться со списком
всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.
Сделать это можно в разделе «Государственные услуги» - открыв в формате
Excel «Государственный реестр кадастровых инженеров».
2. Обязательно удостоверьтесь о действительности аттестата кадастрового
инженера.
3. В договоре с кадастровым инженером рекомендуем обозначить как
результат выполняемых им работ – кадастровый паспорт на земельный
участок.
БЛАГОДАРЮ
ЗА ВНИМАНИЕ!