Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”

Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”
Содержание тома
Част
ь
Наименование
стр
.,
лис
т
ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
2.1 Характеристика земельного участка,
1 предоставленного для размещения объекта
капитального строительства
2.2. Обоснование планировочной организации
земельного участка в соответствии с
градостроительным и техническим регламентами
либо документами об использовании земельного
участка
2.3. Технико-экономические показатели земельного
участка, предоставленного для размещения объекта
капитального строительства
2.4. Описание организации рельефа вертикальной
планировкой
2.5. Описание решений по благоустройству территории
2.6. Обоснование схем транспортных коммуникаций,
обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к
объекту капитального строительства.
1
2
3
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Разбивочный план
3
4
4
5
5
6
2
3
4
План благоустройства
План организации рельефа
Стр.
Изм. Кол уч Лист
.
N док. Подпись
Дата
28.01.14-ПЗУ
2
Раздел 2. Схема планировочной организации
земельного участка
2.1 Характеристика земельного участка, предоставленного для
размещения объекта капитального строительства
Площадка, отведенная под строительство, расположена на
территории ООО «Томскнефтехим» в г. Томске
Территория в границах отвода – 1,40 га.
Строительная площадка –
ровная, отметки поверхности
колеблются в пределах от 134,80 до 136,10 м.
Расчетные характеристики района строительства приняты в
соответствии со СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»:
№
п/п
1
2
3
4
5
Наименование показателя
Климатический район строительства
(СНиП
23-01-99
«Строительная
климатология»)
Расчетная
температура
наиболее
холодной
пятидневки (СНиП 23-01-99)
Нормативный напор ветра для II района
(СНиП
2.01.07-85*
«Нагрузки
и
2
воздействия»), кг/м
Расчетный вес снегового покрова для IV
района
(СНиП 2.01.07-85*), кг/м2
Сейсмичность района по карте ОСР-97 для
степени сейсмической опасности С, баллов
Величина
IВ
-39оС
38
240
6
Стр.
Изм. Кол уч Лист
.
N док. Подпись
Дата
28.01.14-ПЗУ
3
2.2. Обоснование планировочной организации земельного участка
в соответствии с градостроительным и техническим
регламентами либо документами об использовании земельного
участка
В соответствии с договором аренды земельного участка,
разрешенное использование земельного участка – строительство
контейнерного терминала.
На земельном участке запроектирована контейнерная площадка
на 352 контейнера с козловым краном и ж/д путем.
2.3. Технико-экономические показатели земельного участка,
предоставленного для размещения объекта капитального
строительства
Планировочное
санитарных
и
обусловлено ориентацией здания, выполнением
противопожарных
требований, обеспечением
нормативной инсоляции и естественной освещенности.
Таблица № 1. Основные показатели по генеральному плану.
№
п/п
Наименование
1
2
3
4
Площадь участка
Площадь застройки
Площадь озеленения
Площадь площадок,
твердых покрытий
проездов
2.4.
Описание
планировкой;
Единица
измере
-ния
га
м2
м2
м2
В границах
производс
т-ва
работ
1,40
7926,4
3 213,3
2801,86
организации
%
По
СНи
П
Примечан
ие
100
56,6
22,95
20,45
рельефа
вертикальной
Стр.
Изм. Кол уч Лист
.
N док. Подпись
Дата
28.01.14-ПЗУ
4
Проектные отметки здания определены с учетом геологических
условий
площадки
и
существующего
рельефа.
Вертикальная
планировка выполнена методом красных горизонталей.
Отвод
поверхностных
вод
с
участка
предусматривается
открытым способом по отмостке, тротуарам и асфальтовым
площадкам и далее
до внутриквартального проезда. Покрытие
отмостки и площадок - асфальтобетонное: 10 см мелкозернистого
асфальтобетона
выполненной
по
по
щебневой
уплотненному
подсыпке,
грунту,
толщиной
тротуара
–
20
см,
плитка
мелкоразмерная (100х200) тротуарная, по песчанному слою, толщиной
10 см, выполненному пощебеночной подготовке, толщиной 20см.
Продольные уклоны по площадкам составляют 0,5%.
2.5. Описание решений по благоустройству территории
Территория
здания
озеленяется,
кустарниками(сирень),
цветниками, газоны посевом многолетних трав (мятлик луговой).
Благоустройство
территории
разработано
на
основе
решения
генерального плана, в увязке с существующим благоустройством
прилегающей территории.
Предусматривается устройство газонов обыкновенных
Территория оборудуются набором малых архитектурных форм:
скамьи, урны. Восстановление травяного покрова осуществляется
путем
расчета
подвоза
40
плодородной
г
семян
земли
на
1м²
и
посева
травосмесей
из
газона. Площадка ТБО под
мусороконтейнер ограждается металлической сеткой, покрытие
площадки– асфальтобетонное.
Вся территория участка благоустраивается. После завершения
строительства
земель.
предусматривается
Плодородный
грунт,
восстановление
используемый
для
нарушенных
озеленения
территории, доставляется из резервного склада объемом 50 м3.
Против
водной
и
ветровой
эрозии
почвы
предусмотрено:
Стр.
Изм. Кол уч Лист
.
N док. Подпись
Дата
28.01.14-ПЗУ
5
асфальтобетонное
тротуаров,
засев
покрытие
газонов
проездов,
травами;
плиточное
обеспечен
покрытие
организованный
водоотвод.
Строительные и отделочные материалы, указанные в проекте,
разрешены к применению в гражданском строительстве.
2.6. Обоснование схем транспортных коммуникаций,
обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту
капитального строительства.
Подъезд
к
площадке
осуществляется
с
южной
стороны.
Предусмотрен противопожарный проезд, шириной 7-9 метров в
соответствии со техническим регламентом о требованиях пожарной
безопасности.
Стр.
Изм. Кол уч Лист
.
N док. Подпись
Дата
28.01.14-ПЗУ
6