регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

advertisement
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ Государ-
ственное образовательное учреждение среднего профессионального образования
Санкт-Петербургский промышленно-экономический колледж
Специальность 12 0714.51
Земельно-имущественные отношения
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА №1
по дисциплине
Финансы, денежное обращение и кредит
Студента группы
12601
Зачетная книжка № 116113
Ф.И.О. студента
Бутенко В.А.
Адрес: г.Санкт-Петербург ул.Дмитрия Устинова дом 8, кв. 63.
E-mail:
[email protected]
Телефон : +7 -921-389-36-74
2012 год
1
Государственное регулирование рынка недвижимости
Государство выступает на рынке недвижимости в двух ролях. Оно выполняет регулирующую функцию. Её задача — сформировать целостную и
непротиворечивую нормативную базу регулирования рынка недвижимости.
Различают:
 правовое регулирование (федеральное законодательство, законодательные акты субъектов Федерации, нормативное регулирование на
уровне муниципальных образований),
 экономическое регулирование (налогообложение, льготы и стимулы и
пр.),
 инфраструктурное обеспечение деятельности на рынке недвижимости:
учет недвижимого имущества, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариат, лицензирование профессиональной
деятельности, судебный контроль и арбитраж, антимонопольные меры,
функциональное и правовое зонирование территории.
Одновременно государство выступает и как хозяйствующий субъект,
осуществляя хозяйственную функцию. В этом качестве предназначение
власти, вовлекая в хозяйственный оборот недвижимую собственность, — зарабатывать средства для финансирования бюджетной сферы и инвестиций в
развитие территории.
 Изложенное позволяет определить четыре содержательных цели деятельности органов власти по регулированию рынка недвижимости:
 использование недвижимости в качестве инвестиционного ресурса, а
так же стимула для привлечения средств институциональных и частных инвесторов в экономику
2
 повышение эффективности (в т.ч. и доходности) использования недвижимости
 повышение ликвидности недвижимости на вторичном рынке,

формирование системы государственного контроля текущей хозяйственной деятельности самоуправлений.
Особенностью предложенной системы целей является ориентация на
стимулирование мобилизации внутренних возможностей участников рынка
недвижимости.
В качестве стратегической деятельности управляющие недвижимостью должны знать состояние других областей экономики и прогнозировать
Соответствие фонда недвижимости протекающей в ней основной деятельности выясняется и подтверждается проведением оценки как их будущее развитие, так и возможные изменения, а также развитие сферы недвижимости в
разных регионах страны, изменение количества, качества и размещения объектов недвижимости, особенностей ее владения и аренды, расценок на сопутствующие услуги и т. д.
Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью:
1) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них);
2) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка);
выпуска и обращения жилищных сертификатов;
4) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных усло3
вий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой
основе;
5) реализации государственных целевых программ;
6) амортизационной политики;
7) внешнеэкономической деятельности
Гос. регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах:
1) методом прямого вмешательства – это административный способ;
2) методом косвенного воздействия, или экономическими методами управления.
Прямое административное управление включает:
1) создание юридической (нормативной) базы: издание законов, постановлений, инструкций, которые будут регулировать функционирование рынка недвижимости в регионах и в центре страны;
2) регистрация, лицензирование, предоставление прав уполномоченным лицам для совершения сделок с объектами муниципальной и государственной
собственности;
3) установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам;
4) контроль над соблюдением всеми участниками рынка установленных норм
и правил;
введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований
при совершении сделок с недвижимым имуществом;
выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для
общественных нужд.
Экономические методы управления рынком недвижимости реализуются с
помощью:
1) системы налогообложения имущества;
2) выпуска и обращения жилищных сертификатов;
4
3) реализации государственных целевых программ;
4) дисконтной политики Центрального банка;
5) амортизационной политики;
6) внешнеэкономической деятельности и пр.
Управление объектами недвижимости осуществляется различными ветвями государственной власти (законодательной, исполнительной судебной),
они являются независимыми в своей деятельности.
Федеральное собрание издает законы, регулирующие рынок недвижимости. Президент издает указы, не противоречащие действующим законам.
Правительство выпускает постановления, министерства и ведомства – положения, инструкции и приказы, устанавливающие конкретные процедуры и
правила управления недвижимым имуществом.
Государственная дума, Совет Федерации являются представительными
органами власти РФ, они обладают полномочиями разрабатывать и принимать правовые акты по вопросам, касающимся управления недвижимым
имуществом. Представительные органы власти осуществляют контрольные
функции.
На Министерство государственного имущества возложены функции и
задачи по управлению и распоряжению в установленном порядке объектами
федеральной собственности на территории РФ и за рубежом, реализация на
основе законодательства РФ государственной политики приватизации государственных и муниципальных предприятий, в том числе земельных участков, находящихся под приватизируемыми предприятиями, и т. д.
Муниципальные органы также принимают участие в управлении недвижимостью.
Текущими особенностями рынка развития (реконструкции, создания)
объектов
Приоритетной задачей деятельности органов власти по формированию
рынка развития (реконструкции, создания) объектов недвижимости является
5
снятие ограничений процесса нормального воспроизводства недвижимости
по направлениям:
Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на
земельные участки (ч.1 ст. 70 ЗК РФ).
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр создается и
ведется в целях информационного обеспечения:
 государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
 государственного контроля за использованием и охраной земель;
 мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия
земель;
 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним;
 землеустройства;
 экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
 установления обоснованной платы за землю;
Сведения государственного земельного кадастра являются государственным информационным ресурсом.
Согласно п.2 ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр ведется
по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного
кадастрового учета являются земельные участки независимо от формы собственности и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Основными задачами земельного кадастра, , являются следующие три.
 Однозначная идентификация объекта недвижимости. Это решающий
фактор гарантирования прав собственности на данный объект.
 Определение площадных характеристик. С одной стороны, эту задачу
можно отнести к фискальной, с другой - это база для аналитической
обработки с целью планирования и подготовки необходимых материалов для принятия управленческих решений.
 Выполнение функций учета путем присвоения кадастрового номера.
6
Кадастровый номер является основой развития информационной системы, аккумулирующей сведения об объектах недвижимости во всем их многообразии и позволяющей анализировать информацию по количественным и
качественным показателям.
Государственный кадастровый учет земельных участков является обязательным. Учету подлежат земельные участки, расположенные на территории
Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Федеральная служба земельного кадастра России (Рос зем кадастр) является федеральным органом исполнительной власти по государственному
управлению земельными ресурсами, осуществляющим специальные (исполнительные, контрольные, разрешительные, регулирующие и другие) функции
по ведению государственного земельного кадастра и государственного учета
расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов
недвижимого имущества, по землеустройству,
государственной кадастровой оценке земель, мониторингу земель и государственному контролю за использованием и охраной земель
К основным документам относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы).
К вспомогательным документам относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой
сети
Сведения должны быть открыты, непрерывны, сопоставимы и совместимы с другими сведениями, иметь единый механизм.
Государственный земельный кадастр, в соответствии со ст.12 ФЗ о государственном земельном кадастре, содержит сведения о:
 земельных участках;
 территориальных зонах;
 землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;
 землях и границах субъектов Российской Федерации;
 землях и границах Российской Федерации.
Указанные сведения содержатся в государственном земельном кадастре в
объеме, необходимом для осуществления государственного управления земельными ресурсами
7
В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках:






кадастровые номера;
местоположение (адрес);
площадь;
категория земель и разрешенное использование земельных участков;
описание границ земельных участков, их отдельных частей;
зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
 экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
 качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
 наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками
Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков
органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие
деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки,
правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков, оформленные надлежащим образом
Проведение государственного кадастрового учета земельных участков
включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление
кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых
дел.
Понятие государственной регистрации
Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Субъекты РФ принимают нормативно правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию.
8
Необходимость проведения государственной регистрации впервые была
предусмотрена Гражданским кодексом РФ (статья 131, статья 8 Вводного закона к части первой ГК РФ). Она преследовала несколько целей:
 а) придать предельную открытость правам на недвижимое имущество,
а также информации об этих правах;
 б) ввести государственный контроль над совершением сделок с недвижимым имуществом (переход прав на нее) и тем самым защитить права
и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований;
 в) внести единообразие в процедуру регистрации прав на недвижимость на всей территории России.
Можно назвать ряд отличительных параметров регистрации:
во-первых, это акт, имеющий юридическое значение, следовательно, закон связывает с регистрацией определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на
недвижимое имущество. Права возникают, изменяются и прекращаются в
соответствии с требованиями статьи 164, 219, 223, 433, 551, 558 ГК РФ и
другие;
во – вторых, это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимость. Этим подчеркивается публичный характер государственной регистрации. С одной стороны, государство в лице соответствующего учреждения юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в дальнейшем –
учреждение юстиции) проверяет законность прав на недвижимое имущество
у заявителей и, убедившись в этом, регистрирует их. С другой – государственная регистрация носит открытый характер как с точки зрения соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с позиции возможности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав;
в – третьих, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права
Объекты прав, подлежащие государственной регистрации
Согласно статье 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость:
 право собственности;
9







право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного пользования;
ипотека;
сервитут,
и иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ГК
РФ), и другими законами.
Однако этот перечень был дополнен отдельными статьями части второй ГК РФ:
 об аренде;
 о доверительном управлении и другие,
а также Закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и
сделок с ним” и охватывает практически все случаи возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество. Соответственно все они подлежат государственной регистрации.
В соответствии с Законом государственная регистрация проводится
на всей территории Российской Федерации, осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Исключение из этого правила установлено статьей 22 Закона, согласно которой
права и сделки с предприятием (имущественным комплексом, используемым
для осуществления предпринимательской деятельности) подлежат государственной регистрации по месту государственной регистрации юридического
лица – правообладателя предпринимателя.
С 31 января 1998 года действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219
“Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним”.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним датой государственной
регистрации прав и сделок считается день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Это означает, что:
 договор, предметом которого является недвижимость, если иное не
предусмотрено законом, считается заключенным (пункт 3 статьи 433
ГК РФ);
 право собственности у приобретателя недвижимости по договору в
случаях, когда оно требует государственной регистрации и если
10
 иное не предусмотрено законом, считается возникшим (пункт 2 статьи
223 ГК РФ);
 право собственности, возникшее не из сделки (статья 219 ГК РФ, статья 25 Закона), а также иное право, подлежащее государственной регистрации, считаются возникшими.
С этой же даты по общему правилу считаются прекращенными права на
недвижимость, возникшие ранее.
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации
прав на землю и сделок с ней, являются собственниками земли и обладатели
иных прав на землю, подлежащих государственной регистрации, в том числе
иностранные государства, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на землю и сделок с землей – с другой.
Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию,
обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном
реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему
удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому
лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического
лица и полномочия его представителя).
Объем предоставляемой информации может быть различным в зависимости от того, какой субъект требует ее предоставления.
Учреждение юстиции в целях реализации возложенных на него задач осуществляет:
 прием документов, необходимых для государственной регистрации
прав;
 проверку действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица и органа
власти;
 проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
 новую экспертизу документов, представленных на государственную
регистрацию прав, в целях выявления их соответствия законодательству РФ, а также проверку законности сделки;
 выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав;
 направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав;
 внесение записей в Единый государственный реестр прав;
 выдача свидетельства о государственной регистрации прав;
11
Представленные на регистрацию права на землю и сделки с землей подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним Данный реестр содержит информацию о существующих и об прекращенных правах на землю, данные об указанных и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью реестра являются дела с правоустанавливающими документами и книги учета документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о праве или сделке в Единый государственный реестр.
Объектами налогообложения в сфере недвижимости являются искусственные объекты недвижимости, земельные участки, доходы от продажи
объекта недвижимости, отдельные виды деятельности (доверительное управление) и др. Один и тот же объект недвижимости может облагаться налогом
одного вида только один раз.
Налог на недвижимость – это форма безвозмездного изъятия в бюджет части
стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении физического или юридического лица.
Налоги и сборы подразделяются на две группы:
– налог на имущество, используемое для удовлетворения личных потребностей или осуществления бизнеса;
– налоги и сборы, выплачиваемые при совершении сделок с недвижимым
имуществом: купля-продажа, дарение, наследование, сдача внаем или в аренду, ипотека др. Налог на имущество физических лиц, так же как земельный
налог, относится к местным налогам и взимается непосредственно с собственника объекта недвижимости.
Плательщиками налогов признаются собственники объектов недвижимости (жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений) независимо от того, пользуются они этой недвижимостью или
нет.
Налоговой базой для исчисления налога на объекты недвижимости является сумма инвентаризационных стоимостей объектов налогообложения,
определяемая органами
технической инвентаризации. Инвентаризационная стоимость – это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на
строительную продукцию, работы и услуги.
Налог на объекты недвижимости уплачивается ежегодно по ставкам,
12
устанавливаемым нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.
Налоги на имущество физических лиц исчисляются налоговым органом
по месту нахождения объекта налогообложения по состоянию на 1 января
каждого года.
Налог на объекты недвижимости не уплачивается пенсионерами, гражданами, уволенными с военной службы, выполнявшими интернациональный
долг в Афганистане и других странах, родителями и супругами военнослужащих, погибших при исполнении своих служебных обязанностей, с помещений и строений, принадлежащим деятелям культуры, искусства, собственниками жилых строений, хозяйственных строений и сооружений площадью
до 50 м2 и др.
Продажа объектов недвижимости физическим лицом.
Объектами налогообложения являются все доходы, полученные в результате реализации объектов недвижимости, находящихся в собственности.
Налоговая ставка составляет: 13 % для резидентов и 30 % для налоговых нерезидентов, получивших доходы от российских источников.
Налоговый кодекс предусматривает освобождение от налогообложения
сумм, направленных на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, Налог на имущество
физических лиц, так же как земельный налог, относится к местным налогам и
взимается непосредственно с собственника объекта недвижимости. Плательщиками налогов признаются собственники объектов недвижимости (жилых
домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений)
независимо от того, пользуются они этой недвижимостью или нет.
Недвижимость в системе налоговых отношений представляет собой материальный объект, обладающий следующими свойствами:
 неподвижность, т.е. постоянство местоположения, фиксированность
и не мобильность;
 недвижимость предназначена для длительного пользования;
 определенное функциональное назначение (при производственном
назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в
создании продукции, выполнении работ, оказании услуг, при непроизводственном - обеспечивает условия для проживания и обслуживания граждан);
13
 обязательная регистрация прав владения, пользования или распоряжения на объекты недвижимости, принадлежащие субъектам налоговых отношений;
 необходимость определенного потока инвестиций, направленных на
сохранение и развитие объектов недвижимости;
 определенная стоимостная оценка объектов недвижимости, причем,
стоимость недвижимости как товара имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени;
 зависимость стоимости от местоположения объекта (влияние качества и степени использования земли и объектов на ней).
Недвижимость, как объект экономических отношений и налогообложения может потенциально использоваться для получения дохода не только от
его продажи или обмена, но и в качестве источника получения дохода непосредственно от его владения или использования .
Несмотря на то что предельные величины ставок по обоим налогам прописаны в законе, их размер устанавливает муниципалитет, в полномочия которого входит также назначение дополнительных льгот для граждан.
В результате тарифы в различных регионах существенно разнятся. Например,
по словам Светланы Бондарчук, начальника управления имущественных
налогов Федеральной налоговой службы, в Москве люди отдают за человека
более 400 руб./год, а на Чукотке — 28–30 руб.
Земельный налог в отличие от имущественного начисляется исходя из кадастровой стоимости участка, ориентировочно приближенной к рыночной.
Платить его должны не только официальные собственники, но и те граждане,
кто наделен правом бессрочного пользования и правом пожизненно наследуемого владения. Сейчас ставки на земли сельхоз назначения, а также предназначенные для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,
огородничества или животноводства, не должны превышать 0,3%. На прочие
участки установлен лимит в 1,5%. Налоговый орган не позднее 30 дней до
наступления срока платежа вручает налогоплательщику уведомление о том,
что он обязан оплатить налог до 1 ноября каждого года.
Лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы. Налоговые льготы устанавливаются
как федеральным законодательством (Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1),
так и органами местного самоуправлении.
Организации Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость
имущества, признаваемого объектом налогообложения. Учитывается она по
его остаточной стоимости. Если для отдельных объектов основных средств
14
начисление амортизации не предусмотрено, то их стоимость для целей налогообложения определяется как разница между первоначальной стоимостью и
величиной износа. Сумма начисленного налога за год = Налоговая база ×
Налоговая ставка. Если в составе организации есть обособленные подразделения, выделенные на отдельный баланс, они платят налог по своему местонахождению. Налоговая ставка определяется регионам
И ФНС, и Минэкономразвития признают: ошибки с начислением тех
налогов, которые сейчас берутся с недвижимости, достаточно часты. В основном — из-за неточностей в кадастре недвижимости: 30% судов по земельному налогу вызваны именно этой причиной.
До сих пор земля и здания у нас учитывались в разных реестрах — совместить их пока никак не удается, нестыковок много.
Единый налог на недвижимо, который правительство хотело ввести для
«дорогих россиян» уже с 2013 года, временно отменяется. Суть налога проста: объединить в одном платеже подати за квартиры, дома или комнаты и
землю, на которых стоит здание. Базой для исчисления налога могла стать
рыночная, а не «условная» оценка недвижимости. Таким образом, каждый
собственник платил бы уже не «сущие копейки», а суммы, исчисляемые тысячами рублей в год. Впрочем, такого не произойдет как минимум еще 5 лет
– таков подарок российского правительства народу к Новому году.
15
Тестовые задания
1.Способность денег погашать долговое обязательство, возникающее при отсрочке платежа, означает следующую функцию денег:
1) средство платежа
2) мера стоимости
3) средство накопления
2.Каким образом удостоверяются права владельца на эмиссионные документарные ценные бумаги, если они переданы на хранение в депозитарий?
1)
сертификатами и записями по счетам депо в депозитарии
2)только записями по счетам депо в депозитарии
3)только сертификатам
Права владельцев на эмиссионные ценные бумаги документарной формы
удостоверяются сертификатами(если сертификаты находятся у владельцев)
либо сертификатами и записями по счетам депо в депозитариях.
3.Фактически происшедшее событие ,последствием которого является выплата страхового возмещения -это
1) страховой случай
2) страховой ущерб
3) страховое возмещении.
Страховой случай- фактически происшедшее событие ,последствием которого является выплата страхового возмещения.
4.Дефицит государственного бюджета возникает при:
1) увеличении расходов на образование
2) сокращении налогов
3) превышении расходных статей бюджета над доходными
16
Бюджетный дефицит – превышение расходов бюджета над его доходами.
5.Членами фондовой биржи являются:
1) эмитенты и инвесторы
2 ) брокеры и дилеры
3) эмитенты и брокеры
Члены фондовой биржи подразделяются на две категории. Одну из составляют брокеры (биржевые маклеры) - посредники при заключении сделок
между покупателем и продавцами .
Другую группу членов фондовой биржи составляют дилеры (джобберы, специалисты) - отдельные лица или фирмы, банки, занимающиеся куплейпродажей ценных бумаг. Они действуют от своего имени и за свой счет. Дилеры могут заключать сделки только между собой и с брокерами. Посредническими операциями дилеры не занимаются и, как правило, не имеют право
заключать сделки непосредственно с клиентурой
Задача №1 Первоначальная стоимость объектализинга-5500 тыс. руб. Срок
полной амортизации один год . Учётная ставка Центрального банка 8% годовых. Суммарная годовая величина ежемесячных лизинговых платежей составляет 6070 тыс. руб. Определить, что выгоднее получить оборудование по
лизингу или приобрести это оборудование за счёт кредита под проценты на
уровне учетной ставки ЦБ.
Решение
S=P*1/100-n*d где
S-сумма долга, наращенная сумма.
P-капитал, предоставляемый в кредит.
n-продолжительность кредита в годах.
d-учетная ставка, выраженная десятичной дробью;
1/1-n*d множитель наращения, в случае, если учетная ставка выражена в
процентах
1/100-n*d
17
S=5500/100-8=5978т.р. 6070т.р.>5978т.р. Выгоднее приобрести оборудование за счет кредита
Задача №2
На основе данных таблицы рассчитайте величину денежных
агрегатов М0 -М1
Показатель
Сумма, млн. руб.
320
4270
620
2203
822
2500
ГКО
Наличные денежные средства
Депозитные сертификаты
Срочные вклады
Депозиты до востребования
Средства на расчетных счетах
Облигации федерального займа
(ОФЗ)
Сберегательные сертификаты
Наличные средства в кассах банка
Средства на текущих счетах
122
580
988
1245
Решение
M0-M1=4270+988-822-2500-1245=691млн.руб.
Задача №3 Рассчитать размер дивиденда по обыкновенным акциям, если
прибыль акционерного общества, направленная на выплату дивидендов составляет 1374 тыс. руб. Общая сумма акций составляет 4500 тыс. руб., в том
числе привилегированных акций – 550 тыс.рублей с фиксированным дивидендом 20%.
Решение
Д портф.=Д1*h1+Д2*h2, где Д-доходы отдельных видов активов, h-доли активов.
C п. = С об +С пр. 4500=550+3950 (т.р.)
Д2=550*0.2=110 т.р. h1=87,8 h2=12.2
1374=Д1*87,8+110*12.2
Дивиденд по обыкновенным акциям=32%
18
550/4500=12.2
Или - для выплаты дивидендов по обыкновенным акциям остается прибыль
1374-110=1264 тыс. руб.
Размер дивиденда по обыкновенным акциям 1264/(4500-550)=0.32 или
Список литературы:
1.Финансы, денежное обращение и кредит. О.Е.Янин- Москва 2006.- 187
стр.
2.Финансовые вычисления Я.С. Мелкумов - Москва 2006. -407стр.
3.Комсомольская правда-10 декабря 2012.
4.Земельный Кодекс РФ
5.Налоговый Кодекс РФ
6. Финансы предприятий Шеремет Д.Д. Сайфулин Р.Ф.-М. 2011-343стр.
7.Викепедия
8. Государственное управление оборотом недвижимого имущества. Тенденции и перспективы / А.А. Завьялов - М., 2006. - 246с.
19
Скачать