Проект-договора управления многоквартирным домом

Договор
управления многоквартирным домом
г. Советск
ООО «Управляющая компания «Николаев и партнеры», именуемое в дальнейшем «Управляющая
организация», в лице директора Костюк Николая Яковлевича, действующего на основании Устава и на
основании протокола общего собрания Потребителей жилых/нежилых помещений многоквартирного
дома, с одной стороны,
и
с другой стороны
гражданин (физические и юридические
лица)_________________________________________________________________________
паспорт _________ № ____________, выдан ________________________________________________
«_____»_______________ _________ г. код подразделения _____________ ,
являющегося Потребителем (собственником, нанимателем, арендатором)
______________________________________________________________________________________
(нежилого/жилого помещения, квартиры № (комнаты в коммунальной квартире)
общей площадью ___________ кв. метров, жилой площадью ______ кв. метров, на _____ этаже ____
этажного дома многоквартирного дома по адресу:
_____________________________________________________________________________________,
на основании_____________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
№
___________
от
«____»
_________________
___________
г.,
выданного
________________________________________________________________________________________
(наименование
органа,
выдавшего,
заверившего
или
зарегистрировавшего
документы)
именуемые в дальнейшем «Потребители жилых/нежилых помещений», заключили настоящий Договор
управления многоквартирным домом (далее Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1.
Настоящий договор заключен
на основании протокола
общего собрания Потребителей
жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.
1.2.
Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Потребителей жилых/нежилых
помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора.
1.3.
При
выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской
Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением
Российской
Федерации
от 06. 05. 2011 г. № 354, Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
13.08.2006 г. № 491, №290 от 03.04.2013 г., №344 от 16.04.2013г. иными положениями гражданского
законодательства РФ, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Предмет договора
2.1.
Предметом договора является управление многоквартирным домом за плату, обеспечивающие
благоприятные и безопасные условия проживания гражданам в жилых (не жилых) помещениях. От имени
и за счет потребителей жилых/нежилых помещений многоквартирного дома поручают ООО
1
«Управляющая компания «Николаев и партнеры»
в лице Директора Костюк Н.Я., именуемого в
дальнейшем «Управляющая компания», в обеспечении обязательств по выполнению работ и услуг согласно
перечня и тарифу обязательных работ (услуг) за плату в пределах фактически собранных денежных средств
по надлежащему содержанию и ремонту, по готовности внутридомовых инженерных систем общего
имущества МКД к приему коммунальных ресурсов на границе эксплуатационной ответственности общего
имущества многоквартирного дома. Оказывать юридическую помощь в заключении прямых договоров с
ресурсоснабжающими организациями при письменном обращении потребителей жилых/нежилых
помещений в том числе по поставке коммунальных услуг.

Осуществление иной деятельности, направленной на достижение положительных результатов в
управлении домом.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельными нормативными
документами.
3. Термины, используемые в Договоре
3.1.
В настоящем договоре используются следующие термины:
Состав имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями
квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения,
включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному, горячему
водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за
его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию
инженерных систем то есть:
- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего
имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и
здоровью граждан;
-освещение помещений общего пользования;
-уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка,
входящего в состав общего имущества;
-сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
-меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
-содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства многоквартирного дома.
Управляющая организация (заказчик) – юридическое лицо, управляющее многоквартирными домами на
основании договоров управления, несет ответственность и обязанность перед
Потребителями по
содержанию и текущему ремонту помещений многоквартирного дома, а также обеспечивает выполнение
договорных обязательств по поставке коммунальных услуг между собственниками помещений и
ресурсоснабжающими организациями.
В отношениях
с
организациями,
предоставляющими
2
коммунальные ресурсы, а также любые виды услуг, работ Управляющая организация действует от имени
и за счет собственников помещений многоквартирного жилого дома (ст.36 п.6 ЖК РФ).
Потребитель (собственник, наниматель, арендатор) жилых (не жилых) – гражданин, (физическое и
юридическое лицо) использует коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд.
Лицо, владеющее на праве собственности помещением в жилом доме несет бремя расходов на содержание
данного помещения и общего имущества. Потребитель владеет, пользуется и распоряжается общим
имуществом (ст.39 п.6 ЖК РФ).
Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, канализация, электрическая энергия, газ, тепловая
энергия, используемая для предоставления коммунальных услуг.
Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо, осуществляющее поставку или продажу
коммунальных ресурсов до точки поставки (граница эксплуатационной ответственности жилых домов).
Граница эксплуатационной ответственности - внешняя граница стены многоквартирного дома – точка
поставки коммунальных ресурсов.
Высшим органом управление многоквартирным домом – общее
собрание
Потребителей
жилых/нежилых помещений. В перерывах между общими собраниями органом Управления
многоквартирными домами является Управляющая компания, (правление ТСЖ), при непосредственном
управлении- председатель совета МКД.
Гражданин – физическое, юридическое лицо.
4. Права и обязанности сторон
4.1.
Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями
настоящего договора и учета обязательных работ (услуг) по перечню и тарифу за плату в пределах
фактически собранных средств с потребителей жилых (нежилых) помещений. В соответствии с
действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Потребителя, в соответствии с
требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил, норм, государственных
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
4.1.2. При письменном обращении потребителей жилых (нежилых) помещений предоставлять договора
управления МКД согласно пункта 2.1 настоящего договора.
4.1.3. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в
многоквартирном доме за плату в пределах фактически собранных средств с собственников помещений, в
объемах соразмерной оплаты перечня и тарифа (цена) обязательных работ и услуг.
4.1.4.Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных
сетей многоквартирном доме за плату, в пределах фактически собранных средств с собственников
помещений, в объемах соразмерной оплаты по перечню услуг и работ, тарифу (цены) обязательных работ.
4.1.5. Принимать меры по обеспечению исполнение договорных обязательств и правил предоставления
коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов между Ресурсоснабжающими организациями и
Потребителями хилых/нежилых помещений.
4.1.6. Заключать по поручению, от имени и за счет Потребителей помещений многоквартирных домов
договора с ресурсоснабжающими организациями по постоянной готовности внутридомовых инженерных
систем к приему следующих коммунальных ресурсов на границе эксплуатационной ответственности,
установленного качества и в необходимом объеме, согласно правил предоставления коммунальных
ресурсов и иных нормативных актов, безопасные для жизни, здоровья потребителей, не причиняющие
вреда их имуществу:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
3
е) отопление.
4.1.7. Самостоятельно заключать любые иные договора по надлежащему содержанию и ремонту,
капитальному ремонту общего имущества МКД, а также по коммунальным услугам в жилых (не жилых)
помещениях с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, имеющие все
разрешительные документы.
4.1.8. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома,
устранять аварии, а также выполнять заявки Потребителя либо иных лиц, являющихся пользователями
принадлежащих Потребителю помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим
Договором.
4.1.9. Немедленно организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе
жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации,
остановка лифта, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
4.1.10. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом,
внутридомовое
инженерное
оборудование
и
объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую,
статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
По требованию Потребителей (не менее 20% от общего числа потребителей с указанием старшего)
знакомить его с документами Управляющей организации в рамках исполнения договора.
4.1.11. Согласно правил и нормативных актов проводить технические осмотры многоквартирного дома,
отражающих состояние дома, в соответствии с результатом осмотра.
4.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя согласно перечня услуг и работ,
тарифа(цены), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них
недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих
дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по
заявленному вопросу.
4.1.13. При письменной заявке по оказанию услуг и выполнения работ ненадлежащего качества согласно
перечня и тарифа обязательных работ (услуг) устранить все выявленные недостатки за свой счет, при
обязательном составлении акта с участием и подписями представителя Управляющей компании.
4.1.14. Информировать Потребителя о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в
предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством
ниже
установленных нормативов с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей
информации на информационных стендах подъезда дома, а в случае личного письменного обращения –
немедленно.
4.1.15. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим
договором,
уведомить
Потребителя
помещений о причинах
нарушения путем размещения
соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или
оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их
выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц с
виновной стороны согласно договора или оказать помощь по письменной просьбе Потребителя с
составлением акта не оказанных услуг с виновной стороной при обязательном участии представителя и
подписями Управляющей компании.
4.1.16. В случае предоставления работ, услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы согласно перечня
обязательных работ и тарифа при условии наличия акта с обязательными участием и подписями
представителя Управляющей компании.
4.1.17. Информировать Потребителя об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле
в содержании и ремонте общего имущества, за коммунальные услуги, либо со дня объявлений на каждом
подъезде, либо в платежных квитанциях, либо в каждый почтовый ящик потребителя жилых (нежилых)
помещений, не позднее, чем за 10 рабочих дней, но не позже даты выставления платежных документов.
4.1.18. Выдавать Потребителям помещений платежные документы по оплате за помещения и коммунальные
услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
4
4.1.19. Организовывать работу по начислению и сбору платежей по оплате, согласно договора, в том числе
по взыскании задолженностей по оплате, за содержание и ремонт жилых (не жилых) помещений от
Потребителей, в том числе потребителей государственного, муниципального жилого фонда, в указанные
сроки и согласно законодательства без предупреждающих мер.
4.1.20. Обеспечивать Потребителя информацией о телефонах аварийных служб либо путем их указания на
платежных документах, либо размещением объявлений в подъездах многоквартирного дома, а также в
интернете.
4.1.21. По требованию Потребителя и иных лиц, действующих по распоряжению Потребителя или
несущих с Потребителем солидарную ответственность за помещение, выдавать справки установленного
образца, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством
документы. При задолженности по оплате более 3-х месяцев Управляющая компания имеет право не
исполнять требование потребителя.
4.1.22. По возможности принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета
коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных
показаний проборов. Все работы производятся за счет Потребителей помещений.
4.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Потребителя согласовать с
ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри
помещения.
4.1.24. Направлять Потребителям помещений по необходимости предложения о проведении капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.25. По требованию Потребителей производить сверку платы за содержание и ремонт жилого
помещения, выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, а также с учетом
правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).
4.1.26. Предоставлять группе Потребителей (конкретному лицу не менее 20% от общего количества
Потребителей жилого дома) отчет о выполнении Договора за истекший календарный год не раньше, чем за
3 месяца по истечению года. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а если
такое собрание в очной форме не проводится – в письменном виде группе Потребителей и с указанием
конкретного лица получения документов (не менее 20% от общего количества Потребителей помещений) по
письменному требованию. В отчетах отражены фактические затраты (количество и стоимость) в
соответствии с перечнем обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном
доме,
количество аварийных заявлений и жалоб Потребителей, нанимателей,
арендаторов или иных пользователей жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме и по
возможности устранение указанных недостатков.
Отчеты и иная документация находятся у старшего жилого дома, а также в главном (рабочем) офисе
Управляющей Компании по адресу ул. Лесная, 2Б (3-20-10, 3-48-14), в интернете. По возможности
информация дается в платежных квитанциях и на стендах подъездов МКД.
4.1.27. На основании письменной заявки Потребителя направлять обязательно своего сотрудника
Управляющей Компании для составления обязательно акта нанесения ущерба общему имуществу
многоквартирного дома или помещению (ям) Потребителя.
4.1.28. Представлять интересы Потребителя и лиц, пользующихся принадлежащим ему помещениям на
законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору во всех
организациях, учреждениях любых организационно – правовых форм и уровней.
4.1.29. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию
общего имущества Потребителей многоквартирного дома без соответствующих решений общего
собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения Потребителей,
средства, поступившие в результате коммерческого предложения на счет Управляющей организации,
после вычета установленных законодательством соответствующих налогов
и сумм (процента),
причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Потребителей, должны быть
направлены на мероприятия определенные Потребителями помещений на общем собрании.
5
4.1.30. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30
(тридцать) дней до прекращения действия Договора в связи с окончанием срока его действия или на
основании протокола общего собрания потребителей жилых/нежилых помещений с обязательным
предоставлением всех документов согласно законодательства, в том числе документы по письменному
запросу Управляющей компании. Направить информационное письмо в адрес местной организации по
поводу передачи технической документации.
4.1.31. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет
указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Потребителей
помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся
условиях, и предъявляет Потребителю (ям) счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором
должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и
оказанных услуг.
4.2. Управляющая организация вправе:
4.2.1. Управляющая организация вправе взимать с Потребителей жилых/нежилых помещений плату за
содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за разные виды услуг, в том числе по поставке
коммунальных услуг, либо с даты начала выполнения обязательств по настоящему договору, согласно
выставленным платежным документам в соответствии с обязательным перечнем работ (услуг) и тарифа
(цены), либо с даты по протоколу решений общего собрания потреблений жилых/нежилых помещений
МКД.
4.2.2. В случае не предоставления Потребителем до конца текущего месяца данных о показаниях приборов
учета в помещениях Потребителя помещений, производить расчет размера оплаты услуг с использованием
утвержденных нормативов с последующим перерасчетом
стоимости
услуг
после письменного
предоставления Потребителем помещения сведений о показаниях приборов учета.
4.2.3. Организовывать за счет Потребителей помещений поверку правильности учета приборов потребления
коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В
случае несоответствия данных,
предоставленных Потребителем, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на
основании фактических показаний приборов учета.
4.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму
неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой и вправе обратиться на
прямую в суд без принятия каких-либо предупредительных мер.
4.2.5. В порядке, установленном действующим законодательством и с учетом других изменений
нормативно-правовых актов, Управляющая компания в праве вносить изменения цен в платежных
документах по изменению перечня работ и услуг, тарифа (цены) по содержанию и ремонту, а также
коммунальных услуг. Вносимые предложения вносятся не менее 1 месяца на обратной стороне в платежной
квитанции до момента начала оплаты. Молчание в течении месяца после внесенного изменения цен на
обратной стороне платежной квитанции - выражение согласия.
4.3. Потребитель (собственник, наниматель, арендатор) жилого/нежилого помещения обязан:
4.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные
платежи в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами. Письменно и своевременно
представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы и лиц,
пользующихся его помещением (ями), а также иные другие изменения в жилом/нежилом помещении, в том
числе документы на право собственности.
Каждый потребитель жилых (не жилых) помещений обязан заключить с управляющей компанией договор
на техническое обслуживание и текущий ремонт, капитальный ремонт.
4.3.2. Каждый потребитель жилых/нежилых помещений заключает прямые договора с ресурсоснабжающей
организацией на поставку в квартиры и места общего пользования коммунальные ресурсы (электроэнергии,
6
газа, воды, тепловой энергии) в том числе в договорах должны быть отражены и расчетно-кассовые
операции по начислению и сбору платежей.
4.3.3. При неиспользовании помещения (ей) сообщать Управляющей организации свои контактные
телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям
Потребителя при его отсутствии в городе более 24 часов.
4.3.4. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические
возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не
нарушать установленный
в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов,
приходящихся на помещение Потребителя и их оплаты без письменного согласования с Управляющей
организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование
сетевой воды из системы и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий приводящих к порче помещений
общего пользования или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки
помещений без согласования в установленном порядке.
ж) в случае причинения Потребителем помещений ущерба имуществу многоквартирного дома, Потребитель
помещений обязан за свой счет возместить причиненный по его вине материальный ущерб в полном объеме.
е) не загромождать подходы к внутридомовым инженерным системам и конструкциям своим имуществом,
строительными материалами, отходами, различными иными преградами, а также эвакуационные пути в
жилых (не жилых) помещениях и местах общего пользования
4.3.5. Предоставлять Управляющей организации письменно в течение трех рабочих дней сведения:
О заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за
содержание и ремонт общего имущества в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также
коммунальные услуги возложена на Потребителя полностью или частично с указанием Ф.И.О.
ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене
ответственного нанимателя, арендатора или собственника;
Об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно
проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;
Об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и
возможных режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо-, водо-,
электро-, теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов
(количества) потреблений соответствующих коммунальных ресурсов и расчета их оплаты (потребители
нежилых помещений);
О проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих
смену Потребителя указанного помещения сообщать письменно Управляющей организации Ф.И.О. нового
Потребителя и дату вступления нового Потребителя в свои права в письменном виде.
4.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащих ему помещениях
для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом (не жилом) помещении, для
выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией
время, а работников аварийных служб – в любое время.
4.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в
многоквартирном доме, по возможно письменно.
4.3.8. Оплачивать сбор, вывоз и их дальнейшему захоронению ТБО, своих крупногабаритных отходов по
установленным общегородским нормам и ценам.
7
4.3.9. Выполнять
предусмотренные
законодательством
санитарно-технические, экологические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах
общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать
жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- при проведении Потребителем работ по ремонту, переустройству, перепланировке помещения, оплачивать
за вывоз крупногабаритного и строительного мусора сверх платы, установленной в соответствии с тарифом.
- соблюдать правила пожарной безопасности и выполнять другие требования пожарной безопасности, в
том числе при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров,
проходов, лестничных клеток, запасных выходов и выполнять и другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в ночное время в квартире работ или совершения других действий, создающих
повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания
граждан в других жилых помещениях с 23.00-7.00 часов;
- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии
уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в
ночное время (с 22-00 до 06-00 по местному времени);
- обеспечить доступ в места, необходимые для обслуживания ремонта жилых/нежилых помещений
потребителей общего имущества.
- другие требования законодательства.
4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг
предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем
потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на
территории Советского городского округа в порядке, определяемом Правительством Российской
Федерации.
4.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении Потребителя дееспособных граждан
с условиями Договора.
4.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением в многоквартирном доме по подаче
коммунальных услуг в МКД.
4.3.13. Выполнять все пункты протокола общего собрания Потребителей помещений многоквартирного
дома.
4.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативноправовыми актами РФ, Калининградской области и органов местного самоуправления применительно к
условиям настоящего Договора.
4.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и
переустройстве помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными
актами.
4.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией неустановленных
Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по
вине Потребителя, либо в связи с нарушением Потребителем условий настоящего Договора, указанные
работы проводятся за счет Потребителя.
4.3.17. Члены семьи Потребителя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми
правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора.
4.3.18. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Потребителем данного
помещения, имеет права, обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого
соглашения.
4.4. Потребитель жилого/нежилого помещения имеет право:
4.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по
настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках)
8
общего имущества, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением
обязанностей по настоящему Договору.
4.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему
Договору за счет Потребителя сторонних организаций, специалистов, экспертов. Привлекаемые для
контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Потребителя,
оформленное в письменном виде.
4.4.3. Требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из
нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее 5 дней)
одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Потребителю, при
условии представления официально подтверждающих документов установленного образца согласно
действующего законодательства.
4.4.5. Требовать от Управляющей организации изменения размера платы за помещение в случае неоказания
части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, в соответствии и учетом обязательных работ (услуг) по перечню и тарифу с
предоставлением подтверждающих документов в письменном виде с обязательным участием и подписью
представителя Управляющей компании. В случае отсутствия надлежащего акта все требования к
Управляющей компании не законны и не подлежит рассмотрению.
4.4.6. Требовать письменно изменения размера платы за разные виды услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии и учетом
обязательных работ (услуг) по перечню и тарифу, с обязательным предоставлением подтверждающих
документов в письменном виде с обязательным участием и подписью представителя Управляющей
компании.
4.4.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ,
применительно к условиям настоящего Договора в соответствии и учетом обязательных работ (услуг) по
перечню и тарифу.
4.4.8. Требовать письменно от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие
невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по
настоящему Договору в соответствии обязательных работ (услуг) по перечню и тарифу, с обязательным
предоставлением подтверждающих документов с обязательным участием и подписью представителя
Управляющей компании.
4.4.9. Группа потребителей, где указан старший группы (не менее 20% от общего количества Потребителей
с указанием конкретного лица в получении данных документов жилого дома) в праве потребовать
документы ежегодного отчета и иные документы по выполнению настоящего договора.
4.4.10. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в
случае сдачи его а наем/аренду.
5.
Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения.
5.1.
Цена договора и размер платы за помещение и коммунальные услуги по содержанию и ремонту
общего имущества, устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество
пропорционально занимаемому Потребителем жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 189 РФ и
37,39 ЖК РФ., с учетом предложений Управляющей компании устанавливается размер платы и стоимость,
обеспечивающий содержание общего имущества в жилом доме в соответствии с требованием
законодательства.
5.2.
Цена Договора определяется в соответствии и учетом обязательных работ (услуг) по перечню и
тарифу (стоимости) за следующее:
- Стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- Управление многоквартирным домом, согласно договора с перечнем услуг и работ, тарифа(цены);
- Стоимость услуги по сбору, вывозу и утилизации (захоронение) ТБО;
- МОП, техническое обслуживание газификации, лифт и иные услуги.
9
5.3.
Размер платы за помещение по содержанию и ремонту общего имущества и иных услуг должно
быть соразмерно перечню, объемам и качеству работ (услуг) в пределах тарифа (цены) по содержанию и
ремонту общего имущества МКД и составляет ______________________ рублей в месяц за один квадратный
метр общей площади помещения Потребителя. Стоимость работ определяется сметами и абонентской
платой согласна перечня услуг и работ.
5.4.
Размер платы и плата за коммунальные услуги определяются в соответствии с заключенными
прямыми договорами между ресурсоснабжающей организацией и Потребителями (собственниками,
нанимателями, арендаторами жилых (не жилых) помещений в многоквартирном доме).
5.5.
Размер платы и плата по оказанию услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества МКД определяются в соответствии с заключенными прямыми договорами на проведении услуг и
работ согласно перечня услуг и работ, тарифа (цены) между Управляющей компанией и организациями.
5.6.
Плата за помещение согласно договора вносится на основании платежных документов,
предоставляемых Управляющей организацией, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим
месяцем. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем
Договоре, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного
документа.
5.7.
Потребители помещений в обязательном порядке, ежемесячно вносят плату за жилое (нежилое)
помещение и коммунальные услуги согласно платежных документов, которые получают в почтовых
ящиках и в открытом виде от Управляющей компании, согласно договора.
5.8.
Сумма начисленных пеней указывается в отдельной строкой в платежном документе.
5.9.
При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за
холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в
жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг
осуществляется с учетом перерасчета за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом
Правительством Российской Федерации. Не использование жилых (не жилых) помещений не является
основанием не внесения платы за помещение и за различные другие виды услуг.
5.10. Применение ставок, их изменение размера оплаты за содержание и текущий ремонт, а также за
другие виды работ (услуг) органами местного самоуправления являются законом для применения
Управляющей компанией.
5.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, т. е. неоказания части услуг и невыполнения части работ, стоимость этих работ
уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости
соответствующей услуги или работы в соответствии с Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Российской Федерации от 06. 05. 2011 г. №
354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, №290 от 03.04.2013 г., при наличии
подтверждающих письменных документов и с обязательным участием и подписями представителя
Управляющей компании.
5.12. Потребитель не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имущества или
вследствие действий обстоятельств непреодолимой силы.
5.13. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с
действующим законодательством.
5.14. В случае изменения перечня работ и тарифа в установленном порядке на содержание и ремонт, на
коммунальные услуги Управляющая организация имеет право применять новые тарифы в платежных
документах, только со дня вступления в силу соответствующих нормативных правых актов и иных
документов, с уведомлением Потребителей либо через платежные квитанции либо объявлениями по
подъездам МКД, но не позже 1-го месяца должна быть информация выставляемых платежных квитанций.
10
5.15. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг,
Потребители на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения
работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Потребителя
рассчитывается пропорционально доли собственности Потребителя жилого/нежилого помещения в общем
имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Потребителем в
соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом (платежным документом), в котором
должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который
должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Потребителем не позднее 10
банковских дней со дня выставления счета.
5.16. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет Потребителя по отдельному
платежному
документу на основании решения общего собрания Потребителя помещений в
многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом
предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения
расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное
не предусмотрено действующим законодательством.
5.17. Погашение требований по денежным обязательствам (по задолженностям Потребителя) перед
управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством, в т.ч. и по
обязательствам настоящего договора.
5.18. Работы и услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором,
выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
5.19. Размер платы за оказанные работы, услуги в т.ч. по установке приборов учета коммунальных услуг
внутри жилого помещения Потребителя выполняется за отдельную плату по отдельному соглашению за счет
Потребителя.
6. Ответственность Сторон.
6.1.
Ответственность фактического исполнения по обязательствам договора наступает при условии платы
в пределах фактически собранных денежных средств (оплата) от потребителей жилых (нежилых)
помещений и должна быть соразмерно тарифа и объему работ по перечню оказываемых работ (услуг).
6.2.
При нарушении обязательств, предусмотренных Договором, Потребитель несет ответственность
перед Заказчиком и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате возникших ситуаций.
6.3.
В случае оказания услуг и выполнения работ в соответствии с перечнем и тарифом обязательных
работ (услуг), приложенных к договору по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, а также при предоставлении других различных
видов услуг ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая
организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого (не жилого) помещения в
порядке, установленном законодательством, но только в рамках и соответствии с перечнем обязательных
работ (услуг) и тарифа к договору и с обязательным оформлением актов по фактам нарушений с выявлением
причин нарушения и обязательного присутствия представителя Управляющей компании. По данным актам
выносится и дается срок на исправление. Все документы (акты) обязательно подписываются обеими
сторонами.
6.4.
При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Потребителя
лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за различные виды
услуг Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Потребителя реального
ущерба.
6.4.
В случае несвоевременного или неполного внесения платы за помещение и различные виды
услуг Потребители жилых /нежилых помещений несут ответственность согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ, а
Управляющая компания вправе потребовать оплаты пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей к оплате,
за каждый день просрочки платежа. Размер пени указывается в платежных документах и подлежит оплате
11
Потребителем одновременно с оплатой. Управляющая компания имеет право отклонять любые санкции
(суды, претензии) и иное, за нарушение договорных обязательств, предъявленных без участия представителя
Управляющей компании, где должны быть составлены соответственные документы и подписаны обеими
сторонами.
6.5. В случае если Потребитель своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене
Потребителя и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за
Потребителем жилого помещения, с которым заключен Договор на управление, до дня предоставления
вышеперечисленных сведений.
6.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
Управляющая организация не несет ответственности за качество различных видов услуг по
параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг
по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.7. В случаях нарушения приложенного к договору обязательного перечня работ (услуг) и тарифа, а также
условий договора Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих
обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. Управляющая компания не несет ответственности за убытки, причиненные Потребителями
жилых/нежилых МКД, совершенными по причине неисполнения условий (обязательств) данного договора и
действующих нормативных правовых законов, а так же по не исполнению всех решений общих собраний,
из-за несвоевременной оплаты по истечению 3-х месяцев потребителями жилых/нежилых помещений всего
МКД, по содержанию и ремонту, коммунальных услуг, общего имущества согласно перечня работ и услуг,
тарифа (цены).
7. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по
договору.
7.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора
осуществляется от Потребителей помещения доверенными им лицами председатель (старший по дому) в
соответствии с их полномочиями путем:
- Получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 15 рабочих дней с даты
обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или)
выполненных работ;
- Проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем
проверки соответствующей экспертизы за счет Потребителя);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий, предложений и прочих обращений для устранения
выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии п.п. 7.2.-7.5. настоящего раздела
Договора;
-инициирования созыва внеочередного общего собрания Потребителей для принятия решений по
фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения группы
Потребителей (не менее 20% от общего количества Потребителей жилого дома) помещений с уведомлением
письменно о приглашении Управляющую компанию (администрацию) о проведении такого собрания
(указанием даты, времени и места) и с приложением соответствующих документов;
- Обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью
жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия,
обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
7.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме или предоставления различных видов услуг, а также причинения вреда жизни,
здоровью и имуществу Потребителя и общему имуществу многоквартирного дома; неправомерных
действий Потребителя по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условий
Договора с обязательным участием и подписями представителя Управляющей компании.
12
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Потребителем за
содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном
занимаемому помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией.
При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей
организацией или Потребителем своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В
этом случае, при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость и мирное
соглашение.
7.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая
представителей
Управляющей организации (обязательно), Потребителя (члена семьи Потребителя,
нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
7.4. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и
последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Потребителя, описание (при
наличии возможности их фотографирование или видеосъемка повреждений имущества); все разногласия,
особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Потребителя
(члена семьи Потребителя, члена семьи нанимателя, арендатора).
7.5. Акт составляется в присутствии Потребителя (члена семьи Потребителя), права которого нарушены и
обязательного присутствия представителя Управляющей компании. При отсутствии Потребителя (члена
семьи Потребителя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав
комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не
менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Потребителя (члену семьи Потребителя) под
расписку, а с другой в Управляющую компанию, с обязательными подписями обеих сторон. При отсутствии
подписей представителя Управляющей компании в актах и иных документах все требования к
Управляющей компании считаются не действительными и незаконны и не подлежат рассмотрению.
8.
Порядок изменения, расторжения Договора
8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
8.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Потребителя жилого/нежилого помещения в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого - либо
договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.),
путем письменного уведомления Управляющей
организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием Потребителей помещений в Многоквартирном доме решения о выборе
иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна
быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора и должно
осуществляться в порядке предусмотренном жилищным, гражданским кодексом и другим нормативными
правовыми документами, в том числе если Управляющая компания не выполняет обязательства и условия
договора с обязательном предоставлением письменно всех документов и обязательное присутствие
представителя управляющей компании и потребителя, с составлением актов по фактам нарушения и всё в
письменном виде и подписями обеих сторон.
8.1.2. В судебном порядке.
8.1.3. В случае если потребители жилого (нежилого) помещения не выполняют свои обязательства по оплате
за содержание и ремонт общего имущества, и долг неплатежа составляет более 3-х месячного начисления по
всему МКД, Управляющая компания вправе либо приостановить выполнение работ и услуг, либо вовсе
отказаться от их выполнения либо расторгнуть договор без всяких предупредительных мер.
8.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных
обязательств и
урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Потребителем помещения
жилого/нежилого помещения.
13
8.3. Расторжение Договора не является основанием для Потребителя в прекращении обязательств
настоящего договора по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг, работ).
8.4. В случае переплаты Потребителем средств за услуги по настоящему Договору на момент его
расторжения Управляющая организация обязана уведомить Потребителя о сумме переплаты, получить от
Потребителя распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
8.5. Изменение условий настоящего Договора и расторжения должны осуществляется в порядке,
предусмотренном жилищным и гражданским законодательством и другими правовыми документами.
8.6. В одностороннем порядке Управляющая компания имеет право расторгнуть договор в любое время,
предупредив за 2 месяца потребителей при условии невозможности обеспечить выполнение договорных
обязательств из-за отсутствия фактических финансовых средств (в том числе задолженность), и в случае
существенных изменений в законодательстве, изменения, связанные с изменением перечня услуг и работ,
тарифа и в случае существенных изменений в законодательствах и других нормативно правовых актах, при
этом информировать о расторжении договора путем написания о расторжении договора на обратной стороне
платежной квитанции и наклеить предупреждение о расторжении договора на дверях подъездов в течении 3х дней.
8.7.Обоюдное соглашение о расторжении договора, когда обе стороны согласны о расторжении договора, но
при этом выполняют до конца договорные обязательства, в том числе по задолженности.
9.
Условия продления срока Договора.
9.1. Настоящий Договор может быть продлен на три месяца, если:
9.1.1. Другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления
многоквартирным домом в соответствии с Правилами «О порядке проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом», утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от
06.02.2006 г. № 75, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;
9.1.2. Другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе
способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения
договоров на управление многоквартирным домом, в течение 30 дней с момента подписания договоров
управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила
к их выполнению;
9.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его
действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового
договора.
10. Особые условия.
10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в
судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
10.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Потребителем помещения в
письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией.
10.3. Претензии (жалобы) в письменном виде могут быть предъявлены Потребителем помещения в течение
2-х недель от даты, после принятых и выполненных работ. Претензии (жалобы), предъявленные по
истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
10.4. Настоящий договор распространяется на правоотношения сторон, возникшие до его заключения
смотри п. 12.2.
14
11.
Форс-мажор.
11.1.
Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
11.2. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным
выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех
видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой
силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение
которого
действуют
эти
обстоятельства.
11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из
Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон
не
может
требовать
от
другой
возмещения
возможных
убытков.
11.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана
незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
12. Срок действия Договора.
12.1. Настоящий договор является публичным договором в соответствии со статьей 426 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
12.2. Условия договора считается заключенным и соответствуют началу периода работ и услуг, либо с
момента возникновения выполненных фактических обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества МКД, в том числе по поставке коммунальных услуг, либо с момента принятого по протоколу
решений общего собрания потребителями жилых/нежилых помещений.
Информация об условиях, указанных в пунктах договора управления МКД, а также любые иные сведения
доводится Управляющей компанией до сведения Потребителей, либо путем написания в платежных
квитанциях по содержанию и ремонту общего имущества, либо по возможности объявления на каждом
подъезде МКД, либо в интернете, либо по письменным заявлениям потребителей помещений.
Отсутствие договоров в письменной форме между потребителями жилых/нежилых помещений и
Управляющей компанией не может ставится в зависимости от момента вступления в юридическую силу
договорных взаимоотношений (обязательств) оказания услуг и работ по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества МКД. В случае отсутствия первой оплаты, то задолженность таких
Потребителей по оплате оказания услуг и работ перед Управляющей компанией исчисляется либо с даты
решения общего собрания Потребителей жилых /нежилых помещений, либо с момента фактического
оказания услуг работ и ремонта общего имущества, в том числе и по поставке коммунальных услуг.
Платежный документ- это правовой документ, отражающий пункты договорных отношений и датой
вступления в юридическую силу, где указано наименование услуг и работ и платежные реквизиты
Управляющей компании.
12.3. Договор заключен на срок –
лет. Начало действия Договора с __________________ по
_______________________.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра
идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются
его неотъемлемой частью. Договор составлен на _________ страницах и с приложением. Настоящий
договор принят на общем собрании Потребителей жилых/нежилых помещения МКД
по ул.
__________________________________.
15
Приложение:
- Перечень и тариф обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
- Протокол общего собрания жилых/нежилых помещений МКД.
- ________________________________________________________________________________________.
13. Реквизиты Сторон.
Управляющая организация
Потребитель
Общество с ограниченной ответственностью
(наниматель, арендатор, собственник)\
«Управляющая компания «Николаев и партнеры»
жилых/нежилых помещений
г. Советск, ул. Лесная, д.2Б
тел/факс (8-40161-) 3-48-14; 3-20-10.
ИНН/КПП3911013497/391101001
ОГРН 1083911000227
Советский ФКБ КБ "Энерготрансбанк" (ОАО) г. Советск
Р/с № 40702810800000001164
К/с №30101810500000000718
БИК 04272771
Директор ООО УК «Николаев и партнеры»
______________________________
________________________ Костюк Н.Я.
«____»__________________ 20
/_____________________________/
г.
«_____»__________________ 20
16
г.