1 ПРОЕКТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Советск « ____ » __________ 20__ г. Муниципальное образование Советский муниципальный район Кировской области, Устав зарегистрирован 26.10.2005 Главным управлением юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу, в лице ______________, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ______________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, именуемые в договоре Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец на основании постановления администрации Советского района Кировской области от ______.20___ № ___ (протокол о результатах открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка К№ 43:31:_______ (лот № ___) от ______.20___ № 2) продаёт, а Покупатель, являясь победителем открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка К№ 43:31:_______ (лот № ___), проведённого ______.20___, приобретает в собственность земельный участок: К№ 43:31:051102: (лот № ) Местоположение: Кировская область, р-н Советский, д.Грехово. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование: жилой дом. Площадь: кв.м. 1.2. Открытый по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене аукцион по продаже земельного участка К№ 43:31: _____ (лот № ___) проводился ______.20___ на основании постановления администрации Советского района Кировской области от ______.20___ № ____ «О проведении торгов по продаже земельных участков ____», Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утверждёнными решением Советской районной Думы от 26.02.2007 № 18, Положения о комиссии по организации проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории Советского района, утверждённым постановлением администрации Советского района от 23.12.2009 № 852 (с изменениями, внесёнными постановлениями администрации Советского района от 21.10.2010 № 951, от 02.03.2012 № 144, от 28.02.2013 № 216), отчётами об определении рыночной стоимости земельных участков. 2. Плата по Договору 2.1. Цена приобретаемого земельного участка определена по итогам открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка К№ 43:31:_____ (лот № ___), проведённого ______.20___, и составляет _________(сумма указывается согласно протоколу по результатам аукциона). 2.2. Задаток в сумме ( ) рублей 00 копеек внесен Покупателем на расчетный счет Продавца и засчитывается в счет оплаты цены за приобретаемый земельный участок. 3. Порядок и сроки расчетов 3.1. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан заплатить _____ (_____) рублей ___ копеек (сумма указывается согласно протоколу по результатам аукциона) не позднее 30 (тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи. Оплата производится в безналичной форме в рублях. Сумма платежа перечисляется на расчётный счёт Получателя платежа: УФК по Кировской области (Администрация Советского района), ИНН 4330001546, КПП 433001001, ОКТМО (_____ поселение) _________, код бюджетной классификации 93611406013100000430, банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области, г.Киров, р/с 40101810900000010001, БИК 043304001, назначение платежа: цена приобретения земельного участка на аукционе. 3.2. Документом, подтверждающим поступление оплаты цены приобретаемого земельного участка на счет Продавца, является выписка из его счета. 3.3. Передача прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по итогам аукциона, допускается только после полной оплаты цены приобретаемого в собственность земельного участка. Задаток, внесенный Покупателем для участия в торгах не возвращается Покупателю в случае не внесения суммы цены приобретаемого земельного участка в срок, предусмотренный настоящим договором. ЛОТ № __ Заявка на участие в аукционе № ____ от _______ 20___ г. ____ час. ____ мин. 2 4. Обязанности сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1. Продать по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать. 4.1.2. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не отчужден, не продан, не заложен, не подарен и не обещан в дарение, под арестом (запретом) не состоит, судебного спора о нем не имеется. 4.1.3. Заключить с Покупателем по результатам аукциона договор купли-продажи земельного участка не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" http://torgi.gov.ru/. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться с его качественными и количественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принять на себя ответственность за совершенные (совершаемые) им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации и ограничениям прав на использование, в том числе на публичные сервитуты и обременения, объявленные уполномоченными органами. 4.2.2. Обеспечить соблюдение экологических, санитарных, противопожарных, технических, природоохранных и иных правил пользования земельным участком. 4.2.3. Оплатить в срок, установленный пунктом 3.1 настоящего договора, цену проданного земельного участка в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего Договора. Нарушения Покупателем срока внесения оплаты по договору, установленного пунктом 3.1 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от заключения договора купли-продажи земельного участка. При этом настоящий договор считается расторгнутым. 4.2.4. Заключить с Продавцом по результатам аукциона договор купли-продажи земельного участка не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" http://torgi.gov.ru/. 4.3. Последствия уклонения Покупателя либо Продавца от подписания протокола, а также от заключения настоящего договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. 4.4. Мы, Продавец и Покупатель, осмотрев указанный земельный участок имущественных претензий друг к другу не имеем и свидетельствуем, что при подписании настоящего договора не подвергались угрозам, насилию и давлению с чьей-либо стороны. Содержание ст.ст. 450, 451, 452, 453, 456, 460, 475, 477, 549, 555, 556, 557 ГК РФ нам известны. Содержание и правовые последствия настоящей сделки нам известны. 5. Возникновение права собственности 5.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. 5.2. Переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю оформляется после полной уплаты Покупателем цены продажи имущества в соответствии с условиями разделов 2 и 6 настоящего договора. Оплата Покупателем цены продажи имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении денежных средств согласно договора. 5.3. Покупатель после регистрации права собственности реализует все права собственника, не требующие определения земельного участка в натуре, включая и перепродажу. 5.4. Расходы по регистрации права собственности на земельный участок несет Покупатель. 6. Ответственность и права сторон 6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 6.2. Продавец принимает данный отказ Покупателя от исполнения им своих обязательств по настоящему договору и направляет ему об этом письменное сообщение, с даты отправления которого настоящий договор считается неисполненным. Имущество не подлежит отчуждению из собственности Российской Федерации, и обязательства Продавца по передаче имущества в собственность Покупателю прекращаются. Договор в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации считается расторгнутым по соглашению Сторон. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты вышеуказанной неустойки. 6.3. Участок передается Покупателю по акту приема-передачи земельного участка (приложение), подписываемому Сторонами по настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Покупатель с состоянием земельного участка ознакомлен и на момент подписания настоящего договора претензий к качеству не имеет. ЛОТ № __ Заявка на участие в аукционе № ____ от _______ 20___ г. ____ час. ____ мин. 3 6.4. Права Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7. Разрешение споров 7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие по договору, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения - в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, судом или Арбитражным судом Кировской области (по подсудности). 7.2. Не оговоренные настоящим договором отношения между Покупателем и Продавцом регулируются действующим законодательством. 8. Прочие условия 8.1. Сроки, указанные в настоящем договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. В указанный срок не включаются выходные, праздничные дни, а также дни, которые в установленном порядке публично объявлены нерабочими. 8.2. Оплаченное платежное поручение на оплату стоимости земельного участка и договор куплипродажи являются основанием для регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке права собственности на землю. 8.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.4. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением после его подписания площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли. 8.5. Выдача и направление договора регистрируется Продавцом в соответствующем реестре. 8.6. Право собственности у Покупателя возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ. 8.7. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению Сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, один - у Продавца, один - у Покупателя. 8.9. Приложение к договору: а) акт приема-передачи земельного участка; в) кадастровый паспорт земельного участка. 9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: Муниципальное образование Советский муниципальный район Кировской области в лице заведующего отделом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации Советского района ______________________________ _______________________________ (Ф.И.О. полностью) ул.Кирова, дом 5, г.Советск, Советский район, Кировская область, 613340 _________________________________ (адрес) ИНН 4330001546 Р/с 40205810027070310005 К/с 30101810500000000609 БИК 043304609 Заведующий отделом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации Советского района (_______________) (подпись) (Ф.И.О.) (________________) (подпись) М.П. Отметка о ЛОТ № __ государственной (Ф.И.О.) М.П. регистрации договора купли-продажи Заявка на участие в аукционе № ____ от _______ 20___ г. ____ час. ____ мин. 4 Приложение к договору купли-продажи земельного участка АКТ приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи от « ____ » __________ 20__ г. Мы, ниже подписавшиеся, муниципальное образование Советский муниципальный район Кировской области, Устав зарегистрирован 26.10.2005 Главным управлением юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу, в лице ___________, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Покупатель, удостоверяем настоящим актом надлежащее исполнение обязанности Продавца по передаче земельного участка в собственность Покупателя. Характеристики земельного участка: Земельный участок: К№ 43:31:051102: (лот № ) Местоположение: Кировская область, р-н Советский, д.Грехово. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование: жилой дом. Площадь: кв.м. Характеристики земельного участка, его местоположение соответствуют условиям договора куплипродажи земельного участка. Земельный участок пригоден для использования в соответствии с его целевым назначением и не имеет недостатков владения и пользования, замечания у Покупателя отсутствуют. Земельный участок передан ___________ в месте его нахождения. Продавец: __________________ ФИО Покупатель: __________________ ФИО С ПРОЕКТОМ договора купли-продажи земельного участка, техническими условиями на подключение объекта к инженерным сетям Заявитель ознакомлен: (должность лица, ознакомившегося с проектом (подпись) (расшифровка подписи) договора купли-продажи) « » ЛОТ № __ 20 г. Заявка на участие в аукционе № ____ от _______ 20___ г. ____ час. ____ мин.