В Московский районный суд

В Московский районный суд
г. Чебоксары Чувашской Республики
Истцы: Белякова Ульяна Николаевна,
адрес: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2, кв. 60;
Финогенова Светлана Юрьевна,
адрес: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2, кв. 144;
Никитушкина Людмила Анатольевна,
адрес: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2, кв. 160;
Логунин Сергей Александрович,
адрес: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2, кв. 217;
Шаброва Марина Владимировна,
адрес: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2, кв. 255;
Михайлова Ольга Валериановна,
адрес: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2, кв. 54;
Ответчик: Товарищество собственников жилья «ШАНС»
адрес: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников
жилья «ШАНС», состоявшегося в период с 10-31 июля 2014 года;
признании недействительной регистрационной записи о внесении изменений в сведения о ТСЖ
«ШАНС», содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные
документы, произведённой ИФНС по г. Чебоксары 15.08.2014 г. на основании решения общего
собрания членов ТСЖ «ШАНС», состоявшегося в период с 10-31 июля 2014 года
Мы, Белякова У.Н. (кв. 60), Финогенова С.Ю. (кв. 144), Никитушкина Л.А. (кв. 160), Логунин
С.А. (кв. 217), Шаброва М.В. (кв. 255), Михайлова О.В. (кв. 54), являемся собственниками указанных
квартир в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2. В нашем доме
создано товарищество собственников жилья «ШАНС», членами которого мы являемся.
В августе 2014 года в ИФНС по г. Чебоксары Николаевым Л.Т. был представлен протокол
общего собрания ТСЖ «ШАНС», состоявшегося в период с 10-31 июля 2014 г. Повестка дня
собрания: 1. Досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «ШАНС» в связи с утратой
доверия собственников и выборы нового правления ТСЖ «ШАНС».
На основании решения этого собрания 15.08.2014 г. ИФНС по г. Чебоксары в ЕГРЮЛ была
внесена регистрационная запись о внесении изменений в сведения о ТСЖ «ШАНС», а именно о
лице, имеющем право действовать от имени юридического лица - председателе правления ТСЖ
«ШАНС».
Указанное собрание было проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ к
проведению общего собрания членов ТСЖ. Мы в собрании участия не принимали, так как не были
уведомлены о его проведении. Решения, принятые этим собранием, нарушают наши права и законные
интересы.
Как нам стало известно позже, так называемой «инициативной группой» жильцам дома были
вручены бюллетени для голосования (образец бюллетеня прилагаем), однако не всем членам ТСЖ, а
избирательно, по неизвестным спискам, хотя реестр членов ТСЖ «ШАНС» был составлен в
соответствии с требованиями ст. 143 ЖК РФ и представлен в Жилищную инспекцию по г. Чебоксары.
Допущенные нарушения в порядке проведения общего собрания членов ТСЖ «ШАНС»
состоят в следующем:
1)
В соответствии с п. 1 ст. 146 ЖК РФ каждому члену ТСЖ должно быть вручено уведомление
о проведении общего собрания членов ТСЖ в письменной форме лицом, по инициативе которого
созывается общее собрание, способом, предусмотренном решением общего собрания членов ТСЖ.
Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Предусмотренный в нашем доме порядок уведомления о проведении общих собраний при
проведении обжалуемого собрания соблюден не был. Мы не были надлежащим образом уведомлены
о проведении собрания, бюллетени заочного голосования нам не вручались.
2)
В соответствии п. 3 ст. 46 ЖК РФ, положения которого распространяются и на порядок
проведения общего собрания членов ТСЖ, решение общего собрания членов ТСЖ, а также итоги
голосования доводятся до сведения собственников помещений в доме (членов и не членов ТСЖ)
инициатором проведения собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в
помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем
1
через десять дней со дня принятия этих решений.
В нашем доме решения общих собраний вывешивались на доске объявлений около
помещения правления ТСЖ «ШАНС» и в каждом подъезде в общедоступном месте. При проведении
обжалуемого собрания данная процедура не была соблюдена. Мы узнали о принятом решении уже
после того, как в ЕГРЮЛ была внесена запись о новом председателе правления ТСЖ «ШАНС»
Николаеве Л.Т.
3)
Решение обжалуемого собрания было принято путем проведения заочного голосования. В
соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание путем заочного голосования проводится в том случае, если
при проведении общего собрания в очной форме (путем совместного присутствия) такое собрание не
имело кворума. При этом повестка дня не должна меняться.
В представленном нами бюллетене голосования сказано, что это «бюллетень заочного
голосования внеочередного общего собрания ТСЖ «ШАНС», состоявшегося в форме совместного
присутствия 10 июля 2014 года». Таким образом, из текста бюллетеня следует, что собрание в форме
совместного присутствия состоялось 10 июля 2014 года, но голосование по нему проводится путем
заочного голосования до 28 июля 2014 года. Такая форма проведения собрания и голосования не
предусмотрена ЖК РФ и является нарушением порядка проведения общего собрания членов ТСЖ,
предусмотренного ст. 146 ЖК РФ.
4)
Повестка дня собрания обжалуемого собрания: «1. Досрочное прекращение полномочий
членов правления ТСЖ «ШАНС» в связи с утратой доверия собственников и выборы нового
правления ТСЖ «ШАНС». Однако, на 10 июля 2014 года общее собрание членов ТСЖ «ШАНС» с
такой повесткой дня не объявлялось.
Кроме того, в повестке дня нет вопроса о выборе председателя и секретаря общего собрания, а
также выбора комиссии по подсчету голосов. В бюллетене сказано «любой из собственников имеет
право участвовать при подсчете и подведении итогов голосования». Что является нарушением ст. 145,
146 ЖК РФ, так как принимать участие в общем собрании членов ТСЖ имеют право только члены
ТСЖ. Кроме того, в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть сведения о лицах,
проводивших подсчет голосов и сведения о лицах, подписавших протокол. В нашем ТСЖ
установлено общим собранием членов ТСЖ, что комиссия по подсчету голосов, а также председатель
и секретарь собрания выбираются на каждом очередном или внеочередном общем собрании членов
ТСЖ путем включения этих вопросов в повестку дня.
5)
Из представленного бюллетеня следует, что по вопросу повестки дня общего собрания членов
ТСЖ голосует собственник. Что также является нарушением ЖК РФ. В соответствии со ст. 143 ЖК
РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в
ТСЖ. Но ЖК РФ не предусмотрена обязанность вступать в ТСЖ, т.е. не все собственники квартир в
нашем доме являются членами ТСЖ и, соответственно, голосуют не собственники, а только члены
ТСЖ. К тому же, избрание членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий
ст. 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания
собственников в доме.
6)
Ст. 45, 146 ЖК РФ предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания должен
быть указано «порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».
Т.е., включив в повестку дня вопрос о недоверии к действующему Правлению ТСЖ,
организаторы собрания не указали, где можно ознакомиться с материалами, подтверждающими
нарушения в работе правления «утратившего доверие собственников».
7)
В соответствии со ст. 47, 146 ЖК РФ в решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на
голосование, должны быть указаны «сведения о документе, подтверждающем право собственности
лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме».
Документом, подтверждающим право собственности является свидетельство на право
собственности, но не могут подтверждать право собственности, как указано в представленном
бюллетене, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, ордер ЖСК, свидетельство о
праве на наследство.
Таким образом, при проведении оспариваемого собрания не было подтверждено право
собственности голосовавших.
8)
В ИФНС по г. Чебоксары представлен протокол общего собрания ТСЖ «ШАНС»,
состоявшегося в период с 10-31 июля 2014 г. Однако, в бюллетене голосования указана дата
окончания приема заполненных бюллетеней 28 июля 2014 г. Кроме того, мы стали свидетелями того,
что заполненные бюллетени сдавались и после окончания срока приема бюллетеней. Т.е., не были
соблюдены установленные сроки начала и окончания голосования. Также «инициативная группа»
совершала поквартирный обход и убеждала голосовать «ЗА» повестку дня, утверждая, что старое
правление занималось присвоением общих денежных средств.
9)
В состав нового правления включен Николаев Лев Трифонович (кв. 47). Однако, 12.08.2014
2
года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР
было выдано Уведомлением № 00/003/2014-34254 об отсутствии в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на
квартиру по адресу: г. Чебоксары, бульвар Миттова, д. 2, кв. 47.
Т.е., не являясь собственником квартиры в нашем доме Николаев Л.Т. не имел права являться
членом ТСЖ и принимать участие в голосовании, тем более, входить в состав правления в нарушении
ст. 143 ЖК РФ.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с
нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании
или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и
законные интересы. В соответствии с п.1.1 ст. 146 ЖК РФ данное положение распространяется и на
порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ существенное нарушение порядка созыва, подготовки и
проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; нарушение равенства прав
участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола
являются основаниями для признания решения собрания недействительным.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 46, 47, 145, 146, 147 ЖК РФ, ст. 181.2,
181.4 ГК РФ, ПРОСИМ суд:
1. Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников
жилья «ШАНС», состоявшегося в период с 10-31 июля 2014 года;
2. Признать недействительной регистрационную запись о внесении изменений в сведения о
ТСЖ «ШАНС», содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в
учредительные документы, произведённую ИФНС по г. Чебоксары 15.08.2014 г. на основании
решения общего собрания членов ТСЖ «ШАНС», состоявшегося в период с 10-31 июля 2014
года.
ПРОСИМ суд истребовать у ТСЖ «ШАНС» протокол общего собрания членов ТСЖ
«ШАНС», состоявшегося в период с 10-31 июля 2014 года в связи с тем, что Председатель правления
ТСЖ «ШАНС»
Николаев Л.Т. наши заявления с просьбой предоставить копию протокола не
удовлетворил и копию протокола нам не предоставил.
Приложение:
1) Копия искового заявления – 1 экз.
2) Квитанции об уплате государственной пошлины – 6 экз.;
3) Копия бюллетеня заочного голосования – 1 экз;
_______________________________________________________________________________________
подпись
ФИО полностью
_______________________________________________________________________________________
подпись
ФИО полностью
_______________________________________________________________________________________
подпись
ФИО полностью
_______________________________________________________________________________________
подпись
ФИО полностью
_______________________________________________________________________________________
подпись
ФИО полностью
_______________________________________________________________________________________
подпись
ФИО полностью
«_____»____________________2014 г.
3
4