менять свой почерк

4 строитель
Жизнь компании
Итоги и перспективы
№22 (2163), 12 ноября 2010 г.
Валентин Журавлев:
«Пензастрой» не собирается
менять свой почерк
Генеральный директор ОАО «Пензастрой»
Валентин Журавлев дал интервью информационному агентству «PenzaNews», в котором рассказал об основных направлениях
деятельности компании, а также проблемах,
с которыми сегодня приходится сталкиваться строителям Пензенской области при осуществлении своей деятельности.
алентин Михайлович,
В
строительная отрасль
всегда находится в центре
—
внимания как власти, так и
населения страны. И вы наверняка согласитесь с тем,
что «дом — это изобретение, в котором еще ничего не улучшено». Так сказала Энн Дуглас, известная
американская писательница. Потребность в собственном жилье есть у каждого, а
спрос должен рождать предложение. Расскажите о проектах, которые компания
«Пензастрой» планирует завершить до конца 2010 года.
Речь идет как о жилищной
застройке, так и об объектах соцкультбыта.
— Сразу должен огово­
риться, что мы строим только
жилье. Объекты соцкульт­
быта были у нас в разовом
порядке — это детские сады.
Конечно, строить мы можем
все, но занимаемся только
жильем и только одним спо­
собом — долевое участие в
строительстве.
В этом году нам осталось
ввести в эксплуатацию все­
го три дома: 266-квартирный
на улице Толстого, 19, с пе­
ременной этажностью, дом в
микрорайоне Терновка — это
башня на пересечении улиц
Петровского и Терновско­
го, а также дом в новом ми­
крорайоне на улицах Трудо­
вой — Западной. Там мы про­
изводим снос старых строе­
ний — частных домовладе­
ний и застраиваем комплекс
из шести домов. Первое зда­
ние будет сдано в эксплуата­
цию до конца 2010 года.
Всего в этом году мы по­
строили в Пензе 26 тыс. ква­
дратных метров жилья.
Кроме того, в настоящее
время для продолжения и
окончания строительства
ОАО «Пензастрой» прини­
мает незавершенные объекты
долевого строительства ООО
ГК «Поволжье», располо­
женные по 3 и 4-му проездам
Рахманинова в 10 микрорай­
оне Арбекова и улице Там­
бовской, 1-г. В ближайшие
дни завершится процесс пе­
редачи документации, сегод­
ня на объектах уже приступи­
ли к работам. Сдача в эксплу­
атацию планируется в 2011
году, однако уже в текущем
мы должны перезаключить
договоры с каждым из заказ­
чиков. Возможно, кто-то от­
кажется от данных квартир в
связи с увеличением стоимо­
сти, но все должны понимать,
что мы работаем по собствен­
ной технологии строительства
и не собираемся менять свой
почерк. Точную стоимость
квадратного метра в бывших
домах «Поволжья» я пока на­
звать не могу, но, скорее все­
го, она будет не выше средней
цены, которая у нас устано­
вилась, — 32 тыс. рублей за
один квадратный метр.
При этом многие считают,
что у нас очень высокая стои­
мость жилья. Этому есть про­
стое объяснение: мы делаем
квартиры не в том варианте,
в котором это делают другие
организации. Дешевле можно
получить только четыре сте­
ны. У нас же есть вся основ­
ная «начинка» — перегород­
ки, оштукатуренные стены,
сделана стяжка, электрика,
подведена сантехника. Клиен­
ту остается выполнить лишь
камеральную работу, которую
без хозяина сделать невоз­
можно. Когда компания толь­
ко приступала к строитель­
ству, у нас даже была практи­
ка оклеивания обоями, однако
все это клиента не устраива­
ло и летело в окна, в том чис­
ле и санфаянс.
— По данным Пензастата, в 2010 году объем строительства в регионе снизился до 58% к уровню 2009
года. Отразился ли мировой
финансовый кризис на дея-
тельности вашей компании
и за счет чего ОАО «Пензастрой» удалось противостоять повсеместному упадку
строительной отрасли?
— Для нашей компании
кризис не явился катастрофи­
ческим. Относительно произ­
водства мы сократились не­
значительно — на 15 — 20%
по объемам работ. Людей мы
практически не сокращали,
заработную плату выдавали
всем в срок и в том же объе­
ме. Заметно сократилась про­
дажа квартир. Это говорит о
том, что удар был нанесен по
населению. У людей не было
средств, были нарушены пер­
спективы работы, начались
сокращения — все это сказа­
лось на платежеспособности
и, соответственно, на уровне
продаж жилья. Но у нас в за­
пасе был богатый задел, мы
перешли на бартерную систе­
му расчетов, когда нам предо­
ставляли материалы, а мы вза­
мен отдавали квартиры и так
далее. Поэтому переживали
этот период не очень заметно,
но трудности были.
Подчеркну, что в этом году
«Пензастрой» выполняет
объем работ даже больший,
чем в 2008-м. Общее сокра­
щение объемов строитель­
ства в Пензенской области
нас никак не касается.
— В настоящее время губернатором Василием Бочкаревым большое внимание уделяется реализации
федеральных программ, направленных на обеспечение
жильем ветеранов Великой
Оте­­чественной войны, военнослужащих и других. «Пензастрой» принимает участие
в строительстве социального жилья? И с какими проблемами, на ваш профессиональный взгляд, сталкивается строительная отрасль,
выполняя госзаказы?
— Для ветеранов нами
было построено два дома в
Наровчатском районе. Кро­
ме того, 7-этажный жилой
дом возведен в микрорайо­
не «Лукоморье» в селе За­
сечном Пензенского района.
Здесь предусмотрены авто­
номное отопление, водоснаб­
жение из артезианской сква­
жины и полная отделка, что
называется под ключ. В этом
случае мы также пошли на­
встречу ветеранам и устано­
вили стоимость одного ква­
дратного метра, продикто­
ванную Минрегионразвития,
— 26 тыс. 250 рублей. Этот
дом изначально строился для
участников Великой Отече­
ственной войны и военных. К
сожалению, военнослужащие
никакой активности не проя­
вили и не приобрели у нас ни
одной квартиры. Министер­
ство обороны оказалось не­
надежным партнером.
«Пензастрой» готов уча­
ствовать в любых програм­
мах. Но так, как это дело ор­
ганизовано сегодня, что-либо
трудно понять. Квартиру по­
строить — не блины испечь,
нужно время. Для того чтобы
возвести какой-то дом кон­
кретного назначения, необхо­
димо проработать земельный
вопрос, нужно все запроекти­
ровать и наконец построить.
Тут же получается обратным
порядком: сначала продавай­
те квартиры, а потом решайте
все остальные вопросы. По­
этому и получилось так, что
мы строили дома с одноком­
натными квартирами площа­
дью от 40 до 55 метров, а при
этих программах возникла по­
требность в квартирах пло­
щадью 33 и 36 метров. Отку­
да их взять? И цену определи­
ли — 26 тыс. 250 рублей вме­
сте с отделкой. По форме ры­
нок существует, а на деле его
нет. Это просто чье-то воле­
вое решение.
— Вы заговорили о ситуации некоторого перекоса в
сторону востребованности
однокомнатных квартир и,
в частности, эконом-класса.
Что предпочитают в целом
клиенты компании «Пензастрой» — малогабаритное
или жилье улучшенной планировки?
— В настоящий момент
пользуются спросом мало­
габаритные квартиры об­
щей площадью от 37 до 40
квадратных метров, а также
двухкомнатные квартиры от
56 до 70 метров. Все осталь­
ное — единичные случаи.
Когда-то мы строили це­
лый микрорайон 125-й се­
рии в Терновке. Это серия
типовая, советского пери­
ода. Там квартиры преду­
смотрены малогабаритные,
кухня площадью в 6 метров
и так далее. Когда горожане
стали жить побогаче, поя­
вилась потребность в хоро­
ших квартирах. Плюс, по­
лучив землю в центре Пен­
зы, у нас рука не поднима­
лась строить маленькие: до­
рогая земля, снос. Затраты
большие и стоимость ква­
дратного метра будет боль­
шая. Зачем людям покупать
по такой цене 26-метровые
квартиры? И мы запроек­
тировали здесь дома с бога­
тыми, хорошими квартира­
ми улучшенной планиров­
ки. Но они оказались доро­
гими — как раз попали под
кризис, и спрос на них упал.
Рынок такой — он постоян­
но колеблется.
— Главным поставщиком строительных материалов ОАО «Пензастрой» яв-
ляется местный производитель или вы предпочитаете
работать с предприятиями
из соседних регионов?
— Сказать, что мы ис­
пользуем только местное,
нельзя. У нас все присутству­
ет. Если есть возможность
взять местный материал, мы
его с удовольствием возьмем.
Например, кирпич берем в
Кузнецке, а также на пензен­
ском заводе, часть железо­
бетона также приобретаем в
Пензенской области. Стран­
ная вещь: мощности пензен­
ских заводов могли бы пол­
ностью перекрыть наши по­
требности, но выпуск изде­
лий не развивается, работа­
ет ненадежно и неустойчиво.
К примеру, не налажено про­
изводство необходимой нам
номенклатуры изделий. Поэ­
тому и приходится возить же­
лезобетонные плиты из Са­
ранска, Энгельса и Сарато­
ва, искать другие адреса. Мы
никогда не поедем в Энгельс,
если можно приобрести же­
лезобетон в нашем регионе,
это нелогично. Однако мест­
ная строительная индустрия
пока развивается слабо.
— Сейчас многие подрядчики громко заявляют
о применении в строительстве передовых технологий.
Это каркас, монолит и многое другое, что значительно снижает себестоимость
жилья и якобы способствует увеличению темпов его
возведения. Как работает
«Пензастрой» и как лично
вы относитесь к современным технологиям в строительстве?
— Если смотреть в це­
лом, мы работаем по старой
технологии — строим кир­
пичные дома. Однажды по­
пробовали монолит — не­
удачно, разочаровались. И
больше, пожалуй, на моно­
литах строить не будем. До­
рого, скорости никакой, а
главное — наш покупатель
не в восторге. Как только
узнают, что дом каркасный,
сразу отказываются и тре­
буют кирпич. Рынок есть ры­
нок. Если с нас спрашивают
кирпичный, мы и будем стро­
ить кирпичный, невзирая
на новые технологии. У нас
даже был такой случай, ког­
да заказчик пожелал, чтобы
его квартиру сделали не из
силикатного, а из обожжен­
ного красного кирпича. И
мы это сделали — встроили
в дом его квартиру отдельно.
Желание заказчика — для
нас закон.
— И последний вопрос.
Он касается прогнозов. По
данным, в середине октября индекс цен на жилье в
Пензенской области увеличился на 0,7% по отношению к концу завершившегося квартала. Будут ли в
Пензе цены на жилье расти
так же стремительно, как и
спрос на него? Или желающим приобрести квартиру после нового года нечего опасаться?
— Цены будут расти, од­
нако не думаю, что у нас они
возрастут значительно. Как
я уже говорил, данный рост
происходит не только в свя­
зи с увеличением спроса, но
и с удорожанием оформле­
ния земельных участков, ра­
бот по сносу старых строе­
ний и переселению людей.
Цены повышаются не толь­
ко на продукты питания, но и
на строительные материалы
и строительные услуги. Этот
объективный рост и преду­
сматривает рост стоимости
квадратного метра жилья.