Стоимость жилья ниже рыночной

№ 165 11.09.2015
Стоимость жилья ниже рыночной
Новая социальная программа Минстроя стартует со стоимостью
квадратного метра жилья в 28,5 тысячи рублей.
К новому году во Владикавказе планируется сдача первых квадратных
метров нового дома, построенного по федеральной программе «Жилье для
российской семьи». Всего по ней будет введено в эксплуатацию не менее 25
тысяч квадратных метров жилья, и первые дома строятся в жилом
микрорайоне на улице Магкаева, где 400 семей уже получили квартиры в
ходе реализации республиканской программы строительства социального
жилья для врачей и учителей. Стоимость квадратного метра квартир в новом
доме, которые будут сдаваться «под ключ», по поручению врио главы
республики Тамерлана Агузарова снижена с 35 до 28,5 тысячи рублей за
квадратный метр.
Как удается в кризисное время реализовывать социальные программы и
снижать стоимость квартирных метров против рыночной? Об этом «СО»
рассказал замминистра строительства, энергетики и ЖКХ Юрий Гончаренко:
– «Жилье для российской семьи» – программа, начала реализации которой
ждут сотни наших сограждан, так как условия участия в ней весьма
демократичны.
Формат этой федеральной программы предусматривает стоимость жилья не
более 35 тысяч за квадратный метр либо 80 % от рыночной стоимости. По
итогам рыночной оценки цена квартир в нашем регионе составила 43–44 тыс.
за кв.м. Таким образом, наименьшим параметром получается цена в 35 тыс.
рублей, которую изначально планировалось предложить участникам ЖРС.
Снизить цену еще ниже относительно рыночной и выполнить поручение
Тамерлана Агузарова удалось благодаря участию в строительстве социально
ориентированного подрядчика и привлечению средств из республиканского
бюджета для создания инфраструктуры.
Если и такая цена велика для участников программы, то предусмотрена
ипотека. По достигнутым с банком предварительным договоренностям
снижена процентная ставка по кредиту в рамках именно этой программы.
Окончательное соглашение будет подписано в ближайшие дни, но уже
сейчас могу сказать, что процент за кредит не будет превышать 11, 5 %.
Ипотечные условия предполагают первоначальный взнос в размере 20 % от
стоимости жилья. Но 10% из них возможно погасить субсидиями, которые
получат те, кого признают нуждающимися. На эти цели при бюджетном
планировании будут заложены средства.
– Расскажите, за счет чего удается снижать стоимость жилья? В ущерб
качеству и квадратуре? Или минимизируя благоустройство территории?
Вокруг только и слышно о росте цен на стройматериалы, а вы снижаете
стоимость. Как это возможно?
– Да, наши квартиры в сегменте экономкласса, но они сдаются, не как
принято это на первичном рынке жилья с голыми стенами, а уже с готовой
отделкой «под ключ». Конечно, это один из несомненных плюсов. Наши
квартиры бывают готовы к заселению, сдаются с индивидуальным
отоплением, с ламинатом на полу и обоями на стенах, с установленными
раковинами и ваннами, с дверьми – деревянными межкомнатными и
входными железными, устанавливаются и кухонные печи. В общем, заходи и
живи. Для участников наших программ – бюджетников, врачей, учителей,
многодетных – это важно. Многие из них просто не потянут ремонт. Если же
говорить о размерах квартир, то по нормам квадратура стандартной
«однушки» экономкласса варьируется от 28 до 40 кв. метров. Наши квартиры
приближены к максимальному порогу. Практически все однокомнатные –
около 40 квадратов.
– Насколько легко желающие вступить в ЖРС смогут это сделать? Как
определяются участники программы?
– Более 65 комиссий по приему граждан в программу ЖРС созданы в разных
министерствах, ведомствах, муниципалитетах, научных организациях и
других учреждениях Северной Осетии для того чтобы помочь людям пройти
процедуру сбора и приема документов. Так что работа налажена и
контролируется на разных уровнях власти. В свою очередь Минстрой ведет
жесткий контроль за тем, чтобы участие в жилищных программах было
совершенно прозрачным.
Кстати, о контроле: во Владикавказ 8 сентября прибыл представитель
Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд
РЖС) Валерий Денисов. Он вместе с министром строительства Казбеком
Ализовым проехал на улицу Магкаева и убедился, что территория,
предназначенная для строительства домов в рамках этой программы, готова
для начала работ, завезены все необходимые материалы, документы
оформлены, договоры с подрядчиком подписаны. То есть старт программе
дан, и на этом этапе все проходит без нареканий.
Автор: Я. ВОЙТОВА. / Обсудить на форуме