1. Основные бизнес-события Северо

Дайджест СМИ
(4 – 8 мая 2009)
1. Основные бизнес-события Северо-Запада...............................................................................4
На строительство второй очереди ЗСД претендуют 4 компании ...............................................................4
Fazer Group из–за кризиса приостановил проект по строительству хлебозавода во Всеволожском
районе Ленобласти стоимостью 100 млн евро ..............................................................................................4
396-метровая башня «Охта-центра» может быть построена, несмотря на Правила землепользования и
застройки ..........................................................................................................................................................4
Компания «Прогресс» хочет взыскать через суд с ООО «Новая Голландия» 5 млн руб. за
выполненные работы .......................................................................................................................................4
ООО «Профиль» выбрано подрядчиком на реконструкцию Летнего сада................................................4
КУГИ направил иск в Арбитражный суд к ЗАО «Елисеевский магазин» с требованием взыскать с
компании задолженность по арендной плате в 30,2 млн руб., а затем расторгнуть договор аренды и
выселить арендатора ........................................................................................................................................5
2. Недвижимость .......................................................................................................................................5
Объединенная промышленная корпорация отложила снос Балтийского завода и застройку его
территории жильем на несколько лет ............................................................................................................5
Фонд имущества повторно объявил торги на право трехлетней аренды 12 участков под
строительство АЗС...........................................................................................................................................5
Росстат подвел итоги квартала по объему работ в строительстве в Петербурге и Ленинградской
области ..............................................................................................................................................................5
Ленобласть выставит на торги заброшенные подземные шахты для ракет...............................................5
МДМ–банк в суде требует продать с торгов здание универмага "Перинные ряды" за долги его
собственников ..................................................................................................................................................6
Однокомнатные квартиры за 2,2 миллиона лидируют на вторичном рынке ............................................6
Защитники города просят министра культуры спасти Дачу Гаусвальд .....................................................6
Госстройнадзор по Петербургу выявил нарушения при строительстве паркинга на территории ДЛТ .6
"Дальпитерстрой" нарушил законы о долевом строительстве ....................................................................6
Строители возвращаются к бартерным схемам ............................................................................................7
ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" останавливает выдачу кредитов из-за отсутствия
средств...............................................................................................................................................................7
Росимущество хочет снести 24-квартирный трехэтажный дом на территории бывшей военной
казармы .............................................................................................................................................................7
В Петербурге восстановят комиссию по фундаментам ...............................................................................7
3. Законодательство .................................................................................................................................8
Комитет Госдумы РФ по собственности внесет поправки в закон о выкупе помещений субъектами
малого предпринимательства .........................................................................................................................8
Депутаты Госдумы одобрили закон о кадастровой оценке .........................................................................8
ФАС России согласовала рекомендации по критериям отбора оценщиков для долгосрочного
сотрудничества с банками...............................................................................................................................8
1. Основные бизнес-события Северо-Запада
На строительство второй очереди ЗСД претендуют 4 компании
На подряд претендуют три московских компании - АРКС, НПО "Космос", корпорация "Трансстрой" - и
петербургская компания "Мостотряд N19". Победит строитель, который предложит самую низкую цену исполнения
контракта.
На строительство второй очереди выделено более 20 миллиардов рублей. Она пройдет от района Большого
морского порта Петербурга до Екатерингофки. Стройку софинансируют город и федеральный бюджет.
Предполагается, что в следующем году к ней привлекут также концессионера. Всего объем вложений в ЗСД
составит 10 миллиардов долларов. Трасса соединит южный участок КАД и трассу Скандинавия. Предполагается, что
дорога будет платной.
Fazer Group из–за кризиса приостановил проект по строительству хлебозавода во
Всеволожском районе Ленобласти стоимостью 100 млн евро
Проект строительства завода в Ленобласти в конце прошлого года был разработан почти полностью.
Предполагалось, что предприятие будет выпускать 200–300 т в сутки свежих и замороженных хлебобулочных изделий.
Директор по развитию производства и инвестициям отметил, что компания не отказывается от проекта, но
мощность завода и объем инвестиций могут уменьшиться. Планируется пересмотреть ассортимент в связи с падением
продаж «дорогих» сортов хлеба.
396-метровая башня «Охта-центра» может быть построена, несмотря на Правила
землепользования и застройки
ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», принадлежащее администрации Петербурга и «Газпром нефти»,
попросило разрешения построить 396-метровый небоскреб на территории, где разрешено возводить здания не выше 100
м. Комиссия по землепользованию и застройке отказала в удовлетворении заявки из-за фактической ошибки — в ней
была неправильно указана площадь земельного участка. Компания имеет право подать заявку повторно, говорит вицегубернатор.
После рассмотрения заявки комиссия должна объявить публичные слушания по проекту.
В Красногвардейском районе открылась выставка, приуроченная к публичным слушаниям о возможности
отклонения от ППЗ.
Компания «Прогресс» хочет взыскать через суд с ООО «Новая Голландия» 5 млн руб. за
выполненные работы
Компания «Прогресс», проектировавшая инженерное здание на территории Новой Голландии, обратилась с
иском в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти: она требует взыскать с ООО «Новая Голландия», которое
реконструирует исторический остров, 5 млн руб. за выполненные работы. Деньги должны были быть выплачены еще в
ноябре прошлого года, но их до сих пор нет.
ООО «Профиль» выбрано подрядчиком на реконструкцию Летнего сада
Аукцион на право реконструкции Летнего сада и домика Петра I на Петровской набережной прошел 8 мая.
Заказчик — Русский музей. Контракт стоимостью 2,3 млрд руб. финансируется из федерального бюджета. Работы надо
завершить в 2011 г. Заявки подали компании «Профиль», «Возрождение», «Невисс-комплекс», «Интарсия» и московское
ООО «Корпорация «Инжтрансстрой». Предложение о качестве работ всех компаний, кроме «Профиля», не отвечало
условиям конкурса, поэтому аукцион признан несостоявшимся и контракт будет заключен с единственным участником,
чья заявка удовлетворила требованиям, сообщил представитель Русского музея Сергей Ренни.
Компания "Невисс-комплекс" заявила о намерении обжаловать решение конкурсной комиссии в ФАС и в
арбитражном суде.
КУГИ направил иск в Арбитражный суд к ЗАО «Елисеевский магазин» с требованием
взыскать с компании задолженность по арендной плате в 30,2 млн руб., а затем расторгнуть
договор аренды и выселить арендатора
Предварительное заседание назначено на 29 мая. По словам председателя КУГИ Игоря Метельского, после
выселения «Елисеевского магазина» город объявит конкурс на передачу помещения в аренду, обязательным условием
будет использование объекта под продуктовый магазин. Ресторанный холдинг Ginza Project рассматривает возможность
открытия в «Елисеевском» продуктового бутика.
2. Недвижимость
Объединенная промышленная корпорация отложила снос Балтийского завода и застройку его
территории жильем на несколько лет
ОПК приобрела около 90% акций Балтийского завода летом 2005 г. А летом 2006 г. была разработана концепция
сноса цехов предприятия одновременно с модернизацией «Северной верфи», более 75% которой также принадлежит
ОПК. Проект планировалось начать в 2008 г. и завершить к 2011 г. На 70 га, которые занимает завод, корпорация
собиралась построить жилой квартал «Васильевский остров» общей площадью 2,2 млн кв. м, говорил он. Тогда эксперты
оценивали стройку в $3 млрд.
Проект скорее всего остановлен из-за невозможности получить кредиты для его реализации, полагает
гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков.
Фонд имущества повторно объявил торги на право трехлетней аренды 12 участков под
строительство АЗС
Торги назначены на 29 мая. Стартовая цена — 192 млн руб., участники торгов должны внести такой же задаток.
Победитель должен будет по 30 июля 2009 г. перечислить в городской бюджет 2,5 млрд руб. налогов. Сумма депозита в
обеспечение этого условия снизилась с 1 млрд до 300 млн руб. На первые торги заявок не поступило.
Росстат подвел итоги квартала по объему работ в строительстве в Петербурге и
Ленинградской области
Первые два месяца оказались провальными. В январе индекс физического объема работ, выполненных в двух
субъектах федерации по виду деятельности "Строительство", составил 33,8% от декабрьского объема (и 71% от января
2008 года), в феврале строители увеличили объем работ на 1,8%. В марте же прибавили сразу 33,8%. По итогам квартала
— падение на 20% по сравнению с первым кварталом 2008 года.
Похожая картина в Петербурге: январь — 32,6% от объема декабря, февраль — падение продолжилось (минус
22%), но в марте увеличение ввода уже на 55%. По итогам квартала — снижение на 32,7% к первому кварталу 2008 года.
Строители Ленобласти за квартал снизили объем выполненных работ на 10,5%. Падение в январе и феврале
составило 25%, за март объем работ вырос сразу на 80% относительно февраля.
Ленобласть выставит на торги заброшенные подземные шахты для ракет
Фонд имущества Ленинградской области объявил о проведении крупного земельного аукциона.
На продажу выставляется земельный участок площадью 15,8 га в поселке Лебяжьем Ломоносовского района.
Территория предназначена под строительство, причем с полностью подготовленной инфраструктурой. В условиях
продажи так же не оговариваются какие-либо ограничения, то есть строительство может быть как котеджным, так и
высотным. Стартовая цена – 52, 500 млн. рублей.
На территории поселка находятся заброшенные подземные ракетные шахты. Именно с ними некоторые
эксперты связывали зафиксированное в этом районе радиационное излучение, в 20 раз превышающее природный фон.
Заявки на аукцион принимают до 13 мая. Сам аукцион пройдет 15-го.
МДМ–банк в суде требует продать с торгов здание универмага "Перинные ряды" за долги его
собственников
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к рассмотрению иск ОАО "МДМ–банк" к ЗАО "Восточный
предпринимательский экспресс", пишет «Dp.ru». Банк требует обратить взыскание по своему кредиту на здание
Перинных рядов площадью 3,69 тыс. м2 рядом с универмагом "Гостиный двор" на Думской ул., 4, и право аренды
участка под ним. Начальную цену этого лота банк просит установить на уровне $34,9 млн.
Все 100% акций ЗАО "Восточный предпринимательский экспресс" принадлежат физическому лицу. В СМИ
предполагают, что это может быть находящийся за рубежом президент группы компаний "Евросервис" Константин
Мирели (бывший Мирилашвили). Кроме того, третьим лицом к делу привлечено ОАО "Инвестиционная компания
"Новый город", которую также связывают с Константином Мирели.
Эксперты считают начальную цену лота в условиях кризиса завышенной. "Местоположение объекта интересное,
но $9,5 тыс. за 1 м2 Перинных рядов — это дорого, — считает руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank
St.Petersburg Антон Реутов. — Эта цена должна соответствовать чистому операционному доходу более $1,4 тыс. за 1 м2,
что в условиях несформированной торговой концепции объекта и состава арендаторов маловероятно".
Однокомнатные квартиры за 2,2 миллиона лидируют на вторичном рынке
В списке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга на неделе (с 4 по 8
мая) лидируют однокомнатные квартиры за 2,2 миллиона рублей вне зависимости от района города, сообщает городская
справочная по недвижимости «Квартирный вопрос».
Также петербуржцы не против вложить деньги в комнаты стоимостью 1,2 млн рублей, расположенные в любой
части города.
Кроме того, повышенным спросом пользуются «единички» Калининского района (за 2,8 млн рублей).
Привлекают горожан и «двушки» за 3,2 млн рублей в черте города.
Помимо этого, высокие места в рейтинге занимают двухкомнатные квартиры Приморского района (4,1 млн
рублей).
Защитники города просят министра культуры спасти Дачу Гаусвальд
Защитники исторического Петербурга обратились к министру культуры РФ Александру Авдееву с требованием
принять экстренные меры по спасению уникального памятника деревянной архитектуры – Дачи Гаусвальд на Каменном
острове.
Активистам было отказано в проведении независимой микологической экспертизы Дачи Гаусвальд, подлежащей
уничтожению вследствие заражения деревянных конструкций здания неизлечимым (по официальной версии) грибком.
В то же время, независимые эксперты считают, что здание вполне можно спасти. Активисты договорились с
руководством Лесотехнической академии о проведении альтернативного обследования памятника.
Однако доступ к культурным ценностям оказался закрыт. А обследование возможно реализовать только по
инициативе частной коммерческой структуры ООО "Импульс", в пользовании которой находится государственный
памятник, сообщил КГИОП.
Госстройнадзор по Петербургу выявил нарушения при строительстве паркинга на территории
ДЛТ
В ходе проверки выяснилось, что строительно-монтажные работы на объекте производятся без разрешительной
документации.
Вместе с тем, высота паркинга нареканий не вызвала. "Служба Госстройнадзора установила, что в настоящее
время на территории ДЛТ производятся работы по возведению многоэтажного гаража. Высота строящегося паркинга на
момент проверки составляет 23 метра и не превышает отметки карниза ДЛТ. Более того, строящийся объект не
возвышается и по отношению к другим окружающим зданиям", - отметили в ведомстве.
"Дальпитерстрой" нарушил законы о долевом строительстве
Прокуратура Пушкинского района Санкт-Петербурга внесла представление в адрес ООО "СК "Дальпитерстрой".
В ходе прокурорских проверок было установлено, что ООО "СК "Дальпитерстрой" получило от другой
компании полномочия инвестора, заказчика и генерального подрядчика проектирования и строительства жилого дома в
поселке Шушары. Для возведения объекта, которое должно было быть завершено к I кварталу 2008г., были привлечены
средства дольщиков. Однако в указанные сроки дом не был построен, а компания "Дальпитерстрой" к тому моменту
даже не получила разрешение на строительство.
В связи с отсутствием необходимой документации работы на объекте приостановлены службой
Государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга в июле 2008г.
Строители возвращаются к бартерным схемам
В связи с кризисом и прекращением доступного кредитования в России многие компании стали возвращаться к
бывшим популярными в 90-е бартерным схемам взаиморасчета, пишет «Российская газета».
Наибольшую популярность бартер приобрел среди девелоперов и застройщиков.
Отказываться от квартир, которыми предлагают расплатиться девелоперские компании, подрядчикам не
выгодно. Поставщики, спеша обналичить квартиры, выбрасывают их на рынок со скидкой около 10%.
В некоторых регионах застройщики вынуждены расплачиваться жильем, в том числе и с поставщиками энергии.
В результате энергокомпании, перед которыми строители накопили большую кредиторскую задолженность, сами могут
стать "крупными девелоперами". Подобная ситуация сложилась, например, в Санкт-Петербурге.
Впрочем, есть опасность, что однажды может наступить момент, когда обналичить передаваемый из рук в руки
товар станет невозможно. Бартерная схема актуальна до тех пор, пока жива покупательная способность. Поэтому их
популярность будет падать прямо пропорционально снижению покупательной способности.
ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" останавливает выдачу кредитов из-за
отсутствия средств
СПИА сообщает, что после 15 мая 2009 года выдача ипотечных кредитов будет продолжена только при условии
господдержки.
"У нас нет нового контракта с АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) по
финансированию ипотеки", - говорит Владислав Назаров, генеральный директор СПИА.
До сих пор доля СПИА по выдаче ипотечных кредитов в Петербурге составляла 30%. Владислав Назаров
отмечает, что за последние полгода кредиты в основном рефинансировалис.
Участники рынка говорят о необходимости АИЖК изменить условия кредитования, в частности снижения
процентных ставок в ответ на призывы правительства сделать ипотеку доступнее.
"Если этого не произойдет, то доля кредитов, выданных СПИА в Петербурге, не превысит 10%, особенно с
учетом невысоких объемов финансирования федеральной ипотеки", - говорит генеральный директор ООО "Первое
Ипотечное Агентство" Максим Ельцов.
Росимущество хочет снести 24-квартирный трехэтажный дом на территории бывшей военной
казармы
По мнению чиновников, этот дом был возведен 2001 отделением морской инженерной службы (ОМИС) на уже
изъятой у военных территории, и является лишь самовольной постройкой. «Снести дом, и восстановить бывшее здание
учебной казармы», - такое требование Росимущества содержится в иске, с которым оно обратилось в Арбитражный суд
СПб и ЛО.
Спорная недвижимость находится в Петродворце, по адресу Разводная улица, д.15, литера У (рядом с ВМИРЭ им.
А.С.Попова). До 2007 года там находилась казарма морской инженерной службы, но объект пришел в упадок. Еще в
2006-м году министерство экономического развития и Росимущество приняли решение изъять у военных объект и
перераспределить его «с целью его более эффективного использования» в пользу ФГУП «ФТ-Центр». Это крупная
государственная компания, развивающая свой бизнес в сфере управления федеральной собственностью.
В Петербурге восстановят комиссию по фундаментам
В Петербурге до конца мая будет восстановлена городская комиссия по фундаментам, по распоряжению
губернатора Валентины Матвиенко.
Это заявление последовало после критического выступления члена Совета, геотехника, профессора
Петербургского государственного университета путей сообщения, бывшего председателя городской комиссии по
фундаментам Владимира Улицкого.
По его мнению, крупномасштабным реставрационным работам должно предшествовать обследование
фундамента и по необходимости его укрепление. В противном случае это — неэффективное распоряжение средствами,
так как подвижки в фундаментах приводят к появлению трещин на отреставрированных фасадах и интерьерах.
3. Законодательство
Комитет Госдумы РФ по собственности внесет поправки в закон о выкупе помещений
субъектами малого предпринимательства
Поправки предлагается внести в ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты».
Предлагается установить, что условием предоставления преимущества при выкупе арендованного имущества
является отсутствие задолженности по арендной плате, штрафам и пени на день подачи арендатором заявления о выкупе.
Авторы также считают, что нужно предоставить возможность преимущественного выкупа арендаторам,
занимающим помещение как минимум в течение двух лет (действующая норма – три года).
Кроме того, законопроект исключает необходимость оформления залога при предоставлении рассрочки по
выплате выкупной цены арендованного имущества. Впрочем, соответствующее требование может быть внесено
непосредственно в договор о выкупе арендованного имущества – по усмотрению местных властей. Это поможет
упростить процедуру выкупа и сэкономить на уплате госпошлины за госрегистрацию договоров залога.
Депутаты Госдумы одобрили закон о кадастровой оценке
Госдума одобрила в первом чтении поправки в Закон «Об оценочной деятельности в РФ», устанавливающие
порядок проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.
Проект закона вводит определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, под которой понимается
рыночная стоимость, установленная в результате государственной оценки.
Заказчиком кадастровой оценки могут выступать органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного
самоуправления, а исполнителями - только оценщики, удовлетворяющие требованиям Закона «Об оценочной
деятельности» и дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее 30 млн. рублей.
В соответствии с законопроектом, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут
быть оспорены в суде в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, или специальной
комиссией в течение 6 месяцев с даты их публикации. Предусматривается возможность досудебного урегулирования
споров.
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, согласно проекту закона, должна проводиться не
чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.
ФАС России согласовала рекомендации по критериям отбора оценщиков для долгосрочного
сотрудничества с банками
Федеральная антимонопольная служба согласовала рекомендации по критериям отбора оценщиков для
долгосрочного сотрудничества с банками, разработанные Комитетом Ассоциации Российских Банков (АРБ) по
оценочной деятельности в целях защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования.
Данные критерии являются рекомендациями для банков-членов АРБ, разработанными с целью снижения рисков,
связанных оценкой имущества, принимаемого в залог при кредитовании.
Критерии рекомендуется использовать в практике взаимодействия банков и оценщиков в ситуации, когда банк не
является непосредственным заказчиком отчета об оценке, но использует отчет при принятии решения о кредитовании.
При этом, следует учитывать, что отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным
основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного
потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров
банка может расцениваться как нарушение ФЗ «О защите конкуренции».
К основным критериям отбора оценщиков относятся: уровень партнерства и репутация оценщика, опыт работы,
деловая активность и профессиональные качества, опыт сотрудничества с кредитными организациями, репутация
оценщика и ряд других структурных и технических требований.
Кроме того, помимо требований об обязательном страховании ответственности оценщика, предусмотренных ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщику необходимо застраховать свою ответственность в
размере суммы, не превышающей размер среднего предоставляемого банком кредитного продукта в сегменте
кредитования, где предполагается сотрудничество с оценщиком.
По мнению разработчиков рекомендации по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с
банками с одной стороны снизят вероятность некачественной оценки, что положительно скажется на качестве и
оперативности принимаемых кредитных решений, с другой стороны введет прозрачные требования и к процедуре
допуска оценщиков к совместной работе с банками.