оформление в собственность гаражей по справкам гаражно

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ГАРАЖ
ПО СПРАВКЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ГСК
Особенностью государственной регистрации права собственности на
гаражи по справкам, выданным председателями гаражно-строительных
кооперативов, является еѐ особый характер. Государственная регистрация
права
в
этом
случае
имеет
не
правоустанавливающий,
а
правоподтверждающий характер. На практике это означает, что
возникновение права собственности у члена гаражно-строительного
кооператива не зависит от государственной регистрации, так как его право
собственности, согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, возникает с
момента полной выплаты им паевого взноса за гараж. Момент
возникновения права собственности может быть важен, в частности, для
налогообложения.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на
гараж по справке гаражного кооператива проводится с целью подтвердить
наличие права собственности его члена на этот объект недвижимости. Как
правило, собственники гаражных боксов обращаются за государственной
регистрацией своих прав для того, чтобы в дальнейшем заключать сделки по
их отчуждению или с целью выкупить земельный участок под гаражом.
После постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и
оформления председателем кооператива справки на гараж член гаражного
кооператива обращается в Управление Росреестра по Омской области за
государственной регистрацией права собственности на гараж. Далее
необходимо обратить внимание на то, чтобы государственная регистрация
прошла без лишних проблем.
Поскольку гараж оформляется в собственность на основании справки,
выданной председателем гаражного кооператива, данная справка является
правоустанавливающим документом, поэтому она должна быть надлежащим
образом заполнена и содержать всю информацию, которая необходима для
проведения государственной регистрации права собственности.
Во-первых, в справке должен быть точно описан объект
недвижимости, и его технические характеристики должны совпадать с тем,
что указано в кадастровом паспорте. Если в кадастровом паспорте объект
недвижимости определен как «здание», то в справке следует назвать данный
объект недвижимости «гараж», если же в кадастровом паспорте указано не
здание, а «помещение», то данный объект уже будет именоваться «гаражный
бокс». На практике имеет большое значение, собственником какого объекта
вы станете: гаража или гаражного бокса.
После государственной регистрации права собственности на гараж или
гаражный бокс можно выкупить земельный участок, занятый объектом
недвижимости у собственника – государства или муниципального
образования в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса
Российской Федерации. При этом если у вас в собственности гараж, то вы
можете выкупить земельный участок, непосредственно занятый вашим
2
объектом, а если вы собственник гаражного бокса, то сможете выкупить весь
участок гаражного кооператива совместно с другими его членами в общую
долевую собственность.
В справке также надо указать общую площадь и адрес вашего объекта
(на основании данных кадастрового паспорта).
Во-вторых, государственному регистратору необходимо видеть, что
паевые взносы членом кооператива внесены полностью, так как именно с
момента внесения паевого взноса у члена гаражного кооператива возникает
право собственности на гараж. Иногда председатели кооперативов
ошибочно указывают в справке на полную выплату членских взносов, однако
членские взносы имеют другую природу и их выплата никак не влияет на
возникновение права собственности у члена кооператива.
В-третьих, в справке необходимо указать, что гараж находится в
границах землеотвода, так как если гараж находится за пределами
земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, данный
гараж является самовольной постройкой и его судьба решается в судебном
порядке. Регистрация по справке председателя в этом случае невозможна.
Таким образом, для проведения государственной регистрации права
собственности на гараж заявителю необходимо представить следующие
документы:
– заявление о государственной регистрации права собственности на
гараж или гаражный бокс в гаражном кооперативе;
– справку, выданную председателем ГСК о полной выплате паевых
взносов;
– выписку из протокола общего собрания членов гаражного
кооператива об избрании председателя на дату выдачи справки;
– документ об оплате государственной пошлины за государственную
регистрацию права в размере 1000 рублей (с 01 января 2015 года размер
государственной пошлины будет составлять 2000 рублей).
Помимо этих документов государственный регистратор проверит
существование кооператива как юридического лица (запрос в порядке
межведомственного взаимодействия сведений из Единого государственного
реестра юридических лиц), предоставление кооперативу земельного участка
для строительства гаражей, документы о вводе в эксплуатацию гаражей и
истребует учредительные документы гаражного кооператива. Указанные
документы на ГСК представляются в регистрирующий орган один раз при
первом обращении. Если кто-либо из членов кооператива уже
зарегистрировал право собственности на гараж, документы повторно
истребовать не будут.
Абулкаева А.К.
Главный специалист-эксперт
Управления Росреестра
по Омской области.