Предварительный договор купли-продажи земельного участка "Стороны"

Предварительный договор
купли-продажи земельного участка
Российская Федерация, город Москва, шестое ноября две тысячи четырнадцатого года
___________________, с одной стороны, и,
___________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является определение порядка взаимоотношения Сторон по вопросу
приобретения Покупателем у Продавца Земельного участка (далее - Участок) общей площадью ___ кв.м., категория
земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства,
кадастровый номер: 50:09:0000000:___, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д.
Бакеево.
Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Протокола внеочередного общего
собрания ДНП "Строй Дом" от 03.10.2011 г., Договора о предоставлении отступного от 03.10.2011 года и Соглашения
сторон о замене первоначального обязательства от 03.10.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 16 ноября 2011 года сделана запись регистрации №50-50-09/100/2011-000.
1.2. Стоимость Участка будет составлять ___ (_____) рублей. Стоимость Участка может быть пересмотрена
Продавцом в одностороннем порядке в сторону увеличения в соответствии с п.4.3. настоящего договора.
2.ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СДЕЛКИ
2.1. Настоящий Предварительный договор действует с момента подписания и до момента заключения Основного
договора купли-продажи, но не позднее _____ 2015 года.
2.2. Срок действия настоящего Предварительного договора может быть пролонгирован по соглашению Сторон.
Любые соглашения Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Предварительного договора имеют
силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
2.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора купли-продажи Участок не будет
продан, подарен, не будет обещан быть подаренным, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не будет
состоять, в доверительное управление не будет передан, не будет обременен никакими обязательствами в пользу
третьих лиц, в том числе государства.
2.4. В случае заключения Основного договора купли-продажи Участка задаток, предусмотренный в пункте 4.1.
настоящего Предварительного договора и уплаченный Покупателем, засчитывается Продавцом в сумму оплаты по
Основному договору купли-продажи Участка.
2.5. В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отказа Покупателя от
приобретения Земельного участка в порядке, на условиях и в срок, предусмотренных настоящим договором, задаток,
указанный в п. 4.1. настоящего договора, ему не возвращается.
2.6. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора купли-продажи Участка, задаток, указанный в
п.1.3. настоящего Предварительного договора, возвращается Покупателю в двойном размере в соответствии с пунктом
2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Продавец подтверждает, что:
3.1.1. Обладает всеми правами, необходимыми для передачи Покупателю права собственности на Участок;
3.1.2.Участок не обременен каким-либо залогом или иными правами третьих лиц, а также никто не предъявлял
каких-либо претензий об установлении в отношении Участка каких-либо подобных прав;
3.1.3. Продавец с момента заключения настоящего Предварительного договора до перехода права собственности
на Участок к Покупателю не совершит никаких действий по отчуждению, обременению и передаче Участка во
владение (управление) третьих лиц.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Покупатель в подтверждение своих намерений приобрести Участок в момент заключения настоящего
Предварительного договора оплачивает Продавцу задаток в размере ____ (___) рублей.
4.2. Покупатель обязуется осуществить до момента заключения Основного договора купли-продажи Участка в
соответствии с пунктом 2.1. настоящего Предварительного договора оплату полной стоимости Участка, за вычетом
внесенного в соответствии с пунктом 4.1. настоящего Предварительного договора задатка.
4.3. Стороны договорились, что в случае, если на момент оплаты Покупателем оставшейся части стоимости
Участка установленный Центральным Банком Российской Федерации курс доллара США будет превышать 45 (сорок
пять) рублей за 1 (один) доллар США, то оставшаяся часть стоимости Участка подлежит пересмотру в сторону
увеличения и будет рассчитываться в рублях по следующей формуле: ____ (____) доллара США умноженные на
установленный ЦБ РФ курс доллара США по отношению к рублю на день оплаты.
4.4. Подписание сторонами Основного договора купли-продажи Участка и государственная регистрация
перехода права собственности происходит после оплаты Покупателем полной стоимости Участка.
5. ПРОЧИЯ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор является Предварительным и содержит условия Основного договора, который будет
заключен в последующем в срок, предусмотренный настоящим Предварительным договором.
5.2. Продавец обязуются не совершать без согласия Покупателя сделок с третьими лицами в отношении
указанного в п. 1.1 настоящего Предварительного договора Участка, если целью таких сделок не будет являться
оформление права собственности Покупателя на Участок.
5.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая сторона вправе
обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ, с требованием о понуждении
заключить такой договор.
Споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в судебных органах по месту нахождения Продавца.
5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой
стороне причиненные этим убытки.
5.5. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим Предварительным договором,
регулируются действующим законодательством РФ.
5.6. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
5.7. Экземпляр Покупателя после выполнения всех обязательств по настоящему Предварительному договору
подлежит возврату Продавцу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: по доверенности
_______________________________________________________________________________________________________
Покупатель:
_______________________________________________________________________________________________________