ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД
СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Комплексный продукт Фонда «РЖС»
Содействие в
обеспечении
участков
инфраструктурой
Взаимодействие с
субъектами РФ
Предоставление
застройщикам
сведений об основных
сырьевых ресурсах в
радиусе рациональной
перевозки исходного
сырья
Земельный
участок
Снятие
административных
барьеров, ускорение
процесса реализации
девелоперского проекта
Содействие в работе с
финансовыми
институтами развития и
финансовыми
организациями
Фонд «РЖС»
2
Преимущества работы с Фондом «РЖС»
• Высокий уровень безопасности инвестирования в проекты на территории
Российской Федерации
• Сопровождение проекта
• Достоверная информация о конкурентоспособности рынка
• Коммерческая успешность инвестиций в Российскую Федерацию
• Снижение бюрократических барьеров
• Единый сценарий работ и инвестиций в любом регионе Российской Федерации
3
Снятие административных барьеров на всех этапах реализации
Оказание содействия:
При подготовке и согласовании
документации по планировке территории;
При подготовке и согласовании проектной
документации;
При получении разрешения на
строительство;
При получении разрешения на ввод
объектов в эксплуатацию;
4
Информация о земельных участках,
планируемых к предоставлению на аукционе 24.06.2014 г. площадью 24,24 га и 1,7 га
ЗУ площадью 24,24 га
ЗУ площадью 1,7 га
Кадастровый номер
50:08:040113:170
50:08:040113:26
Сведения о
государственной
регистрации права
свидетельство о государственной
регистрации права от 15.04.2013
50-АГ№ 319289
свидетельство о государственной
регистрации права 15.04.2013
50-АД 639 848
Месторасположение
Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, дер. Высоково.
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного
использования
Для производственных целей
Существующие
ограничения права
не зарегистрировано
Наличие объектов
недвижимого
имущества
Нет
5
Расположение земельных участков,
планируемых к предоставлению аукционе 24.06.2014 г. площадью 24,24 га и 1,7 га
С северной стороны - участок ограничен полосой отвода Волоколамского шоссе, жилыми домами д. Высоково; с восточной стороны – участок
ограничен полосой отвода автомобильной дороги; с южной стороны - земельный участок граничит с жилыми постройками садового товарищества
и полосой отвода железной дороги; с западной стороны – участок ограничен полосой отвода автомобильной дорогой Московского Малого кольца.
Железнодорожный путь проходит с южной стороны земельного участка в 100 м.
Расстояние от границы г. Москвы до земельного участка – около 33 км. по трассе М9 по направлению на северо-запад
Расстояние до ближайших сортировочных станций – около 1,7 км. (ж/д станция Махинино—1)
Расстояние до международного аэропорта Внуково – около 70 км.
Близлежащие города – Истра, 5 км (население 32 тыс. чел.)
ЗУ 24,24 га
6
ЗУ 1,7 га
Информация о возможности подключения к инфраструктуре
Электроснабжение
Водоснабжение/
Канализация
Теплоснабжение/
Газоснабжение
7
Возможность подключения к источнику энергии
мощностью 5 000 кВт. Распределительная сеть 10кВ от ПС
№110 Полянка (ориентировочная протяженность 3-4 км.)
Новый питающий центр 110/10кВ «Полянка» с двумя
трансформаторами мощностью 25МВА каждый с заходами
ВЛ-110кВ
Требуется
строительство
локальных
водоснабжения и очистных сооружений.
источников
В качестве источника газоснабжения с планируемым
расходом газа около 6 тыс. м3/сутки, может быть использован
газопровод высокого давления Р=0,6 МПа, D=160 мм к
д.Высоково
Истринского
района.
Ориентировочное
расстояние до источника газоснабжения 0,7 км
Предлагаемое использование земельных участков
Требования к видам объектов, которые осуществляют производство экологически чистых и имеющих
высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного
строительства и размещение которых допускается в соответствии с разрешенным использованием земельного
участка (в соответствии со статьей 16.1, частью 2, пунктом 4 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства»):
Требования к видам объектов для производства строительных материалов: производство домокомплектов для
малоэтажного строительства по технологиям каркасно-панельного домостроения с применением минераловатного
утеплителя; производство домокомплектов для малоэтажного строительства с использованием SIP-панелей и полимерного
утеплителя; производство клееного бруса; производство автоклавного газобетона; производство элементов несъемной
опалубки из пенополистирола; производство элементов несъемной опалубки из цементно-стружечных плит (ЦСП);
производство
щепоцементных блоков; производство
элементов несъемной опалубки из щепоцементных плит;
производство теплоэффективных блоков; производство элементов несъемной опалубки из железобетона; производство
элементов клееной панели; производство силикатного кирпича; производство бетона; производство инженерного
оборудования для жилищного строительства; производство прочих строительных материалов.
8
Основные требования к видам объектов для производства
строительных материалов
Объекты для производства строительных материалов должны размещаться на Участках с соблюдением
требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача
Российской Федерации от 25.09.2007 № 74.
Требования к видам продукции: строительные материалы, изделия и конструкции, выпускаемые на
объектах для производства строительных материалов, должны соответствовать требованиям энергоэффективности,
предусмотренным Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Строительные материалы, изделия и конструкции, выпускаемые на объектах для производства строительных
материалов, должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями федеральных законов от 27.12.2002 № 184ФЗ «О техническом регулировании», от 30.12.2009№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений» и иметь обязательные сертификаты соответствия системы сертификации Госстандарта, а также
подтверждающее экологическую безопасность санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Федеральной
службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Способ обеспечения обязательств по размещению объектов для производства строительных материалов:
безотзывная банковская гарантия, выданная на срок аренды Участков, увеличенный на 3 (три) месяца, в счет
обеспечения исполнения обязательств арендатора по осуществлению строительства на Участках и уплате арендных
платежей за Участки. Сумма банковской гарантии составляет произведение величины арендной платы за
1 кв. м
площади Участков в год и общей площади Участков в квадратных метрах.
Максимальный срок подготовки и утверждения документации по планировке территории в границах
Участков для размещения объектов для производства строительных материалов: 6 (шесть) месяцев со дня подписания
акта приема-передачи Участков.
Максимальный срок подготовки и утверждения проектной документации объектов для производства
строительных материалов: 12 (двенадцать) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участков.
Максимальный срок получения разрешения на строительство объектов для производства строительных
материалов: 18 (восемнадцать) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участков.
Максимальный срок осуществления строительства первого объекта для производства строительных
материалов: 32 (тридцать два) месяца со дня подписания акта приема-передачи Участков.
9
Основные требования к применению энергосберегающих технологий и материалов при
возведении объектов для производства строительных материалов
Объекты для производства строительных материалов должны отвечать требованиям энергетической
эффективности и энергосбережения, предусмотренным федеральными законами:
– от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
– от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»;
– от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Применение энергосберегающих технологий и материалов при возведении объектов для производства
строительных материалов:
– наличие освещения
производственных территорий с использованием светодиодных ламп
(светильников);
– наличие в производственных и служебных помещениях энергосберегающих ламп (светодиодных,
газоразрядных);
– управление системами освещения производственных территорий (системы автоматического
регулирования);
– наличие управления системами освещения служебных помещений и околопроизводственных
территорий (оснащение системами
автоматического регулирования (датчиками движения,
присутствия));
– наличие АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией);
– наличие автоматизированной системы учета электроэнергии (АИИС КУЭ) со следующими
функциональными задачами:
– измерение потребляемой активной электрической энергии с высоким классом точности;
– возможность измерять основные показатели качества электрической энергии (отклонение частоты и
напряжения);
– предоставление доступа для параметрирования и передачи данных.
10
Квалификационные требования к застройщикам для участия
в аукционах Фонда «РЖС»
Фондом «РЖС» установлены следующие
обязательные требования к участникам аукционов по
продаже права на заключение договоров аренды
земельных участков для размещения объектов,
предназначенных для производства строительных
материалов, изделий, конструкций для целей
жилищного строительства :
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г.
№ 290-ФЗ «О внесении изменений в
Федеральный закон «О содействии развитию
жилищного строительства» и отдельные
законодательные акты Российской
Федерации»
 наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что объем капитальных
вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате
окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей;
 наличие у участника аукциона, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к
работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (размещение
которых предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства;
 непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении или
продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона - юридического лица или индивидуального
предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в
аукционе;
 отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами,
предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства,
организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо строительство или
приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с
ФЗ от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и ФЗ от 21 июля
2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и
муниципальных нужд»;
 отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре, недобросовестных застройщиков.
11
Образцы типовых документов, необходимых к представлению для участия
в аукционе
www.fondrgs.ru/земельные
аукционы/порядок оформления и
образцы документов для участия в
аукционах Фонда РЖС
12
Основные условия аукциона по земельным участкам площадью 24,24 га и 1,7 га
Дата проведения аукциона 24.06.2014 г.
Начальный размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади Участков 121 (сто двадцать один) рубль 42 копейки, в том
числе НДС 18%.
Величина повышения начального размера годовой арендной платы за 1 кв. м площади Участков(шаг аукциона): 5 (пять)
рублей 00 копеек.
Цена выкупа Участков составляет 323 530 000 (триста двадцать три миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей, НДС не
облагается.
Сумма задатка составляет 6 298 832 (шесть миллионов двести девяносто восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 49
копеек, НДС не облагается.
Срок аренды Участков: 48 (сорок восемь) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участков.
Начало приема заявок 30.04.2014 года
Окончание приема заявок 20.06.2014 года
Дата проведения аукциона 24.06.2014 года, в 13.00
Место проведения аукциона г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321.
Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене земельных участков
Публикация извещения о проведении аукциона осуществляется в «Российской газете», на официальном сайте Фонда «РЖС»
www.fondrgs.ru, а также в иных определенных правлением Фонда «РЖС» печатных изданиях в целях привлечения
максимально широкого круга лиц для участия в аукционе.
13
Контакты
Прием заявок по адресу:
г. Москва, Славянская площадь, д.4,
стр. 1, подъезд № 4, каб. 105
Управление организации торгов
(495) 685-94-40, доб. 326, 327
Электронный адрес: torgi@fondrgs.ru
Официальный сайт: www.fondrgs.ru
14