1 - Фонд РЖС

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД
СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Комплексный продукт Фонда «РЖС»
Содействие в
обеспечении
участков
инфраструктурой
Взаимодействие с
субъектами РФ
Предоставление
застройщикам
сведений об основных
сырьевых ресурсах в
радиусе рациональной
перевозки исходного
сырья
Земельный
участок
Снятие
административных
барьеров, ускорение
процесса реализации
девелоперского проекта
Содействие в работе с
финансовыми
институтами развития и
финансовыми
организациями
Фонд «РЖС»
2
Преимущества работы с Фондом «РЖС»
• Высокий уровень безопасности инвестирования в проекты на территории
Российской Федерации
• Сопровождение проекта
• Достоверная информация о конкурентоспособности рынка
• Коммерческая успешность инвестиций в Российскую Федерацию
• Снижение бюрократических барьеров
• Единый сценарий работ и инвестиций в любом регионе Российской Федерации
3
Снятие административных барьеров на всех этапах реализации
Оказание содействия:
При подготовке и согласовании
документации по планировке территории;
При подготовке и согласовании проектной
документации;
При получении разрешения на
строительство;
При получении разрешения на ввод
объектов в эксплуатацию;
4
Информация о земельном участке,
планируемом к предоставлению на аукционе 24.06.2014 г. площадью 19,81 га
Расположение:
Пермский край, Пермский район
Площадь участка:
Кадастровые
номера:
19,81 га
Категория:
ВРИ:
земли населенных пунктов
для размещения объектов,
предназначенных для производства
строительных материалов, изделий,
конструкций для целей жилищного
строительства
Дата аукциона:
Аукцион по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка –
24.06.2014 года
Контакты:
Департамент развития промышленности
строительных материалов и технологий:
59:32:3430001:910
Гусев Станислав Владимирович,
тел. +7 (495) 685-94-40, доб.113,
e-mail: GusevSV@fondrgs.ru
Златкин Илья Евгеньевич,
тел. +7 (495) 685-94-40, доб.315,
e-mail: ZlatkinIE@fondrgs.ru
5
Участок
6,9 га
Расположение земельного участка,
планируемого к предоставлению аукционе 24.06.2014 г. площадью 19,81 га
Земельный участок расположен в южной части г. Пермь . На западе участок ограничен лесополосой, за которой проходит грунтовая
дорога и находится частная жилая застройка, на востоке участок ограничен лесополосой, проходящей частично по оврагу. На севере
земельный участок граничит с лесополосой за которой проходит железная дорога. На юге земельный участок граничит с землями
сельскохозяйственного назначения. По участку в направлении с востока на запад и северо-запад проходят линии электропередач и
подземный кабель ОАО «Мегафон».
6
Информация о возможности подключения к инфраструктуре
Электроснабжение
Согласованная мощность 3 МВт. Техническая возможность на
технологическое присоединение к сетям ОАО «МРСК Урала»«Пермэнерго». Строительство новых 2 КЛ 6 кВ протяженностью 2,0 км от
ПС 110/6 кВ Загорье. Установка ТП 4*1000 кВа
Водоснабжение/
Канализация
Подключение к существующим сетям водоснабжения не
представляется возможным из-за отсутствия резерва мощности. Требуется
строительство локальных источников водоснабжения.
Подключение к централизованным системам водоотведения
отсутствует из-за удаленности существующих очистных сооружений
канализации не представляется возможным из-за отсутствия резерва
мощности.
Требуется
строительство
локальных
источников
водоснабжения.
Газоснабжение/
Теплоснабжение
Имеется
возможность
газификации
с
предполагаемыми
максимальными расходами газа 1676 м3/ч . Газоснабжение возможно от
принадлежащего
ЗАО
«Газпром
газораспределение
Пермь».
Ориентировочное расстояние от предполагаемой точки врезки до
земельного участка составит 150 м.
7
Предлагаемое использование земельного участка
Требования к видам объектов, которые осуществляют производство экологически чистых и имеющих
высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного
строительства и размещение которых допускается в соответствии с разрешенным использованием земельного
участка (в соответствии со статьей 16.1, частью 2, пунктом 4 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства»):
Требования к видам объектов для производства строительных материалов: производство элементов каркасно-панельного
домостроения, производство домокомплектов для малоэтажного строительства по технологиям каркасно-панельного
домостроения с применением минераловатного утеплителя; производство домокомплектов для малоэтажного
строительства с использованием SIP-панелей и полимерного утеплителя; производство клееного бруса; производство
элементов несъемной опалубки из пенополистирола; производство элементов несъемной опалубки из цементностружечных плит (ЦСП); производство щепоцементных блоков; производство элементов несъемной опалубки из
щепоцементных плит; производство теплоэффективных блоков; производство элементов несъемной опалубки из
железобетона; производство элементов клееной панели; производство бетона; производство инженерного оборудования
для жилищного строительства; производство прочих строительных материалов.
8
Основные требования к видам объектов для производства
строительных материалов
Объекты для производства строительных материалов должны размещаться на Участке с соблюдением
требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача
Российской Федерации от 25.09.2007 № 74.
Требования к видам продукции: строительные материалы, изделия и конструкции, выпускаемые на
объектах для производства строительных материалов, должны соответствовать требованиям энергоэффективности,
предусмотренным Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Строительные материалы, изделия и конструкции, выпускаемые на объектах для производства строительных
материалов, должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями федеральных законов от 27.12.2002 № 184ФЗ «О техническом регулировании», от 30.12.2009№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений» и иметь обязательные сертификаты соответствия системы сертификации Госстандарта, а также
подтверждающее экологическую безопасность санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Федеральной
службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Способ обеспечения обязательств по размещению объектов для производства строительных материалов:
безотзывная банковская гарантия, выданная на срок аренды Участка, увеличенный на 3 (три) месяца, в счет
обеспечения исполнения обязательств арендатора по осуществлению строительства на Участке и уплате арендных
платежей за Участок. Сумма банковской гарантии составляет произведение величины арендной платы за 1 кв. м
площади Участка в год и общей площади Участка в квадратных метрах.
Максимальный срок подготовки и утверждения документации по планировке территории в границах
Участка для размещения объектов для производства строительных материалов: 6 (шесть) месяцев со дня подписания
акта приема-передачи Участка.
Максимальный срок подготовки и утверждения проектной документации объектов для производства
строительных материалов: 12 (двенадцать) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участка.
Максимальный срок получения разрешения на строительство объектов для производства строительных
материалов: 18 (восемнадцать) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участка.
Максимальный срок осуществления строительства первого объекта для производства строительных
материалов: 32 (тридцать два) месяца со дня подписания акта приема-передачи Участка.
9
Основные требования к применению энергосберегающих технологий и материалов при
возведении объектов для производства строительных материалов
Объекты для производства строительных материалов должны отвечать требованиям энергетической
эффективности и энергосбережения, предусмотренным федеральными законами:
– от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
– от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»;
– от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Применение энергосберегающих технологий и материалов при возведении объектов для производства
строительных материалов:
– наличие освещения
производственных территорий с использованием светодиодных ламп
(светильников);
– наличие в производственных и служебных помещениях энергосберегающих ламп (светодиодных,
газоразрядных);
– управление системами освещения производственных территорий (системы автоматического
регулирования);
– наличие управления системами освещения служебных помещений и околопроизводственных
территорий (оснащение системами
автоматического регулирования (датчиками движения,
присутствия));
– наличие АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией);
– наличие автоматизированной системы учета электроэнергии (АИИС КУЭ) со следующими
функциональными задачами:
– измерение потребляемой активной электрической энергии с высоким классом точности;
– возможность измерять основные показатели качества электрической энергии (отклонение частоты и
напряжения);
– предоставление доступа для параметрирования и передачи данных.
10
Квалификационные требования к застройщикам для участия
в аукционах Фонда «РЖС»
Фондом «РЖС» установлены следующие
обязательные требования к участникам аукционов по
продаже права на заключение договоров аренды
земельных участков для размещения объектов,
предназначенных для производства строительных
материалов, изделий, конструкций для целей
жилищного строительства :
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г.
№ 290-ФЗ «О внесении изменений в
Федеральный закон «О содействии развитию
жилищного строительства» и отдельные
законодательные акты Российской
Федерации»
 наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что объем капитальных
вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате
окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей;
 наличие у участника аукциона, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к
работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (размещение
которых предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства;
 непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении или
продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона - юридического лица или индивидуального
предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в
аукционе;
 отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами,
предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства,
организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо строительство или
приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с
ФЗ от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и ФЗ от 21 июля
2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и
муниципальных нужд»;
 отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре недобросовестных застройщиков.
11
Образцы типовых документов, необходимых к представлению для участия
в аукционе
www.fondrgs.ru/земельные
аукционы/порядок оформления и
образцы документов для участия в
аукционах Фонда РЖС
12
Основные условия аукциона по земельному участку площадью 19,81 га
Дата проведения аукциона 24.06.2014 г.
Начальный размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади Участка составляет 39 (тридцать девять) рублей 35
копеек, в том числе НДС 18%.
Величина повышения начального размера годовой арендной платы за 1 кв. м площади Участка (шаг аукциона): 1 (один)
рубль 50 копеек.
Цена выкупа Участка составляет 80 080 000 (восемьдесят миллионов восемьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается.
Сумма задатка составляет 1 559 047 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч сорок семь) рублей 00 копеек, НДС не
облагается.
Срок аренды Участка: 48 (сорок восемь) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Участка.
Начало приема заявок 22.05.2014 года
Окончание приема заявок 20.06.2014 года
Дата проведения аукциона 24.06.2014 года, в 13.00
Место проведения аукциона г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321.
Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене земельного участка
Публикация извещения о проведении аукциона осуществляется в «Российской газете», на официальном сайте Фонда «РЖС»
www.fondrgs.ru, а также в иных определенных правлением Фонда «РЖС» печатных изданиях в целях привлечения
максимально широкого круга лиц для участия в аукционе.
13
Контакты
Прием заявок по адресу:
г. Москва, Славянская площадь, д.4,
стр. 1, подъезд № 4, каб. 105
Управление организации торгов
(495) 685-94-40, доб. 326, 327
Электронный адрес: torgi@fondrgs.ru
Официальный сайт: www.fondrgs.ru
14