Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости

Межотраслевой совет
экспертов рынка
недвижимости –
Синерги профессионалов
М.А.Репин,
Сертифицированный аналитик рынка
недвижимости, ООО «ОМЭКС», г.Омск
История деятельности Совета экспертов
2009 г. – изучение структуры рынка недвижимости, обучение
аналитиков
2010 г. – первый аналитический отчет по жилой недвижимости
г.Омска
2011 г. – первый аналитический отчет по рынку земли г.Омска
(обработано более 62 000 оферт)
2012 г. – первый аналитический отчет по коммерческой
недвижимости, создание Сибирской сертификационной
комиссии по классификации бизнес-центров
2013 г. – первый аналитический отчет по рынку ИЖС; создание
новой системы зонирования; проведение V Симпозиума
аналитиков рынка недвижимости в г.Омске
Ключевые задачи деятельности Совета экспертов
1. Зонирование территорий
2. Типизация и классификация
(присвоение качественного статуса
объектам)
3. Исследование рынка недвижимости
Омский Межотраслевой Совет Экспертов
рынка недвижимости (ОМСЭРН)
ОМСЭРН
Экспертно-аналитическое исследование
рынка недвижимости
Экспертно-аналитическое исследование
рынка недвижимости
1. Экономические
характеристики объекта
2. Параметрические
характеристики объекта
3. Индивидуальные
особенности объекта
Экспертно-аналитическое исследование
рынка недвижимости
http://npese.coob.ru/
Экспертно-аналитическое исследование
рынка недвижимости
Данные об эксперте представлены формой:
Экспертно-аналитическое исследование
рынка недвижимости
На сайте представлены анкеты по 5 направлениям:
Экспертно-аналитическое исследование
рынка недвижимости
Для каждого вопроса предусмотрен пример со справочной
информацией:
Экспертно-аналитическое исследование
рынка недвижимости
После заполнения анкеты, можно отправить ее модератору
Или перейти к заполнению следующей анкеты
Спасибо за участие в экспертноаналитическом исследовании РН
Система типизации и классификации объектов
недвижимости
Происхождение
Категория
Вид
Тип
Класс
Цель данной работы – достижение упорядоченности объектов
недвижимости, введение единой систематизации объектов среди
всех профессиональных участников рынка.
Объекты недвижимости согласно ГКН
1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов,
подлежащих кадастровому
недвижимости,
согласно
учету и являющихся объектами
происхождению:
естественные
природные объекты (земельные участки) и все, что создано
руками человека – техногенные объекты (здания/строения,
помещения и сооружения).
Земельные участки
Объекты ГКН
Объекты капитального
строительства
II. Категории объектов недвижимости
2. Разделение по категориям согласно законодательству/
Материальный состав
Земельные участки
Категория 1-7
Имущественные
комплексы
Объекты ГКН
Здания/строения
Объекты капитального
строительства
Сооружения
Помещения
III. Виды объектов недвижимости
3.
ВИД
(НАПРАВЛЕНИЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ).
Отраслевая
принадлежность
объектов
с
выделением
торговых,
административных, промышленных объектов и сооружений по
отраслевой принадлежности:
Здания/строения
ВИ1. Объекты
многоквартирной
жилой застройки
ВИ7. Объекты
административноофисного назначения
ВИ2. Объекты
индивидуального
жилищного
строительства
ВИ8. Объекты
здравоохранения и
рекреации
ВИ3. Гаражи и
автостоянки
ВИ9. Объекты
производственного и
складского назначения
ВИ4. Дачи
ВИ15. Объекты
сельскохозяйственного
использования
ВИ5. Объекты
торговли и
общественного
питания
ВИ6. Гостиницы
ВИ17. Объекты
образования, культуры и
религии
IV. Типы объектов недвижимости
4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных,
планировочных решениях.
Здания/строения
ВИ1 Объекты многоквартирной
жилой застройки
1.Квартира
2.Комната
3.Апартаменты
ВИ2 Объекты
индивидуальной жилой
застройки
1. Дом
2. Коттедж
3. Таунхаус
4. Иное
Эконом
Комфорт
Бизнес
Элита
210000
205000
200000
195000
190000
185000
180000
175000
170000
165000
160000
155000
150000
145000
140000
135000
130000
125000
50
120000
100
115000
150
110000
200
105000
250
95000
300
100000
350
90000
400
85000
80000
75000
70000
65000
60000
55000
50000
45000
40000
35000
30000
25000
Частота
Классификация жилых домов
Эконом
45 711 руб./кв.м.
Комфорт
49 063 руб./кв.м
Бизнес
62 251 руб./кв.м.
Элита
101 337 руб./кв.м
0
Принципы деления на 73 зоны
1.
Зонирование согласно границам административных округов
города.
2.
Зонирование
в
рамках
границ
исторически
сложившегося
деления территории города.
3. Определение границ зон производится согласно природным
объектам
–
рек,
линий
гор
на
заданной
территории,
техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
АО
Номер и
количество зон
Количество
домов
Доля, %
Кировский
1_12
971
17,3
Ленинский
2_12
922
16,4
Октябрьский
3_13
954
17
Советский
4_12
1352
24,1
Центральный
5_24
1410
25,1
Омский район
6_1
23
Принципы деления на 36 зон
1.
Зонирование согласно границам административных округов
города.
2.
Зонирование
в
рамках
границ
исторически
сложившегося
укрупненного деления территории города.
3. Определение границ зон производится согласно природным
объектам
–
рек,
линий
гор
на
заданной
территории,
техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
АО
Номер и количество зон
Кировский
К_6
Ленинский
Л_8
Октябрьский
О_7
Советский
С_7
Центральный
Ц_8
Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ
разделением на 73 зоны и 36 зон
1.Рыночная информация не покрывает все зоны во
всех сегментах рынка
2.Зачастую одна ценовая зона разбивается на
несколько за счет административного
(законодательно-обязательного) деления города
3.В случае активного развития части зоны необходимо
проводить ее разделение и вся предыдущая история
будет потеряна
Дискретная пространственнопараметрическая модель (ДППМ)
АО
Количество
предложений
в выборке,
шт.
Средняя
полная
цена,
руб.
г.Омск Всего
3 311
2 550 546
63,0
40 492
24 561
70 250
г.Омск 1-комн.
1 249
1 773 657
41,9
42 340
25 135
70 250
г.Омск 2-комн.
1 176
2 583 617
65,5
39 460
24 561
68 367
г.Омск 3-комн.
860
3 535 910
88,2
40 104
25 513
69 231
Многок
омн.
26
5 782 381
131,3
44 050
28 800
63 043
г.Омск
Кол-во
комнат
Средняя Средневз Минимальна Максимальн
площадь вешенна
я удельная
ая удельная
квартир
я
цена,
цена,
ы,
удельная
руб./кв.м
руб./кв.м
кв.м
цена,
руб./кв.м
Спасибо за внимание!
Репин М.А.
Сертифицированный аналитик
рынка недвижимости,
8-913-975-15-45
marepin@mail.ru