гостиничного комплекса - Москва, ул. Улофа Пальме, д. 1

Офисное здание
«Улофа Пальме»
Наименование
Характеристики
Адрес
Г.Москва ул. Улофа Пальме, д.1
Административный округ
ЗАО (Раменки)
Расстояние до ближайшего метро
м. Университет (5 остановок на
троллейбусе)
м. Киевская (12 остановок на
автобусе)
остановка: Университетский
проспект
Визуальная доступность
Хорошая, объект расположен на
первой линии ул. Улофа Пальме
Транспортная доступность, близость 500 м от пересечения ул.
к транспортным магистралям и
Мосфильмовской и
развязкам
Университетского проспекта
13 км от МКАД
Интенсивность автомобильного
потока
Средняя
Интенсивность пешеходного потока
Средняя
Месторасположение
•
•
•
•
•
Район Раменки являются одним из самых престижных и красивых районов города
Москвы. На территории района практически отсутствуют промышленные объекты, зато с
прошлых времен осталось большое количество зеленых зон.
К достопримечательностям Раменок можно отнести 16 зарубежных представительств,
расположенных на улице Мосфильмовская и конечно визитной карточкой района является
главное высшее учебное заведение РФ - МГУ имени М.В.Ломоносова.
Район имеет прекрасную транспортную доступность, благодаря тому, что на его
территории находятся 4 больших проспекта: Ломоносовский, Мичуринский, Вернадского
и Университетский.
В столице найдется немного районов, которые смогут конкурировать с Раменками по
количеству новостроек бизнес - класса. Несмотря на то, что район является одним из
самых зеленых и экологически чистых в Москве, здесь постоянно ведутся работы по
благоустройству. Кроме того, ведется постоянное улучшение дорожной инфраструктуры
района: в скором времени планируется продление улицы Мосфильмовская с постепенным
выводом ее до МКАД, что позволит ей являться полноценным дублером Мичуринского
проспекта и в значительной степени улучшит дорожную ситуацию в районе.
Благодаря наличию большого количества зеленых зон, развитой социальной
инфраструктуре и прекрасной транспортной доступности район Раменки по праву
называют одним из самых престижных районов нашей столицы.
Определение сильных и слабых сторон
Месторасположение
Анализ
•
•
•
•
•
•
•
Сбор и аналитическое исследование данных по объекту. Оценка экономической ситуации
на конкретном рынке с целью формирования заключения о стоимости объекта и
возможной прибыли от его эксплуатации.
В соответствии с общепринятой практикой необходимо сделать оценку стоимости с
использованием одного из трех методологических подходов: затратного, сравнительного
или доходного. Выбор метода зависит от объекта оценки, информационной
обеспеченности, соответствия объекта оценки наиболее типичному виду его
использования и других факторов.
Рыночную стоимость имеют те объекты недвижимости, которые способны удовлетворить
потребности пользователя в течении определенного времени(принцип полезности).
Рыночная стоимость объекта зависит от спроса и предложения на рынке и характера
конкуренции
Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от ожидаемой величины, срока и
вероятности получения дохода от объекта недвижимости за определенный период
времени при наиболее эффективном его использовании.
Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от изменения его целевого
назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на объект недвижимости.
Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от его местоположении и влиянии
внешних факторов.
Описание объекта
•
•
•
•
Объект представляет собой отдельно стоящее сооружение, являющееся частью
комплекса, с переменной этажностью и наземным паркингом на 25 машиномест.
Объект находится по адресу г. Москва ул. Улофа Пальме, д. 1.
Объект имеет 3 входа сос стороны внутренней территории жилово комплекса один
центральный и два боковых. Планировка здания предполагает наличие лифтовых
шахт.
Текущее использование помещения- торгово-складское и торговое. Помещения
практически полностью заняты арендаторами.
Ул. Улофа Пальме расположена рядом с Университетским проспектом и ул.
Мосфильмовской, в 5 км от ТТК. В непосредственной близости от объекта
расположены остановки общественного транспорта, соединяющие центр с другими
районами города. Ближайшее окружение объекта составляет жилая застройка.
Описание объекта
•
•
•
•
•
Объект расположен на 1 линии домов по ул.Улофа Пальме, что обеспечивает хорошую
транспортную и пешеходную доступность.
Ближайшее окружение объекта составляет многоквартирная элитная жилая застройка,
гос. учреждения, школы, детские сады, фитнес-центры.
Объект представляет собой четырехэтажное здание 2005 года постройки общей
площадью 2154 м2.
Здание оборудовано основными инженерными системами и подключено к центральным
коммуникациям здания жилого комплекса.
Общее состояния здания оценивается как хорошее, некоторые вспомогательные
помещения требуют вспомогательного ремонта. Необходим косметический ремонт
кровли и фасадной части здания
Поэтажные планы
Поэтажные планы
Поэтажные планы
Поэтажные планы
Расчет стоимости
Расчет рыночной стоимости объекта сравнительным методом проводится на основе
анализа недавних продаж\предложений на рынке сопоставимых объектов
недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по размеру,
месторасположению, окружению, наличию коммуникаций, а так же по текущему
назначению.
•
•
Таким образом рыночная стоимость объекта, без НДС оценивается от 9 350 837 $.
Для достижения максимальной прибыли при эксплуатирование объекта необходимо
произвести перепланировку с целью увеличения аренднопригодной площади до
1660 м2.
*данные за IV квартал 2011г.