вариант 1 - Институт международных социально
advertisement
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное агентство по образованию ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ СОЦИАЛЬНО-ГУМАНИТАРНЫХ СВЯЗЕЙ Кафедра Управления сервиса и туризма Специальность 081100.62 – «Государственное и муниципальное управление» Специализация 080504.65.10 – «Муниципальное управление» Выпускная квалификационная работа на тему: РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНО-ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ОАО «РЖД» Соловьев Евгений Михайлович Научный руководитель Власов А.В Москва, 2013 1 Объект и предмет исследования Предмет исследования Управленческие отношения, возникающие в процессе жилищно-ипотечного кредитования в ОАО «РЖД» Объект исследования ОАО «Российские железные дороги» 2 Цели и задачи исследования Цель исследования Разработка рекомендаций по повышению эффективности системы жилищно-ипотечного кредитования в ОАО «РЖД» Задачи исследования Определить роль и сущность, рассмотреть правовые аспекты ипотечного кредитования в современной экономике Рассмотреть основные аспекты, содержание, цели и задачи жилищной политики ОАО «РЖД» Исследовать и проанализировать развитие жилищно-ипотечного кредитования в ОАО «РЖД» Разработать мероприятия по повышению эффективности системы жилищно-ипотечного кредитования в ОАО «РЖД» 3 Особенности ипотечного кредитования • ипотекой признается залог имущества • долгосрочный характер ипотечного кредита (20 — 30 лет) • заложенное имущество на период действия ипотеки остается, как правило, у должника • заложено может быть только то имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения Участники системы ипотечного кредитования: • залогодатель — физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга • залогодержатель (ипотечный кредитор) — юридическое лицо, выдающее кредиты под залог недвижимого имущества • законодательной базой ипотечного кредитования является залоговое право, на основе которого оформляется договор ипотеки и осуществляется распродажа перешедшего к кредитору имущества • развитие ипотечного кредитования предполагает наличие рынка недвижимости и развитого института ее оценки • ипотечное кредитование осуществляют специальные кредитные организации (как правило, специализированные ипотечные банки) 4 Показатели ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в России1 Количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты Количество предоставленных кредитов / общая сумма Средневзвешенный срок предоставления ИЖК (кредиты в рублях) Средневзвешенная процентная ставка (кредиты в рублях) Средний размер ссуды 1 января 2012 года 658 587 600 / 745,9 млрд.руб. 174,6 месяцев 12 % 1,37 млн.руб. 1 января 2013 года 667 739 393 / 1,05 трлн.руб. 176,6 месяцев 12,3 % 1,49 млн.руб. По состоянию на отчетную дату По данным «Индекса состояния ипотечного рынка», разработанного аналитиками ипотечного банка DeltaCredit, в 2013 году рынок ипотеки составит 1,13 трлн.руб. 1 по данным Центрального Банка Российской Федерации 5 Общая характеристика ОАО «РЖД» ОАО «РЖД» входит в мировую тройку лидеров железнодорожных компаний Главные цели деятельности Виды деятельности ОАО «РЖД» грузовые перевозки пассажирские перевозки в дальнем и пригородном сообщении предоставление услуг инфраструктуры предоставление услуг локомотивной тяги ремонт подвижного состава строительство объектов инфраструктуры научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы предоставление услуг социальной сферы и др. Технические характеристики ОАО «РЖД» Эксплуатационная длина железных дорог 85,2 тыс. км Протяженность электрифицированных линий 43,3 тыс. км Доля в грузообороте транспортной системы России 43,3% Доля в пассажирообороте транспортной системы России обеспечение потребностей государства, юридических и физических лиц в железнодорожных перевозках, работах и услугах, оказываемых железнодорожным транспортом, а также извлечение прибыли. Численность сотрудников 1,2 млн. человек 31,5% 6 Организационная структура холдинга ОАО «РЖД» Дочерние и зависимые общества ОАО «РЖД» Аппарат управления Структурные подразделения Филиалы Департаменты Железные дороги (16 филиалов) Управления Прочие (44 филиала) Бухгалтерская служба Иные подразделения Представительства В Венгрии В Польше В Германии В Словакии В Иране На Украине В КНР В Финляндии В КНДР В Эстонии 7 Корпоративная социальная политика ОАО «РЖД» Коллективно-договорные отношения и взаимодействие с профсоюзами Реализация жилищной программы Социальная политика Здравоохранение Молодежная политика Культура и спорт Корпоративная пенсионная система 8 Ежегодные инвестиции ОАО «РЖД» в развитие жилищного фонда компании 3,3 млрд.руб. 4,5 млрд.руб. 2010 год 2011 год 3,5 млрд.руб. 2012 год 9 Количество работников, которым оказана корпоративная финансовая поддержка ОАО «РЖД» при улучшении ими жилищных условий 7000 6000 5793 5000 4106 4000 3000 2369 2717 2573 2011 год 2012 год 2000 1000 0 2008 год 2009 год 2010 год 10 Распределение затрат на цели корпоративной поддержки работников ОАО «РЖД» в 2013 году Всего 2,7 млрд.руб. Субсидирование ипотечных кредитов прошлых лет 1,9 млрд.руб. Ипотечные субсидируемые кредиты 165 млн.руб. Безвозмездные субсидии при рождении детей Безвозмездные субсидии иным категориям работников 400 млн. руб. 210 млн.руб. 11 Схема предоставления корпоративной ипотечной субсидии работникам ОАО «РЖД» Подготовка работником заявления на предоставление корпоративной ипотечной субсидии Включение в реестр работников, которым планируется предоставление корпоративных ипотечных субсидий Реестр работников передается в финансовую службу ОАО «РЖД» для расчета суммы предоставляемых субсидий Жилищная комиссия ОАО «РЖД» рассматривает и утверждает реестр работников и субсидируемые суммы Утвержденный жилищной комиссией реестр направляется в уполномоченный банк Работник получает в уполномоченном банке субсидируемый ипотечный кредит Работник передает копии договоров , заключенных с банком, в жилищную комиссию и финансовую службу ОАО «РЖД» Уполномоченный банк передает в бухгалтерию ОАО «РЖД» сводную ведомость по предоставляемым субсидиям Бухгалтерия ОАО «РЖД» перечисляет ипотечные субсидии на счета работников в уполномоченном банке 12 Основные принципы в решении проблем жилищноипотечного кредитования в ОАО «РЖД» Доступность для работников приобретения жилого помещения в собственность Дифференциация корпоративной поддержки для различных категорий работников Социальная справедливость Использование финансовых средств компании и собственных средств работников приобретающих жилье Оказание поддержки в размере и на условиях, позволяющих охватить максимальное число работников, желающих приобрести жилые помещения в собственность Коллективное финансирование приобретения жилого помещения 13 Рекомендации по совершенствованию системы ипотечножилищного кредитования в ОАО «РЖД» ведение учета работников ОАО «РЖД» с учетом перечня дефицитных и востребованных профессий сочетание предоставления корпоративной поддержки с ведением инвестиционностроительной деятельности в ОАО «РЖД» и с мерами, предпринимаемыми в жилищной сфере ОАО «РЖД» в субъектах РФ и муниципальных образованиях адаптация корпоративной поддержки к условиям предоставления кредитов банками сочетание корпоративной поддержки с другими методами финансирования приобретения жилых помещений унификация процедур предоставления корпоративной поддержки взаимодействие ОАО «РЖД» с органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления по для решения вопросов в жилищной сфере ОАО «РЖД» предоставление работникам ОАО «РЖД» в первоочередном порядке корпоративной поддержки в регионах с дефицитом трудовых ресурсов и на отдаленных линейных станциях, а также укомплектование наиболее важных профессий и должностей 14 Спасибо за внимание! 15
