Арендное жилье

Арендное жилье
(краткая характеристика общероссийского рынка)
На основе результатов исследований спроса домохозяйств на жилье в субъектах РФ ,
проведенных по заказу Фонда «РЖС» в 2010 - 2013 годах.
Методология исследований
• Исследования проводились в период 2010 - 2013 гг. в 38 субъектах Российской Федерации,
репрезентирующих генеральную совокупность российских домохозяйств.
• Распределенная по исследуемым субъектам Российской Федерации выборка,
обеспечивающая оценку спроса домохозяйств на арендное жилье с заданной точностью
3,3%, в течение указанного периода составила 36 200 домохозяйств.
• Исследования проводились методом личного анкетирования представителей домохозяйств
(лиц, принимающих доминантное решение о формировании семейного бюджета) по месту
их проживания.
• Рассчитано при минимальном значении ежемесячной арендной платы 5 тыс. рублей
2
Объем потенциального платежеспособного спроса на арендное
жилье в Российской Федерации в 2013 – 2016 г.г.*, тыс. кв.м.
36 431
32%
Объем бесусловного
платежеспособного спроса на
арендное жилье
76 981
68%
Объем дополнительного
платежеспособного спроса на
арендное жилье, реализуемого
при различных условиях
• Улучшить в течение 2013 – 2016 г. жилищные условия путем аренды жилья готовы 7% домохозяйств из
числа испытывающих потребность в улучшении жилищных условий (безусловный платежеспособный
спрос), что составляет около 77 млн. кв.м. жилья.
• Дополнительный платежеспособный спрос на арендное жилье, предъявляемый домохозяйствами при
выполнении различных условий, составляет примерно 36 млн. кв.м. жилья.
• Рассчитано при минимальном значении ежемесячной арендной платы 5 тыс. рублей
3
Условия реализации дополнительного платежеспособного
спроса на арендное жилье, тыс. кв.м.
29 333
Приемлемый размер арендной платы
Возможность выкупа жилья после
длительной аренды
21 585
18 812
Стабильный размер арендной платы
15 611
Аренда жилья на длительный срок
Возможность снимать жилье у
государства/города
Возможность официально
зарегистрироваться по временному адресу
Принятие в оплату арендного жилья
социальных выплат, субсидий на …
11 453
8 031
5 676
• Около 80% дополнительного потенциального платежеспособного спроса на арендное жилье (или 29,3
млн. кв.м) может быть реализовано при условии снижения размера арендной платы
• Около 60% - при условии возможности выкупа арендуемого жилья после длительной аренды
• Около 50% - при условии длительной стабильности размера арендной платы
4
Эластичность платежеспособного спроса на жилье в
зависимости от размера ежемесячной арендной платы,
тыс. кв.м.
113 412
92 624
Комфортный уровень (средний размер арендной платы по результатам
исследований)
62 257
50 248
Среднерыночный уровень
19,6 тыс. руб./мес.*
25 443
11 415
6 812
3 070
Менее
10
10
13,6
15
20
25
30
35
2 226 1 275
40
Размер арендной платы, тыс. руб./мес.
45
868 703
50
Более
50
• При комфортном уровне размера арендной платы размер платежеспособного спроса на арендное жилье
снижается, по сравнению с максимальным (при размере арендной платы менее 10 тыс. руб./мес.),
снижается почти в 2 раза (на 45%), и составляет 62,3 млн. кв.м. жилья.
• При среднерыночном уровне арендной платы 19,6 тыс. руб./мес., размер платежеспособного спроса на
арендное жилье снижается, по сравнению с максимальным, на 78% и составляет 25,4 млн. кв.м. жилья.
• Июнь 2013 г. Источник: www.rosrealt.ru
5
Объем платежеспособного спроса на жилье в
зависимости от срока договора аренды, тыс. кв.м.
32 001
23 943
24 607
19 417
13 445
Более 10 лет
•
•
От 5 до 10 лет
От 3 до 5 лет
От 2 до 3 лет
От 1 года до 2 лет
Реализация наибольшего объема потенциального платежеспособного спроса (32 млн. кв.м.) на
арендное жилье возможна при заключении длительных договоров аренды сроком от 3-х до 5-ти
лет.
Средний (комфортный) срок договора аренды – 7,5 лет.
6
Оценка и прогноз объема платежеспособного спроса на
жилье на 2013 – 2016 гг., тыс. кв.м.
34 125
28 925
28 321
22 041
2013 г.
•
•
2014 г.
2015 г.
2016 г.
В период от 2013 г. до 2015 г. прогнозируется прирост потенциального спроса на арендное жилье в
среднем на 24% ежегодно.
Относительное снижение потенциального спроса на арендное жилье в 2016 г. объясняется
неопределенностью долгосрочного планирования населением своих планов по улучшению
жилищных условий.
7
Характеристика домохозяйств, заинтересованных в
аренде жилья
Домохозяйства, заинтересованные в аренде жилья, характеризуется следующими
отличительными показателями:
•
•
•
•
•
относительно низкими ежемесячными совокупными доходами – до 40 тыс. рублей;
средним возрастом 25 – 35 лет;
наличием в домохозяйстве учащихся (студентов) или молодых научных работников;
проживанием в коммунальной квартире, в арендуемой комнате или общежитии;
характерным составом домохозяйств: 1-2 человека или более 5 человек.
8