- Государственная жилищная инспекция Мурманской

ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
ВВЕДЕНИЕ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ
УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
- В 2015 году введено лицензирование предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами.
- после 01 мая 2015 года предпринимательская деятельность по
управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 44
РАНЕЕ
ДЕЙСТВОВАВШАЯ
РЕДАКЦИЯ
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИЕ В
СИЛУ
1. Общее собрание
собственников помещений в
многоквартирном доме
является органом управления
многоквартирным домом.
1. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом. Общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме проводится в целях
управления многоквартирным домом путем обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование.
С даты опубликования
2. К компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме относятся:
3.5) принятие решения о порядке финансирования
расходов, связанных с созывом и организацией
проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ,
ЖСК общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45
настоящего Кодекса;
4.2) принятие решения о наделении совета
многоквартирного дома полномочиями на принятие
решений о текущем ремонте общего имущества в
многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета
многоквартирного дома полномочиями на принятие
решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1
настоящего Кодекса, за исключением полномочий,
отнесенных к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
С даты опубликования
ВВЕДЕНА В СТ. 44.1
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИ
Е В СИЛУ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме
С даты
опубликования
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться
посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме
для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на
голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со
статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Ч. 3. СТ. 47 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть
проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность
очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным
на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок
в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 45
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИ
Е В СИЛУ
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего
количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в
письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников
жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного
потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
По обращению собственников УО, ЖСК, ТСЖ обязаны осуществить мероприятия, необходимые
для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в
течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять
дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания
каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также
оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и
обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке,
установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано
по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным
многоквартирным домом по договору управления.
С даты
опубликования
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 46
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИЕ В
СИЛУ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями,
установленными федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными
документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой
юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в
многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в
данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих
собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом,
инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат
обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано
общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества
собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива,
иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем
через десять дней после проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
С даты
опубликования,
за исключением
положения «в
соответствии с
требованиями,
установленными
федеральным органом
исполнительной власти,
осуществляющим функции
по выработке и реализации
государственной политики
и нормативно-правовому
регулированию в сфере
жилищно-коммунального
хозяйства», которое
вступает в силу с
28.12.2015
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 46
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИ
Е В СИЛУ
"1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или
жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в
течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и
протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и
реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с
использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех
лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех
месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан
провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований
законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.";
С 30 августа 2015
года
Примечание. В силу ч. 19 ст. 12 закона № 176-ФЗ 19. с 1 июля 2016 года протоколы общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме передаются в орган государственного жилищного
надзора с использованием определенной федеральным законом государственной информационной
системы жилищно-коммунального хозяйства и подлежат размещению в этой системе.
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 154
РАНЕЕ
ДЕЙСТВОВАВШАЯ
РЕДАКЦИЯ
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИЕ В
СИЛУ
4. Плата за коммунальные услуги
включает в себя плату за горячее
водоснабжение, холодное
водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопление
(теплоснабжение, в том числе
поставки твердого топлива при
наличии печного отопления).
"4. Плата за коммунальные услуги включает в себя
плату за холодную воду, горячую воду, электрическую
энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в
баллонах, твердое топливо при наличии печного
отопления, плату за отведение сточных вод,
обращение с твердыми коммунальными отходами, в
том числе плату за данные коммунальные услуги,
потребляемые при содержании общего имущества в
многоквартирном доме в случае непосредственного
управления многоквартирным домом
собственниками помещений в данном доме.";
с 1 января 2016 года.
Изменения в 89-ФЗ
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
- Твердые коммунальные отходы - отходы, образующиеся в жилых помещениях в
процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои
потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых
помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым
коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности
юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам,
образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами;
- норматив накопления твердых коммунальных отходов - среднее количество твердых
коммунальных отходов, образующихся в единицу времени;
- региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее
также - региональный оператор) - оператор по обращению с твердыми коммунальными
отходами - юридическое лицо, которое обязано заключить договор на оказание услуг по
обращению с твердыми коммунальными отходами с собственником твердых
коммунальных отходов, которые образуются и места сбора которых находятся в зоне
деятельности регионального оператора;
Изменения в 89-ФЗ
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ (ГЛАВА V.1.)
- Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание,
захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта
Российской Федерации осуществляются региональным оператором в
соответствии с региональной программой в области обращения с отходами
и территориальной схемой обращения с отходами.
- Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по
обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками
твердых коммунальных отходов.
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 156
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИЕ
В СИЛУ
СТАТЬЯ ДОПОЛНЕНА ЧАСТЯМИ:
9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую
воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при
содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные
особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления
соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату
холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой
энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и
работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных
ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых
органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном
федеральным законом.
С даты
опубликования, но
положения о
включении КУ на
общедомовые нужды
в состав платы за
содержание жилого
помещения с 1
апреля 2016 года
примечание. Согласно ч. 10 ст. 12 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого
помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии,
потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях
содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления
коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1
сентября 2015 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за
содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 157
РАНЕЕ ДЕЙСТВОВАВШАЯ
РЕДАКЦИЯ
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИЕ В
СИЛУ
1. Размер платы за коммунальные услуги
рассчитывается исходя из объема
потребляемых коммунальных услуг,
определяемого по показаниям приборов
учета, а при их отсутствии исходя из
нормативов потребления коммунальных
услуг, утверждаемых органами
государственной власти субъектов
Российской Федерации в порядке,
установленном Правительством
Российской Федерации…
1. Размер платы за коммунальные услуги
рассчитывается исходя из объема потребляемых
коммунальных услуг, определяемого по
показаниям приборов учета, а при их отсутствии
исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых органами
государственной власти субъектов Российской
Федерации в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации. При
расчете платы за коммунальные услуги для
собственников помещений в многоквартирных
домах, которые имеют установленную
законодательством Российской Федерации
обязанность по оснащению принадлежащих им
помещений приборами учета используемых
воды, электрической энергии и помещения
которых не оснащены такими приборами учета,
применяются повышающие коэффициенты к
нормативу потребления соответствующего вида
коммунальной услуги в размере и в порядке,
которые установлены Правительством
Российской Федерации.
С даты опубликования
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 157
РАНЕЕ ДЕЙСТВОВАВШАЯ
РЕДАКЦИЯ
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИЕ В
СИЛУ
4. При предоставлении коммунальных
услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими
установленную продолжительность,
изменение размера платы за
коммунальные услуги определяется в
порядке, установленном Правительством
Российской Федерации.
"4. При предоставлении коммунальных услуг с
перерывами, превышающими установленную
продолжительность, осуществляется изменение
размера платы за коммунальные услуги в
порядке, установленном Правительством
Российской Федерации. При этом лицо,
виновное в нарушении непрерывности
предоставления и (или) качества коммунальных
услуг, обязано уплатить потребителю штраф,
определяемый в размере и в порядке, которые
установлены Правительством Российской
Федерации.";
с 28 декабря 2015 года.
ИЗМЕНЕНИЯ В СТ. 161
РАНЕЕ ДЕЙСТВОВАВШАЯ
РЕДАКЦИЯ
РЕДАКЦИЯ С ИЗМЕНЕНИЯМИ
ВСТУПЛЕНИЕ В
СИЛУ
Часть 13 касаемо договоров управления
заключаемых на основании проведения
открытого конкурса дополнена:
«Если в течение двух месяцев со дня
проведения открытого конкурса собственники
не заключили договор управления с
управляющей организацией, такой договор
считается заключенным на условиях,
определенных открытым конкурсом.»
С даты опубликования
• Спасибо за внимание