Чехия & Турция

Недвижимость:
Чехия & Турция
АН «Активные Проекты и Инвестиции»
Страны сотрудничества АН «Активные Проекты и Инвестиции»:







Чехия
Турция
Черногория
Испания
Франция
Хорватия
Болгария
Недвижимость: Чехия &
Турция

В сентябре 2008 г. нами подписан договор о слиянии
с компанией ЕIG, которая является нашим
представителем в Чехии.

В апреле 2009 г. нами подписан договор с ведущим
застройщиком Алании- Atamelconstruction, чьим
официальным представителем в Уральском
регионе являемся мы.

Мы имеем опыт проведения сделок с недвижимостью
в этих странах, и готовы поделиться с вами этим
опытом.
АН «Активные Проекты и Инвестиции»
Чехия

Достаточно долгий период недвижимость в Чехии приобреталась
иностранцами только на юридическое лицо .

В мае 2004 года Чехия вступила в Евросоюз, а согласно статье 56
Договора о создании Европейского союза страны-участницы не имеют
права ограничивать иностранцев в приобретении недвижимости на
своих территориях.

С 1 мая 2009 г. в Чехии в законную силу вступил Международный
договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий
право гражданам других государств приобретать объекты
недвижимости на физическое лицо.
Этапы приобретения недвижимости в Чехии иностранцами на:
Физическое лицо
1
Юридическое лицо
Подбор объектов в Екатеринбурге по каталогам и сайтам
Вся процедура регистрации юр.лица занимает от
2 до 5 недель
Открытие фирмы около 2000 евро,
уставной капитал 8000 евро.
(в др.странах Европы, например Австрии,
Германии – в 2-3 раза выше стоимость)
2
2
Выбор состава учредителей
3
Выбор названия ООО
4
Выбор размера уставного капитала
5
Определение видов деятельности
6
Имя первого директора и.т.д.
7
Заверение подписи у нотариуса
8
Регистрация в суде
9
Запись в торговом реестре
10
Открытие счёта в банке
11
Регистрация в налоговой
Выезд в Чехию, обзор объектов.
12
Этапы приобретения недвижимости в Чехии иностранцами на:
Физическое лицо
Юридическое лицо
3
Подписание резервационного договора.
13
4
Внесение задатка в размере 10-30 % от стоимости выбранного объекта.
14
5
Подписание основного договора.
15
6
Передача денег на хранение в нотариат.
16
7
Регистрация сделки в Кадастре.
17
Ведение отчётности
18
Особенности приобретения недвижимости в Чехии:
При приобретении недвижимости на
физическое лицо
2-3 недели
При приобретении недвижимости на
юридическое лицо
Сроки на приобретение недвижимости
3-6 недель
4-6 мес.
Сроки регистрации недвижимости в собственность
4-6 мес.
1 200 евро
Необходимые финансовые затраты,
(сверх стоимости приобретаемого объекта и услуг
Риэлтора).
12 000 евро
нет
туристической
6-12 мес.
нет
Приобретение с привлечением Ипотеки
Получение визы
Срок виз
Получение ВНЖ и ПМЖ
да
Предпринимательской
6-24 мес.
да
Особенности рынка недвижимости в Чехии:

Нет эксклюзива на продажу объектов

Зачастую чешские АН дают разную
информацию об одном и том же объекте

Редко чешские АН предлагают послепродажные
услуги
Мы предлагаем нашим коллегам и клиентам:




Послепродажные услуги;
Ведение отчётности по фирме;
Трансфер;
Бизнес - туры по объектам.
Недвижимость: Чехия & Турция
Турция
В Турции временно были прекращены продажи
недвижимости иностранным гражданам. Запрет был
введен для того, чтобы обезопасить иностранных
граждан от недобросовестных риэлторов.
11 июня 2008 г.
Продажа недвижимости в Турции иностранцам
возобновлена.
Недвижимость: Чехия & Турция
Особенности приобретения недвижимости в Турции:
Позиции
Ограничения
Возможности
15 июля 2008 г
Изменения в законе
о Земельной
собственности
№ 2644
Определены четкие границы
территорий, запрещенных для
проживания иностранным
лицам.
В новом законопроекте квота увеличена с 5% до 10%
за основу берутся только пригодные для
строительства площади.
Иностранным гражданам
разрешается покупка квартир,
вилл, домов, апартаментов и
коммерческих объектов, а
также земельных участков
площадью не более 2,5 га.
Право на продажу недвижимости в Турции
иностранцам должны иметь только застройщики, у
которых есть официальное представительство в тех
странах, где живут потенциальные покупатели.
Данный закон не ограничивает продажу
недвижимости, находящейся во владении
иностранцев, гражданам Турции
15 января 2009 г
Постановление
правительства
Турции об
ускоренном
получении ТАПУ
для жителей
России.
После положительного ответа из Измира
покупателям выдаётся ТАПУ в течение 3-4 месяцев.
(Ранее необходимо было ждать резолюции из Анкары
от 4 до 12 мес.)
С 1 января 2010 года налог на покупку недвижимости в Турции для
иностранцев повышен - теперь он составляет 3.3%
Недвижимость: Чехия & Турция
Особенности рынка недвижимости Турции:




Работайте только с АН
Накладывайте арест на недвижимость до её
регистрации
Страхуйте денежную сумму до получения ТАПУ
Не работайте с турецкими АН, если в штате нет
русскоговорящего менеджера
Недвижимость: Чехия & Турция
Ирма Таналиши
Генеральный директор
АН «AcPro & I»
г.Екатеринбург, ул. Волгоградская, д.178, оф.21
тел. 23-11-28-4, +7 922 20-155-13
www. acpro-i. ru
Спасибо за внимание)