Инвестиции в недвижимость Праги вместе с Taurus group

Инвестиции в
недвижимость Праги
вместе с Taurus group
Почему Чехия?
1
Чехия долгие годы является одной из самых востребованных стран среди зарубежных
инвесторов с точки зрения приобретения недвижимости. Активность на чешском рынке
проявляют англичане, немцы и австрийцы, а также итальянцы, россияне, словаки, поляки.
2
За 2013 год в Праге продано 4 970 новых квартир, что на 5% больше, чем в 2012 году
и является самым большим показателем с 2008 года. Рост продаж был обусловлен
увеличившимся доверием покупателей, низкими процентными ставками по ипотечным кредитам
и появлением на рынке большого числа новых недорогих квартир.
3
О привлекательности Чехии и местного рынка недвижимости свидетельствует статистика
Национального Банка ЧР. По его данным, стоимость недвижимости за 2013 года выросла в
среднем на 2%.
4
Солидарны с чешскими банкирами и представители международного рейтингового
агентства Standard & Poor’s, которые подтвердили долгосрочный суверенный
рейтинг Чехии на уровне «AA-» по обязательствам в иностранной валюте и рейтинг
«AA» в национальной валюте. Стабильный прогноз отражает мнение агентства о
сбалансированности рисков в экономике Чешской Республики. Экономическая политика Чехии
является целостной и предсказуемой. Сильный и независимый Чешский национальный банк с
1991 года удерживает чрезвычайно стабильный уровень валюты.
Как мы работаем?
Как правило, мы работаем с частными инвесторами, предлагая эксклюзивный персональный
сервис. Предоставляя услуги полного цикла, мы учитываем все особенности пожеланий
заказчика. Начиная от поиска готового объекта недвижимости для покупки или площадки под
строительство, разработке схемы владения, наследования и финансирования, и заканчивая всеми
этапами строительства, сдачи объекта и управления им при последующей эксплуатации.
Типы проектов
Покупка
Строительство - эксплуатация
Прекрасный способ стать обладателем доходной
Строительство и эксплуатация компактных
недвижимости в исторической части города. Это жилых комплексов для средней и долгосрочной
редкие сделки, для которых поиск объекта и
аренды в Праге и ближних пригородах.
согласование условий требует много времени.
Данные комплексы рассчитаны на жильцов,
нуждающихся в переходной категории жилья.
Как правило, такая недвижимость покупаются
с уже действующими договорами аренды. Это
Срок возврата инвестиций 14 лет. Средняя
позволяет избежать длительного процесса
годовая норма доходности 7%
привлечения арендаторов и даёт возможность
получать фиксированный доход незамедлительно
Реконструкция, перепрофилирование и
после завершения сделки.
эксплуатация существующих домов в
исторической зоне Праги. Такие дома могут
Оптимальный вариант инвестиций с целью
сдаваться в среднесрочную или краткосрочную
обеспечения семьи и иных наследников (см. нашу
аренду людям, нуждающимся в статусном
брошюру по управлению и защите семейного
жилье. Также, подобного рода дома могут быть
благосостояния) стабильным вечным доходом.
задействованы в туристической сфере как
апартамент-отели.
Срок возврата инвестиций зависит от
уникальности объекта. Годовая норма доходности
Срок возврата инвестиций 6 лет (для
колеблется от 3 до 10%
гостиничной сферы). Средняя годовая норма
доходности 16%
Строительство - продажа
Этот тип проекта отличается от второго
исключительно тем, что по окончании работ
объект продаётся, а не эксплуатируется.
Однако выбор между двумя категориями
должен быть осуществлён изначально, так как
реализация проекта категории «строительство —
продажа», предполагает иные конструктивные,
планировочные и отделочные решения.
Срок возврата инвестиций 3 года. Средняя
годовая норма доходности 14%
Дополнительные преимущества
Положительным нюансом при инвестициях в недвижимость (в частности, если речь идет об
инвестировании объекта на стадии строительства) является практически полное отсутствие
инфляционного риска. Поскольку прирост стоимости имущества инвестора, инвестирующего
средства на рынке жилой недвижимости, адекватен изменению цен на квартиры, инвестор имеет
возможность снизить свои риски, так как его сбережения фактически индексируются в квадратных
метрах.
Доход инвестора формируется за счет двух составляющих: общего роста рынка недвижимости и
роста стоимости конкретных квартир в процессе постройки дома.
Приобретение участка земли под строительство не несет обязательств по строительству.
Обязанность строительства возникает при получении разрешения на строительство, которое
в свою очередь выдаётся после согласования строительного проекта. Это даёт хорошую
возможность инвестирования в земельные участки.