Основные тенденции и перспективы развития рынка загородной
advertisement
Особенности формирования сегмента загородной недвижимости Ростова – на - Дону июнь 2011 г. Численность населения городов-миллионников млн. чел 14 12 11,514 10 8 6 4,848 4 1,473 2 1,35 1,25 1,164 1,154 1,143 1,13 1,089 1,062 1,021 а ол го гр ад Уф В Ка за нь Ч ел Р яб ос ин то ск в -н аД он у ск О м ер бу рг ос иб ир Е ка ск те Н ри иж нб ни ур й г Н ов го ро д С ам ар а Н ов -П ет С ан кт М ос кв а 0 город Уф а 600 573 565 506 491 486 Ни Ка жн за ий нь Но Ро вг ор ст од ов -н аДо ну к Во лг ог ра Но д во си би Ек рс ат к ер ин бу рг Че ля би нс к Са ма ра 600 О мс 800 ер бу рг -П ет 1200 Са нк т ос кв а кв.км М Площадь городов-миллионников 1081 1000 708 466 400 425 411 354 200 0 города Краткая характеристика Ростова-на-Дону Статус - столица ЮФО Расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины на правом берегу реки Дон Климат - умеренно континентальный Средняя t января: - 4,6 градуса Средняя t июля: + 37 градусов Краткая характеристика Ростова-на-Дону Представительства 25 международных организаций Крупные предприятия: • « Ростсельмаш» - сельхозтехника • «Эмпилс» - лакокрасочные материалы • «Роствертол» - вертолеты «Ми» • «Донской табак» ■ Характеристика Ростова - на- Дону - Территория города 8 административных районов. - Общая площадь жилого фонда - 20 млн. кв.м. - 80% жилого фонда находится в частной собственности. - 823,1 тыс.кв.м жилья официально признано ветхим фондом. - 8 % жилого фонда построено до 1930 года. Жилищная проблема – острая социально – экономическая проблема развития Ростова. На 1.11.2010 принято на учет 13290 семей. По данным Ростовстата за 2010г, 72,1% населения имеет среднедушевой ежемесячный доход 18300 руб. Динамика ввода жилья в Ростове -на- Дону за 2003 год -2010 г. тыс. кв.м 1000 859,3 800 600 505,2 581,5 616,9 950,9 840,6 850,2 2009 г год 2010 г 674,9 400 200 0 2003 г 2004 г 2005 г 2006 г 2007 г 2008 г Динамика ввода жилья в расчете на 1 жителя Ростова – на-Дону за 2003 – 2010 гг. Динамика ввода жилья в расчете на 1 жителя Ростова -на- Дону за 2003 г - по 2010 г. кв.м./чел 1 0,85 0,8 0,6 0,4 0,48 0,55 0,58 0,91 0,8 0,81 0,67 0,2 0 2003 г 2004 г 2005 г 2006 г 2007 г 2008 г 2009 г 2010 ггод Доля индивидуального строительства в Ростовской области % 62 60 60 58 56 54 52 50 50 48 46 44 2011г 2012 г год Структура спроса на домовладения по сегментам элитный класс 9% эконом класс 37% бизнес класс 54% Портрет дома для представителей бизнес-класса • • • • • • • • • • • • • • зона однородной застройки (аналогичные дома по соседству), материал стен - кирпич высота потолков в доме – 3,2…3,5 метра, количество комнат – от пяти площадь: а) общая – не менее 190м2, но не более 280 м2 б) жилая – не менее 110…180м2 , наличие холла в) кухня – не менее 20…40м2 (желательно сочетание кухня (10…15м2) + столовая (15…25м2) все удобства, в случае если дом двух- и более этажный – наличие бетонных перекрытий материал крыши – металлочерепица (допускается крашеный шифер, мягкая кровля), полный план по земле (т.е. – отсутствие совладельцев), участок от 8 соток (а желательно – 10…12, ), но не более 16 хорошая, продуманная планировка участка не примыкающий к дому (и не встроенный в дом) капитальный гараж, хорошие дороги (предпочтителен асфальт), весьма приветствуется наличие вблизи открытого водоёма Портрет покупателя загородной недвижимости сегмента бизнес-класса • Семейные пары в возрасте 35 – 50 лет 80% - возраст 35-45 лет, имеющие детей дошкольного и школьного возраста. • Основа предпочтений: - финансовые возможности, - безопасность детей, - однородность социальной среды, - наличие инфраструктуры, - экология района. Характеристика существующих микрорайонов частных домовладений в черте Ростова - небольшие участки - старые коммуникации - неоднородная социальная прослойка - отсутствие безопасности нахождения детей за пределами дома. - отсутствие в округе детского коллектива и как следствие - недостаток общения. Предложения на рынке загородной недвижимости 2 направления: - коттеджное строительство с привлечением федеральных средств, удаленность от Ростова более 50 км. - на стадии строительства и проектирования более 10 коммерческих поселков, удаленность от Ростова - максимум 35 км. Коттеджные поселки февраль 2008 год Строятся В пригороде В черте Ростова - Солнечный - Беловодье Планируются В пригороде с. Старочеркасская В черте Ростова - Родник - Поле Чудес - Южный берег - Янтарный - Озерный - Три сквера Коттеджные поселки май 2011 год Строятся В пригороде В черте Ростова - Солнечный - Родник - Беловодье - Любушкино - Риверсайд - Голландская деревня - Южный - Остров - Приозерье - Исток - Роса - Клен Парк - Зеленый - Старочеркасская ривьера - Щепкино Планируются В пригороде - Зеленый город - Ясная поляна В черте Ростова Структура предложений в КП - 85 % - отдельно стоящие коттеджи, - 15 % - таунхаусы Ценовая ситуация Факторы, оказывающие влияние на цену объекта: - тип домовладения ( коттедж, таунхаус) - площадь домовладения, - площадь земельного участка, - юридический статус земельного участка (собственность, аренда), - месторасположение домовладения в КП Ценовая ситуация Беловодье: • минимальная - 2958,4 тыс. руб (площадь 117,9 кв.м, 4 сотки земли) • максимальная - 9080,8 тыс. руб (247,62 кв.м, 13,5 соток земли) Факторы, сдерживающие спрос 1. Нет успешно завершенных проектов. 2. Недоверие к застройщику. 3. Отсутствие в строящихся поселках необходимой инфраструктуры ( детский сад, школа, мини-маркет, аптека). 4. Неразвитость транспортной инфраструктуры. 5. Отсутствие опыта и привычки жить в организованных поселках. 6. Отсутствие качественной пропаганды преимуществ загородной жизни в целом и в организованных коттеджных поселках, в частности. Спасибо за внимание! Галина Пивоварова, руководитель комитета по аналитике ЮГРО, руководитель отдела маркетинга «Дон-МТ», САРН, gbp@list.ru
