Document 4616236

Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и
Советского района г. Минска»
ПАМЯТКА ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
(Форма - 02.О)
Согласно программе развития системы государственной регистрации недвижимого имущества1 и плану мероприятий по
реализации пилотного проекта по кадастровой оценке объектов недвижимости2 проводятся работы по сбору информации в
отношении объектов недвижимости на пилотных территориях, в т.ч. г. Минска, г. Кобрина и Кобринского района.
Примечание:
1. Программа развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 - 2018 годы,
утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 сентября 2014 г. № 874.
2. План мероприятий по реализации пилотного проекта “Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории
Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска”, утвержден Заместителем Премьер-министра Республики Беларусь
П.П. Прокоповичем 24 октября 2014 г. № 30/307-349.
Один из этапов работ – сбор информации в отношении объектов недвижимости, которые участвовали в сделках купли-продажи.
Имущественная декларация направлена в два адреса: покупателю и продавцу, т.е. текущему и бывшему владельцу.
На основании собранных данных будут определяться характеристики, влияющие на стоимость аналогичных объектов
недвижимости (объектов схожего типа недвижимости), а так же зависимости, по которым будет рассчитана кадастровая стоимость
объектов недвижимости. Полученная кадастровая стоимость в дальнейшем может быть использована для определения налога на
недвижимость.
У Вас есть возможность уточнить сведения официальных источников, в т.ч. Единого государственного регистра недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ).
Примечание:
Поля, заполненные на основании сведений из официальных источников, имеют темную заливку, поля, где вы можете указать уточняющую
информацию – без заливки. Сведения, указанные в полях с темной заливкой, Вы можете сверить в следующих документах: cвидетельстве о
государственной регистрации, техническом паспорте, ведомости технических характеристик на изолированное помещение.
Если необходимые поля останутся незаполненными, при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости будет
применяться ограниченная информация из ЕГРНИ. Это может негативно повлиять на точность кадастровой стоимости.
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1. Имущественная декларация формы 02.О составляется в отношении объектов общественно-деловой недвижимости, к
которой относятся:
 Административная (офисная) недвижимость;
 Торговая недвижимость;
 Объекты общественного питания;
 Объекты образования, воспитания, науки;
 Культурно-просветительские объекты (музеи, театры, кинотеатры, планетарии, концертные залы, цирк и др.);
 Спортивные объекты;
 Объекты учреждений здравоохранения (аптеки, больницы, поликлиники, медицинские центры, родильные дома,
стоматологии и др.);
 Объекты финансовых учреждений;
 Объекты оказания услуг (парикмахерские, бани, сауны, солярии, фотомастерские и фотоателье, дома быта и др.);
 Общественные объекты связи (отделения почты);
1.2. Сведения указываются на момент совершения сделки купли-продажи.
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОДАВЦЕ/ ПОКУПАТЕЛЕ
2.1. Раздел содержит общие сведения о текущем или бывшем владельце объекта недвижимости, обладающих следующими
правами:
 право собственности;
 право хозяйственного ведения;
 право оперативного управления.
3. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ И УСЛОВИЯХ СДЕЛКИ
3.1. Раздел содержит сведения о сторонах и условиях сделки купли-продажи, предметом договора которой являлся
рассматриваемый объект недвижимости.
3.2. Источником указанных сведений при внесении их в ЕГРНИ являются договоры купли-продажи, информация из которых
может быть внесена некорректно либо отсутствовать.
3.3. Пункт 3.7 заполняется, если в цену сделки купли-продажи включена, но не отражена стоимость какого-либо движимого
имущества, как правило, оборудования, мебели, встроенной техники.
3.4. Пункт 3.8 заполняется бывшим собственником – продавцом.
3.5. Аффилированные лица – близкие родственники; дочерняя и головная компания; директор, учредитель, владелец более 10%
капитала компании и компания; аналогичные случаи.
3.6. Пункт 3.10 заполняется текущим собственником.
4. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
4.1. Раздел содержит сведения об общих характеристиках здания: инвентарный номер, год постройки, общая площадь,
количество этажей и материал стен.
4.2. Указанные характеристики отражены в техническом паспорте или ведомости технических характеристик, однако могут быть
некорректны либо неактуальны, допустим вследствие перепланировки, реконструкции и т.п. В имущественной декларации следует
указывать характеристики, соответствующие фактическому состоянию, на момент совершения сделки
4.3. Все площадные характеристики в техническом паспорте или ведомости технических характеристик представлены в таблицах
и на поэтажных планах.
Примечание:
Общая площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения).
Нормируемая (полезная) площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения) без учета вспомогательных площадей.
Вспомогательная площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения), предназначенных для обеспечения его эксплуатации:
вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и помещения, предназначенные для размещения инженерного
оборудования и инженерных систем.
5. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Раздел содержит сведения об общих характеристиках изолированного помещения: общая площадь, объем, этаж
расположения и др.
5.2. Указанные характеристики отражены в техническом паспорте или ведомости технических характеристик, однако могут быть
некорректны либо неактуальны, допустим вследствие перепланировки, реконструкции и т.п. В имущественной декларации следует
указывать характеристики, соответствующие фактическому состоянию, на момент совершения сделки.
5.3. Все площадные характеристики в техническом паспорте или ведомости технических характеристик представлены в таблицах
и на поэтажных планах.
5.4. В пункте 5.7 указаны наиболее часто встречаемые типы встроенных помещений, однако у Вас есть возможность указать
другие помещения, их назначение и занимаемую площадь.
Примечание:
Заполнение актуально для изолированных помещений, указанных в пункте 1.1 настоящей памятки, со встроенными производственными,
складскими и др. помещениями.
К таким помещениям НЕ относятся кладовые, топочные, коридоры, лестничные клетки и т.п., которые относятся к вспомогательным (служебным)
помещениям.
6. КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Если для какой-либо характеристики Вы затрудняетесь выбрать предложенный вариант, у Вас есть возможность указать
значение этой характеристики в свободном поле.
6.2. Для каждой характеристики следует указывать не более двух вариантов.
Примечание:
Предположим, материал кровли Вашего офисного помещения – глиняная черепица. В свободном поле, которое выделено тонкой
горизонтальной чертой, следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная черепица.
Предположим, материал кровли Вашего торгового помещения – шифер (около 30%), металлочерепица (около 20%) и глиняная черепица (50%).
В свободном поле следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная черепица, и поставить галочку, любой другой
отличительный знак, либо подчеркнуть вариант «Шифер».
6.3. Вариант «Да» в вопросе о наличии стеклопакетов в окнах (см. пункт 6.4) можно выбирать при наличии стеклопакетов в более
чем половине оконных проемов.
6.4. Внутренняя отделка изолированного помещения определяется исходя из следующих критериев:
 Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, их окраску или оклейку простыми обоями; окраску панелей,
санузлах и душевых или отделка их простой керамической плиткой; полы в комнатах, кухнях и коридорах дощатые (окрашенные
или лакированные), бетонные (окрашенные), полы в санузлах, душевых и на лестничных клетках – бетонные или простая
керамическая плитка.
 Улучшенная отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, их окраску или оклейку обоями повышенного качества,
облицовку панелей в санузлах и душевых керамической плиткой или мозаикой, полы в комнатах, кухнях и коридорах из ламината,
линолеума, паркета или керамогранита, полы в санузлах, душевых и на лестничных клетках – керамическая плитка повышенного
качества.
 Высококачественная отделка – улучшенная отделка из современных, как правило, дорогих материалов.
 Нет (без отделки) – строительная черновая отделка.
7. ИНЖЕНЕРНОЕ, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ (САНИТАРНЫЕ УСЛОВИЯ) ИЗОЛИРОВАННОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Если помещение подключено к внешним централизованным инженерным сетям, предположим, к сетям коммунального
хозяйства или сетям какого-либо предприятия, это тождественно наличию в нем централизованного инженерного оборудования
(сетей).
7.2. К автономному инженерному оборудованию относится:
 собственная дизельная подстанция или солнечная батарея для электроснабжения;
 собственная артезианская скважина для холодного водоснабжения;
 водонагреватель, котел и т.п. для горячего водоснабжения и отопления;
 накопительная емкость, септик и т.п. для водоотведения (канализации).
7.3. Наличие автономного инженерного оборудования в помещении не исключает наличие централизованного оборудования.
7.4. В пунктах 7.2., 7.3.,7.4.,7.6 указывается наличие характеристики (элемента) на этаже.
8. РЕМОНТ (ПОСЛЕДНИЕ ПЕРИОДЫ ОБНОВЛЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ) ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
8.1. Ориентировочно укажите период времени, когда производился последний ремонт того или иного инженерного оборудования
или конструктивного элемента относительно момента совершения сделки.
8.2. Если во время строительных работ производилась замена большей половины элементов, при этом оставшаяся часть
элементов находится в технически исправном состоянии, предполагается, что ремонт проводился.
8.3. Общее состояние здания определяется исходя из следующих критериев:
 Отличное – помещение новое или полностью реконструированное, бывшее в эксплуатации не более 5 лет или не более 10,
при условии проведения регулярного косметического ремонта. Срок эксплуатации для реконструированного помещения
исчисляется от даты ввода в эксплуатацию после реконструкции.
 Хорошее – помещение новое или полностью реконструированное, бывшее в эксплуатации более 5 лет, но не более 1/4
нормативного срока службы (как правило, это 25-30 лет), при условии проведения регулярного косметического ремонта.
 Удовлетворительное – бывшее в эксплуатации помещение, пригодное для дальнейшей эксплуатации, но требующее
текущего ремонта (покраски побелки, частичной штукатурки, выравнивания поверхностей стен и потолков), а также замены
конструктивных элементов или их частей (фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т.п.).
 Ветхое (неудовлетворительное) – бывшее в эксплуатации помещение, пригодное для дальнейшей эксплуатации при
условии проведения капитального ремонта, а также замены конструктивных элементов или их частей (фундаментов, каркаса,
стен, покрытий и т.п.) вследствие их значительного разрушения или отсутствия.
9. БЛАГОУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ
9.1. В данном разделе укажите сведения о наличии собственной службы эксплуатации, управляющей компании, парковки.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
10.1. Данный раздел заполняется по состоянию на момент заполнения декларации.
10.2. Средняя ставка арендной платы указывается из расчета за 1 кв.м. в месяц.