Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка

Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка
недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и
Советского района г. Минска»
ПАМЯТКА ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
(Форма -01.Г)
Согласно
программе
развития
системы
государственной
регистрации недвижимого имущества1 и плану мероприятий по
реализации пилотного проекта по кадастровой оценке объектов
недвижимости2 проводятся работы по сбору информации в отношении
объектов недвижимости на пилотных территориях, в т.ч. г. Минска,
г. Кобрина и Кобринского района.
Примечание:
1. Программа развития системы государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 - 2018 годы, утверждена
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 сентября 2014 г.
№ 874.
2. План мероприятий по реализации пилотного проекта “Массовое
формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского
района Брестской области и Советского района г. Минска”, утвержден
Заместителем Премьер-министра Республики Беларусь П.П. Прокоповичем 24
октября 2014 г. № 30/307-349.
Один из этапов работ – сбор информации в отношении объектов
недвижимости, которые участвовали в сделках купли-продажи.
Имущественная декларация направлена в два адреса: покупателю и
продавцу, т.е. текущему и бывшему владельцу.
На
основании
собранных
данных
будут
определяться
характеристики, влияющие на стоимость аналогичных объектов
недвижимости (объектов схожего типа недвижимости), а так же
зависимости, по которым будет рассчитана кадастровая стоимость
объектов недвижимости. Полученная кадастровая стоимость в
дальнейшем может быть использована для определения налога на
недвижимость.
У Вас есть возможность уточнить сведения официальных
источников, в т.ч. Единого государственного регистра недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ).
Примечание:
Поля, заполненные на основании сведений из официальных источников,
имеют темную заливку, поля, где вы можете указать уточняющую информацию –
без заливки. Сведения, указанные в полях с темной заливкой, Вы можете
сверить в следующих документах:
1. Свидетельство о государственной регистрации или государственный акт на
землю.
2. Свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт,
ведомость технических характеристик на капитальное строение (изолированное
помещение).
Если необходимые поля останутся незаполненными, при
определении кадастровой стоимости объектов недвижимости будет
применяться ограниченная информация из ЕГРНИ. Это может
негативно повлиять на точность кадастровой стоимости.
Примечание:
Индивидуальные гаражи - помещения, здания и сооружения, расположенные
в гаражных массивах, гаражных строительных кооперативах (ГСК), либо
отдельно стоящие, используемые для хранения личного авто- и
мототранспорта, как правило, находящиеся в собственности физических лиц и
индивидуальных предпринимателей и не используемые в коммерческих целях.
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Сведения указываются на момент совершения сделки куплипродажи.
1.2. Под объектом недвижимости следует понимать земельный
участок (ЗУ) и расположенные на нем капитальные строения, их части
(изолированные помещения, секции, блоки).
1.3. Как правило, на земельный участок имеется отдельный
документ (свидетельство о государственной регистрации или
государственной акт на землю), а на капитальное строение
(изолированное помещение) – свидетельство о государственной
регистрации,
технический
паспорт,
ведомость
технических
характеристик и т.п.
1.4. Пункт 1.6 заполняется, если фактически используемая
площадь земельного участка отличается от площади, указанной в
официальных документах.
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОДАВЦЕ/ ПОКУПАТЕЛЕ
2.1. Раздел содержит общие сведения о текущем или бывшем
владельце объекта недвижимости, обладающих следующими
правами:
 право собственности;
 право хозяйственного ведения;
 право оперативного управления.
3. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ И УСЛОВИЯХ СДЕЛКИ
3.1. Раздел содержит сведения о сторонах и условиях сделки
купли-продажи,
предметом
договора
которой
являлся
рассматриваемый объект недвижимости.
3.2. Источником указанных сведений при внесении их в ЕГРНИ
являются договоры купли-продажи, информация из которых может
быть внесена некорректно либо отсутствовать.
3.3. Пункт 3.7 заполняется, если в цену сделки купли-продажи
включена, но не отражена стоимость какого-либо движимого
имущества: мебели, оборудования и др.
Примечание:
Заполнение актуально в случае продажи/покупки индивидуального гаража с
оборудованием и мебелью. Возможно, по одному договору купли-продажи
продавалось недвижимое имущество с автомобилем. В таком случае следует
ориентировочно указать стоимость этого имущества.
3.4. Пункт 3.8 заполняется бывшим собственником – продавцом.
3.5. Аффилированные лица – близкие родственники; дочерняя и
головная компания; директор, учредитель, владелец более 10%
капитала компании и компания; аналогичные случаи.
3.6. Пункт 3.10 заполняется текущим собственником.
4. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
4.1. Раздел содержит сведения об общих характеристиках
капитального строения (изолированного помещения): год постройки,
общая площадь, наличие подвала, смотровой ямы и т.п.
4.2. Указанные характеристики отражены в техническом паспорте
или ведомости технических характеристик, однако могут быть
некорректны
либо
неактуальны,
допустим
вследствие
перепланировки, реконструкции и т.п. В имущественной декларации
следует указывать характеристики, соответствующие фактическому
состоянию, на момент совершения сделки.
4.3. Все площадные характеристики в техническом паспорте или
ведомости технических характеристик представлены в таблицах и на
поэтажных планах.
4.4. Если строительная готовность Вашего индивидуального
гаража менее 100% (гараж не достроен, не введен в эксплуатацию)
(см. пункт 4.7), следует отметить конструктивные элементы, работы по
которым завершены.
5. КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
5.1. Если для какой-либо характеристики Вы затрудняетесь
выбрать предложенный вариант, у Вас есть возможность указать
значение этой характеристики в свободном поле.
5.2. Для каждой характеристики следует указывать не более двух
вариантов.
Примечание:
Предположим, материал кровли Вашего гаража – глиняная черепица. В
свободном поле, которое выделено тонкой горизонтальной чертой, следует
разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная черепица.
Предположим, материал кровли Вашего гаража – шифер (около 30%),
металлочерепица (около 20%) и глиняная черепица (50%). В свободном поле
следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная
черепица, и поставить галочку, любой другой отличительный знак, либо
подчеркнуть вариант «Шифер».
5.3. Если высота потолка в разных помещениях Вашего гаража
отличается, следует указывать высоту потолка основного помещения.
Примечание:
Предположим, высота потолка помещений Вашего гаража 4.0 м для подвала и
2.0 м для помещения, где хранится авто – помещения первого этажа. Площадь
подвала 30 кв.м, а помещения первого этажа – 24 кв.м. В таком случае следует
указать высоту потолка для всего гаража менее 3 м, поскольку это высота
потолка основного помещения, несмотря на то, что площадь этого помещения
меньше площади подвала.
5.4. Наличие внутренней отделки гаража определяется исходя из
следующих критериев:
 Наличие отделки предусматривает штукатурку стен и потолков, их
окраску, возможно облицовку вагонкой или декоративными панелями,
утеплителем, наличие пола, а не земляного грунта и т.п.
 Нет отделки – строительная черновая отделка, пол – земляной грунт.
6. ИНЖЕНЕРНОЕ, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
6.1. Если гараж подключен к внешним централизованным
инженерным сетям, предположим, к сетям коммунального хозяйства
или сетям какого-либо предприятия, это тождественно наличию в
гараже централизованного инженерного оборудования.
6.2. К автономному инженерному оборудованию относится:
 собственная дизельная подстанция или солнечная батарея для
электроснабжения;
 водонагреватель, котел и т.п. для отопления.
6.3. Наличие автономного инженерного оборудования в гараже не
исключает наличие централизованного оборудования.
7. БЛАГОУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИЛЕГАЮЩАЯ
ТЕРРИТОРИЯ
7.1. Заполнение раздела актуально для индивидуальных гаражей,
расположенных в ГСК и гаражных массивах.
8. РЕМОНТ (ПОСЛЕДНИЕ ПЕРИОДЫ ОБНОВЛЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ)
8.1. Ориентировочно укажите период времени, когда производился
последний ремонт того или иного инженерного оборудования или
конструктивного элемента относительно момента совершения сделки.
8.2. Если во время строительных работ производилась замена
большей половины элементов, при этом оставшаяся часть элементов
находится в технически исправном состоянии, предполагается, что
ремонт проводился.
8.3. Общее состояние здания определяется исходя из следующих
критериев:
 Отличное – здание новое или полностью реконструированное,
бывшее в эксплуатации не более 5 лет или не более 10, при условии
проведения регулярного косметического ремонта. Срок эксплуатации для
реконструированного здания исчисляется от даты ввода в эксплуатацию после
реконструкции.
 Хорошее – здание новое или полностью реконструированное,
бывшее в эксплуатации более 5 лет, но не более 1/4 нормативного срока
службы (как правило, это 25-30 лет), при условии проведения регулярного
косметического ремонта.
 Удовлетворительное – бывшее в эксплуатации здание, пригодное для
дальнейшей эксплуатации, но требующее текущего ремонта (покраски, побелки,
частичной штукатурки, выравнивания поверхностей стен и потолков), а также
замены конструктивных элементов или их частей (фундаментов, каркаса, стен,
покрытий и т.п.).
 Ветхое (неудовлетворительное) – бывшее в эксплуатации здание,
пригодное для дальнейшей эксплуатации при условии проведения капитального
ремонта, а также замены конструктивных элементов или их частей
(фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т.п.) вследствие их значительного
разрушения или отсутствия.