план работ, периодичность

Товарищество собственников жилья
«ЛУЧ-2007»
660118, г. Красноярск, ул. Авиаторов ,д.66
тел./факс 8(391) 2534043
e-mail: luch-2007@mail.ru
ОГРН 1072400003720
ИНН/КПП 2465117260/246501001
р/с 40703810931280031009
Восточно-Сибирский Банк Сбербанка РФ,
г. Красноярск
к/с 30101810800000000627 БИК 040407627
Главное направление деятельности ТСЖ «Луч-2007» - выполнение работ и
оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных
особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества,
а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий
расположения многоквартирных домов, включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление
несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской
Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской
температуры и влажности в помещениях общего пользования;
Федерации
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а
также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,
образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных
предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)
помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской
Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными
предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого
многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в
состав общего имущества.
Назначение текущего ремонта - предупреждение преждевременного износа
конструкций и инженерных систем и восстановление эксплуатационных характеристик
жилых
зданий.
Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:


непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в
ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке.
профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заранее по объему,
стоимости, по месту и времени его выполнения.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения
работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность" определен состав общего имущества многоквартирного дома, а так
же перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников, предоставляемых Товариществом. Периодичность
предоставления услуг сформирована в соответствии с нормами действующего
законодательства, с использованием руководящих нормативно-методических материалов
по организации содержания и ремонта жилищного фонда в условиях реформы.
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Периодичность
I. Уборка лестничных клеток
1. Влажное подметание полов нижних двух этажей
2. Влажное подметание полов свыше второго этажа (включая пол
лифтовых кабин)
3. Мытье лестничных площадок и маршей
через день
2 раза в неделю
2 раза в месяц
II. Уборка мусоропроводов
1. Удаление мусора из мусороприемных камер
2. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
ежедневно
1 раз в неделю
III. Уборка придомовой территории (ручная)
1. Подметание снега
47 раз в год
2. Сдвигание снега
12 раз в год
3. Уборка газонов, очистка урн
1 раз в 3 дня
4. Подметание территории летом
75 раз в год
5. Уборка контейнерных площадок
ежедневно
IV. Уборка территории (механизированная)
1. Подметание снега
20 раз в год
2. Подметание территории летом
25 раз в год
3. Поливка территории
20 раз в год
4. Вывоз твердых бытовых отходов
ежедневно
V. Содержание общего имущества многоквартирного дома
1. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в т.ч.
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
по мере
необходимости
Замена разбитых стекол окон и дверей
по мере
необходимости
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем
центрального отопления, прочистка дымоходов, закрытие подвальных и
чердачных дверей
Мелкий ремонт электропроводки, ремонт групповых щитков
1 раз в год
по результатам
осмотров
2. Технические осмотры, мелкий ремонт
Осмотр электротехнических устройств
4 раза в год
Осмотр системы центрального отопления, систем холодного и горячего
водоснабжения, канализация в местах общего пользования,
вентиляционных каналов и шахт
2 раза в год
3. Аварийное обслуживание
постоянно
по мере
необходимости
4. Дератизация (дезинсекция)
ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
I. Работы по содержанию общего имущества
1. Уборка площадок перед входом в подъезд
2. Мытье окон
1 раз в неделю
1 раз в год
3. Влажная протирка подоконников, радиаторов, почтовых ящиков
4. Влажная уборка стен
1 раз в неделю
1 раз в год
II. Уборка мусоропроводов
1. Мойка сменных мусоросборников
ежедневно
2. Дезинфекция ствола мусоропровода
1 раз в месяц
3. Дезинфекция мусоросборников
1 раз в месяц
III. Уборка придомовой территории
1. Пескопосыпка ручная
25 раз в год
2. Выкашивание газонов
2 раза в сезон
3. Уборка скошенной травы
2 раза в сезон
4. Очистка территории от опавших листьев
1 раз в сезон
5. Пескопосыпка механизированная
20 раз в год
IV. Работы по содержанию общего имущества
1. Услуги (расходы) по коммунальному освещению мест общего
пользования
по договору
2. Услуги по договорам со специализированными организациями
(обслуживание объединенных диспетчерских систем, электроплит,
поверка манометров и счетчиков, аренда прямых проводов, техническое
обслуживание узлов учета), прочие услуги
по договорам
3. Услуги по заявочному ремонту для населения
4. Содержание и ремонт лифтов
ежедневно
5. Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения
ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА
Для обеспечения бесперебойной работы систем жизнеобеспечения жилых домов и
контроля за техническим состоянием инженерного оборудования в ТСЖ «Луч-2007»
действует эксплуатационная служба. В структуру ЭС включены три многоквартирных
дома, укомплектованных рабочими санитарного содержания территорий, сантехниками,
электромонтерами.