39.1 Кб

Совет депутатов сельского поселения Корзуново
Печенгского района (второго созыва)
Решение
от 22.05. 2014 г.
№ 257
п. Корзуново
Об утверждении Порядков предоставления
жилых помещений муниципального жилищного фонда
на территории сельского поселения Корзуново
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлениями
Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил
пользования жилыми помещениями», от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового
договора социального найма жилого помещения», Законом Мурманской области от
07.07.2005 № 646-01-ЗМО «О предоставлении жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договорам социального найма»
Совет депутатов сельского поселения Корзуново
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок предоставления жилого помещения по договору найма
специализированного жилого помещения
на территории сельского поселения
Корзуново Печенгского района. (Приложение № 1).
2. Утвердить Порядок заключения (изменения, расторжения) договоров
социального найма жилых помещений на территории сельского поселения Корзуново
Печенгского района. (Приложение № 2).
3.Утвердить Порядок предоставления помещения по договору найма
муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории
сельского поселения Корзуново Печенгского района. (Приложение 3).
4. Считать утратившими силу Решения Совета депутатов сельского поселения
Корзуново:
- от 02.03.2009 г. № 188 «О Положении «О порядке и условиях заселения
жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности
муниципального образования сельское поселение Корзуново»;
- от 25.09.2009 г. № 217 «О внесении изменений в Положение «О порядке и
условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в
собственности сельского поселения Корзуново Печенгского района».
5. Настоящее решение вступает в силу после обнародования в сельском
поселении Корзуново.
6. Контроль над исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Глава
сельского поселения Корзуново
______
Р. А. Терехов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Корзуново
от 22.05. 2014 г. № 257
Порядок
предоставления жилого помещения по договору найма
специализированного жилого помещения на территории
сельского поселения Корзуново Печенгского района
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским, Жилищным
кодексами Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской
Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения
к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма
специализированных жилых помещений».
1.2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному
фонду, и их назначение установлены ст.ст. 92-98 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
1.3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не
допускается, если жилые помещения несвободны от прав других лиц.
1.4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду,
должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям
пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).
1.5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не
допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в
которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как
все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной
квартиры без соблюдения нормы предоставления, утвержденной органами местного
самоуправления.
1.7. Использование жилого помещения в качестве специализированного
помещения осуществляется только после отнесения такого помещения к
специализированному жилищному фонду.
1.8. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и
исключение жилого помещения из указанного фонда производятся в соответствии с
протоколом жилищной комиссии, на основании постановления администрации
сельского
поселения
Корзуново
с
учетом
требований,
установленных
законодательством Российской Федерации.
1.9. Специализированный жилищный фонд не подлежит отчуждению, обмену,
передаче в аренду.
1.10. За наём служебного жилого помещения взимается ежемесячно плата в
размере 1 рубль за 1 кв. м. общей площади жилья. Плата подлежит зачислению в
доход местного бюджета.
1.11. Жилые помещения, отнесенные к служебным жилым помещениям и
предоставленные до вступления в силу настоящего положения, продолжают
использоваться как служебные жилые помещения до их освобождения.
2. Предоставление служебных жилых помещений
2.1. Муниципальные служебные жилые помещения предназначены для
проживания граждан в связи с:
- прохождением военной службы,
- муниципальной службы,
а также:
- педагогическим, медицинским работникам,
- работникам культуры и социальной сферы.
2.2. Для предоставления служебного помещения гражданин обращается с
заявлением в орган, осуществляющий полномочия собственника муниципального
жилищного фонда.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) мотивированное ходатайство работодателя об отнесении жилого помещения к
служебному и о предоставлении служебного жилого помещения;
4) копии трудовой книжки и трудового договора, заверенные по месту работы;
5) оригинал и копия паспорта или заменяющего его документа, оригиналы и копии
документов, подтверждающие степень родства членов семьи (свидетельства о
рождении, о заключении или расторжении брака и др.);
6) другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.
2.3. Заявление гражданина о предоставлении ему служебного жилого помещения с
прилагаемыми документами направляются для рассмотрения в жилищную комиссию
Срок рассмотрения документов – 30 дней с даты подачи документов.
2.4. Муниципальные служебные жилые помещения предоставляются гражданам,
имеющим основания для получения и нуждающимся в получении специализированного
служебного помещения
на основании постановления администрации
в виде
отдельной квартиры. Сообщение о предоставлении жилого помещения либо
мотивированный отказ направляется органом, осуществляющим полномочия
собственника муниципального жилищного фонда, гражданину в трехдневный срок с
момента принятия соответствующего постановления.
Договор найма служебного жилого помещения заключается между администрацией
сельского поселения Корзуново и гражданином в письменной форме (Типовая форма
договора утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от
26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилых помещений к
специализированному
жилищному
фонду
и
типовых
договоров
найма
специализированных
жилых
помещений»).
Порядок
и
условия
найма
специализированного служебного жилья определяются в договоре найма.
2.5. Жилое помещение в специализированном жилищном фонде передается
нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения.
2.6. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых
отношений нанимателя.
2.7. Решение об исключении жилого помещения из категории служебного
принимается в соответствии с постановлением администрации сельского поселения
Корзуново на основании представленных документов (ходатайства организации, копии
трудовой книжки, справки по форме № 9; справки об отсутствии задолженности по
оплате жилищно-коммунальных услуг за служебное жилое помещение) с учетом
предложений жилищной комиссии.
2.8. Контроль по выселению граждан из жилых помещений муниципального
специализированного фонда поселения возлагается на руководителей организаций,
работникам которых они ранее выделялись.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
сельского поселения Корзуново
от 22.05.2014 г. № 257
Порядок
заключения (изменения, расторжения) договоров
социального найма жилых помещений на территории
сельского поселения Корзуново Печенгского района.
1.Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской
Федерации,
Гражданским
кодексом
Российской
Федерации,
постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об
утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», законом
Мурманской области от 07.07.2005 № 646-01-ЗМО «О предоставлении жилых
помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» и в
целях реализации прав граждан на заключение (изменение, расторжение) договоров
социального найма жилых помещений.
1.2. По договору социального найма жилые помещения муниципального
жилищного фонда предоставляются:
– малоимущим гражданам, признанным в соответствии с данным Порядком
нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального
найма;
– иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом
Мурманской области.
1.3. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального
найма, учетная норма площади жилого помещения устанавливаются в соответствии с
пунктом 5 настоящего Порядка.
1.4. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются
гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из времени принятия
таких граждан на учет.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
– гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке
непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также
гражданам из расселяемых домов;
– гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень
которых утвержден Правительством Российской Федерации.
1.5. Договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в
силу настоящего решения, переоформлению не подлежат.
2. Порядок ведения учета граждан
2.1. На учет принимаются граждане Российской Федерации при наличии следующих
оснований:
– постоянное проживание в сельском поселении Корзуново;
– признание нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма (по основаниям ст. 51 ЖК РФ);
– признание малоимущими и (или) наличие права состоять на учете по иным
основаниям.
2.2. Граждане признаются малоимущими уполномоченным на распоряжение
муниципальным жилищным фондом органом (далее – уполномоченный орган) на
основании протокола жилищной комиссии при администрации с учетом размера
дохода, приходящегося на каждого члена семьи (одиноко проживающего гражданина),
и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи (одиноко
проживающего гражданина) в соответствии с Методиками, утвержденными Законом
Мурманской области от 07.07.2005 № 646-01-ЗМО «О предоставлении жилых
помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма».
2.3. Для принятия на учет гражданин представляет в администрацию следующие
документы:
1) заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося, подписанное всеми
проживающими совместно дееспособными членами семьи;
2) паспорта заявителя и членов его семьи;
3) документы, содержащие сведения о степени родства:
- справка, содержащая сведения о регистрации по месту жительства и составе
семьи заявителя, выданная органом, осуществляющим регистрационный учет граждан
(форма № 9);
- договор найма жилого помещения, подтверждающий право пользования жилым
помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
- свидетельство о рождении ребенка (паспорт – при достижении 14 лет) ;
4) документы, выданные органом, осуществляющим регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности заявителю и членам его семьи:
- справка об отсутствии приватизированного жилого помещения, принадлежащего
заявителю и членам его семьи на праве собственности (до 1998 года), получаемая в
Государственном унитарном предприятии технической инвентаризации;
- выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая общедоступные
сведения о правах на объект недвижимости, зарегистрированных после 1998 года,
получаемая в Росреестре на заявителя и членов его семьи;
5) документы, подтверждающие право на дополнительную жилую площадь (для
граждан, имеющих право на дополнительную жилую площадь):
- медицинское заключение о наличии тяжелой формы хронического заболевания у
гражданина, подтверждающее право на дополнительную жилую площадь
(постановление Правительства РФ от 21.12.2004 № 817 «Об утверждении перечня
заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую
площадь»);
- удостоверение Героя Советского Союза (Закон РФ от 15.01.1993 № 4301-1«О
статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров
ордена Славы»);
- удостоверение Героя Социалистического Труда (Закон РФ от 09.01.1997 № 5-ФЗ
«О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным
кавалерам ордена Трудовой Славы»);
- удостоверение судьи (Закон РФ от 26.06.1992 № 3132-1 «О статусе судей в
Российской Федерации»);
- удостоверение прокурора (Закон РФ «О прокуратуре Российской Федерации» от
17.01.1992 № 2202-1);
- удостоверение сотрудника следственного комитета (Закон РФ от 28.12.2010 № 403ФЗ «О следственном комитете Российской Федерации»);
6) документы, подтверждающие право граждан на получение жилого помещения
по договору социального найма вне очереди: - медицинское заключение о наличии
тяжелой формы хронического заболевания у гражданина; - справка об окончании
пребывания в образовательных и иных учреждениях в том числе учреждениях
социального обслуживания, выданная детям-сиротам и детям, оставшимся без
попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки
(попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской
Федерации, иных Силовых ведомствах или по возвращении из учреждений,
исполняющих наказание в виде лишения свободы;
- акт о непригодности жилого помещения для проживания и не подлежащего
ремонту и реконструкции, составленный специалистами управляющей организации,
иными уполномоченными органами;
7) для подтверждения статуса малоимущих граждане, подавшие заявление о принятии
на учет, представляют:
- документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за
двенадцать месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о принятии на учет:
а) для работающих граждан – справка о доходах с места работы;
б) для неработающих граждан – трудовая книжка (сведения о работе), справка из
Центра занятости населения о том, что зарегистрирован (не зарегистрирован) в
качестве безработного, и о выплатах (не выплатах) безработным гражданам;
в) для пенсионеров – справка из Пенсионного фонда (по месту жительства) о
размере пенсии и о дополнительном ежемесячном материальном обеспечении (не
обеспечении) пенсионеров, справка из ГОУ «Печенгский межрайонный центр
социальной поддержки населения» о компенсационных выплатах (не выплатах),
справка о начисляемой пенсии (из Министерства обороны РФ, МВД, ФМС, ФСБ, ФСИН,
ФСКН, ГУСП, ФСО, СВР, ФТС, МЧС, Спецстроя России) и копия пенсионного
удостоверения;
г) для получателей пособий – справка из ГОУ «Печенгский межрайонный центр
социальной поддержки населения» о получении (не получении) пособий и их размере;
д) для индивидуальных предпринимателей – справка, подтверждающая статус
индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГРИП), справка о доходах из
налоговой инспекции;
е) для студентов – справка с места учебы о получении (не получении) стипендии
и ее размере;
ж) иные документы, содержащие сведения о доходах, учитываемые при
отнесении граждан к малоимущим, согласно Закону Мурманской области от 07.07.2005
№ 646-01-ЗМО «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного
фонда по договорам социального найма»;
- документы, содержащие сведения о недвижимом имуществе, земельных
участках, транспортных средствах, находящихся в собственности заявителя или
членов его семьи и подлежащих налогообложению;
- документы, содержащие сведения о стоимости имущества, находящегося в
собственности заявителя и членов его семьи: недвижимого имущества, земельных
участков (кадастровая стоимость), транспортных средств (отчет об оценке
транспортного средства, выданный независимым оценщиком).
Заявитель вправе представить иные документы, относящиеся к решению вопроса о
заключении договора социального найма, согласно действующему законодательству.
2.4. Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в Книге регистрации
заявлений, гражданину по требованию выдается расписка.
Формы данных документов устанавливаются Правительством Мурманской области
(Типовые формы утверждены постановлением Правительства Мурманской области от
28.07.2005 № 294-ПП).
2.5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается на
основании протокола Жилищной комиссии при администрации сельского поселения
Корзуново по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и
представленных документов в 30-дневный срок со дня представления указанных
документов.
В 3-дневный срок со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет
гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ,
подтверждающий принятие такого решения. Отказ в принятии на учет допускается в
случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину,
подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, в 3-дневный срок со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.
На каждого гражданина, принятого на учет, формируется учетное дело.
2.6. Жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма
без проведения процедуры учета в случае, если наниматель жилого помещения по
договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи
превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов
его семьи, обратился в уполномоченный орган с просьбой о предоставлении ему
жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения (ст. 81
ЖК РФ).
2.7. Снятие гражданина с учета осуществляется в случаях, предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 56 ЖК РФ), на основании решения
уполномоченного органа. Решение о снятии гражданина с учета должно содержать
основания снятия с учета.
Решение о снятии гражданина с учета выдается или направляется гражданину, в
отношении которого принято указанное решение, в 3-дневный срок со дня принятия
такого решения и может быть обжаловано гражданином в судебном порядке.
3. Основания для заключения (изменения, расторжения) договора социального
найма
3.1. Основанием для заключения договора социального найма жилого
помещения является постановление администрации сельского поселения Корзуново о
предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма,
изданное на основании протокола жилищной комиссии при администрации.
3.2. Основаниями для изменения договоров социального найма жилых
помещений являются:
3.2.1. Требование о заключении одного договора социального найма граждан,
проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основе
отдельных договоров социального найма и объединяющихся в одну семью (часть 1
статьи 82 ЖК РФ).
3.2.2. Требование о признании нанимателем дееспособного члена семьи
нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя вместо
первоначального нанимателя по ранее заключенному договору социального найма
(часть 2 статьи 82 ЖК РФ).
3.2.3. Требование о признании нанимателем дееспособного члена семьи
умершего нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя
(часть 2 статьи 82 ЖК РФ).
3.2.4. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи
нанимателя (часть 2 статьи 70 ЖК РФ).
3.2.5. Решение суда, вступившее в законную силу.
3.3. Расторжение договора социального найма осуществляется по следующим
основаниям:
1) по соглашению сторон;
2) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда;
3) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию
наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
– невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более шести месяцев;
– разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
– систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое
делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
– использования жилого помещения не по назначению;
4) договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой
(разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
3.4. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам
социального найма, осуществляется с предоставлением или без предоставления
других жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации (статьи 85-91 ЖК РФ).
3.4.1. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других
благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или расселению;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома
жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в
результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть
признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего
общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно
превысит норму предоставления.
3.4.2. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи
используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и
законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением,
допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его
семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и
(или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения
наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию
наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
4. Заключение (изменение, расторжение) договоров социального найма жилых
помещений.
4.1.Заключение, изменение, расторжение договоров социального найма жилых
помещений (функции наймодателя) осуществляет Администрация сельского
поселения Корзуново.
4.2. Договор социального найма жилого помещения заключается по форме,
утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №
315.
4.3. Договор социального найма составляется в 3-х экземплярах.
4.4. Неотъемлемым приложением к договору социального найма является акт
приема-передачи
жилого
помещения,
составляемый
должностным
лицом
обслуживающей организации и нанимателем.
4.5. Изменение договора социального найма жилых помещений оформляется
дополнительным соглашением, составляемым в 3-х экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
4.6. Администрация сельского поселения Корзуново
проверяет наличие
оснований для внесения изменений в договор социального найма по предоставленным
документам, при наличии оснований готовит дополнительное соглашение к договору
социального найма жилого помещения.
4.7. Администрация сельского поселения Корзуново ведет реестр договоров
социального найма.
5. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.
5.1. Установить учетную норму площади жилого помещения, исходя из уровня
обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, в целях их принятия на
учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях 18 квадратных метров общей
площади жилого помещения на одного члена семьи.
5.2. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору
социального найма, исходя из которой определяется размер общей площади жилого
помещения, предоставляемого по договору социального найма, – 18 квадратных
метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
5.3. Жилое помещение по договору социального найма может быть
предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного
человека в соответствии с законодательством РФ или в размере однокомнатной
квартиры для одиноко проживающих граждан.
5.4. Установить норму дополнительной площади в размере 10 квадратных метров
или в виде отдельной комнаты для вселения лиц, страдающих одной из тяжелых форм
хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством
Российской Федерации.
6. О размере среднемесячного дохода и стоимости имущества для признания
граждан малоимущими в целях постановки на учет для предоставления жилых
помещений по договорам социального найма
6.1. Для признания граждан малоимущими в целях постановки на учет для
предоставления жилых помещений по договорам социального найма:
а) утвердить размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на
каждого члена семьи, в размере величины прожиточного минимума в расчете на душу
населения, установленного по Мурманской области на момент подачи заявления, с
повышающим коэффициентом 2,6.
6.2. Утвердить расчет стоимости имущества, находящегося в собственности
членов семьи, исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья
на территории Печенгского района на момент принятия настоящего решения:
- для одиноко проживающего гражданина - 279000 руб.;
- на состав семьи 2 человека - 558000 руб.;
- на состав семьи 3 человека - 837000 руб.;
- на состав семьи 4 человека - 1116000 руб.;
- на состав семьи 5 человек и более - 1395000 руб.
6.3. Граждане не могут быть поставлены на учет в качестве нуждающихся в
предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, если:
– размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена
семьи, а также стоимость имущества больше или равен установленному пунктом 6.1;
6.2. настоящего Порядка;
Документы заявитель представляет самостоятельно.
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
сельского поселения Корзуново
от 22.05.2014 г. № 257
Порядок
предоставления жилого помещения по договору найма
муниципального жилищного фонда коммерческого
использования на территории сельского поселения
Корзуново Печенгского района.
Настоящий прядок разработан в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса
Российской Федерации, ст.ст. 209, 215, 288, главы 35 Гражданского кодекса Российской
Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №
25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и иных правовых
актов, регулирующих порядок предоставления жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности на основе договоров найма, аренды устанавливает
порядок и условия использования жилищного фонда коммерческого использования,
который используется администрацией
для проживания граждан на условиях
возмездного пользования.
В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования включаются:
– жилые помещения, ранее предоставлявшиеся гражданам по договорам
социального найма и пустующие на момент принятия решения о включении их в
муниципальный жилищный фонд коммерческого использования;
– жилые помещения, ранее предоставлявшиеся гражданам по договорам найма
служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда, пустующие и
не подлежащие предоставлению в соответствии с законодательством Российской
Федерации отдельным категориям граждан.
Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого
использования, предоставляются:
– в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям;
– в коммерческий наем физическим лицам и членам их семей.
Жилые помещения по договорам коммерческого найма предназначены для заселения
любым дееспособным гражданином.
.
Коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда
1. Общие положения
1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на
территории муниципального образования, по договорам коммерческого найма
гражданам.
1.2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре
возмездное владение и пользование гражданами жилых помещений для личного
проживания и проживания членов семьи.
1.3. Для предоставления жилого помещения в коммерческий наем, гражданин
обращается с заявлением в орган, осуществляющий полномочия собственника
муниципального жилищного фонда. К заявлению прилагаются:
– копии паспортов или заменяющих их документов, копии документов,
подтверждающих степень родства членов семьи (свидетельства о рождении, о
заключении или расторжении брака и др.);
- заявление;
– другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.
Заявление с прилагаемыми документами направляется для рассмотрения в жилищную
комиссию.
Срок рассмотрения документов – 30 дней с даты подачи документов.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с
нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной
форме.
Сторонами в
договоре коммерческого найма жилого помещения
являются:
наймодатель - в лице администрации муниципального образования сельское
поселение Корзуново, с одной стороны, и наниматель - с другой стороны.
Нанимателем может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории
граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения.
Договор коммерческого найма – соглашение, по которому наймодатель передает
нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во
временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в
соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут
постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями
договора коммерческого найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение этих
граждан производится в соответствии с пунктом 3.1 настоящего раздела.
1.5. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее
санитарным и техническим нормам.
1.6. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта
передачи жилого помещения.
1.7. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на
него.
1.8. Сторонами по договору найма являются наймодатель – с одной стороны и
наниматель – с другой стороны.
1.9. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его
подписания сторонами.
2. Обязанности нанимателя
2.1. Наниматель обязан:
– использовать жилое помещение по назначению, исключительно для
проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии;
– в установленные договором найма сроки вносить плату за пользование жилым
помещением (далее – плату за коммерческий наем), а также своевременно вносить
платежи за коммунальные услуги на расчетный счет наймодателя;
– производить в установленном порядке текущий ремонт жилого помещения;
– не производить без согласия наймодателя переустройство и перепланировку
жилого помещения.
2.2. Плата за коммерческий наем подлежит зачислению в доход местного
бюджета.
2.3. По договору коммерческого найма наниматель несет ответственность перед
наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма.
3. Права нанимателя
3.1. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних
граждан, указанных в договоре найма жилого помещения, вправе вселить в жилое
помещение супруга (супругу), детей, родителей и других.
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних
граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.
3.2. Наймодатель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.
При заключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могут
быть изменены по соглашению сторон.
3.3. Наниматель вправе требовать от наймодателя передачи жилого помещения в
соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае,
если наймодатель не предоставил нанимателю жилое помещение в срок, указанный в
договоре.
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель в десятидневный срок после подписания договора обязан
передать жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора найма
и его назначению, и обеспечить свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
4.2. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все
необходимые меры к их устранению.
4.3. Наймодатель обязан обеспечивать нанимателя необходимыми жилищнокоммунальными и прочими услугами.
5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого
найма
5.1. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется
согласно методике, утвержденной настоящим порядком (приложение № 1).
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре коммерческого найма
жилого помещения.
5.2. Лица, пользующиеся жилым помещением по договору коммерческого найма,
оплачивают коммунальные и иные услуги по ставкам, исходя из утвержденных
тарифов и объемов потребления коммунальных услуг, действующих на территории
муниципального образования сельское поселение Корзуново.
5.3. Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится нанимателем
независимо от факта пользования жилым помещением.
6. Заключительные положения
Предоставление гражданам жилой площади по договору коммерческого найма
осуществляется на срок, определенный договором. Если срок в договоре не
определен, договор найма считается заключенным на срок, установленный
действующим законодательством.
Приложение
к Порядку предоставления жилого помещения
по договору найма муниципального жилищного
фонда коммерческого использования
на территории сельского поселения Корзуново
МЕТОДИКА
расчета платы за коммерческий наем жилых помещений
1. Общие положения
1.1. Настоящая «Методика расчета платы за коммерческий наем жилых
помещений
(в дальнейшем – «Методика») разработана с целью создания
методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений
муниципального жилищного фонда.
1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат на
реконструкцию и ремонт жилищного фонда.
1.3. Средства, собранные в виде платы за коммерческий наем жилых помещений,
поступают в доход местного бюджета.
1.4. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в расчете
на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц.
2. Исходные данные для расчета платы за коммерческий наем жилья
Утвердить базовую ставку за наем и аренду жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования муниципального образования сельское поселение
Корзуново в размере 05 рублей с 01.01.2014 ( 5 % от. установленного федеральным
законодательством минимального размер оплаты труда ( размер базовой суммы,
применяемой для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, размер
которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в
зависимости от минимального размера оплаты труда – 100 рублей) ;
3. Плата за коммерческий наем жилого помещения.
3.1. Определение размера платы за наем по договору коммерческого найма
производится в зависимости от потребительских свойств жилого дома, в котором
предоставляется жилое помещение, и площади данного жилого помещения.
3.2. Размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения
определяется по формуле:
КН= НБ * Sобщ. * К об.( К1хК2 и т.д.),
где:
КН (руб.) – стоимость коммерческого найма;
НБ (руб.) – базовая ставка платы за коммерческий наем жилого помещения;
S общ. (кв.м.) – общая площадь жилого помещения;
К об. – общий коэффициент потребительских свойств (согласно п. 3.3).
3.3. Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за пользование
жилым помещением (платы за наём) определяется по таблице.
Коэффициенты для определения платы за пользование жилым помещением
(платы за наём)
К1 - коэффициент качества строительного материала
здания
Кирпич
Железобетон, газобетон, прочие бетонные
Термостойкие панели
Смешанное (дерево-кирпич)
Дерево
К2 - коэффициент, учитывающий износ здания
От 0 до 20 процентов
От 21 до 40 процентов
От 41 до 60 процентов
Свыше 60 процентов
К4 – коэффициент типа жилого помещения
Индивидуальный жилой дом, часть жилого дома
Квартира
Комната в квартире
К5 - коэффициент места размещения жилого помещения
Первый этаж
Последующие этажи (за исключением последнего)
Последний этаж
К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения
Центральное отопление, водопровод, горячее
водоснабжение, канализация, электроснабжение,
мусоропровод, лифт
Центральное отопление, водопровод, горячее
водоснабжение, канализация, электроснабжение
Печное отопление, водопровод, канализация (септик),
1,1
1,0
0,9
0,8
0,7
1,0
0,9
0,8
0,7
1,1
1,0
0,9
1,0
1,1
0,9
1,1
1,0
0,9
электроснабжение