- Официальный сайт администрации калтанского

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Кемеровская область
Калтанский городской округ
Совет народных депутатов
Калтанского городского округа
(четвертый созыв, пятьдесят девятое очередное заседание)
РЕШЕНИЕ
от «30» декабря 2015 года №170-НПА
принято Советом народных депутатов
Калтанского городского округа
«30» декабря 2015 года
Об установлении порядка и условий предоставления муниципальных
жилых помещений по договору социального найма
В целях обеспечения эффективного использования муниципального
жилищного фонда Калтанского городского округа, руководствуясь Жилищным
кодексом Российской Федерации, пунктом 40 статьи 26
Устава
муниципального образования – Калтанский городской округ, Совет народных
депутатов Калтанского городского округа
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение об установлении порядка и условий
предоставления муниципальных жилых помещений по договору социального
найма, согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию
по вопросам жизнеобеспечения городского округа (В.Н. Воронов).
Председатель Совета народных депутатов
Калтанского городского округа
Глава Калтанского городского округа
В.С. Дубовик
И.Ф. Голдинов
Приложение
к решению Совета народных депутатов
Калтанского городского округа
от «30» декабря 2015 г. №170-НПА
Положение
об установлении порядка и условий предоставления муниципальных
жилых помещений по договору социального найма
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления", Федеральным законом от 27.07.2006
№152-ФЗ "О персональных данных", Законом Российской Федерации от
25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу
передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации",
Приказом Минрегиона РФ от 25.02.2005 №17 "Об утверждении Методических
рекомендаций для органов государственной власти субъектов Российской
Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка
признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления
малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях,
жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам
социального найма", Постановлением Коллегии Кемеровской области от 7 июня
2005 г. №49 "Об утверждении методических рекомендаций для органов
местного самоуправления по установлению порядка определения размера
дохода и стоимости имущества, подлежащего налогообложению, в целях
признания граждан малоимущими", Законом Кемеровской области от
10.06.2005 №65-ОЗ "О порядке признания органами местного самоуправления
граждан малоимущими", Законом Кемеровской области от 10.06.2005 №68-ОЗ
"О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма", Законом Кемеровской области от 17.11.2006 №129-ОЗ "О
категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального
найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области, и порядке
предоставления им таких помещений, постановлением администрации
Калтанского городского округа от 11.06.2014 г. № 173-п «Об утверждении
Административного регламента предоставления услуги «Признание граждан
малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемого по
договорам социального найма», решением Калтанского городского Совета
народных депутатов от 21 сентября 2005 г. № 319 «Об установлении нормы
предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и
учетной нормы площади жилого помещения в г. Калтан, Уставом
муниципального образования – Калтанский городской округи устанавливает
порядок формирования муниципального жилищного фонда муниципального
образования – Калтанский городской округ предоставляемого по договорам
социального найма (далее - жилищный фонд), основания и порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда муниципального
образования – Калтанский городской округ, предоставляемых по договорам
социального найма (далее - жилое помещение, предоставляемое по договору
социального найма) установленным настоящим Положением категориям
граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров
социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
муниципального образования – Калтанский городской округ (далее - договор
социального найма).
Жилищный фонд муниципального образования – Калтанский городской
округ - это совокупность жилых помещений, предоставляемых по договорам
социального найма гражданам на условиях возмездного бессрочного
пользования в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации (далее - жилищный фонд).
1.2. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в
соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма,
не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если
международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
1.4. Нормой предоставления общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма (далее - норма
предоставления), является минимальный размер общей площади жилого
помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого
помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается решением Совета народных
депутатов Калтанского городского округа.
1.5. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма)
является минимальный размер общей площади жилого помещения, исходя из
которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью
жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Учетная норма устанавливается решением Совета народных депутатов
Калтанского городского округа.
Размер учетной нормы не может превышать размера нормы
предоставления, установленной решением Совета народных депутатов
Калтанского городского округа.
1.6. Малоимущие граждане - граждане, признанные на основании
постановления администрации Калтанского городского округа от 11.06.2014 г.
№173-п «Об утверждении Административного регламента предоставления
услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда,
предоставляемого по договорам социального найма» (далее - малоимущие
граждане).
2. Формирование жилищного фонда
2.1. Ведение реестра жилых помещений, предоставляемых по договору
социального найма, включение жилого помещения в жилищный фонд и
исключение жилого помещения, предоставляемого по договору социального
найма, из жилищного фонда на основании распоряжения администрации
Калтанского городского округа осуществляет Управление муниципальным
имуществом Калтанского городского округа.
2.2. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма,
должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать
установленным санитарным и техническим нормам и правилам, требованиям
пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства,
быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта.
2.3. Жилищный фонд подлежит учету. Отдел по учету и распределению
жилья МКУ «УМИ КГО» ведет учет жилых помещений, предоставляемых по
договорам социального найма.
Учет свободных жилых помещений ведет отдел по учету и распределению
жилья МКУ «УМИ КГО» (далее - жилищный отдел).
3. Принятие граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма
3.1. Принятие граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма по основаниям,
предусмотренным пунктом 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской
Федерации, осуществляется комиссией на основании поданного гражданином
заявления по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению (далее заявление о принятии на учет).
3.2. Заявление о принятии на учет и документы, предоставляются
заявителем или его законным представителем в жилищный отдел.
Принятие на такой учет недееспособных граждан осуществляется на
основании заявлений, поданных их законными представителями.
Копии документов предоставляются при предъявлении оригиналов (для
сверки), специалист жилищного отдела производит сверку немедленно, после
чего подлинники документов возвращаются заявителю. Перечень документов
для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам
социального найма установлен согласно приложению 2 к настоящему
Положению.
Срок осуществления процедуры оказания муниципальной услуги по
приему заявлений, документов, а также постановке граждан на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях составляет не более 14 дней со дня
получения заявления и необходимых документов согласно постановлению
администрации Калтанского городского округа от 26.05.2015 г. № 106-п «Об
утверждении
административного
регламента
по
предоставлению
муниципальной услуге «Прием заявлений, документов, а также постановка
граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
3.3. Заявление о принятии на учет регистрируется в книге регистрации
заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма (далее - книга регистрации
заявлений о принятии на учет).
4.4. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, специалистом
жилищного отдела выдается расписка, составленная по форме приложению 3 в
получении от заявителя заявления о принятии на учет и документов с указанием
перечня и даты их получения.
4.5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет
оформляется в форме Распоряжения.
4.6. Жилищный отдел не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня принятия
решения уведомляет гражданина о принятом решении путем направления
простым почтовым отправлением или вручает лично гражданину.
4.7. Граждане, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, регистрируются в книге
регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договору социального найма, составленной
по форме согласно Закона Кемеровской области от 10 июня 2005 г. N 68-ОЗ "О
порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма" (далее - книга регистрации граждан, принятых на учет).
4.8. Граждане, подавшие заявления о принятии на учет в один день,
заносятся в книгу регистрации граждан в алфавитном порядке.
4.9. Учет граждан, признанных в законном порядке нуждающимися в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в
зависимости от оснований принятия их на учет ведется жилищным отделом
отдельно по каждой из следующих категорий:
1) малоимущие граждане, имеющие право на предоставление жилых
помещений по договорам социального найма из муниципального жилищного
фонда;
2) граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений по
договорам социального найма из жилищного фонда Российской Федерации в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
3) граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых
помещений по договорам социального найма в случаях, установленных
действующим законодательством Российской Федерации;
4) граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений по
договорам социального найма из жилищного фонда Кемеровской области в
соответствии с законодательством Кемеровской области;
3) иные категории граждан в соответствии с действующим
законодательством.
4.11. При регистрации граждан в книге регистрации граждан, принятых на
учет, очередность определяется в зависимости от даты регистрации заявления и
присвоенного ему регистрационного номера в книге регистрации заявлений
граждан о принятии на учет.
4.12. При наступлении очередности жилищный отдел направляет
гражданину уведомление простым почтовым отправлением или вручает лично
гражданину.
Гражданин после получения уведомления обязан представить в жилищный
отдел документы, указанные в уведомлении, для принятия Комиссией решения
о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального
найма.
Датой получения уведомления считается дата, указанная в штампе "Почта
России".
4.13. На основании каждого заявления заводится учетное дело, в котором
должны находиться заявление, прилагаемые к нему документы, акт проверки
жилищных условий гражданина составленный по форме согласно приложению
4 к настоящему Положению, решение о принятии на учет, либо об отказе в
принятии на учет.
4.14. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
осуществляется исходя из сформировавшейся очередности граждан,
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма.
4.15. Основанием для предоставления жилого помещения по договору
социального найма является совокупность следующих условий:
1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма;
2) наличие у заявителя нуждаемости в жилом помещении, предоставляемом
по договору социального найма.
4.16. Распоряжение администрации города об отказе в принятии на учет
может быть обжаловано заявителем в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
4.17. Гражданину необходимо ежегодно, не позднее 1 (первого) марта
текущего года предоставлять в отдел по учету и распределению жилья МКУ
«УМИ КГО» документы, подтверждающие его нуждаемость в жилом
помещении, предоставляемом по договору социального найма. Такими
документами являются справка с места жительства (для граждан,
зарегистрированных в частном доме или поквартирная карточка (для граждан,
зарегистрированных в квартире), справки БТИ об отсутствии жилья в
собственности на всех членов семьи, состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
5. Порядок заключения договора социального найма жилого
помещения муниципального образования – Калтанского городского округа
5.1. Договор социального найма жилого помещения муниципального
образования – Калтанский городской округ (далее - договор социального найма)
заключается между УМИ КГО и гражданином в письменной форме в течение
10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу Распоряжения в 2-х
экземплярах с указанием всех членов семьи. Один экземпляр хранится у
Наймодателя, второй передается Нанимателю.
5.2. В договоре социального найма определяются предмет договора, права и
обязанности сторон по пользованию жилым помещением, предоставляемым по
договору социального найма.
5.3. К пользованию жилым помещением, предоставляемым по договору
социального найма, применяются правила, предусмотренные статьей 57,
статьей 61, статьей 65, статьей 67, статьей 69 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
6. Порядок пользования жилым помещением, предоставляемым по
договору социального найма
6.1. Передача жилого помещения по договору социального найма
осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения по
договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного
фонда муниципального образования – Калтанский городской округ (далее - акт
приема-передачи), подписанного Наймодателем и Нанимателем.
Акт приема-передачи составляется в 2-х экземплярах, по одному
экземпляру для Наймодателя и Нанимателя, по форме согласно приложению 6
к договору социального найма и является его неотъемлемой частью.
6.2. Ежемесячный размер платы за наем жилого помещения по договору
социального
найма
устанавливается
постановлением
администрации
Калтанского городского округа.
6.3. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения по
договору социального найма возникает у Нанимателя данного жилого
помещения с момента заключения договора социального найма.
6.4. Плата за жилое помещение по договору социального найма включает в
себя:
- плату за наем.
6.5. Плата за наем поступает в бюджет муниципального образования –
Калтанский городской округ.
6.6. Учет поступлений денежных средств за наем жилого помещения по
договору найма ведет МКУ УМИ КГО.
6.7. Пользование жилым помещением, предоставляемым по договору
социального найма, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации и Правилами пользования жилыми помещениями,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21
января 2006 г. №25
Глава Калтанского городского округа
И.Ф. Голдинов
Приложение 1
Главе Калтанского городского округа
________________________________
от _______________________________
_______________________________
_______________________________
проживающего по адресу:
_______________________________
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________
Прошу Вас внести на рассмотрение жилищной комиссии мою просьбу о
признании меня (моей семьи) нуждающимся (-имися) в улучшении жилищных
условий и поставить меня (мою семью) на учет.
О себе сообщаю, что я работаю___________________________________
____________________________________________________________________
Моя семья состоит из ___________ человек, в том числе:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
________________________________________________________
«____»____________ 20___г.
Подпись____________________
Приложение 2
Перечень документов для постановки на учет нуждающихся в жилых
помещениях по договорам социального найма:
С заявлением о принятии на учет представляются следующие документы:
1) паспорта гражданина Российской Федерации и членов его семьи или
документы, заменяющие паспорт гражданина Российской Федерации в
соответствии с пунктом 3 настоящего Приложения;
2) выписка из лицевого счета на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг, выданная уполномоченной организацией;
3) справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с
регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым
помещением, по месту проживания гражданина, выданная соответствующей
организацией, либо выписка из домовой книги, если гражданин является
собственником жилого дома или его части;
4) свидетельство о браке (если гражданин состоит в браке);
5) свидетельство о расторжении брака (если брак расторгнут);
6) выписка из технического паспорта жилого помещения с поэтажным
планом, выданного уполномоченной организацией;
7) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах гражданина либо о
переходе этих прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на
территории Российской Федерации, за пять лет, непосредственно
предшествующих подаче заявления о принятии на учет;
8) справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии
жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства
гражданина и членов семьи, предоставляемая на каждого из членов семьи;
9) документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение,
которое является местом жительства гражданина;
10) справка об установлении опеки или попечительства, выданная органами
опеки и попечительства (для лиц, которые являются опекунами либо
попечителями);
11) документы о признании органом местного самоуправления гражданина
малоимущим (при постановке на учет в качестве малоимущего);
12) решение о признании жилого помещения непригодным для проживания
либо решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу, которые приняты в соответствии с постановлением Правительства
Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о
признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции" (для граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных
непригодными для проживания, либо проживающих в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу);
13) документы, подтверждающие факт отнесения гражданина к категории
граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору
социального найма в соответствии с федеральным законом или законом
Кемеровской области (удостоверение на право пользования льготами,
медицинское заключение о заболевании, дающее право больным на получение
жилых помещений по договору социального найма, копия справки ВТЭК об
инвалидности и другие) (при постановке на учет в качестве гражданина,
отнесенного законодательством к указанной категории).
Приложение 3
РАСПИСКА
В ПОЛУЧЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ И ПРИЛАГАЕМЫХК НЕМУ ДОКУМЕНТОВ
Населенный пункт _______________________
"__"_________
20___ г.
Гражданин
___________________________________________________________________________
Адрес ___________________________________________________________________________
№ книги ______ № заявления _______ от "___"________ 20_____ г.
________________
(время)
№
п/п
Наименование принятых документов
Количество экземпляров
Подпись
получателя
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
Документы в количестве _________ шт. на листах _______________________
Принял (а) Ф.И.О.
________________________________________________________________________
(подпись)
Расписку получил (а) ______________________________________________
(подпись)
Документы получил (а)
___________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
"__"_________
20____ г.
(дата)
Выдал (а)
_______________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
"__"_________ 20____ г.
(дата)
Приложение 4
АКТ
ПРОВЕРКИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ГРАЖДАНИНА
Населенный пункт _____________________________
"__"_______ 20____ г.
Уполномоченный орган местного самоуправления _______________________________
___________________________________________________________________________
проверил жилищные условия гр.
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество),
проживающего в доме № _____, корпус №____, кв. № _______, ул.
__________________________, и установила следующее:
1. Занимаемое жилое помещение
___________________________________________________________________________
(договор социального найма, договор
___________________________________________________________________________
купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность и другое)
___________________________________________________________________________
состоит из _______ комнат общей площадью _________________ кв. метров.
Размер каждой комнаты ________________________________ кв. метров.
Комнаты ___________________________________ на __________ этаже в __________
этажном доме.
(изолированные, смежные)
Дом ___________________________________________________________________________
(каменный, кирпичный, крупнопанельный, деревянный, шлакобетонный, шлаколитой кирпичный, тесово-засыпной)
Комнаты __________________________________ Квартира ______________________
(сухие, сырые, светлые, темные)
(отдельная, коммунальная)
2. Благоустройство дома (жилого помещения): _________________________________
(водопровод,
___________________________________________________________________________
канализация, горячая вода, отопление (центральное, печное), ванная, лифт, телефон)
3. ______________________________________________ наниматель жилого помещения
(фамилия, имя, отчество)
член жилищно-строительного кооператива, собственник дома (нужное подчеркнуть) или
другое.
4. На данной площади проживают:
№
п/п
Ф.И.О.
Год
рождения
Родственные
отношения
Дата
регистрации в
данном жилом
помещении
Место работы и
должность
Иные сведения
5. Дополнительные данные о семье гражданина _________________________________
(семья инвалида
___________________________________________________________________________
Великой Отечественной войны, погибшего военнослужащего, пенсионера, многодетная семья и т.д.)
6. Заключение
___________________________________________________________________________
Подписи
_________________________________________________________________________
Подпись гражданина _______________
Приложение 5
Договор №
социального найма жилого помещения
г. Калтан
МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», в лице
от
директора
Обороновой Елены
Федоровны
действующего
на
основании Устава,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель"
и
гражданин
(ка)___________________________________________________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
«Наймодатель» сдал, а «Наниматель» принял в наём жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Калтанского
городского округа, на семью из 3-х человек.
1. Предмет договора
1.1 В соответствии с настоящим Договором «Наймодатель» обязуется предоставить Нанимателю и членам его семья за плату во
владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение государственного, муниципального
жилищного фонда. Обеспечение технического обслуживания и содержание мест общего пользования, предоставление за плату
коммунальных и иных услуг обеспечивает МУ «Управление по жизнеобеспечению г. Калтан», а Наниматель обязуется использовать это
жилое помещение для проживания в нем и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является жилое помещение – квартира, предоставляемое «Наймодателем» «Нанимателю» и членам его семьи по
договору социального найма и обслуживаемое по настоящему договору, состоящее из
(ы), общей площадью,
кв.м., по
адресу:
2.2. Проживающие с «Нанимателем» члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с
«Нанимателем». В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи «Нанимателя», но продолжают проживать в нанимаемом
Нанимателем жилом помещении, за ним сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как у «Нанимателя» и
членами его семьи.
3. Обязанности нанимателя и членов его семьи
3.1. Наниматель обязуется:
- соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома к придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение только для проживания в нем;
- сохранять и содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, санитарно - техническое оборудование, балконы и
лоджии, подъезды и лестничные площадки, кабины лифтов, объекты благоустройства, зеленые насаждения и другое места общего
пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При
обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, сообщив о них «Наймодателю» или
в аварийную службу;
- допускать в занимаемое жилое помещение работников «Наймодателя» (по предъявлению удостоверяющего документа), для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, для выполнения необходимых
ремонтных и профилактических работ, ликвидации аварий. При не обеспечении допуска к производству
ремонтных работ Наймодателя, Наниматель возмещает стоимость причиненного ущерба жилому дому и другим лицам.
- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,
запасных выходов, выполнять другие требования пожарный безопасности;
- за свой счет производить своевременно, текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
- не производить переустройство, перепланировку жилого и подобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования без предварительно полученного
письменного разрешения «Наймодателя».
3.2. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, плату за пользование жилым помещением, а
также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по
тарифам,
устанавливаемым органами местного самоуправления.
3.3. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действия, приводящих к порче
жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других
жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорительными устройствами допускается лишь
при условиях уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
3.4. Обеспечивать протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в домах, где нет центрального отопления.
3.5. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) в другое, предоставляемое «Наймодателем», жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма;
3.6. При расторжении настоящего Договора освободить
и сдать «Наймодателю» жилое и подсобное помещения, санитарно техническое и иное оборудование, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в надлежащем состоянии.
Не выполненные «Нанимателем» работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению
имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и
расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема - передачи
жилого помещения.
3.7. Нести иные обязанности,
предусмотренные
действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами,
применимыми к условиям социального найма жилых помещений.
4. Права нанимателя и членов его семьи
4.1. «Наниматель» вправе:
4.1.1.Включить в Список постоянно проживающих
совместно с Нанимателем членов его семьи (Приложение N 1), являющийся
неотъемлемой частью настоящего Договора, и вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга,
детей, родителей. Других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех
совершеннолетних членов своей семьи и «Наймодателя». На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
такого согласия не требуется.
4.1.2. С письменного согласия
проживающих
совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно
отсутствующих, произвести установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;
4.1.3. Сдавать в поднайм, с согласия «Наймодателя» занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных
действующим законодательством.
4.1.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по общему согласию проживающих совершеннолетних членов его
семьи и с предварительным уведомленной «Наймодателя» временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в
их пользовании жилом помещении других граждан (временных жильцов) без взимания платы и пользование помещением.
4.1.5. Требовать от «Наймодателя» перерасчета платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их
предоставления в порядке, установленном органами местного самоуправления согласно Правил предоставления коммунальных услуг.
4.1.6 Требовать от «Наймодателя» возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения «Наймодателем» своих обязанностей по Договору в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
4.1.7. Получать от «Наймодателя» своевременную информацию о предстоящих изменениях порядка предоставления жилищно коммунальных услуг, а также о профилактических осмотрах жилых помещений и его санитарно - технического оборудования.
4.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма
жилых помещений.
4.1.9. Требовать перерасчет стоимости фактически предоставленных услуг на время перерывов сверх установленных договором
сроков, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, другими нормативными актами.
5. Обязанности «Наймодателя»
5.1. «Наймодатель» обязуется:
5.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.:
5.1.2. Обеспечить надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в найм жилое помещение, техническое
обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу
общедомового оборудования;
5.1.3. Обеспечить предоставление «Нанимателю» за плату необходимых коммунальных и иных услуг в соответствии с Правилами,
установленными нормативными актами Российской Федерации, на условиях и в порядке, предусмотренным Договором, в объеме не
ниже установленного органом
местного самоуправления норматива
потребления
коммунальных
услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и
экологической безопасности, соответствующих уровню состояния основных фондов жилищно - коммунального хозяйства;
5.1.4. Не допускать переоборудование жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит
условия пользования жилым помещением.
5.1.5. Своевременно информировать «Нанимателя» о предстоящих изменениях порядка осуществления жилищно -коммунального
обслуживания, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества,
надежности и экологической безопасности, а также о проведении профилактических осмотров жилого помещения и его санитарно технического оборудования;
5.1.6. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно
- технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях:
5.1.7. Обеспечить выполнение заявок «Нанимателя» по устранению повреждения санитарно - технического и иного инженерного
оборудования в квартире «Нанимателя» не позднее 3 дней по получению от него заявления, а в случае аварии - немедленно. Регистрировать
все заявления, предъявляемые «Нанимателем», в специальном журнале с сообщением «Нанимателю» порядкового номера записи,
времени и фамилии принявшего заявку. Принимать меры по устранению нарушений качества предоставляемых услуг. О времени
ликвидации нарушений сообщать Нанимателю.
5.1.8. Обеспечить производство капитального ремонта жилого дома согласно Ведомственных строительных норм N 58-88(Р),
Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания.
5.1.9. Обеспечить текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных
конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем.
5.1.10. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, придомовой территории.
5.1.11. Уведомлять «Нанимателя»:
- о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за шесть месяцев;
- о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
5.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором, действующим законодательством и иными правовыми
актами, содержащими условия социального найма жилых помещений, а также выполнять дополнительные работы по соглашению с
Нанимателем.
5.1.13. Производить перерасчет за недопоставленные коммунальные услуги «Нанимателю» в порядке и на условиях,
предусмотренных органами местного самоуправления и Правилами предоставления коммунальных услуг.
6. Права «Наймодателя»
6.1. «Наймодатель» вправе:
6.1.1. Применять меры, предусмотренные настоящим
Договором и действующим законодательством, в случае нарушения
Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору;
6.1.2. Предупредить «Нанимателя» о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению, либо с ущемлением прав и интересов других лиц:
6.1.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, осуществлять контроль за
потреблением услуг, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра;
6.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма
жилых помещений.
7. Порядок платы за жилое помещение, коммунальные услуги и техническое обслуживание
7.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой «Нанимателем», включаются:
- плата за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома;
- плата за коммунальные услуги;
- плата за наем жилого помещения.
7.2. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца,
следующего за расчетным, по тарифам установленным органом местного самоуправления.
7.3. Плата за наем вносится Нанимателем на счет МКУ «УМИ КГО».
Реквизиты МКУ «УМИ КГО» для внесения платы за наем:
Управление федерального казначейства по Кемеровской области (Муниципальное казенное учреждение «Управление
муниципальным имуществом Калтанского городского округа» л/с 04393018400)
ИНН 4248001906
КПП 422201001
ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово
БИК 043207001
Р/сч 40101810400000010007
ОКТМО 32715000
КБК 905 111 09044 04 0000 120
7.4. В случае невнесения или неполного внесения платы за наем, наниматель обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый
день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
8. Ответственность сторон
8.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную
настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
8.2. «Наймодатель» несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя, в полном объеме в
соответствии с законодательством РФ.
8.3. «Наймодатель» освобождается от ответственности в случаях;
- ненадлежащего использования своих обязательств по договору со стороны Нанимателя. повлекших причинение вреда;
- ненадлежащего
исполнения
настоящего
договора
вследствие непреодолимой силы либо наступления форс-мажорных
обстоятельств;
8.4. «Наниматель» несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом
"О пожарной безопасности";
8.5. За несвоевременное внесение оплаты Наниматель уплачивает пеню в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день
просрочки;
8.6. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему
Договору,
возмещаются виновной стороной в соответствии
с действующим законодательством в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий в жилом помещении, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его
семьи, обеспечивает «Наймодатель» за счет средств «Нанимателя».
8.7. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами г. Калтана,
платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения «Наймодателя» в суд с иском о расторжении договора
найма и выселении «Нанимателя» и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения,
отвечающего санитарным и техническим требованиям и по нормам общежития.
9. Изменение и расторжение договора
9.1. Изменения настоящего договора без согласия «Нанимателя», членов его семьи и «Наймодателя» производятся в порядке,
установленном жилищным законодательством.
9.2. Договор расторгается:
9.2.1. По требованию «Нанимателя» и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи с письменным предупреждением
«Наймодателя» за 3 месяца;
9.2.2. В судебном порядке по требованию «Наймодателя» либо «Нанимателя» а случаях. установленных законом;
9.2.3. В других случаях. предусмотренных действующим законодательством.
10. Срок действия договора
10.1. Срок действия настоящего договора устанавливается бессрочно с момента его подписания.
10.2. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом
помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
10.3. При выезде «Нанимателя» и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор социального найма
считается расторгнутым со дня выезда.
10.4. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются в претензионном порядке, в случае недостижения
согласия по договору - в судебном порядке, согласно действующего законодательства.
11. Прочие условия
координаты оповещения в аварийных ситуациях:
Аварийная служба (место нахождения, телефон) - 3-00-05
Юридический адрес обслуживающей организации (МКУ «Управление по жизнеобеспечению Калтанского городского округа»):
г. Калтан, пр. Мира, д.65а
Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую для обеих сторон
юридическую силу.
Приложения:
1. Список постоянно проживающих совместно с «Нанимателем» членов его семьи.
2. Расчет платы за наем жилого помещения.
Подписи сторон:
"Наниматель"
__________________________
"Наймодатель"
_____________________ Е.Ф. Оборонова
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории наниматель ознакомлен:
«Наниматель»:___________________
№
п/п
Список
постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи
Включение:
Год
Фамилия, имя, отчество
Степень родства
основание,
рождения
дата
Исключение:
основание,
дата
1
2
к договору социального найма
Расчет платы за наем жилого помещения
1. Объект: квартира
2. Адрес объекта:
3. Общая площадь:
4. Размер платы за пользование (наем) жилым помещением (руб.) за 1 кв.м. в месячном исчислении:
5. Расчет платы за пользование (наем) жилым помещением в месячном исчислении:
рублей.
6. Расчет платы за пользование (наем) жилым помещением в годовом исчислении:
руб.
7. Подлежит оплате за пользование (наем) жилым помещением
Плата за пользование (наем) жилым помещением оплачивается
Наниматель обязан производить месячные платежи до 10 числа каждого месяца за предшествующий.
Наниматель может оплатить полную сумму за год.
"Наниматель"
"Наймодатель"
_______________
________________ Е.Ф. Оборонова