протокол общего собрания в период с 10.12

На общем собрании членов
ПОДГОТОВЛЕНО:
Администрацией
ТСЖ «Толстовский Дом»,
ТСЖ
«Толстовский Дом»
Проведённом в период С
ПРИНЯТО:
10.12.2008г. по 20.12.2008г.
1. Вопросы, обязательные к исполнению всеми собственниками
(арендаторами КУГИ г. СПб) жилых и нежилых помещений дома 15-17 по ул.
Рубинштейна, находящегося в Управлении ТСЖ «Толстовский Дом».
2. Тарифы, применяемые в «Договоре на техническое обслуживание и
предоставление коммунальных услуг», заключаемого ТСЖ «Толстовский
Дом» с собственниками (арендаторами КУГИ г. СПб) нежилых помещений с
01.01.2009г.
На 5 листах.
Председатель собрания
Секретарь собрания
Председатель правления
/М.Н. Колотил о /
1
1. В связи с периодическим выбросом жителями дома бытовых отходов на лестничные клетки,
фиксировать актом данные факты и включать в счета-извещения повышающий тариф (
коэф.=4) на уборку лестничных клеток для данной лестничной клетки на ближайший месяц
оплаты.
2. Все работы (ремонт, реконструкция, модернизация и т.д.), которые собираются проводить
собственники (арендаторы) жилых и не жилых помещений на конструкциях, площадях и
т.д., здания, дворовой территории, являющихся общедолевой собственностью жителей
дома, подлежат официальному оформлению и согласованию в администрации ТСЖ.
3. Работы, связанные с капитальным, косметическим ремонтом жилых и не жилых помещений
должны быть согласованы с Администрацией ТСЖ. При проводимых ремонтах, возрастает
нагрузка по уборке лестничных клеток и придомовой территории. В связи с этим ввести
единовременный платеж - 10000руб. для жилых помещений и -20000руб для не жилых
помещений.
4. Все
самовольно
выгороженные
помещения,
дворовые
территории,
являющиеся
общедолевой собственностью, должны быть освобождены или взяты в аренду у ТСЖ при
оформлении соответствующих разрешительных, согласующих и иных документов, заключен
договор аренды с ТСЖ. Величина арендной ставки должны быть утверждена общим
собранием.
5. Возложить на Администрацию ТСЖ обязанность и уполномочить давать принципиальное
согласие и согласовывать от имени собственников помещений размещение, в интересах
собственников (пользователей) нежилых помещений, кондиционеров (спутниковых антенн)
на фасаде дома, Разрешить собственникам ( пользователям) монтаж кондиционеров (
спутниковых антенн), только после согласования и подписания ими с ТСЖ договора на
использование общего имущества ( стены-несущие и ограждающие конструкции дома), в
котором установить размер платежа равный 4500 рублей в квартал за единицу, при условии
предоплаты за квартал. Возложить на ТСЖ обязанность и уполномочить заключить от имени
собственников помещений договор на использование общего имущества (стены-несущие и
ограждающие конструкции дома) с собственниками (пользователями) нежилых помещений,
ранее установивших в своих интересах кондиционеры (Спутниковые антенны), без
разрешения общего собрания собственников помещений.
6. Утвердить Договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг для
не жилых помещений.
7. Обязать всех собственников (арендаторов КУГИ) не жилых помещений согласовать
технические условия на подключение источников энергопотребления к существующим
домовым электрическим сетям, и проложить ввод электрического кабеля на помещение от
общедомового ГРЩ №1 и №2 и выполнить технические условия за СВОЙ СЧЕТ.
2
8. Заключить со всеми собственниками (арендаторами КУГИ) не жилых помещений Договор
на техническое обслуживание (ТО) и предоставление коммунальных услуг (КУ).
При отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ( ОАО ТГК-1,
ГУП «Водоканал», ОАО «Петроэлектросбыт», на вывоз и утилизацию твердых
коммунальных отходов ), произвести оплату оказанных услуг за период с 01 февраля
2008 года до момента заключения Договора на ТО и КУ в пользу ТСЖ «Толстовский дом».
Также взыскать задолженность по не жилым помещениям за указанный период в части
коммунальных платежей.
9. За несвоевременную оплату коммунальных, жилищных и прочих услуг, согласно
счетам-извещениям, собственниками (нанимателями соц. найма) жилых помещений и не
жилых помещений, установить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждые
сутки просрочки.
10. Обязать всех собственников жилых и не жилых помещений (арендаторов КУГИ и
нанимателей соц. найма) в соответствии с требованием КГИОП, восстановить цвет и
форму оконных и балконных заполнений до цвета, определенного требованиями КГИОП.
11. Возложить на ТСЖ обязанность и уполномочить давать принципиальное согласие и
согласовывать от имени собственников помещений размещение рекламы и информации любого
вида на фасаде дома. Разрешить монтаж конструкций только после получения согласования и
подписания с ТСЖ договора на использование общего имущества ( стены - несущие и
ограждающие конструкции дома), в котором установить следующий порядок начисления
платежа для всех, без исключения:
А) Для вывесок ( толщиной от стены не более 15 см.), баннеров и табличек (за исключением
информационных табличек о времени работы организации. Размером не более 0,3*0,3 м.)
расчет
производить по формуле - А=Аф*Км*Кс, где:
А-сумма платежа в месяц, при условии предоплаты за квартал
Ао - фиксированная ставка, исчислять:
Вывеска (баннер, табличка) без светового оформления, с площадью наружной вертикальной
плоскости: До 2 кв.м.- 55у.е. От 2 до 5 кв.м.- 66 у.е. 5 до 10 кв.м.-100 у.е.
Вывеска (баннер, табличка) со световым оформлением, с площадью наружной вертикальной
плоскости: До 2 кв.м.-бб у.е. От 2 до 5 KB.M.-77 у.е. От 5 до 10 кв.м.-lOO у.е. Свыше 10 KB.M.-200
у.е.
Км- коэффициент местонахождения,
исчислять: Наб. р. Фонтанка - 4
Ул.Рубинштейна - 4
Центральные три двора - 3
Остальные дворы - 2 Для
детских учреждений -1
Кс-коэффициент социальной значимости, исчислять:
Театральные и культурно-просветительные афиши
-0,5
Реклама благотворительности и общегородских (районных) мероприятий, организованных
государственными органами власти -0,0
Друтое-1,0
В случае если конструкция имеет многоугольную форму, его площадь исчислять как площадь
прямоугольника, в который помещается конструкция. Для вывесок толщиной более 15 см.
3
площадь наружной вертикальной плоскости исчислять, как сумму площадей фронтальных
-лицевых) и боковых вертикальных поверхностей рекламной поверхности.
5.1 Для консолей и кронштейнов расчет производить по формуле А=Аф*Км*Кс*5, где:
А - сумма платежа в месяц, при условии предоплаты за квартал
Аф - фиксированная ставка, исчислять:
Кронштейны и консоли без светового оформления - 50 у.е.
Кронштейны и консоли со световым оформлением - 60 у.е.
Км - коэффициент местонахождения, исчислять:
Наб. р. Фонтанка -4
Ул.Рубинштейна - 4
Центральные три двора - 3
Остальные дворы - 2
Для детских учреждений -1
Кс —коэффициент социальной значимости, исчислять:
Театральные и культурно-просветительные афиши
-0,5
Реклама благотворительности и общегородских (районных) мероприятий, организованных
государственными органами власти -0,0
Другое-1,0
S- площадь рекламной поверхности консоли (кронштейна)
В случае если конструкция имеет многоугольную форму, его площадь исчислять как площадь
прямоугольника, в который помещается конструкция.
В? Для конструкций других форм и расположений расчет производить по усмотрению и
согласованию с ТСЖ «Толстовский Дом»
Г: Размер «у.е.» установить 1 у.е. = =36,5 рублей
После проведения общего собрания собственников помещений возложить на ТСЖ «Толстовский
Дом» обязанность и уполномочить заключить от имени собственников помещений договор на
использование общего имущества (стены - несущие и ограждающие конструкции дома), с
организациями и лицами, ранее установивших в своих интересах рекламные и информационные
конструкции, без решения общего собрания собственников помещений.
12. В случае последующего принятия органами государственной власти решений об
увеличении существующих на день голосования тарифов на содержание
многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, тарифов на энерго-,
теплоносители, холодную воду, водоотведение, вывоз и утилизация ТКО, КГМ для
жилых помещений, увеличивать пропорционально такой же тариф и в расчете для
нежилых помещений.
13. Разрешить производить корректировку тарифов для нежилых помещений по решению
правления ТСЖ.
14. Для квартир, имеющих входы-выходы на парадные и черные лестничные клетки,
увеличить тариф на уборку лестничных клеток в два раза.
15. Ввести следующие тарифы для собственников (арендаторов КУГИ) нежилых
помещений:
Наименование успуп» «работы)
За 1 кв. м
общей
площади
нежилого
помещения,
руб. в месяц
Содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч.:
"савгэ^ие многоквартирным домом
4
4,00
2
Содержание и текущий ремонт общего имущества в
многокваритрном доме <*>, в т.ч.:
2 * Содержание общего имущества в многоквартирном доме
22
Текущий
ремонт
общего
имущества в
многоквартирном доме <**>
2.3
Уборка лестничных клеток
2.4
Содержание придомовой территории
2.5 Антенна
2.6
Вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов и
крупногабаритного мусора (ТКО и КГМ)- рассчитывается по Методическим рекомендациям СЗО ФГУП
«Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами
Госстроя России»
Содержание и ремонт площадки под ТКО и КГМ -15% от вывоза и утилизации ТКО и КГМ
2.7
Содержание и ремонт переговорно-замочного
устройства
(автоматически запирающегося устройства
двери подъезда)
2.8
Содержание и ремонт систем автоматизированной
противопожарной защиты
2.5
Содержание и текущий ремонт внутридомовых
инженерных систем газоснабжения <***>
3
Отопление (руб./кВ.м.)
4
Горячая вода (руб/чел)
5
Водоснабжение питьевой водой. Расчет по методике.
5
Водоотведение холодной воды. Расчет по методике.
7
Водоотведение горячей воды. Расчет по методике.
8
Обслуживание и ремонт лифтов
9
Дератизация и дезинсекция мест общего пользования
Управляющий
ТСЖ ^Толстовский Дом»
7.85
10,15
5.08
5.16
250.0-1 ввод
1,12
23.00-28.00
Тариф города
Тариф города
Тариф города
Тариф города
3.0
/В.В.Иванов
/
5