Степень риска

Экспертное заключение Ипотека земельного участка на основании
договора ипотеки.
Данное заключение сформировано автоматически на основе Ваших ответов на вопросы и
доступно для просмотра только Вам. Если у Вас возникли вопросы относительно его содержания,
Вы можете показать его своему юристу, или задать вопрос юристам на тематических порталах
(список порталов в разделе - Юридические порталы). Для этого неободимо создать ссылку на
заключение (подробнее этот процесс описан в разделе - Создание ссылки на заключение). Ссылку
на заключение можно отправить в сообщении по E-mail, ICQ, Skype, прикрепить к сообщению в
социальной сети или к вопросу на форуме. Ссылка на заключение также позволяет Вам сохранить
текущие результаты экспертизы. Т.к. если вы измените ответы на вопросы, заключение которое
Вы видите сейчас тоже изменится.
Результат:
Сделка не может быть совершена (в случае ее совершения она будет являться
ничтожной).
Данные сделки:

Для отображения в заключении программы можете указать ФИО физических лиц /
наименования юридических лиц, являющихся акционерами / участниками юридического лица
- контрагента по сделке. Если в силу большого количества акционеров / участников всех
указать невозможно, то какое количество акций /долей юридического лица принадлежит
каким категориям акционеров (например, __% акций / долей в уставном капитале
принадлежит физическим лицам, ___ акций/ долей в уставном капитале принадлежит
юридическим лицам, ___% акций / долей в уставном капитале принадлежит Российской
Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имущестом и
т.д. и т.п.). :
РФ
На экспертизу представлены следующие документы:

Оригинал или надлежащим образом заверенная копия свидетельства о праве собственности
на земельный участок, на котором расположена недвижимость, являющаяся предметом
сделки

надлежащим образом заверенная копия или оригинал договора о приватизаци, либо иного
документа, указанного в свидетельстве о праве собственности на земельный участок в
качестве основания приобретения права собственности на земельный участок

составленная на текущую дату выписка из единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о земельном участке

оригинал или надлежащим образом заверенная копия кадастрового паспорта земельного
участка, составленного по состоянию на текущую дату

надлежащим образом заверенная копия или оригинал устава юридического лица со всеми
изменениями и дополнениями, внесенными в него согасно выписке из Единого
государственного реестра юридических лиц / информации на сайте ФНС РФ

надлежащим образом заверенная копия или оригинал протокола / решения об избрании
(назначении) руководителя контрагента - юридического лица

оригинал или надлежащим образом заверенная копия устава юридического лица контрагента в редакции, действующей на дату избрания (назначения) руководителя этого
юридического лица

список аффилированных лиц юридического лица - продавца имущества, составленный на
текущую дату

оригинал согласия собственника имущества унитарного предприятия на совершение сделки с
указанием существенных условий заключаемой сделки
Необходимо представить:


составленная по состоянию на текущую дату выписка из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой отсутствует арест и
ограничение на совершение сделок с земельным участком
оригиналы или надлежащим образом заверенные копии кадастрового паспорта земельного
участка, на котором расположен объект недвижимости, а также выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении этого участка,
выданных по состоянию на текущую дату, описание и характеристики земельного участка в
которых совпадают
При заключении сделки будут существовать следующие юридические риски:
Риск:
Недвижимость и земельный участок, на котором она находится, не могут быть проданы до
исключения записи об аресте земельного участка / ограничении на совершение с ним сделок из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Степень риска:
Сделка не может быть совершена (в случае ее совершения она будет являться ничтожной).
Указанный риск возникает по следующим причинам:

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок арестован, либо установлено
ограничение на совершение сделки с этим участком.
Риск:
Риск приобретения земельного участка, обремененного безвозмездным пользованием/арендой.
Необходимо проанализировать условия договора безвозмездного пользования/аренды (прежде
всего, плату за аренду) и сделать вывод относительно того выгодны ли условия аренды,
содержащиеся в этом договоре, для собственника участка.
Безвозмездное пользование не выгодно покупателю участка в связи с тем, что пользующиеся
участком лица не платят собственнику участка за пользование им.
С учетом данного обстоятельства покупатель должен принять решение о возможности
приобретения участка, обремененного безвозмездным пользованием/арендой или о
необходимости аннулирования данного обременения до заключения договора купли-продажи.
Степень риска:
Средний риск (совершение сделки сопряжено с риском, наступление негативных последствий от
наличия которого не очевидны, но могут иметь место).
Указанный риск возникает по следующим причинам:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость /
заявлением собственника земельного участка участок обременен безвозмездным
пользованием или арендой.
Риск:
Риск невозможности совершения сделки купли-продажи (отказа в государственной регистрации
перехода права собственности на земельный участок по договору) или признания этой сделки
недействительной, а также иных неблагоприятных последствий для покупателя участка
(арест участка / изъятие его по решению суда и т.п., в зависимости от того какие именно
правопритязания или требования имеются).
Степень риска:
Высокий риск (совершение сделки сопряжено с существенным риском).
Указанный риск возникает по следующим причинам:

В отношении собственника имущества согласно базе исполнительных производств имеется
исполнительное производство. В связи с исполнительным производством на являющееся
предметом сделки имущество может быть наложен арест (запрет по распоряжению им), либо
на него может быть обращено взыскание по долгам собственика имущества, что может
сделать невозможным совершение планируемой сделки.
Если из содержащейся в базе исполнительных производств информации не ясно, может ли
данное исполнительное производство повлиять на совершаемую сделку (существенна ли
сумма взыскиваемого с собственника долга или связано ли это исполнительное производство
с правами на являющееся предметом сделки имущество и т.п.), то необходимо запросить у
собственника имущества постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного
производства и решение суда, исполнение которого обеспечивается в рамках
исполнительного производства. На основе этих документов Вы сможете сделать вывод о том,
насколько наличие исполнительного производства влияет на рискованность совершаемой
сделки.
Риск:
Риск того, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним откажет в государственной регистрации перехода права собственности
на участок по договору. Кроме того, существует риск признания договора купли-продажи
незаключенным даже в случае если переход права собственности на участок по договору куплипродажи будет зарегистрирован, поскольку в договоре не описан надлежащим образом
продаваемый земельный участок, то есть не согласовано существенное условие договора куплипродажи о его предмете.
Степень риска:
Высокий риск (совершение сделки сопряжено с существенным риском).
Указанный риск возникает по следующим причинам:

Характеристики земельного участка, на котором расположен объект недвижимости,
указанные в кадастровом паспорте этого земельного участка, не соответствуют
характеристикам, содержащимся в Едином государственному реестре прав на недвижимое
имущество.
Риск:
Риск признания сделки недействительной согласно ФЗ "Об акционерных обществах" / ФЗ "Об
обществах с ограниченной ответственностью" в случае несоблюдения установленного указанными
законами порядка одобрения крупной сделки.
Степень риска:
Высокий риск (совершение сделки сопряжено с существенным риском).
Указанный риск возникает по следующим причинам:

Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие
распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять
деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия.