Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Вопросы для зачета по дисциплине «Экономика недвижимости»
для студентов агрономического факультета
направления 120700.62 землеустройство и кадастры
Понятие и сущность недвижимости
Недвижимое имущество: понятие, виды, критерии отнесения
Признаки недвижимости
Классификация объектов недвижимости
Жизненный цикл объектов недвижимости: понятие, стадии, основные
сроки жизни
6.
Право собственности на недвижимость: понятие, вещные права,
субъекты права собственности
7.
Ограничения прав собственности: причины возникновения, виды,
понятия
8.
Характеристика рынка недвижимости
9.
Сегментация рынка недвижимости
10. Участники отношений на рынке недвижимости: продавцы, покупатели.
11. Участники отношений на рынке недвижимости: государственные
органы и организации, инвесторы
12. Участники отношений на рынке недвижимости: инфраструктурные
организации, организующие функционирование рынка.
13. Участники отношений на рынке недвижимости: государственные
органы и организации, инвесторы
14. Понятие оценочной деятельности
15. Основные принципы оценки, основанные на представлениях
пользователя
16. Основные принципы оценки, связанные с рыночной средой
17. Основные принципы оценки, связанные с объектами оценки
18. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земли.
19. Подходы к оценке объектов недвижимости
20. Сравнительный подход : понятия, условия применения, основные
принципы, достоинства и недостатки
21. Основные этапы оценки сравнительным подходом
22. Виды и методы расчета поправок
23. Затратный подход: понятия, условия применения, основные этапы,
достоинства и недостатки
24. Расчет стоимости строительства
25. Износ: виды, методы расчета
26. Сущность и этапы доходного подхода
1.
2.
3.
4.
5.
27.
Метод капитализации дохода
28.
Метод дисконтирование денежных потоков
29.
Задача: расчет стоимости земель сельскохозяйственного назначения (
пашня)
30.
Задача: расчет стоимости земель сельскохозяйственного назначения (
пастбища)