Главное управление Федеральной

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества,
являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а
также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционален
размеру общей площади указанного помещения, если решением общего собрания
собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности
на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение
в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество
в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей
собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника
такого помещения.
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения)
или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных
домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме представляются следующие
документы:
- заявление;
- документ об уплате государственной пошлины;
- документы, удостоверяющие личность заявителя, в случае если заявителем
является представитель, документы, подтверждающие полномочия представителя;
2
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, а также кадастровый паспорт многоквартирного дома,
содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;
- правоустанавливающие документы на помещения в многоквартирном доме;
- документы о формировании органом государственной власти или органом
местного самоуправления земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом (в случае, если земельный участок сформирован после
введения в действие Жилищного кодекса);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса);
- решение (протокол) общего собрания собственников или иное соглашение
участников общей долевой собственности о размерах долей в праве общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащее сведения
о
собственниках
конкретных
помещений
(жилых
или
нежилых)
в многоквартирном доме.
Представление на государственную регистрацию указанных выше документов
возможно как собственниками помещений в многоквартирном доме, так и
представителями собственников, если это право предоставлено им на основании
надлежащим образом оформленных доверенностей или решением собрания
собственников.
Следует отметить, что свидетельства о государственной регистрации права на
объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме,
собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности
на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в
многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения
в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права
на квартиру или нежилое помещение посредством дополнительного описания в нём
названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей
собственности на это имущество.
Собственники помещений могут обратиться с соответствующим заявлением
и представить вышеуказанные документы в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по
месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Людмила Михайлова,
заместитель начальника отдела ведения ЕГРП
Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
по Алтайскому краю